О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Сообщение **Shuran** » 10 фев 2017, 00:51

reyesinter Для меня сейчас при сегодняшнем состоянии рынка неизвестность или закредитованность застройщика - это сразу как табу. ИМХО.

т.е. всех непубличных Вы априори отметете, они данные не раскрывают, в основном

reyesinter У ПИК после этого была покупка Мортона - это финансирование покупки огромной компании, а не финансирование стройки. Разница есть?

с т.з. бух. баланса - нет

reyesinter Откуда информация? По сравнению с закредитованным балансом застройщиков в 2009 сейчас все сильно изменилось

с прошлых мест работы, у непубличных мало что изменилось

reyesinter · Сообщение **reyesinter** » 10 фев 2017, 01:48

Shuranт.е. всех непубличных Вы априори отметете, они данные не раскрывают, в основном

Отмету, если только у меня нет инсайдерской информации. Это не те деньги, которые я готов доверить непонятно кому, не зная о финансовом состоянии. Далеко за примерами ходить не надо, где сейчас замечательные проекты типа Утёсова, Терлецкого парка, Царицыно-2...? Про СУ155 вообще молчу. А Как Вы считаете сейчас риски покупки на котловане у любого застроя приемлемы?

чертенок

reyesinterА Как Вы считаете сейчас риски покупки на котловане у любого застроя приемлемы?

Этот форум как раз для тех, кто считает риски покупки на котловане приемлемыми.

mmk · Сообщение **mmk** » 10 фев 2017, 09:50

wertОчень многа букв)) Да , в Терлецкий я ни ногой..И от пересвета подальше.

а вот у меня был соблазн вляпаться

но менеджеры НДВ очень уж не хотели предложить что-то вменяемое и давать внятную информацию.
очень не нравится последняя версия получившегося "шанхая", но крайне импонирует локейшен. так что с удовольствием и попкорном подожду следующую реинкарнацию

))
ну и вообще судьба этого проекта беспокоит чисто эстетически, потому что часто езжу мимо.

Shergui · Сообщение **Shergui** » 10 фев 2017, 10:34

ТОП-10 ПРОЕКТОВ БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКВЕ С НАИЛУЧШЕЙ ДИНАМИКОЙ ЦЕН
Компания «БЕСТ-Новострой» составила рейтинг столичных проектов бизнес-класса, которые показали наиболее активную динамику роста средней цены 1 кв. метра за последние несколько месяцев*.

Все проекты, вошедшие в рейтинг, оказались расположенными в разных округах Москвы, но лидируют по наличию дорожающих проектов север, запад и северо-запад (здесь находится совокупно 7 новостроек из 10, представленных в таблице).

Квартиры в трех жилых комплексах, которые возглавили список, с октября 2016 года прибавили в цене более чем 10%. Лидером рейтинга стал «Дом Серебряный бор» (ул. Живописная, вл. 21), средняя цена 1 кв. метра в котором с момента старта продаж выросла на 18,3%, с 201,3 тыс. руб. до 238,3 тыс. руб.
Подробнее - https://www.g-n.ru/novosti-i-sobytija-ne ... namik.html

Сообщение **Shuran** » 10 фев 2017, 10:46

reyesinter А Как Вы считаете сейчас риски покупки на котловане у любого застроя приемлемы?

не любого, а надежного, надежность определяется историей реализованных проектов и состоянием текущих строек, в основном. а управление рисками - не лезть хз куда:))

Сообщение **Shuran** » 10 фев 2017, 11:13

Самые дешевые новостройки Москвы: рейтинг столичных районов в пределах МКАД за январь 2017 года
Самая дешевая квартира – в Люблино, метр – в Бирюлево Восточное

Компания «ИРН-Консалтинг» представляет рейтинги самых недорогих районов Москвы в пределах МКАД по минимальной и средней стоимости метра и квартиры в январе 2017 г.

