ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

t38 · Сообщение **t38** » 26 май 2022, 10:49

Сегодня заметил, что теперь цена квартиры в "калькуляторе" на сайте ПИКа по 0,1% зависит от ПВ. Чем выше ПВ - тем ниже цена (и разница с ценами за кэш соответственно).

kewka · Сообщение **kewka** » 26 май 2022, 12:18

а мне отзвонился менеджер, сегодня сделали скидки почти на все проекты ПИК - 1%, включая ипотеку 0.1
ps. проверил, все так и есть

grigoriy · Сообщение **grigoriy** » 26 май 2022, 20:07

Прошу более опытных коллег объяснить, как вообще возможна ипотека 0,1

на примере матв парка, стоимость 2 комн квартиры (при выборе ипотеки 0,1%) 16 278 184 ₽, первый взнос минимальный 4 278 185р, получается тело долга 12 млн рублей - даже при ставке 5% проценты за 20 лет составят 7 млн рублей, чтобы судсидировать ипотеку

скорее всего расчет идет конечно по среднему сроку выплаты ипотеки - например, 7 лет - выйдет всего лишь 2 246 979,76р которые уже заложены в стоимость при выборе ипотека 0,1

правильно мыслю или нет?

Сообщение **Shuran** » 26 май 2022, 20:10

grigoriy писал(а) 26 май 2022, 20:07скорее всего расчет идет конечно по среднему сроку выплаты ипотеки - например, 7 лет - выйдет всего лишь 2 246 979,76р которые уже заложены в стоимость при выборе ипотека 0,1

правильно мыслю или нет?

правильно, пару лет назад ср срок погашения как раз 7 лет был, но более свежих данных не видел, а срок, по логике, стал больше, 8-9 надо б закладывать, по минимуму, если не 10. а уж с 0,1 там прямой цимес тянуть до последнего

grigoriy · Сообщение **grigoriy** » 26 май 2022, 20:22

Shuran, видел информацию сейчас не нашел сразу
про рост срока (как раз примерно к 10) и стремлении к уменьшению платежа ежемесячного

к чему я считаю - не понимаю, в чем минусы понятной схемы даже без посуточного сдачи- взять квартиру при платеже в 30 тысяч и сдать ее за 70 тысяч получить денежный поток пусть и не большой (10% годовых к пв), но на выходе получить выплаченную ипотеку

Сообщение **Shuran** » 26 май 2022, 20:26

grigoriy писал(а) 26 май 2022, 20:22не понимаю, в чем минусы понятной схемы даже без посуточного сдачи- взять квартиру при платеже в 30 тысяч и сдать ее за 70 тысяч получить денежный поток пусть и не большой (10% годовых к пв), но на выходе получить выплаченную ипотеку

это матв парк выше как пример? что за хата, 2ка 50м? 10% это с учетом простоев? ну и на 3г зарыть деньги - т.е. нужен долгосрок, чтобы этот нулевой поток растворился в цифрах и цена хаты всяко отросла даже с такой адовой переплатой. в вашем примере 12 лямов на 20 лет под 0,1% это 50 тыр/мес, на 30 - 34тыр/мес. еще 600-700тыр в обстановку влить, т.е. еще 2 года ее отбивать, в принципе, да, на 6й год тока возврат пойдет 10% годовых от 4 лямов, по 36 тыр в мес, но щас вапрос что через год будет) в норм условиях тема рабочая, аренда в долгосроке тож расти должна, но чот за посл 5 лет там все тухленько как-то имхо - мегарост тока в том году был, хз какой рост закладывать и закладывать ли, если падение экспорта пойдет, но и оно не навсегда
зы и много хат не купить, не масштабируемо, чтобы управлять десятком, а возиться с 1 хатой 30 лет на любителя, в норм условиях тот же пнк рентал и проще, и выгоднее - 11-12% доха, сами капают

grigoriy · Сообщение **grigoriy** » 26 май 2022, 21:20

Shuran, спасибо за подробный ответ, какие-то моменты вообще упустил (например, как раз про помимо пв деньги на мебелировку+ налоги по -хорошему и тд).
с непонятными временами и рынком аренды в перспективе - тут не тоже не поспоришь

