О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

Как 20+ имхо возможно, но понятно что 9,5-> 13,5 это гораздо интереснее.

Shuranа не даст депо стока, 30% за 2,5 года это 11% с капой, в рсхб на ультре 9,7% год (без капы!) сумма в 5-10 лямов даст меньше (24,25%) https://www.rshb.ru/natural/premium/deposits/income/, большей дохи в госбанках я не вижу ща, ну, мож из топ-30 какой -нить частный банки и даст 11 с капой, помойки не беру, дабы не бегать потом. не беру годовые вклады, ключевая ставка падать будет имхо, поэтому нужен длинный вклад на весь срок
что считать инвестом? имхо, то, что дает от 20% год с капой
15г:
Экопарк от пионера 3ки по 9.5
ТУ-18 3ки 90м
Ботсад, самый старт, 3ки и 2ки, некоторые, успели оч немногие
Золотая звезда

16г:
Лучи, самый ликвид тока
Поколение от ФСК Лидер, 3ки по 122 объем с сайта НДВ (уже нету)
добавит кто чего?

Не совсем уловил, "капа" это с капитализацией ?

Я если честно не владею информацией по объектам как ты, но в ЗЗ например, если считать по цене застройщика, цена выросла, меньше чем за год, на 30% в среднем , наверное есть другие объекты в бОльшем количестве где прирост будет 20%.

Относительно депо и 24,5% - разве риск, ничего не стоит? на депо имхо он существенно меньше. Возможность посмотреть качество УЖЕ построенного ЖК и готовой квартиры, а не просто посмотреть красивый буклет, разве ничего не стоит?

Ну и вообще просто не понятно сейчас, что будет, вполне может получится что новые обьекты которые оцениваются по старым прикидкам, принесут гораздо больше, а может и меньше..

DimaRom наверное есть другие объекты в бОльшем количестве где прирост будет 20%.

вот про "наверное" и речь, что маловато их, что любой конечник мог на раз влицца неважно куда и купить с такой дохой потом желаемое

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

DimaRom Ну и вообще просто не понятно сейчас, что будет, вполне может получится что новые обьекты которые оцениваются по старым прикидкам, принесут гораздо больше, а может и меньше..

хех, ну по сценарию "а вдруг принесет дофига", мало кто инвестируют

Shuranвот про "наверное" и речь, что маловато их, что любой конечник мог на раз влицца неважно куда и купить с такой дохой потом желаемое

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:

хех, ну по сценарию "а вдруг принесет дофига", мало кто инвестируют

Почему вдруг? ) есть разные сценарии развития экономики, исходя во что ты веришь, вкладываешь деньги. Если ориентироваться на старые расчеты, то нет никакого смысла конечнику покупать не инвест. 5% разницы, с большими рисками и покупкой по сути воздуха, на начальном этапе, не стоят того, имхо. Проще положить деньги на депо, или купить вторичку и сдавать в аренду.

DimaRom Почему вдруг? )

DimaRom есть разные сценарии развития экономики

DimaRom ну можно же купить инвест, продать через 2,5 и купить здесь.. нет?

поэтому и покупаю НЕинвест для себя. а если б все были инвесторами и покупали только инвест, не было бы понятия "для себя", тебе твоя ЗЗ мешает объективно воспринимать расклад, повезло раз в жизни и думаешь, что так будет у всех и всегда, отбрось ее на секунду: на рынке инвестпривлекательного менее 1% проектов и инвесторов ща менее 5% в самых привлекательных проектах

Shuran что считать инвестом? имхо, то, что дает от 20% год с капой

Отросла Марьина роща (мангазея)) с дек 15
Трешки подросли. Коробку отлили, не в пример Измайлово лайн быстро. Но в декабре быстро никто не ждал)) Высоко рискойвый объект от застроя с одним незаконченым проектом
старт https://domkad.ru/viewtopic.php?p=11444#p11444
нынче https://dom-mr.ru/flats/

Shuranпоэтому и покупаю НЕинвест для себя. а если б все были инвесторами и покупали только инвест, не было бы понятия "для себя", тебе твоя ЗЗ мешает объективно воспринимать расклад, повезло раз в жизни и думаешь, что так будет у всех и всегда, отбрось ее на секунду: на рынке инвестпривлекательного менее 1% проектов и инвесторов ща менее 5% в самых привлекательных проектах

Повезло или нет, будет понятно на продаже ) с ТП мне тоже "повезло", только висит квартира уже год.)