10. Орехово-Борисово Южное: трехкомнатная квартира площадью 92,3 кв. м в МФК «Ясный» по 123 600 руб. за кв. м
9. Бескудниково: двухкомнатная квартира площадью 56 кв. м в «Жилой дом в Бескудниково» по 123 268 руб. за кв. м
8. Рязанский: двухкомнатная квартира площадью 78,44 кв. м в ЖК «Михайлова, 31» по 120 750 руб. за кв. м
7. Дмитровский: трехкомнатная квартира площадью 88,4 кв. м в ЖК «Летний сад» по 119 405 руб. за кв. м
6. Чертаново Южное: трехкомнатная квартира площадью 87,3 кв. м в ЖК «Аннино Парк» по 117 400 руб. за кв. м
5. Отрадное: трехкомнатная квартира площадью 86,4 кв. м в ЖК «Римского-Корсакова 11» по 112 800 руб. за кв. м
4. Люблино: двухкомнатная квартира площадью 57,22 кв. м в ЖК «Влюблино» по 112 200 руб. за кв. м
3. Западное Дегунино: трехкомнатная квартира площадью 92,8 кв. м в ЖК «На Базовской» по 107 922 руб. за кв. м
2. Марьино: двухкомнатная квартира площадью 62,7 кв. м в ЖК «Домашний» по 104 508 руб. за кв. м
1. Бирюлево Восточное: трехкомнатная квартира площадью 92,8 кв. м в ЖК «Царицыно» по 75 439 руб. за кв. м

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39681.html

reyesinter · Сообщение **reyesinter** » 10 фев 2017, 11:36

Shuran не любого, а надежного, надежность определяется историей реализованных проектов и состоянием текущих строек, в основном. а управление рисками - не лезть хз куда:))

Тогда получается у СУ155 можно было покупать, учитывая историю реализованных проектов? Многие люди, которые сейчас сидят с валидолом, покупали, когда у СУ155 со стройками было все ОК

Сообщение **Shuran** » 10 фев 2017, 11:44

reyesinter Тогда получается у СУ155 можно было покупать, учитывая историю реализованных проектов?

"и состоянием текущих строек"...в сушку лезли из-за цены, а стройки годами стояли и до банкротства, сложно было это не замечать...этот риск и реализовался

vega · Сообщение **vega** » 10 фев 2017, 12:05

reyesinterТогда получается у СУ155 можно было покупать, учитывая историю реализованных проектов? Многие люди, которые сейчас сидят с валидолом, покупали, когда у СУ155 со стройками было все ОК

Плохая была история для физ.лиц покупателей Сушки и другая история у госзаказа.
Вы как физик спрашиваете или как гос.заказчик?)

lilurus · Сообщение **lilurus** » 10 фев 2017, 13:58

reyesinterПокупка площадки может финансироваться за счёт собственного капитала, иначе говоря, заработанных денег. Кредиты берут только тогда, когда своих денег нет, либо для управления ликвидностью и структурой капитала. Вся инфа из отчётности по МСФО.

ой даже интересно стало у кого из застройщиков с МСФО, которых можно практически по пальцам одной руки пересчитать, кредиты только для ликвидности и структуры капитала?

reyesinter · Сообщение **reyesinter** » 10 фев 2017, 15:31

lilurus ой даже интересно стало у кого из застройщиков с МСФО, которых можно практически по пальцам одной руки пересчитать, кредиты только для ликвидности и структуры капитала?

ПИК (до покупки Мортона), ЛСР, Эталон... Из тех которые я изучал

gav1 · Сообщение **gav1** » 10 фев 2017, 20:38

добавлю ГК Кортрос, ГК Премьер ....

Watcher · Сообщение **Watcher** » 10 фев 2017, 20:50

reyesinterОтмету, если только у меня нет инсайдерской информации. Это не те деньги, которые я готов доверить непонятно кому, не зная о финансовом состоянии. Далеко за примерами ходить не надо, где сейчас замечательные проекты типа Утёсова, Терлецкого парка, Царицыно-2...? Про СУ155 вообще молчу. А Как Вы считаете сейчас риски покупки на котловане у любого застроя приемлемы?

"Каждый выбирает для себя: женщину, религию, дорогу..."
А вы прыгаете с парашютом?
У ПИКа народ в очереди стоит, чтобы занести свои кровные, что, все идиоты?

Сообщение **Shuran** » 14 фев 2017, 13:48

Бывшие партнеры по Midland Group судятся в Лондоне по поводу московских проектов «Лобачевский 118» (264 тыс. кв. м) в Раменках и «Царев сад» (84,7 тыс. кв. м) на Софийской набережной, пишут «Ведомости» со ссылкой на двух человек, близких к разным судебным сторонам.
Бизнесмен Алекс Шнайдер обратился в Лондонский международный арбитражный суд с исками к бывшему партнеру по компании Midland Group Эдуарду Шифрину. Шнайдер считает, что при разделе активов между владельцами Midland Group не были учтены московские девелоперские проекты.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/113226.html

О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Готовы ли Вы переехать за город на ПМЖ (равные цены дома и квартиры в Москве, дом в 2 раза больше)?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: