Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 авг 2021, 06:45

В Сохо Нохо студию дизайнерскую почему то сдавал долго. Месяц ходили смотрели и никак. Упал с 85 до 72 тыс. Был июнь. С большой квартиры (64 кв м) выгнал предыдущих арендаторов после двух мес проживания ( сняли вдвоём а потом выяснилось что Мама и дочка попутно заселились ), и тут же сдал новому арендатору за ту же цену (180), при этом желающих снять было предостаточно в первый же день показов. Вот не всегда студии в лет. Видимо классовость жилья и расположение играют роль. Дизайнер Один занимался и той и той квартирой

Сообщение **PlanB** » 11 авг 2021, 09:22

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 06:45В Сохо Нохо студию дизайнерскую почему то сдавал долго. Месяц ходили смотрели и никак. Упал с 85 до 72 тыс. Был июнь. С большой квартиры (64 кв м) выгнал предыдущих арендаторов после двух мес проживания ( сняли вдвоём а потом выяснилось что Мама и дочка попутно заселились ), и тут же сдал новому арендатору за ту же цену (180), при этом желающих снять было предостаточно в первый же день показов. Вот не всегда студии в лет. Видимо классовость жилья и расположение играют роль. Дизайнер Один занимался и той и той квартирой

А какая доходность в годовых выходит при сдаче, учитывая стоимость объекта + ремонт? Стоимость аренды за хату 64м конечно впечатляет. Это с окнами на ЖД или в обратную сторону?

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2021, 11:25

Seregin, про маму и дочку не понял, чем они не устроили? А кто эти люди по профессии, которых было предостаточно на 64м за 180тыр?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 авг 2021, 13:04

Считать доходность извечный вопрос - как правильно ? С цены за которую покупал или с цены рынка сегодня? Если с первоначальной суммы то 10% годовых около того. Если с сегодняшнего рынка то 5-6% где-то. Окна на жд но этаж высокий и красивый вид. Многие в тч на это падки. Первые арендаторы были блогеры с миллионами подписчиков. изначально оговорено было то , что в квартире живет максимам два человека без детей. Я не планировал сдавать кв 4+ и ещё и собака как выяснилось. Это не то что меня не устраивает или Я имею что то против - нет. Но был договор что конкретно в этой квартире живет двое взрослых. И тчк. Ходили смотрели потом 1) парень проживший много лет в Европе , лет 30 или меньше, где работает хз но с деньгами проблем нет. 2) пара живущая на два города спб мск , им интересно было то что в доме есть комната мейтап, они планировали там организовывать некие собрания по своей работе и то что есть фитнес. 3) женщина до 40 занимающая должность в магните. Видимо тоже с деньгами. 4) просто пара лет 30-35 москвичи с деньгами и без детей - нравится ЖК. 5) парень 1995 г.р Один с крутыми предками Я так понял и с отсутствием денежных проблем. Ему и сдал. Что то подсказало что проблем не доставит. Наверное подкупило то, что проблему с неработающим кондиционером и все способы ремонта он взял на себя. Мне не пришлось ждать пока починят , а ему надо было заселяться. Проявил инициативу - понравился интуитивно. В Сохо вообще есть некие проблемы с общим Кондиц. Не наладили до конца. Сейчас дорабатывают( застройщик ук и Самсунг)

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2021, 13:10

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 13:04Считать доходность извечный вопрос - как правильно ? С цены за которую покупал или с цены рынка сегодня?

для аренды хаты, купленной на котловане - конечно, с вложенного на старте, аренда долгосрочный бизнес, поэтому 2-3 годами стройки на сроке 30 лет можно пренебречь, в средней дохе за весь период они погоду не делают. а от цены готового доха у всех примерно равная и тут уже не про инвест, а сохранение)

Отправлено спустя 1 минуту 49 секунд:

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 13:04Первые арендаторы были блогеры с миллионами подписчиков. изначально оговорено было то , что в квартире живет максимам два человека без детей. Я не планировал сдавать кв 4+ и ещё и собака как выяснилось.

суров) собака, конечно, не айс для дизайнерского ремонта, но с такой ценой я б и элитный бордель поселил, накинув на риски немного, вместо мажора, поругается с папой и вылетит сразу)

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 авг 2021, 13:29

Сань а что цена ? В обстановку было вложено 2 млн. Мама дитя и собака и их двое очень быстро бы убили и стены и кухню с каменной столешницей и технику. Я после них кое где стена перекрасил. И сушилку они убили. Не не. Я лучше чуть дешевле но 1-2 взрослых . А этот парень что снял кв - даже не готовит дома. Рестики и на заказ. Мама блогеров же готовила и чую много и часто

Отправлено спустя 1 минуту 21 секунду:
Даже если вылетит - не суть. Сдам уверен быстро +- 10 тыс вопрос решат за неск дней. Я вообще хочу продавать позже. Под один проектик зимой

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2021, 13:33

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 13:29Сань а что цена ? В обстановку было вложено 2 млн.

