Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Читатель

Apelsina если в студию под сдачу поставить такую стиралку

Сами бы такой пользоваться стали? Еле еле уговорили маму купить нормальную, вместо подобной. У нее 2 основных недостатка: не отжимает, и перерыв между "сеансами" должен быть 3 минуты, чтобы остывал двигатель (мы в результате все же ее спалили). Может в более современных моделях этого нет, но если уж жаба душит, лучше с авито б/у, но автомат купите

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 12 ноя 2016, 23:37

ЧитательСами бы такой пользоваться стали? Еле еле уговорили маму купить нормальную, вместо подобной. У нее 2 основных недостатка: не отжимает, и перерыв между "сеансами" должен быть 3 минуты, чтобы остывал двигатель (мы в результате все же ее спалили). Может в более современных моделях этого нет, но если уж жаба душит, лучше с авито б/у, но автомат купите

Сама когда то снимала ква без стиралки и потом купила такую за тыщу и была на седьмом небе,(про сеансы я что не помню такого) стиралки автомат тем более бу, долго не живут, как правило через 3-5 лет требуют замены или ремонта, проблема ещё в пространстве, эту можно убрать в любой шкаф, переставить не проблема

Читатель

Вот именно что

ApelsinaСама когда то снимала ква без стиралки

мне кажется что эти времена давно прошли. Еще вещи после нескольких стирок превращались в мочалку. Может конечно очень древняя модель была, но впечатления остались.
А выбор разумеется за вами

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 13 ноя 2016, 00:51

ApelsinaСостоятельные кроты, а что думаете если в студию под сдачу поставить такую стиралку, в народе именуемую шайтан-ведро?

Если студия будет сдаваться за 12-15тыс., то, думаю, вполне сойдет. Если тысяч за 22-25 и выше, то таким ведром не обойтись.
Понимаю, проблема места- СМ Канди под раковину.

gurd · Сообщение **gurd** » 13 ноя 2016, 09:46

Спасибо за комментарии!

Для себя понял, что обязательным пунктом является наличие обустроенной кухни с плитой и холодильником. Еще нужно докупить стиралку и на этом всё, можно пробовать сдать скинув пару тыщ.

Eugen · Сообщение **Eugen** » 13 ноя 2016, 10:43

gurdСпасибо за комментарии! Для себя понял, что обязательным пунктом является наличие обустроенной кухни с плитой и холодильником. Еще нужно докупить стиралку и на этом всё, можно пробовать сдать скинув пару тыщ.

С холодильником я бы не спешил. Я просто пишу в объяве, что есть холодильник, посудомойка(иногда, в зависимости от квартиры), стиралка, но покупаю уже по факту потребностей арендатора. У крайних квартирантов всё своё было. Из-за отсутствия мебели цену не стоит снижать, реально немало людей со своей мебелью или сами покупают, какая им удобна. Кто-то без 2-х спальной кровати в однушке не может, а кому исключительно раскладной диван, чтоб места не занимал, а кому и то и другое подавай, всем не угодишь. Арендаторов разных много, а вам то нужен всего один!

Ruslan · Сообщение **Ruslan** » 13 ноя 2016, 11:32

Кто-нибудь ставил в комфорт/эконом сегменте посудомойку на кухню?

Eugen · Сообщение **Eugen** » 13 ноя 2016, 11:53

RuslanКто-нибудь ставил в комфорт/эконом сегменте посудомойку на кухню?

Моё мнение, что это больше зависит от размера кухни, а не от сегмента. Если кухня большая, то я обязательно оставляю место и скрытые коммуникации для посудомойки, а дальше уже личное дело того, кто там будет жить. Тумбу от кухни всегда можно поставить на это место

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 13 ноя 2016, 19:45

Shuranнедвига умеет не тока расти в цене, но и падать, кроме падения цен вторички у нас на 15% за посл. 1,5г, есть глобальный пример Японии. как это может быть, меняйте парадигму

В инвесттеории есть два типа инвесторов - новаторы и консерваторы. Брокеров даже учат особым подходам к каждому из них.

Я, по всей видимости, консерватор. Сгоревшие денежки СССР мягко говоря скромно живущей семьи, сберегаемые на 'приданое', Павловская реформа и кризис 98 года, на которые ничего не имевшая семья смотрела уже с улыбкой -терять было нечего - вот истоки консерватизма и непоколебимой веры в недвижимость ).

А потом куча знакомой молодежи в Европе - либо с родителями, либо в крайне скромном прямо-таки 'miserable' съемном жилье.

Ну и свой опыт съема -это когда хозяева неадекватные.

Короче, лично я пока живу в старой парадигме и готова потерпеть снижение цен))

Сообщение **Shuran** » 13 ноя 2016, 20:05

Lisboa Короче, лично я пока живу в старой парадигме и готова потерпеть снижение цен))

а я с интересом смотрю на арендный бизнес. последние 1,5г

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 13 ноя 2016, 20:33

Shuranа я с интересом смотрю на арендный бизнес. последние 1,5г

Понимаю, о чем ты говоришь. Фиговый бизнес пошел, но восстановится. Немецкие конторы, специализирующиеся на сдаче в аренду 60% маржи имеют.

Не знаю, доживем ли до доходных домов, но рынок всегда синусоида, авось станет лучше.

Tender · Сообщение **Tender** » 14 ноя 2016, 21:55

Два года назад однокомнатная квартира в Кунцево (10 мин. транспортом до метро) с нормальным ремонтом и мебелью уходила у меня за 2-3 дня за 33 тысячи, при этом агенты приводили клиентов за 50-100% вознаграждения.
На данный момент квартиру с потугами сдал за 30, агентов умные арендаторы стали избегать, никому не хочется переплачивать.

EugenЯ сдаю исключительно с кухней и бытовой техникой( купленной под арендатора)

У меня был арендатор, которому через пару месяцев надоел мой холодильник (шумел). В итоге купили новый (расход 50 на 50) и через год он съехал. Холодильник естественно остался

XEMYLb · Сообщение **XEMYLb** » 14 ноя 2016, 22:24

LisboaНемецкие конторы, специализирующиеся на сдаче в аренду 60% маржи имеют.

Кхм, а вот тут поподробнее, пжлст, если не затруднит. Взалкал

Lisboa · Сообщение **Lisboa** » 14 ноя 2016, 22:54

XEMYLbКхм, а вот тут поподробнее, пжлст, если не затруднит. Взалкал

Не вопрос. Находим в сети конторы Vonovia и Deutche Wohnen, скачиваем их финансовую отчетность в составе годового отчета (annual report) и наслаждаемся ))

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 17 ноя 2016, 08:25

«ИНКОМ»: спрос на аренду однокомнатных квартир в Москве упал на 10% за год
За год на столичном рынке экономкласса спрос на многокомнатные объекты возрос на 23,5%, динамика снижения популярности «однушек» составила около 10%; востребованность квартир в «сталинских» домах уменьшилась в три раза, жилья в современных панельных домах, напротив, увеличилась почти на 19%, следует из данных компании «ИНКОМ-Недвижимость».

https://www.irn.ru/news/111543.html