О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

temp писал(а) 10 июн 2019, 23:48 Вопрос из серии "почему в детский мир ходят преимущественно семьи с маленькими детьми"

Очевидно, что в "Городских историях" в 1 минуте от конечной метро, но с видом на шоссе, без детсадов, школ, поликлиник, парковок и тп резко сужается круг потенциальных конечников - это может быть квартира, купленая родителями для детей - и всё. Остальные (с детьми, пенсионеры, любители вечеринок в центре) скорее в своем бюджете будут смотреть что-то еще или увеличат его.
Инвестор сдаст это без проблем, поскольку целевая аудитория "только переночевать" мобильна и неудобствами не стеснена.
[

Хорошо, но этого мало. Инвесторы любят точечные застройки типа ЖК Небо, но не любят комплексные типа ЖК Зиларт. С чем это связано? Да, навес большой от застройщика, но ведь на комплексные застройки есть стабильный спрос. Ходынское Поле, например, сильно подорожало и его все заселили со временем, цена росла много лет. Сейчас спустя 10 лет Ходынка лучше и дороже многих точечных застроек, которые в прошлом росли быстрее Ходынки.

Хамон писал(а) 24 июл 2019, 09:59Сейчас спустя 10 лет Ходынка лучше и дороже многих точечных застроек, которые в прошлом росли быстрее Ходынки.

Выходит, комплексная застройка часто вариант для длинной инвестиции - когда ее моно совместить со сдачей, к примеру.

С другой стороны, если вспомнить проекты "Ведиса" ("Марфино", "Нахимово", "Алексеево", "Юрлово" и прочее) - там отлично все подрастало в течение полугода и года и полутора.

Новостройки и центральные диаметры: эффект московского кольца
Как новая транспортная система повлияет на первичный рынок

Совсем немного осталось ждать старта двух первых московских центральных диаметров – МЦД-1 «Одинцово – Лобня» и МЦД-2 «Нахабино – Подольск»: столичные власти обещают запустить их в ноябре. Событие, безусловно, долгожданное, прежде всего, для огромного числа пассажиров, чьи путешествия по пригородной железной дороге станут комфортнее, а время в пути заметно сократится. Серьезная транспортная модернизация, безусловно, скажется и на рынке недвижимости. Но вряд ли в данном случае стоит ждать «эффекта метро» – серьезного роста цен в зоне влияния МЦД эксперты не прогнозируют. И для покупателей это хорошая новость.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40720.html

Риелторы увидели падение спроса на новостройки Москвы впервые с 2017 года

При этом падение спроса на ипотеку в годовом выражении в столице наблюдается третий месяц подряд

В июле 2019 года в Москве было зарегистрировано 5,7 тыс. сделок с новостройками, что на 52% меньше, чем в июне (11,7 тыс. сделок). По сравнению с июлем 2018 года спрос снизился на 11%. Об этом сообщается в пресс-релизе (есть в редакции) риелторской компании «Метриум».
Снижение спроса на новостройки в годовом выражении аналитики компании фиксируют впервые с 2017 года. При этом падение спроса на ипотеку в годовом выражении в компании наблюдают третий месяц подряд: в июле — 8%, в июне — 9%, в мае — 5%.
В июне резкий рост числа сделок на первичном рынке был связан с реформой долевого строительства. По оценке «Метриума», застройщики массово выкупали собственные квартиры, чтобы достичь требований соответствия Минстроя, которые позволяют им работать по старым правилам — без эскроу-счетов. Теперь эти квартиры и апартаменты продаются по переуступке. При этом число сделок со стороны обычных покупателей в компании оценивают на уровне 5,2 тыс. Таким образом, реальный спрос фактически остался на уровне прошлого месяца, поясняют аналитики компании.
На вторичном рынке жилья похожая ситуация. По данным «Метриум», в июле также отмечено повышение активности покупателей по сравнению с предыдущим месяцем, но снижение в годовом выражении — рост в июле на 14% относительно прошлого месяца и падение на 5% в годовом выражении.
Отрицательную динамику в годовом выражении управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая объяснила эффектом высокой базы. По ее словам, именно летом прошлого года активность покупателей новостроек в столице была на беспрецедентно высоком уровне. Если в перспективе ставки по ипотеке снизятся на уровне в 10–9,5%, то спрос может стабилизироваться, прогнозирует эксперт.
В сервисе объявлений ЦИАН отмечали существенное падение объема сделок в новостройках столицы, которое в основном было связано с Новой Москвой. На этих территориях он упал сразу на 39% (1,4 тыс. ДДУ), в то время как в старых границах столицы число зарегистрированных договоров долевого участия выросло на 3% (до 4,5 тыс. ДДУ).

https://realty.rbc.ru/news/5d56683a9a79 ... m=newsfeed

Почему России не подходит зарубежный опыт применения эскроу-счетов

Подробнее на РБК:
https://pro.rbc.ru/news/5d5400a69a79472 ... =vitrina_1

Лидеры продаж в Москве за Июль 2019.

https://www.novostroy-m.ru/

Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2019 года: что, где, почем
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов

Переход строительной отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета не мешает наращивать активность столичным застройщикам. В августе рынок новостроек между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился сразу 17 корпусами в составе шести проектов. Правда, в августе появилось только два новых проекта, остальные новостройки относятся к уже существующим ЖК.
Для сравнения: в июле продажи открылись в шести новых корпусах в составе трех проектов (два из них новые).
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, стартовавших в августе, начинаются со 146 000 руб. за кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40753.html

