О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

В Москве продается почти 4 млн кв. м квартир и апартаментов - Хуснуллин

Объем предложения на первичном рынке жилой недвижимости в Москве составляет почти 4 млн кв. м, сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«У нас предложение на рынке первичного жилья на сегодняшнюю дату - 3 млн 360 тыс. кв. м и примерно 580 тыс. кв. м апартаментов. То есть у нас в городе почти 4 млн кв. м недвижимости в предложении. Для примера могу сказать, что в 2012 г. было 580 тыс. кв. м», - сказал Хуснуллин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/116582.html

зы во, терь реальные цифры про рынок, а не про десятки миллионов по выданным разрешениям-стройкам:)

Девелоперам важно не переборщить со студиями
Семейные форматы более популярны на рынке

Еще с кризиса 2008 года на рынке наблюдается тенденция уменьшения площадей квартир, а с 2014 года начал активно развиваться формат студий – девелоперы старались всеми способами снизить бюджет покупки на фоне падения доходов покупателей. Между тем, малогабаритная квартира-студия – очень своеобразный формат с ограниченной аудиторией. Основной спрос на рынке формируют семейные люди, а для них нужны квартиры с выделенными комнатами. Редакция IRN.RU выяснила, есть ли на рынке переизбыток студий и какие форматы квартир сейчас наиболее перспективны.
 

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39893.html

Сорь если боян: Ховринскую больницу признали неизлечимой. На ее месте построят жилой квартал площадью 350 тыс квадратных метров. Власти Москвы к 2020 году построят жилой квартал площадью почти 350 тыс кв.м. на месте Ховринской больницы, при этом часть квартир может быть использована для переселения граждан по программе реновации. Сам же долгострой с более чем 25-летней историей будет снесен. https://www.mperspektiva.ru/topics/17018/

forever писал(а) 31 авг 2017, 11:00кроме гипотетического Картмазово.

какое нафиг картмазово?:) левел амурская все лето хаты по 2.7 были, митино парк не менее вкуснее саларьево был...ща на подходе ясеневая с полярной, солнышко вылезло, откуда такой писсимизЬм?:)

Новостройки Москвы в августе 2017 года: количество новостроек увеличилось за счет комфорт- и бизнес-класса
Средняя цена чуть выше 200 000 руб. за метр, по данным «ИРН-Консалтинг»

В августе 2017 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло четыре новых проекта, где в сумме стартовали продажи в 10 корпусах. Плюс еще 7 новых домов вышло на продажу в четырех уже реализуемых жилых комплексах. Подробнее об этом читайте в статье «Новостройки Москвы на старте продаж в августе 2017 года: что, где, почем». В то же время было распродано и снято с продаж 10 корпусов в шести проектах.
По данным «ИРН-Консалтинг», в августе 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 370 новостроек. Общее количество квартир в экспозиции увеличилось на 0,7%, до 28 549 шт., а общий объем предложения - на 1,6%, до 1,94 млн кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39915.html

Объем предложения на рынке массовых новостроек в августе увеличился на 2,8%, средневзвешенная цена кв. м – на 0,5%, подсчитали в компании «Метриум Групп».
По данным «Метриум Групп», на конец лета 2017 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы было представлено 66 проектов с общим объемом предложения порядка 20 770 квартир (площадью 1,191 млн кв. м). За отчетный период количество лотов в экспозиции увеличилось на 2,8%.
В августе группа компаний «ПИК» начала реализацию нового проекта комфорт-класса «Академика Павлова» (ЗАО, Кунцево). В двух крупных объектах стартовали продажи квартир во вторых очередях строительства: ЖК «Город на реке Тушино - 2018» и микрорайон «Домашний». Кроме того, началось бронирование лотов в третьей очереди ЖК «Лучи». В двух комплексах объем предложения вырос за счет выхода новых корпусов: ЖК «Римского-Корсакова 11» – корп. 3 и корп. 4; ЖК «Столичные поляны» – корп. 1.
В августе были приостановлены продажи в проекте «Царицыно-2» (девелопер – «МКХ»). Еще один объект покинул первичный рынок – ЖК «О7», в комплексе была реализована последняя квартира от застройщика.
Как отмечают в «Метриум Групп», в структуре предложения по административным округам тройка лидеров за последний месяц лета не изменилась. Более четверти лотов экспонировалось в ЮВАО (27,9%, -0,1 п.п.). На втором и третьем местах расположились ЮАО (16,5%, +1,5 п.п.) и ЗАО (13,9%, -0,5 п.п.).
Заметный рост числа экспонируемых квартир был зафиксирован в ЮАО (+1,5 п.п.) и ЮЗАО (+1,4 п.п.). В Южном округе в продажу поступил новый объем лотов в ЖК «Парк Легенд», в Юго-Западном – вышел новый корпус в ЖК «Столичные поляны». Cужение выборки отмечено в САО (-1,7 п.п.) и СВАО (-1,1 п.п.) на фоне вымывания предложения, а также снятия с реализации пула лотов в ЖК «Северный» в Северо-Восточном округе.
По подсчетам «Метриум Групп», на конец августа 2017 года средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья массового сегмента находилась на уровне 151 470 руб. за кв. м, что на 0,5% выше по сравнению с показателем предыдущего месяца.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117108.html

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД в августе 2017 года
Самые дешевые квартиры и метр – в Гольяново

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги* самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в августе 2017 г.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39923.html

Девелоперу «ГРАС» больше не грозит банкротство - СМИ

Девелопер «ГРАС», строящий жилой комплекс «Утесов» на Карамышевской набережной в Москве, урегулировал долг перед кредиторами в размере 4,9 млрд руб., пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя компании.
«МФК «ГРАС» больше ничего не угрожает. Компания продолжит свою деятельность и выполнит обязательства по строительству жилого комплекса «Утесов» на Карамышевской набережной в Москве, где является застройщиком», - приводит издание словам президента ЗАО «МФК «ГРАС» Михаила Ефимова.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117252.html

Shuran писал(а) 15 сен 2017, 14:30Девелопер «ГРАС», строящий жилой комплекс «Утесов»

ЗАО «МФК «ГРАС» давно отдали компании Флэт и Ко, как и Флотилию. После чего и начали достраивать эти комплексы.

