Оцените мою квартиру (нет аналогов)

Сообщение **Shuran** » 23 апр 2017, 22:01

тема про ОЦЕНКУ онли. для советов "что делать в моей ситуации?" есть соответствующая тема!

Андрей 76

Добрый всем. Если есть у кого понимание ,сколько сейчас может стоить 2 х комнаты.кв в ЖК Митинская Лайф , дом 28 Корп 2 , 15 й этаж, по докам 54.5 кв.м, в реале с лоджией 57. Собственность, никто не прописан. Интересует реальная цена, с учётом навеса в районе Митино.

Сообщение **Shuran** » 20 июн 2017, 18:51

Андрей 76 писал(а) 20 июн 2017, 18:18Интересует реальная цена, с учётом навеса в районе Митино.

в циане пусто чтоль? берете мин цену и по ней выставляете, нет тяги - потихоньку снижаете

Андрей 76

Это понятно, но может у кого были реальные сделки, что бы понимать какие сюрпризы может приготовить Митино. Залез сюда по недоразумению.

Сообщение **Shuran** » 20 июн 2017, 19:08

Андрей 76 писал(а) 20 июн 2017, 19:05что бы понимать какие сюрпризы может приготовить Митино

тока кол-во звонков-показов ответит на этот вопрос, а ориентир цены в циане по низу рынка, среднее брать смысла нет:)

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 07 авг 2017, 14:03

Добрый день, помогите оценить квартиру:
М. Чертановская ж.к. Авеню 77
39 этажный дом монолит,бизнес класс, квартира на 30 этаже кухня - гостиная (25м) плюс спальня, хороший ремонт.61м.

schwarz56 · Сообщение **schwarz56** » 07 авг 2017, 14:07

Добрый день,
вопрос в следующем: читаем форум, ИРН, везде пишут спроса на вторичку нет, цены падают. Дали объявление по низу, три просмотра. Идут самостоятельные покупатели.
В нашем доме пока таких квартир нет. Продана одна такая же на 100тыс.дороже неделю назад.

Вот объявление, будем благодарны за критику.

https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/160908490/

Есть ощущение, что можно было дороже выставить. И возможно ли сейчас повысить цену? Или лучше не дергаться?

veror · Сообщение **veror** » 08 авг 2017, 00:29

schwarz56 писал(а) 07 авг 2017, 14:07Добрый день,
вопрос в следующем: читаем форум, ИРН, везде пишут спроса на вторичку нет, цены падают. Дали объявление по низу, три просмотра. Идут самостоятельные покупатели.
В нашем доме пока таких квартир нет. Продана одна такая же на 100тыс.дороже неделю назад.

Вот объявление, будем благодарны за критику.

https://mytishchi.cian.ru/sale/flat/160908490/

Есть ощущение, что можно было дороже выставить. И возможно ли сейчас повысить цену? Или лучше не дергаться?

3 просмотра - ни о чем.
На сотку поднимете - всех покупцов спугнете.
Как показывает практика - если первому, кто предложил более-менее вменяемую цену не отдать, то в итоге отдашь еще дешевле, через ххх времени.

nholod · Сообщение **nholod** » 09 авг 2017, 00:43

может придется продать, поэтому прошу оценить:
Люберцы 2017 22 корпус - студия 34 квадрата.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 09 авг 2017, 05:28

nholod писал(а) 09 авг 2017, 00:43может придется продать, поэтому прошу оценить:
Люберцы 2017 22 корпус - студия 34 квадрата.

Если без ремонта ей цена 2680-2700. С ремонтом попробуйте 3200.
https://www.cian.ru/sale/flat/152213026

Отправлено спустя 1 час 49 секунд:
На сайте Абсолюта готовые однушки (не студии) в сданных домах от 2700.
https://lubercy-city.ru

Froggi · Сообщение **Froggi** » 09 авг 2017, 10:28

veror писал(а) 08 авг 2017, 00:293 просмотра - ни о чем.
На сотку поднимете - всех покупцов спугнете.
Как показывает практика - если первому, кто предложил более-менее вменяемую цену не отдать, то в итоге отдашь еще дешевле, через ххх времени.

соглашусь. в корпусах возле Июня уже за 6,5 трешки без отделки отдают, и далее тенденция пойдет на понижение.

Archibald · Сообщение **Archibald** » 06 сен 2017, 14:37

Продаем квартиру 3-х комнатную (П44Т) - 76,3 кв.м. (кухня большой эркер 13 кв.м.)
Муниципальный ремонт (получили с доплатой от города, переселенцы)

Южное Медведково
Ясный проезд д.14
14 этаж 17 этажного дома
До метро общественным транспортом (Отрадное, Бабушкинская - 15 минут)
Ценник - 12,7 м.р.

На текущий момент сдаем, поэтому фотографии так себе, да и фотографировать в муниципальном ремонте особо нечего.
Более подробно тут - https://www.cian.ru/sale/flat/161918434/

В продаже 1 месяц.

Пока продаем сами, без агентов.
Варианты с агентами есть, как компании, так и частные физики (все знакомые).

Результаты
Звонки вроде как только от риэлтеров.

Был один показ (в итоге отказались), показ был какой-то странный как мне показалось (может из-за того, что я с большим недоверием отношусь ко всем частным риэлторам), была девушка агент, лет 30 и парень покупатель возраст такой же, парень вообще вопросов не задавал,заинтересованности особой не было. Странное то, что как-то они вели себя подозрительно, опять же, я могу ошибаться, из-за изначально настроенного недоверия.

Спустя неделю девушка позвонила, сказала, что парень отказался, будем смотреть ближе к центру (похоже на бред, т.к. смысл смотреть в Южном Медведково, чтобы потом смотреть ближе к центру, тут или сказали то, что первое пришло на ум, либо какой-то злой умысел), далее попросила прислать фотографии квартиры, типа покажет кому-то из клиентов, кто может быть заинтересован. (Опять же не понял зачем, когда есть объявление).

Что скажете о выставленной цене?
О самом объявлении?
И перспективах продажи, конечно в ближайшее время.

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2017, 14:40

Archibald писал(а) 06 сен 2017, 14:37Что скажете о выставленной цене?О самом объявлении?И перспективах продажи, конечно в ближайшее время.

тут тема тока об ОЦЕНКЕ, про кач-во объявы тема "правильна реклама", про перспективы продажы в "что делать..." распишите в каждой свою часть, тут лишнее снесу, валить в кучу не надо

Archibald · Сообщение **Archibald** » 06 сен 2017, 14:46

Shuran писал(а) 06 сен 2017, 14:40тут тема тока об ОЦЕНКЕ, про кач-во объявы тема "правильна реклама", про перспективы продажы в "что делать..." распишите в каждой свою часть, тут лишнее снесу, валить в кучу не надо

Хорошо, тогда обсудим тему цены, остальное в другом

Mike · Сообщение **Mike** » 06 сен 2017, 14:52

Помогите дать оценку квартирам (сдано, собственность):

1) Московский (Абсолют) - копэ-башня - средний этаж, без отделки - 59,5кв.м
2) Московский (Абсолют) - п44Т - средний этаж, не торец, без отделки - 64кв.м

РиЭлтор говорит, что продаст за 6.500 (они по кадастру даже дороже).