Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Сообщение **Shuran** » 10 сен 2016, 14:59

waterlive Эксперты вычислили город России

толку от таких ыкспертов, что даже элитку не могут выкинуть из выборки, (19,1ляма у них средняя цена хаты в мск)

Denis_inside

waterliveВ среднем покупка доходной квартиры в Екатеринбурге окупится за 12,6 лет, а в Сочи - за 12,8 лет.

А если в ипотеку брать, то никогда не окупится...

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 12 сен 2016, 11:51

ИНКОМ»: число компаний, арендующих в Москве квартиры для сотрудников, выросло в 2 раза за год

В сентябре текущего года число иностранных и региональных компаний, арендующих для своих сотрудников жилье в Москве, приблизилось к уровню 2014 года и практически удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В настоящее время, как следует из статистики, 3% «корпоративных» нанимателей квартир составляют фирмы из Европы, до 49,5% выросло количество компаний-арендаторов из стран Азии и на 3% увеличилось число частных турецких арендаторов, говорится в сообщении пресс-службы компании «ИНКОМ-Недвижимость».

https://www.irn.ru/news/110244.html

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 13 сен 2016, 11:46

Впервые за три года спрос на аренду квартир в Москве превысил предложение – «Миэль»

На рынке городской аренды впервые за последние три года спрос на квартиры превысил предложение. Превышение спроса над предложением составило 14,5%. В августе 2016 г. спрос на квартиры продолжил расти и, по сравнению с июлем 2016 года, увеличился на 69,16%. Предложение квартир за аналогичный период также немного подросло – на 8,55%, говорится в сообщении компании компании «МИЭЛЬ-Аренда».

https://www.irn.ru/news/110276.html

romcer · Сообщение **romcer** » 18 сен 2016, 17:32

Зашли мы тут в Икее в меблированную и оборудованную студию 24 м. Ну не знаю, как в ней можно жить длительное время- от плиты до кровати и 2 метров нет и притом в одном помещении. На неделю, как апарты еще можно понять. Неужели они сдаются лучше чем старая панель одинаковой локации ?

maxp · Сообщение **maxp** » 18 сен 2016, 18:21

romcerЗашли мы тут в Икее в меблированную и оборудованную студию 24 м. Ну не знаю, как в ней можно жить длительное время- от плиты до кровати и 2 метров нет и притом в одном помещении. На неделю, как апарты еще можно понять. Неужели они сдаются лучше чем старая панель одинаковой локации ?

студни обычно свежей постройки и ремонтом. Панель бабушкина. Если ремонт в панели хотя бы стандарт и свежий, то в панели будет дороже из за метража

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2016, 18:41

romcer Зашли мы тут в Икее в меблированную и оборудованную студию 24 м.

этот метраж на 1го. (на 2х тока если ширина от 4м нормально будет имхо, обычно она 3-3.2) не вижу проблем. с (бюджетным и симпотным) евроремонтом и дешевле на 20% чем бабушкины хаты (вдвое большей площ.) имхо сдаецца лучче последних, если грить про одиночек, а их много ща

maxp · Сообщение **maxp** » 18 сен 2016, 19:22

Shuranэтот метраж на 1го. (на 2х тока если ширина от 4м нормально будет имхо, обычно она 3-3.2) не вижу проблем. с (бюджетным и симпотным) евроремонтом и дешевле на 20% чем бабушкины хаты (вдвое большей площ.) имхо сдаецца лучче последних, если грить про одиночек, а их много ща

но немножко отсутствие пространства все равно давит кмк
если в пенале тока спать и зубы чистить, то норм

CrazyDiamond

Наверное, наивный вопрос, на который невозможно ответить "правильно" ввиду неопределённости будущего, но всё же спрошу: если вы хотите просчитать доход от сдачи своей квартиры в Москве на горизонте в 5-10 лет, то какое ежегодное повышение стоимости арендной ставки вы закладываете в расчёт?
Сегодняшнюю инфляцию? Какой-то тренд последних инфляций? От балды 5-10%?

Тататьяна

Мне кажется студии могут быть интересны под посуточную аренду. При условии "правильной" локации. Но это уже бизнес, который рассчитан на почти полную занятость наймодателя и интересен при наличие нескольких студий.

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2016, 19:40

CrazyDiamond если вы хотите просчитать доход от сдачи своей квартиры в Москве на горизонте в 5-10 лет, то какое ежегодное повышение стоимости арендной ставки вы закладываете в расчёт?

по логике, будущую инфляцию

(сегодняшняя ни при чем). плюс на периоды кризисов просадки по цене. от балды в экселе щитал бы 5% в год, 10 оч много

romcer · Сообщение **romcer** » 19 сен 2016, 09:06

CrazyDiamondНаверное, наивный вопрос, на который невозможно ответить "правильно" ввиду неопределённости будущего, но всё же спрошу: если вы хотите просчитать доход от сдачи своей квартиры в Москве на горизонте в 5-10 лет, то какое ежегодное повышение стоимости арендной ставки вы закладываете в расчёт?
Сегодняшнюю инфляцию? Какой-то тренд последних инфляций? От балды 5-10%?

Да вот как бы не пришлось нам закладывать ежегодное снижение .... Сейчас как новостройки не проданные на рынок аренды выскочат....

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:
Уважаемые гуру, как считаете, второй этаж для аренды серьезный минус ? Для покупки-продажи понятно, но вот смотрю цены- второй почему-то не дешевле остальных ?

maxp · Сообщение **maxp** » 19 сен 2016, 09:14

romcerДа вот как бы не пришлось нам закладывать ежегодное снижение .... Сейчас как новостройки не проданные на рынок аренды выскочат....

Отправлено спустя 2 минуты 55 секунд:
Уважаемые гуру, как считаете, второй этаж для аренды серьезный минус ? Для покупки-продажи понятно, но вот смотрю цены- второй почему-то не дешевле остальных ?

для аренды не так принципиален. Главное что бы не первый.
Последний тоже не принципиален

Vasya · Сообщение **Vasya** » 26 сен 2016, 14:15

АИЖК сейчас запускает несколько пилотных проектов в Москве. Первые арендные квартиры будут доступны уже в 2017 году.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/57e8d8b79a7947644bc68c1c

Сообщение **Shuran** » 06 окт 2016, 12:29

Один из этажей башни «Федерация» в «Москва-Сити» площадью около 3,5 тыс. кв. м перестроят под хостел, сообщает ИА «Интерфакс».
Компания GVA Sawyer уже разработала для собственника помещений в башне «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити» проект реконцепции этажа.
«Здесь хочется сделать оговорку, что хостел не всегда является синонимом привокзальной общаги с сомнительной репутацией. По примеру уже состоявшихся рынков Западной Европы можно сказать, что хостел — вполне цивилизованное место для современных людей поколения Y (так называемые миллениалы). Сейчас такое время, что в целом ряде случаев стереотипы вынужденным образом замещаются нестандартными решениями. В этом контексте предлагаемый демократический формат гостиничной недвижимости посередине пафосно-офисного «Сити» — это тоже, возможно, веление времени», — приводятся в сообщении слова директора по консалтингу GVA Sawyer Марианны Романовской.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/110803.html

зы чота типа этого https://www.airbnb.ru/rooms/14003221?ch ... s=n4rrwFkZ