О новостройках Москвы и Московской области (в режиме чата)

посмотрел Мичурино-запад, в частности 3ки, бест пишет, что дом готов и ключи летом https://best-novostroy.ru/sales/ochakovo/diary/
так вот ценник не изменился с момента старта, вилка в 10500-11700 https://best-novostroy.ru/sales/ochakovo ... gs%5B%5D=2

У ЦИАНа по Московскому региону цифры: вторичное жилье в Москве без учета элитного жилья за год подешевела в рублях на 5,1%, в Подмосковье – на 11,3%.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... hnoe-zhile

Совладелец Экспобанка Игорь Ким может получить часть земель в Подмосковье, где строится жилой комплекс "Загородный квартал". Это партнерство для банкира вынужденное: девелопер проекта — RDI, которой банк выдал 1 млрд руб.,— не сумел выполнить все условия кредитного договора. В итоге стороны договорились подписать мировое соглашение, по которому застройщик готов разделить бизнес с кредитором.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39189.html

ShtayerВ Красногорске, застройщик ЗАО МЖК
2 дома до 2 квартала 18.
https://www.mzhk-realty.com/#!documents/xzvwc
проектная декларация https://media.wix.com/ugd/aa5ad6_bae5f00 ... 37ad42.pdf

цены известны?

Однушки от 3, двушки от 4.4, на циане есть

StrikerОднушки от 3, двушки от 4.4, на циане есть

Здесь кто-то писал, что в брусках за однушку со сдачей может быть в сентябре 2016 только 2,9 дают , а здесь от 3 хотят и сдача 2кв18.

Да, непонятно как с таким ценообразованием продать хотят

Цены на новостройки эконом-класса в Москве выросли впервые с прошлого лета
https://www.gdeetotdom.ru/news/2038486-2 ... menu-block

frangerЦены на новостройки эконом-класса в Москве выросли впервые с прошлого лета
https://www.gdeetotdom.ru/news/2038486-2 ... menu-block

Это в Юмор надо перенести
И наградить "Золотой лупой" автора исследования

I-Sevцены известны?

Стоимость двухкомнатной квартиры 58,6 м2 со 2-го по 5-ый этаж - 4 629 400 руб., с 6-го по 14-ый - 4 688 000руб.
Продажи ведутся по договорам долевого участия.
Выход на площадку планируется в феврале текущего года.
Квартиры без отделки.

Даже не смешно... Зачем, если за 5500 в лучах - любой этаж.

Н-да... жестокая конкуренция за клиентов ожидается в ближайшие 3-4 года в пределах 5-7 мин. езды от м. Пятницкое шоссе...Кто выживет из этих проектов с примерно одинаковыми сроками завершения:
- подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?
- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником https://mig-estate.ru/katalog-novostroek ... /kvartiry/
-московский ЖК Мир Митино?
Или все 3 проекта найдут своих покупателей? даже интересно в текущих условиях...
почти все проекта находятся +- в одной ценовой зоне (3-я очередь МвЛ пока ток не понятна по ценам..но если ценообразование будет аналогично первым двум очередям..ИМХО 3-я очередь МвЛ с треском провалится...и проект затухнет в итоге..хотя 3 очередь с наихудшим расположением в МвЛ- напротив кладбища-рядом с шоссе-многоэтажные башни..полный трэш, короче..ценник может и демократичным быть)..в общем, интересно.. и это еще без учета Путилково: не берем в расчет ввиду пока еще отсутствующей прямой транспортной доступности до м. Пятницкое шоссе.

Geko - подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником https://mig-estate.ru/katalog-novostroek ... московский ЖК Мир Митино?

