Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Greko · Сообщение **Greko** » 28 окт 2015, 21:35

В Павшинской Пойме например. Особенно в Прибрежке...

Ybear · Сообщение **Ybear** » 28 окт 2015, 21:39

Iriskaпридется соседку нанимать за бонус. была такая мысль. и квартиросъемщиков надежных надо найти. с детьми. и все оформлять правильно. акт приема-передачи многие составляют? с фото и подробным описанием?

Первый пункт у больной московской бабушки, которую сразу приличные квартиранты посылают лесом это выдвигать требование к семейному составу.... Большей ахинеи не слышал, что удобно сдавать с детьми.... Ваше дело невзначай местом работы поинтересоваться, уровнем образования, должностью, ну и между делом зафрендлиться в фейсбуке и раз в месяц на скайп позванивать, типо на любимый цветочек посмотреть.

С такими арендаторами все будет ок. Ну и потратить 5000 ре на страховку оф кос.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:

GrekoВ Павшинской Пойме например. Особенно в Прибрежке...

Это там где юные амбициозные менеджоры однушки по 35 с руками отрывают?

Iriska · Сообщение **Iriska** » 29 окт 2015, 02:09

Дети не обязательно. Порядочные люди должны быть и без частых гулянок. А чем еще можно заняться молодым парням? После работы или вуза.
И еще вопросик. Если с мебелью минимальной, то должна быть оплата за месяц вперед + депозит. Быстрее и лучше сдать через агентство? Или самим пытаться на циане и авито? И коммуналку и счетчики лучше чтобы кто оплачивал? Я так думаю арендаторы могут не всегда вовремя и в полном объеме оплачивать.
Вопросов куча. Чувствую и проблемы могут быть.

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 29 окт 2015, 09:01

IriskaИ еще вопросик. Если с мебелью минимальной, то должна быть оплата за месяц вперед + депозит. Быстрее и лучше сдать через агентство? Или самим пытаться на циане и авито? И коммуналку и счетчики лучше чтобы кто оплачивал? Я так думаю арендаторы могут не всегда вовремя и в полном объеме оплачивать.
Вопросов куча. Чувствую и проблемы могут быть.

1. Оплата вперед и депозит - это не зависит от мебели.
2.Быстрее и лучше не бывает вместе. Агенство не будет сдавать хату по максимально возможной цене - им проще на 10% дешевле и за день, чем подороже, но неделю с вами маяться. Циан платно. Агентства сами вас найдут на авито. Поэтому зависит от вашей ситуации личной. Качество клиентов от метода в эконом сегменте я не вижу. (по мне, человек, который не хочет платить агентствам, - более адекватен). Мой опыт с авито успешен. Для сдачи заведите отдельную симку. Иначе вам мозг будут выносить еще полгода.
3. Коммуналку физически оплачивает арендодатель, конечно.

Vikk317 · Сообщение **Vikk317** » 29 окт 2015, 17:04

Shtayer (по мне, человек, который не хочет платить агентствам, - более адекватен). .

мне всегда казалось что человек заплативший комиссию будет более предпочтительным арендатором:

1. у него есть деньги, которыми он оплачивает оказываемую ему услугу по подбору квартиры. Т.е. это ИМХО плюсик к его платежеспособности
2. чисто с житейской точки зрения съезжать с квартиры заплатив за ее подбор опять же ИМХО, жаба не подпишет

но я могу ошибаться

в моем случае - я оплачиваю агенту 50% за клиента и 50% платит арендатор

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2015, 17:14

Vikk317 мне всегда казалось что человек заплативший комиссию будет более предпочтительным арендатором

разумеется,
агенты - зло тока для съемщика, для сдатчика это благо:) и этому благу еще и не платить можно - а Вы зачем платите?
зы хозяева платят в дорогом сегменте, факт

Vikk317 · Сообщение **Vikk317** » 29 окт 2015, 17:31

У меня это как то исторически сложилось с еще первой сделки, я не думал что буду обращаться к нему чаще чем раз в год-два, но обстоятельства изменились, а привычки остались :arrow:
Меня устраивает что он знает мои предпочтения по арендаторам и ведет себя более-менее порядочно, удобно одним словом
Я могу отдать ему ключи от квартиры и приехать только на сделку, показы он проведет без меня, за это в основном и плачу

