Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

MikhailV · Сообщение **MikhailV** » 08 сен 2017, 08:24

mamonof писал(а) 08 сен 2017, 00:38Показывал ДДУ и паспорт хозяина. Акт никто не просил. О дисконте даже мысли не было.

Сдавал даже не по дду, а по преддоговору без регистрации в регпалате, там номера квартиры даже не было и все ок.

Andrey · Сообщение **Andrey** » 08 сен 2017, 09:12

А кто сдавал/сдает коттеджи/дома посуточно? На сколько это выгодно?
Искал дом на сутки тысяч за 25-30 в сутки многие были забронены. По цене смотрю дома 200-400 метров сдают по 15-30 тыс за один выходной, в будни дешевле...просмотров обьявлений много смотрю... построить дом 200 метров думаю навскидку миллионов 5-7 стоит(точно не узнавал, не в теме)..пару дней выходных сдача такого дома грубо говоря по минимуму 30 тысяч...

Litaz · Сообщение **Litaz** » 08 сен 2017, 14:41

Andrey писал(а) 08 сен 2017, 09:12А кто сдавал/сдает коттеджи/дома посуточно? На сколько это выгодно?
Искал дом на сутки тысяч за 25-30 в сутки многие были забронены. По цене смотрю дома 200-400 метров сдают по 15-30 тыс за один выходной, в будни дешевле...просмотров обьявлений много смотрю... построить дом 200 метров думаю навскидку миллионов 5-7 стоит(точно не узнавал, не в теме)..пару дней выходных сдача такого дома грубо говоря по минимуму 30 тысяч...

ну так Вы бизнес-план пишите, там и будет понятно, через сколько лет Вы выйдете на окупаемость (или не выйдете). Не забудьте при расчете учесть стоимость земли, меблировку, %износа дома (как быстро потребуется ремонт и т.п.), % краж/боя меблировки, зарплату персоналу (или сами будете жить рядом и сдавать арендаторам?), накладные расходы (стирка белья и т.п.), расходы на рекламу. Плюс оценку перспективы выбранного Вами направления - как много в округе конкурентов и т.п.
Просто так оценка "на пальцах" не даст Вам реального представления о бизнесе и его доходности.

Сообщение **Shuran** » 08 сен 2017, 15:01

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) потребуется около 3-5 лет для формирования портфеля арендного жилья, рассказал в интервью РИА «Новости» генеральный директор АИЖК Александр Плутник.
«Сейчас в России сдаётся в аренду более 200 млн кв. м жилья. По оценкам разных экспертов, на горизонте следующих 5 лет ещё около 4 млн семей готовы снимать жильё при условии хорошего продукта. Мы как раз должны создать этот продукт», - рассказал Плутник.
При этом глава АИЖК рассказал, что первый опыт сдачи внаём квартир в комплексе «Лайнер» в Москве удивил даже специалистов АИЖК.
«Из 283 квартир, выставленных под аренду в МФК «Лайнер», 270 мы сдали менее чем за два месяца. Спрос очень большой, и необходимо, чтобы бизнес пришёл в этот сегмент и стал массово строить арендные дома в разных районах города», — подчеркнул он.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117109.html

Lumi Siili · Сообщение **Lumi Siili** » 08 сен 2017, 15:21

Shuran писал(а) 08 сен 2017, 15:01«Из 283 квартир, выставленных под аренду в МФК «Лайнер», 270 мы сдали менее чем за два месяца. Спрос очень большой, и необходимо, чтобы бизнес пришёл в этот сегмент и стал массово строить арендные дома в разных районах города», — подчеркнул он.

При прочих равных, мне кажется, большинство бы предпочло снимать квартиру у профессионалов рынка, а не у частника, который в любой момент может сказать: "Съезжайте, у меня дочь завтра замуж выходит". Очень нам не хватает цивилизованного рынка аренды.

Arty · Сообщение **Arty** » 09 сен 2017, 12:30

Shuran писал(а) 08 сен 2017, 14:01«Из 283 квартир, выставленных под аренду в МФК «Лайнер», 270 мы сдали менее чем за два месяца. Спрос очень большой, и необходимо, чтобы бизнес пришёл в этот сегмент и стал массово строить арендные дома в разных районах города»

мне показалось что ценник явно завышенный в этом Лайнере, из чего думается что всё поснимали фирмы а не физлица, им важнее полная прозрачность условий чем переплата.

bayad · Сообщение **bayad** » 09 сен 2017, 12:39

Shuran писал(а) 08 сен 2017, 15:01Из 283 квартир, выставленных под аренду в МФК «Лайнер», 270 мы сдали менее чем за два месяца.