у последнего метро пешком, а у первых 2х ценник сравним с ним будет, у первого мож и повыше:), Rose Group на кредитные линии сбера строит, думаю, с 3й оч. и тупят, желая распродать 2ю, в отраде-комфорт большие площади=бюджеты, в основном, 4.2-4.5, если мирмитино выйдет по 4.7-4.8 за 36м/5-5.1 за 40м со сдачей на полгода-год раньше, без шансов путилково на этом фоне выглядит ничо в расчете на тех, кому на мирмитино не хватит

Geko Н-да... жестокая конкуренция за клиентов ожидается в ближайшие 3-4 года в пределах 5-7 мин. езды от м. Пятницкое шоссе...Кто выживет из этих проектов с примерно одинаковыми сроками завершения:
- подмосковный Микрогород в Лесу (3-оя очередь)?
- подмосковный ЖК Отрада-Комфорт с вышедшим ценником https://mig-estate.ru/katalog-novostroek ... /kvartiry/
-московский ЖК Мир Митино?
Или все 3 проекта найдут своих покупателей? даже интересно в текущих условиях...
почти все проекта находятся +- в одной ценовой зоне (3-я очередь МвЛ пока ток не понятна по ценам..но если ценообразование будет аналогично первым двум очередям..ИМХО 3-я очередь МвЛ с треском провалится...и проект затухнет в итоге..хотя 3 очередь с наихудшим расположением в МвЛ- напротив кладбища-рядом с шоссе-многоэтажные башни..полный трэш, короче..ценник может и демократичным быть)..в общем, интересно.. и это еще без учета Путилково: не берем в расчет ввиду пока еще отсутствующей прямой транспортной доступности до м. Пятницкое шоссе.

ценник на новую Отраду за гранью по 100 за метр, также как и Мвл со своими перегибами, ну и если Рождественно не будет расширять диапазон выше 90-100 за метр, то съест всех конкурентов, + пионер с кор2 и там вроде еще один корпус будет
в этой локации как будто живут в параллельной реальности (туда эе Этюд со своими 1500 за сотку) и не видят Лучи по 85-105 и Бутово по 80-100 и еще что может повылезать

НАЗВАНА СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ И ПОДМОСКОВЬЕ
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
В массовом сегменте себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет от 28 тыс. до 35 тыс. руб. за 1 кв. м и за последний год выросла на 5–7%, говорится в исследовании строительной компании RD Construction. Похожие цифры «РБК-Недвижимости» назвали также в компаниях «МИЦ» и «Гранель». Для сравнения, в высокобюджетных сегментах новостроек, где велика доля применения импортных материалов, себестоимость 1 кв. м сейчас составляет 45–65 тыс. руб, что на 10–20% больше, чем в 2014 году.
Речь в данном случае идет только о себестоимости с учетом строительно-монтажных работ (СМР) и материалов. Если к этому добавить расходы девелопера на управление проекта, подведение сетей и всю социальную инфраструктуру, себестоимость увеличится вдвое и составит около 55 тыс. руб., рассказал первый заместитель генерального директора девелоперской группы компаний «МИЦ» Даромир Обуханич.
Похожие цифры застройщики приводят и для ближайшего Подмосковья. Себестоимость 1 кв. м при реализации проекта комплексного освоения территорий в августе 2015 года в Московской области составляла 57,5 тыс. руб., отмечает представитель девелоперской группы «Гранель». «По сравнению с предыдущим годом стоимость комплексного освоения земельных участков на территории Московской области увеличилась на 21,8% (без учета инфляции)», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель компании. В расчетах сметчики «Гранель» учитывали стоимость земельного участка, расходы на расселение аварийного жилья на территории застройки, на СМР и благоустройство, инженерные сети, социальные объекты, парковки. Оказалось, что за год особенно сильно в структуре себестоимости вырос удельный вес объектов социальной инфраструктуры и парковок — на их долю сейчас приходится соответственно 18,5% и 11,7% затрат (годом ранее 11,1% и 4,8%). Это связано с ужесточением в региональных градостроительных регламентах требований к обеспечению жилых районов машино-местами, школами, детсадами и поликлиниками.
https://realty.rbc.ru/articles/11/02/201 ... qus_thread