Новостройки Москвы: 5 самых важных изменений рынка за 10 лет
Бум редевелопмента и рождение комфорткласса

Десять лет - недолгий срок в историческом масштабе. Однако если взглянуть на изменения, произошедшие за это время с рынком недвижимости, выяснится, что он стал совсем другим. Редакция IRN.RU начинает цикл статей про важнейшие перемены на рынке недвижимости с докризисного 2007 года до настоящего момента. Первая статья посвящена не элитным новостройкам Москвы.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39930.html

Квартиры стоимостью до 4 млн руб. можно купить в 14 новостройках внутри МКАД – «Метриум Групп»

Количество проектов с минимальным порогом входа на столичном первичном рынке продолжает увеличиваться. И если до недавнего времени новые жилые комплексы с недорогим «входным билетом» в основном выходили в районах «старой» Москвы, но за МКАД, то сегодня низкие цены на новостройки можно найти и в пределах Московской кольцевой автодороги, говорится в сообщении компании «Метриум Групп». Специалисты компании» подготовили обзор жилых комплексов внутри МКАД, в которых можно приобрести квартиру в бюджете до 4 млн руб. включительно.
На сегодняшний день в «старой» Москве квартиры стоимостью до 4 млн руб. включительно предлагаются в 14 новостройках. Девять из них расположены внутри МКАД. При этом в продаже представлено около 400 квартир в данной ценовой категории, только 37% из них находятся в пределах кольцевой автодороги.
В категории до 3 млн руб. внутри МКАД сегодня предлагаются квартиры только в двух столичных новостройках – «Level Амурская» и «Полярная 25». В диапазоне от 3 млн до 3,5 млн руб. находятся стартовые цены в трех новостройках внутри МКАД. Это жилые комплексы «ВЛюблино», «Римского-Корсакова 11» и «Дом на Профсоюзной 69».
Еще в четырех новостройках внутри МКАД цены стартуют в интервале от 3,5 млн до 4 млн руб.: ЖК «Селигер Сити», ЖК «Аннино Парк», «Академика Павлова» и микрорайон «Домашний».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117372.html

Среди сложностей выбора есть один момент, о котором хотелось бы спросить. Есть мнение, и даже у меня такое ощущение возникло (хотя в первый раз в первый класс), что всё интересное, как в плане инвеста, так и проживания, скупается на стадии котлована. Соответственно, если выбрать стратегию ожидания (для конечника) стадии "почти достроенности" объекта (-ов), то она проигрышная, даже за более высокую цену интересную квартиру у застройщика не купить. Если это так, то какую стратегию выбрать?)

И ещё вопрос, стоит ли на выставку в выхи следующие заглянуть?) Что-то новое можно будет узнать? Получить реальные скидки на что-то интересное, но слишком дорогое в данный момент? (пусть я и не определился с объектом)

ПыСы. Недавно писал о выборе, кажется, что "взболтанные, но смешанные" ожидания возможно реализуются в объектах РГ-девелопмент, но, как известно, ничего не известно. Лошадка серая, новая, рисков много. Вроде как под инвест объекты не интересны, но мне-то для себя, может стоит по-внимательнее следить за объектами застроя? Про объекты Лидер-Инвеста не пишу, там ваще одни риски, хотя объекты очень интересные.

ИМХО сейчас такое время, что на стадии выхода на продажу 100 % сладких предложений не исчезают из за того, что их кто то выкупил. Есть единичные проекты, которые сметают на старте. Да и рентабельность и ликвидность при последующей перепродаже уже не та, какая была несколько лет назад. В недвигу сейчас инвестируют из за безисходности, так как остальные варианты бетоноинвесторам кажутся ещё менее выгодными или непонятными или более рискованными.

Апельсиныч писал(а) 24 сен 2017, 17:25всё интересное, как в плане инвеста, так и проживания, скупается на стадии котлована

Если для себя, то сначала увидеть квартиру своими глазами, а потом уже покупать, бесценно. Ибо реальность (планировка, виды, придомовая территория...) драматически отличается от воображаемой картины. По собственному опыту говорю.

В плане инвеста, тоже сомнительно. Наоборот, есть бодрые шансы посидеть, к примеру, в баксах, или в других активах, а потом выгодно купить у нещасных инвесторов первой волны.

Апельсиныч писал(а) 24 сен 2017, 17:25как в плане инвеста, так и проживания, скупается на стадии котлована. Соответственно, если выбрать стратегию ожидания (для конечника) стадии "почти достроенности" объекта (-ов), то она проигрышная, даже за более высокую цену интересную квартиру у застройщика не купить. Если это так, то какую стратегию выбрать?)

1. инвест и для себя не пересекаются, разные подходы в принципе. инвестцен в год по пальцам пересчитать, для себя - плясать от локейшена, что там есть
2. успешность выжидая зависит от объекта, неликвидное пдмск в цене может даже припасть к вводу, ликвидная мск вырастет, наскока - вопрос к цене старта/входа
3 в теме выбор для себя в мск см. 1 пост темы
зы по рг прочитайте темы по их жк, они маленькие, поймете цвет лошадки и кто всадник