О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

ТревильА что за три круглые башни на проспекте 60летия Октября не доезжая до пересечения со Шверника?

ТревильА что за три круглые башни на проспекте 60летия Октября не доезжая до пересечения со Шверника?

reyesinter Это огромное заблуждение. Многие застройщики после кризиса 2008-2009, перешли на финансирование только за счет дольщиков.

Shuranимена в студию, плз

reyesinter Почти все крупные публичные застройщики: ПИК

reyesinter
Почти все крупные публичные застройщики: ПИК, ЛСР, Эталон...

reyesinter Но они не используются для финансирования строек

reyesinter Так как стройки финансируются за счет дольщиков

Shuranа что же тогда используется для покупки площадок и разработки ИРД тогда?

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

откуда инфа?

reyesinter Вся инфа из отчётности по МСФО.

Структуры NBM вышли из состава акционеров «Пересвета» к весне 2014 года, но сотрудничество Бабеля и Швеца набирало обороты. В частности, деньги банка ушли в очередной долгострой — жилой комплекс «Терлецкий парк» на востоке Москвы. Строительство объекта «Глобинвестстрой», «дочка» NBM, начал в середине 2000-х годов, в кризис работы встали, застройщик сетовал на бюрократические причины. Стройка возобновилась в 2015-м, тогда же «Пересвет» и связанные с ним структуры выдали застройщику кредит. По задумке «Глобинвестстроя», «Терлецкий парк» должен был вместить 60 тыс. кв. м жилья. Около половины площадей, судя по данным ЕГРН, сейчас находится в залоге у банка или связанных с ним и Бабелем структур.

«Пересвет», к примеру, держит права требования на примерно 17 тыс. кв. м: стоимость этих плановых площадей на начало 2015 года исходя из стартовой цены продаж составляла около 1,8 млрд руб. Банк выступает как дольщик наряду с обычными гражданами и это «более рискованная форма кредитования», нежели классические займы под залог уже существующих объектов недвижимости, поясняет партнер BGP Litigation Дмитрий Базаров.

Владельцем еще примерно 2,2 тыс. кв. м будущего жилья в «Терлецком парке» (приблизительная стоимость на тот момент — 235 млн руб.) в 2015 году стала компания «Стройформ». Одним из собственников фирмы ранее была группа «Пересвет-Инвест», а финансировал сделку «Пересвет», отмечало агентство «Рус-Рейтинг». В тот же период около 1,5 тыс. кв. м недвижимости отошло компании «Гелор»: в 2014 году фирма с таким же названием открыла две кредитные линии на общую сумму 230 млн руб. в «Пересвете», ее поручителем выступил Бабель, следует из судебных материалов. Долг компании «Гелор» перед банком на конец 2016-го — 192 млн руб.

В списке дольщиков «Терлецкого парка» фигурируют и компании Альмухаметова, партнера Бабеля и экс-акционера «Пересвета». Две связанные с ним фирмы приобрели около 3,2 тыс. кв. м будущей недвижимости, у самого бизнесмена права примерно на 1,6 тыс. кв. м жилья (примерная общая стоимость — 510 млн руб.). Источник финансирования этих сделок журналу РБК установить не удалось, как и связаться с Альмухаметовым.

Среди собственников несуществующих квадратных метров «Терлецкого парка» (около 2,2 тыс. кв. м на 240 млн руб.) журнал РБК обнаружил «АльтезаФинанс». Компания зарегистрирована на ул. Шереметьевская, 85, — это комплекс Альмухаметова, где «прописаны» еще десятки фирм, связанные с группами NBM и «Пересвет-Инвест» (данные «СПАРК-Интерфакс»). Единственной собственницей компании «АльтезаФинанс» примерно через месяц после исчезновения Александра Швеца стала Вероника Швец. Тогда же однофамилица экс-президента «Пересвета» стала владелицей еще двух фирм с Шереметьевской, которые проводили операции с недвижимостью: совокупная выручка компаний Вероники Швец за 2015 год — почти 1,5 млрд руб., дебиторская задолженность — 818 млн руб.

В начале 2016 года Москомстройинвест заподозрил застройщика «Терлецкого парка» в нецелевом использовании средств граждан и через московский Арбитражный суд добился приостановки деятельности «Глобинвестстроя». Сейчас рассматривается вопрос о ликвидации компании. Параллельно столичная прокуратура в начале 2017 года возобновила расследование старого уголовного дела (от 2012 года), связанного с «Терлецким парком», по статье «Мошенничество».

Весной 2015 года следственное управление МУ МВД России «Одинцовское» возбудило еще одно уголовное дело. Речь вновь идет о нецелевом использовании средств дольщиков, но теперь в другом недостроенном жилом комплексе группы NBM — «Западные ворота столицы» (ЗВС; с 2007 года сдан один корпус из пяти, в реестре дольщиков 1,2 тыс. человек). В обоих случаях Бабеля подозревают в мошенничестве в особо крупных размерах (ст. 159 ч. 4 УК РФ).

В оценке общего долга структур Бабеля и его партнеров перед «Пересветом» источники журнала РБК расходятся. Знакомый бизнесмена и один собеседник, близкий к кредиторам девелопера, ссылаясь на личные беседы со Швецом, приводят сумму в 12 млрд руб. Московский девелопер, сотрудничавший с NBM, слышал о 10 млрд руб. Член совета директоров банка Коровицын в разговоре с журналом РБК подчеркнул, что уже не имеет отношения к NBM, но заверил, что сумма долга структур Бабеля «гораздо меньше 12 млрд руб.».

Именно «потерянные» группой NBM и ее менеджерами миллиарды могли стать причиной осеннего краха банка «Пересвет».

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/investigation/busines ... 03bba34ce5

Shuran и у каких застроев Вы изучали эту отчетность? большинство их непубличные конторы

Shuran да и пример ПИКа с залогом собственных акций под покупку Мортона грит сам за себя, а главное, кредиты как были, так и остались основной возможностью реализации девелоперских проектов, наличие достаточной ранее заработанной прибыли или богатого акционера, способного слету влить неск ярдов - не самое частое явление в этом бизнесе. да и выгода никуда не делась, даже для тех, кто имеет свои деньги, с плечом доха на свой капитал выше, особенно, в мск