Я не готов спорить относительно других объектов надо много времени потратить. Я в принципе говорю, что если нет инвеста, смысла нет брать стройку никому, по большому счету, не стоят 5-6 процентов разницы рисков котлована. Только я думаю что по факту в большинстве проектов, будет разница больше чем 5 % с депо. Может и не сразу на СОС, через год- два

DimaRom Я в принципе говорю, что если нет инвеста, смысла нет брать стройку никому

дык попробуй найди ИНВЕСТ, это удел уже оч небольшой аудитории, не сравнить с жирными нулевыми, када инвесторов в проетах бывало и до 30% покупцов

DimaRom Только я думаю что по факту в большинстве проектов, будет разница больше чем 5 % с депо. Может и не сразу на СОС, через год- два

т.е. ты думаешь, что большинство проектов отрастет более чем на 30%? в текущей-то опе? +не забывай, у нас народ не доверяет банкам и рублю, большинство думает про "недвижимость самая лучшая инвестиция и всегда в цене"
если надежный застрой, то тянуть даже полгода нет смысла, ценник не на 30, но на 15% вполне вырастет, а это уже ремонт или 1-2 мместа

Moxep Отросла Марьина роща (мангазея)) с дек 15 Трешки подросли. Коробку отлили, не в пример Измайлово лайн быстро. Но в декабре быстро никто не ждал)) Высоко рискойвый объект от застроя с одним незаконченым проектомстарт viewtopic.php?p=11444#p11444нынче https://dom-mr.ru/flats/

вот чесслово никаких эмоций: хз кто, сроки в дду парили, ну и если там ща скидос 10%, знач дисконт на уступе все 20 от прайса
зы ну и 3ки по 20 лямов на выходе...такой сегмент нам не нужен:)

Shuranот 20% год с капой
15г:
Экопарк от пионера 3ки по 9.5
ТУ-18 3ки 90м
Ботсад, самый старт, 3ки и 2ки, некоторые, успели оч немногие
Золотая звезда

16г:
Лучи, самый ликвид тока
Поколение от ФСК Лидер, 3ки по 122 объем с сайта НДВ (уже нету)
добавит кто чего?

Люберцы 2015 не считаем потому что 14 год? По двушкам мелким в вышеобозначенную доходность, я думаю,все уложились
По трехам ТУ не согласен - как считаете? больше года прошло, а выше 19 на прайсе застроя я не вижу. На однухах если также считать то 15 А двухи вообще в пролете.

Nick По трехам ТУ не согласен - как считаете?

I-Sev придет и расскажет

С удовольствием послушаю)) Предполагаю, выход был меньше чем через год?

не, доху в годовых нет смысла оценивать на сроке до года

Shuranне, доху в годовых нет смысла оценивать на сроке до года

Ну тогда удаляем из списка :
10 сек 9 этаж вход июЛь (по максимуму с оплатой) 12 175 400
По инфе 2 недели назад Метриум: 10 сек 15!! этаж 14 500 000
19 ровно без капы. Илья, если не прав, поправь

I-Sevа вот мортоновским полянам имхо не место, там были 10-20 квартир по интересному ценнику (Mira не даст соврать))) но и мортон = докризисная сушка с котлованом, а там действует правило, на котловане не брать! можно и в мегаполис с тем же успехом отнести

Все же Поляны не совсем Мегаполис) В начале лета кто-то продал евродвушку через Мортон за 4,9 (покупалась в апреле примерно на 1 млн. дешевле). Мою такую же хотели взять за 4,4, но я подняла цену с учетом роста ценника у Мортона. Кстати, у Мортона такие сейчас по 5,5 Так что инвест по этим квартирам есть, но хочется больше))