Согласно

[url]https://аренда.дом.рф/search[/url]

студии 31-32м2 на 2-3 этаже Лайнера сдают по 52000 +счетчики, 100% депозит, мин 6 мес.

КсенияКН

Доброе утро .подскажите пожалуйста: за сколько можно будет сдать студию 27кв с хорошим ремонтом в селигер сити с условием открытия метро? Есть бронь на 9 этаже за 3.8.купить хотим для долгосрочной аренды . Оправданной маневр?) спасибо

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2017, 10:30

КсенияКН писал(а) 17 сен 2017, 07:50за сколько можно будет сдать студию 27кв с хорошим ремонтом

28-30 имхо

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 12:40

Аренда ликвидных квартир в Москве может подорожать на 10-15% к концу года - «Инком»

Около 35% приезжающих арендаторов жилья экономкласса планируют осесть и строить карьеру в Москве, при росте спроса эксперты рынка прогнозируют повышение ставок найма низкобюджетных лотов до 15%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По данным компании, миграция нанимателей внутри столичного рынка аренды жилья почти прекратилась, сегодня до 90% заявок на подбор бюджетных вариантов поступает от прибывающих в Москву арендаторов из регионов РФ и стран бывшего СССР. 35% от этой группы нанимателей намерены сделать карьеру и осесть в столице, порядка 60% имеют целью исключительно заработки, 5% приходится на студентов. При повышенном спросе на самые экономичные лоты эксперты прогнозируют увеличение их арендных ставок до 15%.Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117364.html

КсенияКН

Добрый вечер! такой вопрос возник... есть возможность купить две студии рядом с метро по весьма привлекательной цене (доп скидка при покупке блока, т.е. двух студии рядом). Доп скидка на студию около 250 тыс. За две - 500. Берутся для долгосрочной аренды. И вот я задумалась... получится, что потенциальные арендаторы будут жить рядом, через стену, в соседних квартирах. Еще, чего доброго, подружатся на этой почве) Вот насколько это удобно для меня, как для арендодателя? Не будет ли такое соседство создавать помехи? Или - слишком уж заморачиваюсь и это вообще не проблема?) Что практика показывает? Спасибо

тихий · Сообщение **тихий** » 22 сен 2017, 23:03

.... Еще, чего доброго, подружатся на этой почве) [/qpost]

...и начнут про Вас сплетничать... Мама дорогая!!!!

Лучше скажите в каком объекте интерес? Это ближе к этому форуму.

Отправлено спустя 5 минут 37 секунд:
Вроде вспомнил. Селигер-сити?

марк аврелий

тихий писал(а) 22 сен 2017, 23:09.... Еще, чего доброго, подружатся на этой почве)

...и начнут про Вас сплетничать... Мама дорогая!!!!

Лучше скажите в каком объекте интерес? Это ближе к этому форуму.

Отправлено спустя 5 минут 37 секунд:
Вроде вспомнил. Селигер-сити?[/qpost]

не, они в СС не потянули, наверное в Левеле на амурской две студии-аппартаменты.

mamonof · Сообщение **mamonof** » 22 сен 2017, 23:45

КсенияКН писал(а) 22 сен 2017, 22:41Добрый вечер! такой вопрос возник... есть возможность купить две студии рядом с метро по весьма привлекательной цене (доп скидка при покупке блока, т.е. двух студии рядом). Доп скидка на студию около 250 тыс. За две - 500. Берутся для долгосрочной аренды. И вот я задумалась... получится, что потенциальные арендаторы будут жить рядом, через стену, в соседних квартирах. Еще, чего доброго, подружатся на этой почве) Вот насколько это удобно для меня, как для арендодателя? Не будет ли такое соседство создавать помехи? Или - слишком уж заморачиваюсь и это вообще не проблема?) Что практика показывает? Спасибо

Я тут только один минус вижу. Сдадите Вы первую студию например за 30тыс, а вторую не сможите сдать за эту сумму и опуститесь до 28тыщ. Потом если это выясниться, то по окончанию договора аренды и перезаключении нового договора арендатор будет Вас до 28 прогибать, аргументируя тем, что соседскую же квартиру у Вас снимают дешевле, чем я!!! Ремонт же скорее всего сделаете одинаковый.
А о каком объекте речь?

Тататьяна

А еще вариант, будут одни квартиранты проблемные-шумные, придется разруливать, жалобы выслушивать. Мол дети шумят, гости приходят и вообще они не той национальности и мусор в коридоре в мешке оставляют.

Тогда хоть номинально на разных собов оформить, например на себя и на мужа, жену, маму и т.д.
Чтобы если что сказать, я по той квартире право голоса не имею, только за деньгами приезжаю, а решает муж.