Я до сих пор вспоминаю некоторых товарищей которые хотели арендовать мою первую квартиру, которую я пытался сдать сам (тогда про циан я не знал) это был кошмар

Отправлено спустя 39 минут 46 секунд:
Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку жилья в столице. Доходность от сдачи квартир в аренду ниже, чем банковские депозиты

https://realty.rbc.ru/articles/29/10/201 ... 2442.shtml

подпишусь под каждым словом

Ybear · Сообщение **Ybear** » 29 окт 2015, 18:37

IriskaДети не обязательно. Порядочные люди должны быть и без частых гулянок. А чем еще можно заняться молодым парням? После работы или вуза.
И еще вопросик. Если с мебелью минимальной, то должна быть оплата за месяц вперед + депозит. Быстрее и лучше сдать через агентство? Или самим пытаться на циане и авито? И коммуналку и счетчики лучше чтобы кто оплачивал? Я так думаю арендаторы могут не всегда вовремя и в полном объеме оплачивать.
Вопросов куча. Чувствую и проблемы могут быть.

все это делается и контролируется онлайн легко. вы же как деньги планируете получать. на карту наверное?

Evlampy · Сообщение **Evlampy** » 29 окт 2015, 19:19

Shuranразумеется,
агенты - зло тока для съемщика, для сдатчика это благо:) и этому благу еще и не платить можно - а Вы зачем платите?
зы хозяева платят в дорогом сегменте, факт

Я любил брать за сдаваемую СВОЮ квартиру комиссию сам) Кинуть объяву на циан не сложно.
Если арендаторы очень нравятся, комиссию всегда можно уменьшить или отменить.

Сообщение **Shuran** » 29 окт 2015, 19:26

да тут уже все, по ходу, давно поняли, что ты самый хитроОпый

на самом деле, на циан 10 тыщ стоит размещать объявы для сдатчика, раньше я считал, что западло так делать хозяину (для кармы), но если выйду на арендную пенсию, то эта комиссия (а ведь ща вряд ли больше 50% рынок позволит) будет частично отбивать "зарплату" "управляющего"

kaos · Сообщение **kaos** » 29 окт 2015, 21:29

Друзья сам ничего не сдаю, поэтому Вы наверное это все знаете. Но тут читал газету районную Звездный бульвар. Там статейка про аренду.

Соседка пожаловалась на мигрантов и пришла с проверкой мигр. служба. В квартире куча мигрантов, стали проверять у всех разная регистрация (по разным адресам). Хозяина не видели, только деньги на карту переводили, конечно нет никакого договора. Так мало того что в налоговую посылают запрос на хозяина на наличие договора и уплаты налога, так еще и будут проверять все квартиры, где зарегистрированы мигранты.
Вот такая аренда))

Arty · Сообщение **Arty** » 29 окт 2015, 22:10

на циане аккаунт для размещения объявлений о сдаче действительно стоит многие тыщи, но я сделал проще - нашёл человека с таким аккаунтом и он разместил своё объявление за 200 рублей. но в итоге сдал человеку с locals, там публика пообеспеченнее.

марк аврелий

а с авито сдавать не пробовали? вроде бесплатно.

Evlampy · Сообщение **Evlampy** » 29 окт 2015, 22:58

Ну один раз заплатил на циане, потом всю жизнь пользуешься. У меня там до сих пор 8 штук валяется черт, жалко, застряли, а то бы и их в доллары перевел

Авито относительно недавно раскрутилось.

Shtayer · Сообщение **Shtayer** » 29 окт 2015, 23:06

Vikk317мне всегда казалось что человек заплативший комиссию будет более предпочтительным арендатором

По моему житейскому опыту нет связи. 2-е кто снимал без комиссии жили долго и счастливо, а реэлтор подгонял, которые залетные и сваливали быстро. Но мой опыт не статистика. Речь же о том, что на рынке, где арендаторов все меньше и меньше, у вас супер преимущество перед другими по той же и даже немного выше цене . А если клиент со своим реэлтором, то тот полцены готов скинуть за свои услуги, потому что ему не делиться с вашим.