Доля жилья с отделкой в Москве продолжает увеличиваться

За последний год доля квартир и апартаментов, предлагаемых в московских новостройках с частичной или полной отделкой, увеличилась почти на 10 процентных пунктов и составила 41,4%. К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав предложение во всех сегментах первичного рынка столицы.
По оценке экспертов «Метриум», в конце первого полугодия 2019 года в столичных новостройках выставлены на продажу немногим менее 21 тыс. квартир и апартаментов, реализуемых с полной или частичной отделкой. Доля этого объема в общей структуре предложения составляет 41,4%. За год доля выросла на 9,8 п.п. А в количественном выражении прирост составил 28,8% — год назад количество объектов с отделкой находилось на уровне 16,3 тыс. лотов.
В ходе исследования были отдельно рассмотрены две категории — квартиры и апартаменты с отделкой white box (под чистовую) и лоты с полной отделкой «под ключ».
https://www.metrium.ru/news/detail/doly ... chivatsya/

Больше всего жилья в Москве строят ГК ПИК, «А101» и «Иград» - НОЗА

ГК ПИК, «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» и ГК «Инград» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленный Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 июня 2019 года.
По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержке НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 3,7 млн кв. м жилья в столице «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» - 862,8 тыс. кв. м, «Инград» - 699 тыс. кв. м.
В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также «Донстрой» (635,8 тыс. кв. м), Группа ЛСР (608,4 тыс. кв. м), MR Group (584,2 тыс. кв. м), ГК «МИЦ» (456,8 тыс. кв. м), ГК «КОРТРОС» (420,8 тыс. кв. м), «Центр-Инвест» (368,8 тыс. кв. м) и ГК «Пионер» (343,6 тыс. кв. м).
Рейтинг застройщиков жилья по объему текущего строительства в Московской области возглавляет Группа ПИК (2,64 млн кв. м). Далее следуют ГК «Гранель» (1,02 млн кв. м кв. м), Группа «Самолет-Девелопмент» (1,02 млн кв. м), ГК ФСК (787,6 тыс. кв. м), ГК «Инград» (645,5 тыс. кв. м), Специальные проекты Фонда защиты дольщиков (555,6 тыс. кв. м), ГК «Главстрой» (440,3 тыс. кв. м), ГК ПКФ «Гюнай» (238,4 тыс. кв. м) ГК «МИЦ» (222,1 тыс. кв. м), и «Специализированный застройщик Град Домодедово» (188,1 тыс. кв. м).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/130258.html

В Москве начали продавать микроквартиры
В одном из новых проектов строительства жилья, выведенных на московский рынок недвижимости, установлен рекорд по компактности предлагаемых покупателям квартир: площади студий в доме начинаются от 11,6 квадратного метра. Об этом говорится в материалах агентства «БЕСТ-Новострой», поступивших в редакцию «Ленты.ру».
Новостройка, где представлены квартиры минимальной площади, расположена в Юго-Восточном округе, на 2-й Фрезерной улице. Средняя цена квадратного метра в ней — 205,7 тысячи рублей. Самая дешевая студия в новом доме обойдется, согласно данным на сайте проекта, в 2,7 миллиона рублей.

https://realty.mail.ru/news/56909/v_mos ... okvartiry/
Не нашел новостройку на этой улице. На сайте «БЕСТ-Новострой» такой нет.

leon78 писал(а) 07 сен 2019, 08:22 https://realty.mail.ru/news/56909/v_mos ... okvartiry/
Не нашел новостройку на этой улице. На сайте «БЕСТ-Новострой» такой нет.

Скорее всего речь о ЖК My Space на Фрезерной, хотя там минимальная площадь вроде 14,1 и это не новостройка, а реконструкция пятиэтажки
https://frezer.msdmos.com/#card1

Liebe писал(а) 07 сен 2019, 08:59
Скорее всего речь о ЖК My Space на Фрезерной, хотя там минимальная площадь вроде 14,1 и это не новостройка, а реконструкция пятиэтажки
https://frezer.msdmos.com/#card1

А за сколько такую студию можно сдать ? Будет ли на нее спрос ?

Liebe писал(а) 07 сен 2019, 08:59Скорее всего речь о ЖК My Space на Фрезерной, хотя там минимальная площадь вроде 14,1 и это не новостройка, а реконструкция пятиэтажки

Это не квартиры, а комнаты в общаге.
https://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.73 ... 0%B8%D0%B5

Господа и дамы, на карту объектов на главной странице добавлена туча перспективных проектов - заслуга исключительно mr_myxin) теперь объекты показаны разными цветами, в зависимости от стадии, плюс отражено наличие ГПЗУ/экспертизы/РНС (если есть, они подсвечены зеленым), плюс указан проектировщик (если есть), ессно, карта будет обновляться по мере сил и возможностей, если есть правки/дополнения, просьба отписывать в соотв тему/вопросы админу)
зы там тока мск+ньюмск, на пдмск решили подзабить)

Shuran писал(а) 11 сен 2019, 18:02теперь объекты показаны разными цветами

Где посмотреть, какой цвет, что означает?
Было бы неплохо сделать активную ссылку не только на сам объект, но и на застройщика в соответствующий раздел