пример да , она же, но я больше для расчета по цифрам брал

но как еще идея, получается для себя если брать квартиру - тоже как вариант, не в кеш брать (вложить его, тут конечно тоже вопрос куда еще), а брать в такую ипотеку 0,1 выгоднее

GoldenKnight

grigoriy писал(а) 26 май 2022, 20:22взять квартиру при платеже в 30 тысяч и сдать ее за 70 тысяч

Меня в ставке 0,1% смущают условия субсидирования. По логике вещей, если ставку субсидирует застройщик, то при его физической ликвидации (банкротстве, например), по идее, банк должен начать применять справедливую ставку, которая может оказаться сильно выше. Иначе кто ему компенсирует разницу? Как-то странно, одно дело, если ставка субсидируется первые несколько лет, тогда понятно. Или на весь срок, но чуть-чуть (типа5,9% при рыночных 8%).
У Вас есть на руках "рыба" договора по такой ставке? Нет ли там оговорок на этот счёт? Потому что действительно выглядит как какой-то подарок.

Cabyllika · Сообщение **Cabyllika** » 27 май 2022, 09:13

GoldenKnight писал(а) 26 май 2022, 22:49 Меня в ставке 0,1% смущают условия субсидирования. По логике вещей, если ставку субсидирует застройщик, то при его физической ликвидации (банкротстве, например), по идее, банк должен начать применять справедливую ставку, которая может оказаться сильно выше. Иначе кто ему компенсирует разницу? Как-то странно, одно дело, если ставка субсидируется первые несколько лет, тогда понятно. Или на весь срок, но чуть-чуть (типа5,9% при рыночных 8%).
У Вас есть на руках "рыба" договора по такой ставке? Нет ли там оговорок на этот счёт? Потому что действительно выглядит как какой-то подарок.

Добрый день!
В кредитном договоре ставка фиксирована. Застройщик разово платит Банку после выдачи кредита всю сумму.

GoldenKnight

Cabyllika писал(а) 27 май 2022, 09:13Застройщик разово платит Банку после выдачи

Всю сумму субсидии за 30-летний срок?

Тогда, наверное, у них есть договоренность с банком о перерасчёте при досрочном погашении дольщиком ипотеки.

Cabyllika · Сообщение **Cabyllika** » 27 май 2022, 09:42

GoldenKnight писал(а) 27 май 2022, 09:36 Всю сумму субсидии за 30-летний срок?
Тогда, наверное, у них есть договоренность с банком о перерасчёте при досрочном погашении дольщиком ипотеки.

Нет, таких договорённостей нет. По факту 30 лет субсидия не покрывает. Расчет идёт исходя из среднего срока погашения 7-10 лет)

СергБ · Сообщение **СергБ** » 27 май 2022, 09:59

Cabyllika писал(а) 27 май 2022, 09:13Застройщик разово платит Банку после выдачи кредита всю сумму.

Добр день! подскажите, плиз, откуда такая инфа?

Cabyllika · Сообщение **Cabyllika** » 27 май 2022, 10:51

СергБ писал(а) 27 май 2022, 09:59 Добр день! подскажите, плиз, откуда такая инфа?

Вам все явки и пароли?

Скажем так, связан с этой сферой)

Ishly · Сообщение **Ishly** » 27 май 2022, 10:57

Cabyllika писал(а) 27 май 2022, 09:42Нет, таких договорённостей нет. По факту 30 лет субсидия не покрывает. Расчет идёт исходя из среднего срока погашения 7-10 лет)

Но нет никакого смысла гасить досрочно ипотеку с таким процентом на весь срок.
Средний срок погашения в 7-10 лет учитывает рыночные ставки...
В чем тут подвох со стороны банков, они же прекрасно умеют считать деньги?

dastrix · Сообщение **dastrix** » 27 май 2022, 11:24

Ishly писал(а) 27 май 2022, 10:57Средний срок погашения в 7-10 лет учитывает рыночные ставки...
В чем тут подвох со стороны банков, они же прекрасно умеют считать деньги?

Продажа квартиры, например, подразумевает закрытие ипотеки.
Думаю, ставка в т.ч. на это

ПИК + Forma + Mono - Новости, мнения и отзывы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: