О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос
Объем предложения снизился на 2%, по данным «ИРН-Консалтинг»

В ноябре 2017 г. в Москве между Третьим транспортным кольцом и МКАД на продажу вышло пять корпусов в трех новых проектах и два дома в ЖК, реализация которых началась в предыдущие годы. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в ноябре 2017 года: что, где, почем». Всего на рынке было представлено 387 домов, общий объем предложения составил почти 1,83 млн кв. м, что на 2,0% меньше, чем в октябре. А общее количество квартир в продаже сократилось на 2,3%, до 27 103 шт.
Снижение объемов предложения в ноябре объясняется активизацией спроса, которому способствовал традиционный старт акций и скидок, приуроченных к наступающему Новому году. Заметное сокращение произошло в сегменте комфорт (-3,4%) и эконом (-2,7%).
В бизнес-классе отмечена небольшая положительная динамика (+1,3%) за счет выхода на рынок нового проекта «Серебряный парк».

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40016.html

https://www.finanz.ru/novosti/lichnyye-f ... 1010316253
Покупатели потеряли интерес к столичным квартирам на стадии котлована.

В Москве сокращаются продажи квартир на стадии котлована. В прошлом октябре на столичном рынке массового жилья было представлено 2190 квартир в домах на начальной стадии строительной готовности, что составляет только 10,7% от общего объема предложения. По оценкам "Метриум Групп", год назад их доля составляла 33,5%, а в 2015 году - 47,6%. Таким образом, доля жилья на начальном этапе строительства рухнула до минимального показателя за два года, пишут "Известия".

https://www.kommersant.ru/doc/3482408

" Почему граждане покупают квартиры за наличные
...
Согласно оценкам управляющего партнера <<Метриум Групп>> Марии Литинецкой, на расчеты с помощью банковских ячеек приходится около 97% договоров купли-продажи на вторичном рынке жилья
...
<<Многие участники сделок считают, что деньги на счету как бы "ненастоящие", их нельзя потрогать. Также
многие боятся покупать через аккредитив, потому что при крахе финансовой организации эти средства никак не компенсируются. Психологический фактор играет в таких случаях решающую роль>>,-- делится наблюдениями Татьяна Саксонцева.
...
В частности, как считает Мария Литинецкая, замещение сделок с наличными взаиморасчетами с помощью аккредитива возможно только при законодательных нововведениях. <<Добровольно ни продавцы, ни покупатели не готовы использовать аккредитив>>
...
Основная схема обхода требований налоговой при продаже недвижимости не изменилась. По словам Михаила Куликова, люди по-прежнему указывают в договоре купли-продажи заниженную стоимость квартиры, если она находилась в их собственности меньше предельного срока владения (раньше он составлял три года, на данный момент -- пять лет).
Не будем забывать и про финансовую сторону вопроса. Аренда банковских ячеек обходится в несколько тысяч рублей, а комиссия за безналичный расчет снимается в виде процента от суммы денежного перевода.
...
банки повсеместно идут на раздачу денег под покупку жилья, закрывая глаза практически на любые <<нюансы>>. В частности, сложилась практика покупки жилья буквально без копейки денег через процедуру завышения стоимости недвижимости на размер первоначального взноса по ипотечному кредиту. При этом на документы, сопровождающие сделку, банки зачастую смотрят сквозь пальцы -- им важно выдать как можно больше кредитов. И все это на фоне снижения ипотечных ставок!
...
<< некоторые банки стали стимулировать клиентов -- если платить по безналичному расчету, то они могут сокращать ставку по кредиту, как, например, Россельхозбанк>>,-- рассказывает Татьяна Саксонцева.
...
Если в 2010 году банки выдали чуть больше 301 тыс. ипотечных кредитов более чем на 380 млрд руб., то в 2016-м россияне взяли уже почти 856,5 тыс. ИЖК на 1,473 трлн руб. Согласно данным ЦБ, общий объем выданных ипотечных кредитов в целом по России в октябре этого года вплотную приблизился к 5 трлн руб.
...
по соотношению кредитов на жилую недвижимость к другим кредитам Россия (9,1%) находится на одном уровне с
Турцией и Киргизией (9%). При этом мы уступаем США (31%), всем странам Европы (Германия -- 18,6%, Дания -- 30,3%, Австрия -- 20,6%, Финляндия -- 29,7%) и даже Республике Беларусь (13,7%) и Бутану (10,1%).
...
есть на рынке недвижимости сегмент, где безналичные расчеты уже сейчас царят безраздельно.
По словам Марии Литинецкой, при покупке квартир в новостройках абсолютное большинство расчетов -- безналичные: необходимая сумма после регистрации ДДУ вносится покупателем на счет застройщика, реквизиты которого указаны в договоре.
...
Единственное исключение на рынке новостроек -- апартаменты, которые дешевле квартир, но покупаются в основном за наличные, в инвестиционных целях.
"

Отправлено спустя 2 часа 12 минут 53 секунды:
https://www.kommersant.ru/doc/3487077

"Акционер YouDo Николай Шестаков и экс-глава интернет-подразделения <<Газпром-медиа>> Владимир Марголин вместе с партнерами стали инвесторами сервиса CallToVisit. Он предлагает пользователям бесплатные поездки на такси до точек продаж девелоперских компаний, автосалонов и других компаний. Партнером проекта выступит <<Яндекс.Такси>>.
...
CallToVisit зарабатывает за счет ежемесячной абонентской платы, составляющей 15 тыс. руб.
...
CallToVisit ориентируется на продавцов товаров и услуг со средним чеком от 5 тыс. руб.: например, девелоперов, автосалоны и дилерские центры, медицинские центры, туристические компании, банки, бутики. За три месяца с момента запуска к сервису подключилось более 50 клиентов, среди которых ГК ПИК, группа ЛСР, <<Авилон>>, <<Рольф>>, медицинский центр Елены Малышевой, говорят в компании. <<Рассматриваем сервис как инструмент, решающий одновременно две важные задачи -- улучшение сервиса и стимулирование продаж. Каждый третий посетитель, воспользовавшийся сервисом, забронировал квартиру, а каждый шестой -- приобрел>>,-- отметил директор по рекламе ГК ПИК Роман Абдуллин."

Крупнейшими застройщиками жилья в Москве стали ГК ПИК, «Группа ЛСР» и «А101» - НОЗА

ГК ПИК, «Группа ЛСР» и «А101 Девелопмент» возглавили рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по объему текущего жилищного строительства, составленного Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) по данным на 1 декабря 2017 года.
По данным Единого реестра застройщиков жилья, подготовленного при поддержки НОЗА, в настоящее время группа ПИК ведет строительство 1,84 млн кв. м в столице, «Группа ЛСР» - 783,04 тыс. кв. м, а «А101 Девелопмент» возводит 545,73 тыс. кв. м жилой недвижимости.
В первую «десятку» по объему текущего строительства вошли также «Донстрой» (543,9 тыс. кв. м), Группа ПСН (503,6 тыс. кв. м), Capital Group (490,5 тыс. кв. м), ГК «Эталон» (424,4 тыс. кв. м), ГК АБСОЛЮТ (335,2 тыс. кв. м), ГК МонАрх (298,5 тыс. кв. м), MR Group (257,5тыс. кв. м),

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118793.html

Почему самые застраиваемые районы Москвы не стали лидерами продаж
Больше всего жилья строят в центре Москвы, а продают – на окраинах
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... mi-prodazh для подписчиков

полный текст тут https://www.metrium.ru/o-kompanii/press/ ... patelyami/

Как застройщики готовятся к приходу покупателей будущего
Через 10-15 лет для покупателей будет неактуально то, на что девелоперы делают ставку сейчас
https://www.vedomosti.ru/realty/article ... buduschego для подписчиков

полный текст https://www.metrium.ru/o-kompanii/press/ ... zvestnymi/

Предложение квартир с отделкой в Москве выросло в 3,5 раза с 2014 года - «Метриум Групп»

За последние три года объем предложения квартир с отделкой от застройщика в Москве увеличился в 3,5 раза. При этом доля квартир и апартаментов с ремонтом выросла до 20%, подсчитали в компании Метриум Групп».
По данным компании, число проектов, представленных на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы, где предлагается чистовая отделка, увеличилось с 6 (в 2014 году) до 25 в 2017 году, количество квартир – с 1,1 тыс. до 3,9 тыс. Таким образом за три года объем предложения квартир с ремонтом от девелоперов вырос в 3,5 раза. Сейчас доля таких лотов составляет порядка 19% рынка.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118856.html

Кризис перепахал землю
В Подмосковье образовался профицит участков под застройку

В Подмосковье выставлено на продажу почти на 30% земли больше, чем до кризиса. На открытом рынке появились участки, которые раньше можно было выкупить только в закрытом формате. Крупные собственники вынуждены распродавать активы, поскольку увеличились налоги и штрафы за неиспользование наделов. Впрочем, спроса на них нет: землю не покупают даже с учетом почти двукратного падения цен.
https://www.kommersant.ru/doc/3493462

Интересно вещает один из ведущих застроев...
https://realty.rbc.ru/news/5a2e38989a79 ... yandex.com

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в ноябре 2017 года
Самые дешевые квартиры – в Люблино, метр – в Марьино

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в ноябре 2017 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40030.html

В ноябре на столичный рынок вышло сразу 5 новых жилых проектов – «Миэль»

Благодаря довольно высокой девелоперской активности в ноябре, объем предложения на первичном рынке столицы в «старых» границах вновь показал положительную динамику. Сейчас в новостройках Москвы покупателям доступно 2,88 млн кв. м (без учета элитных объектов). Всего 0,5% разделяет текущее предложение первичного рынка «старой» Москвы от максимального значения, зафиксированного в июле 2017 года, говорится в сообщении компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
А вот на присоединенных территориях новых проектов не выходит и, как следствие, предложение продолжает снижаться. Только в ноябре объем предложения снизился еще на 7,6%, достигнув показателя в 425,1 тыс. кв. м.
Так, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», совокупный объем предложения на первичном рынке жилья Москвы в «старых» границах по итогам ноября 2017 года составил 2,88 тыс. кв. м (без учета элитных объектов). По сравнению с сентябрем зафиксирован рост на уровне 1%. За отчетный период рынок пополнился пятью новыми проектами: ЖК «Мой адрес на Тишинском», «Мой адрес в Бескудниково-2», «Серебряный парк», «Дом 128», «Грани».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118974.html

Shuran, на удивление участника форума, как близко дома строят от МКАД в "Спутнике" от "Самолёта", Вы написали - это ж апартаменты.
Но такая же ситуация и в "Филатовом Луге" - первый корпус строится в 150 метрах от МКАД, но это уже жильё, а не апартаменты. Тоже беспредельно близко! Скоро на разгонных полосах подъезды домов будут

Vasya писал(а) 17 дек 2017, 20:02Скоро на разгонных полосах подъезды домов будут

Это будет до тех пор, пока люди готовы покупать квартиры/апартаменты стоящие у крупной магистрали/транспортной развязки/железой дороги/завода/свалки и т.д. и т.п

Почти весь объем предложения экономкласса Москвы сосредоточен в ЮВАО - Est-a-Tet

К концу 2017 года в сегменте комфорт-класса столичного рынка недвижимости предлагается 20,2 тыс. квартир в 229 корпусах 75 проектов. Доля сегмента составила 43% в суммарной площади квартир, он занимает первое место по объему предложения. В сегменте экономкласса предлагается 3,3 тыс. квартир в 49 корпусах 4 проектов, его доля - 7% в суммарной площади квартир, говорится в сообщении компании Est-a-Tet.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем предложения сегмента комфорт вырос на 16,7% и составляет 1,17 млн кв. м. В эконом-классе зафиксирован максимальный прирост за год среди всех сегментов, объем предложения увеличился в 1,5 раза, сейчас в продаже представлено 190,7 тыс. кв. м, увеличение связано с выходом в реализацию новых очередей и корпусов в составе уже реализующихся проектов. Объем предложения комфорт-класса за последний квартал вырос на 6,5% а эконом-класса - на 8,0%.
БОльшую часть предложения в массовом сегменте составляют квартиры от 4,5 до 6,49 млн руб. (48%).
Наибольший объем предложения комфорт-класса относится к квартирам до 49,9 кв. м - 40%, в сегменте эконом - от 60 до 69,9 кв. м (29%) и в категориях от 40 до 59,9 кв. м (36%). В эконом-классе также зафиксировано снижение доли предложения малогабаритных квартир (площадью до 40 кв. м), из-за их общей востребованности на фоне текущих тенденций рынка.
В сегменте комфорт бОльшая часть предложения представлена одно- и двухкомнатными квартирами, они занимаю равные доли рынка – 40,0% и 39,9% соответственно. В сегменте эконом наибольший объем приходится на двухкомнатные квартиры (48,0%).
Большая часть предложения комфорт-класса находится в ЮВАО Москвы – 16,1%. На втором месте ЮАО столицы, доля предложения в котором составила 14,9%, на последнем месте располагается ВАО с показателем 3,0%. В сегменте эконом основной объем предложения также сосредоточен в ЮВАО (98,6% от общего объема предложения сегмента).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119140.html