это меньше года, 11 мес аренды. стены трудно убить и каменную столешницу тоже, перекрасить 64м и сделать генуборку, докупив сушилку за 30тыр - это не более 1 мес аренды, как раз депозита хватит, а в твоем сегменте их и 2 можно взять, уже и на замену паркетной доски хватит, если без комис сдача)

Отправлено спустя 43 секунды:

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 13:31Даже если вылетит - не суть.

я к тому, что арендатор сам зарабатывать должен, а не быть дитем или содержанкой, простои в элитке губительны

Отправлено спустя 2 минуты 49 секунд:

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 13:31Даже если вылетит - не суть. Сдам уверен быстро +- 10 тыс вопрос решат за неск дней.

я, конечно, не спец в аренде, но 2ка в этом месте за 180 мне кажется за гранью, а студия за 85 - даже ниже рынка) 2ку за 125 вижу, козырную https://www.cian.ru/rent/flat/261260005/ и 2шек 10шт - куча, средняя цена 145, некоторые с апреля висят и снижают цену, 180 оверпрайс, а студий нету, одиночке 2ка и не нужна

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 авг 2021, 13:41

Но опыт лета показал что студию с трудом сдал, а дорогая двушка два раза быстро сдалась. И блогерам весной и парню недавно. Посмотрим как будет платить и жить. Если что то напишу здесь сообщу. Пока все тихо мирно. Двойной депозит - хм. Интересненько. Не знал не думал даже )))

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2021, 13:44

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 13:41Двойной депозит - хм. Интересненько. Не знал не думал даже )))

да, в элитке с новым ремонтом это бывает, глянь сам, разумеется, тока без комис если

Mmmouse · Сообщение **Mmmouse** » 11 авг 2021, 13:54

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 13:41Но опыт лета показал что студию с трудом сдал, а дорогая двушка два раза быстро сдалась. И блогерам весной и парню недавно. Посмотрим как будет платить и жить. Если что то напишу здесь сообщу. Пока все тихо мирно. Двойной депозит - хм. Интересненько. Не знал не думал даже )))

А большая студия?
У меня аналогичный объект на подходе, сдать планирую в сентябре - площадь 30 квадратов с хорошей локацией. Ориентиры по цене смотрю в Сохо, Пресня сити и кляйнхаус соседний, оч надеюсь на диапазон 70-80к.

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2021, 13:57

Mmmouse писал(а) 11 авг 2021, 13:54У меня аналогичный объект

а написать какой религия не позволяет?

Mmmouse · Сообщение **Mmmouse** » 11 авг 2021, 14:04

Shuran писал(а) 11 авг 2021, 13:57 а написать какой религия не позволяет?

Tatlin Apartments, дом небольшой на 130 апартов, мелких студий 5 штук всего, до метро Бауманская экстремально близко. Входила за 8 млн (с отделкой)

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2021, 14:09

Mmmouse писал(а) 11 авг 2021, 14:04Tatlin Apartments,

он крутой по цене, не знаю локацию, но дефицит решает всегда)

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 авг 2021, 14:14

Лайнер сдают ~70 за студию 32 м с диз ремонтом. Татлин думаю получше будет. Своего рода уникальный проект по архитектуре. Цао. Студенты ( в тч богатых семей). Может и 80-90 если правильно обставить и вид неплохой ( у меня из студии нет вида роскошного. Вид во двор ЖК как бы, в Сохо. Потому может и не так интересна).

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:
Вот думаю - если основа в ред7 сделает все так как на картинках - по чем можно будет сдавать евро2 с тремя окнами и видом во двор? Если обставить хорошо со вкусом. 200 потянет? Садовое + новый дом без шумов ремонтов+ внутренняя инфраструктура

Сообщение **Shuran** » 11 авг 2021, 14:24

Seregin писал(а) 11 авг 2021, 14:16если основа в ред7 сделает все так как на картинках - по чем можно будет сдавать евро2 с тремя окнами и видом во двор? Если обставить хорошо со вкусом. 200 потянет?

там метражи огромные, евро-2 60-70м, если по текущим входить, то 2,4ляма в год с 35 входа, это 6-6,5%%)