Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Коллеги подскажите, кто делал уступку через фору требовали ли они при оказании услуг регистрации согласие застроя?

Звонил в 2 отделения, Маринки говорят, что если в дду прописано согласие застроя, то его необходимо предоставить.
Спрашиваю на каком основании ведь данный пункт в дду незаконен, ответ в обоих отделениях был один - требование регистратора.
Звонил если что в отделение на Китай-город и Черёмушки.

Мною было куплено две квартиры в одном доме у застройщика. Оплата проходила через аккредитив одним днем. Мне в Сбербанке открыли один аккредитив на общую сумму двух квартир. Во всех платежных документах (сумма внесения, сумма списания)проходит суммарная стоимость двух квартир. Сейчас решила продать одну из квартир по переуступке и риэлтор покупателя просит предоставить(а после сделки и отдать) ему платежные документы только по одной квартире. Какие есть варианты?(справка о полной оплате от застройщика и разрешение на переуступку имеется)

Tash писал(а) 04 окт 2019, 19:10Мною было куплено две квартиры в одном доме у застройщика. Оплата проходила через аккредитив одним днем. Мне в Сбербанке открыли один аккредитив на общую сумму двух квартир. Во всех платежных документах (сумма внесения, сумма списания)проходит суммарная стоимость двух квартир. Сейчас решила продать одну из квартир по переуступке и риэлтор покупателя просит предоставить(а после сделки и отдать) ему платежные документы только по одной квартире. Какие есть варианты?(справка о полной оплате от застройщика и разрешение на переуступку имеется)

Оставьте себе качественную копию платежек, для налоговой, ну и копии других документов,само собой

Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Есть объект Нагорная 7к1, в котором дом прошел ЗОС, но еще не получил РНВЭ и соответственно собственность. Если сейчас покупать квартиру, то схема покупки планируется такая: заключается ДПКП и в росреестре оформляется переуступка (получается от Юр.лица) Денежные средства через аккредитив передаются юрлицу после регистрации переуступке в реестре.
Какие тут могут быть нюансы, риски и вообще имеет такая схема право на жизнь?

Sekompot писал(а) 07 окт 2019, 16:38Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Есть объект Нагорная 7к1, в котором дом прошел ЗОС, но еще не получил РНВЭ и соответственно собственность. Если сейчас покупать квартиру, то схема покупки планируется такая: заключается ДПКП и в росреестре оформляется переуступка (получается от Юр.лица) Денежные средства через аккредитив передаются юрлицу после регистрации переуступке в реестре.
Какие тут могут быть нюансы, риски и вообще имеет такая схема право на жизнь?

Посмотрите платежки по оплате юрлицом ДДУ, и сделайте себе копии ДДУ и платежек.

Неприятная история с Райфайзен- никому никто не нужен и большие касяки!

Я продала квартиру по переуступке ДДУ. У покупателя Ипотека в Райфазейн банке, отделение в Москва Сити. На сделку Банк- Покупатель меня не пустили- попросили подождать в коридоре. Далее уведомили меня что аккредитив открыт, средства зачислены и я могу подписывать с покупателем договор переуступки. Подписали, отнесли в МФЦ. Я улетела в Австрию, попросила покупателя получить документы и раскрыть аккредитив пока меня нет.
И тут самое интересное:

Покупателю в открытии аккредитива было ОТКАЗАНО, так как выяснилось что в банке в договоре открытия аккредитива записан Другой номер ДДУ, время 17 часов, уже никого нет, операционистки ничего не решают - предлагают связаться с менеджером завтра.
На следуюший день - пишу письма менеджеру- не отвечает. На ватсап - не отвечает. По внутреннему номеру банка- включается голосовая почта. Звоню на общий номер, прошу соединить меня с начальником отдела ипотечного кредитования. Меня ДОЛГО распрашивают зачем именно, как так произошло?..( как я могу знать как менеджер райфайзена забил другой номер ДДУ?!!) и... обещают завтра решить вопрос. Наступает завтра. Тишина. Звоню на центральную линию. Прошу все таки соединить меня с начальником отдела... и уменч начинают просить : номер карты Райфайзен ( ору что нет у меня карты!!! Аккредитив раскройте!!) тогда, говорят, продиктуйте номер паспорта и т.д... ору- я , суки, в Австрии!!! Дорогой роуминг! Мне нужен не президент Райфайзен а ипотечный центр!!!! Операционист кладет трубку. Я сажусь в самолет. Мне звонят из банка с уточнением, бал ли решен мой вопрос. НЕТ ору я, не решен!!! Дайте мне начальника ипотечного кредитования!... мне отвечают, менеджера нет на месте, с вами свяжутся в 18.00 по Москве. Прилетела в Москву, в 18 часов мне никто не позвонил. Сегодня с покупателем едем в отделение. Буду стучать тапком и не уеду пока они не исправят ошибку и не раскроют аккредитив... посмотрим что будет дальше...

JulSok писал(а) 11 окт 2019, 08:38Неприятная история с Райфайзен- никому никто не нужен и большие касяки!

Дублируйте на Банки.Ру
Там все свои косяки оперативно мониторят и стараются тут же исправлять.
Страна должна знать своих героев!
офф. Из личного опыта. Качество персонала у банков упало вообще ниже плинтуса ((( Приходится следить самому за всем, за каждой цифрой, помогать, учить, объяснять (а они иногда упираются, спорят, обижаются...). И уже даже если тебя просто нормально обслужили без заметных косяков, хочется идти к начальству и просить объявить "маринке" благодарность. (((

Собираюсь продать квартиру по переуступке прав. Застройщик Гранель Сообщил, что акт сверки, Который сообщает о том что между нами произведён Полный взайморасчёт, будет готовить 30 календарных дней, а также просит заполнить заявление, с указанием данных покупателя.
Разумеется ни один покупатель не будет ждать так долго!
У кого есть подобный опыт с этим застройщиком? Как обойти эту ситуацию?

Можно ли обойтись без этого акта?

Можно ли указать абстрактные имена покупателя?

Пока покупателя нет, хотела бы подготовить документы чтоб были на руках.

JulSok писал(а) 23 окт 2019, 13:42У кого есть подобный опыт с этим застройщиком? Как обойти эту ситуацию?

С Гранель не сталкивался. В обычной практике, сразу после оплаты обычно пишется заявление с просьбой предоставить справку о полной оплате ДДУ и согласие на уступку прав (если такое согласие прописано в договоре). При всей "улыбчивости" застроя делать это лучше всего сразу и лично со вх. номером и параллельно заказным с описью.
По факту согласие на переуступ противозаконно, особенно за деньги, в ветке есть ответ Росреестра, что ему пофиг на него при условии, что оплата полная и перевода долга нет. Но большинство Покупцов стремаются все равно. А если ипотечники, то банк на 99% не пропустит сделку без согласия.
А дальше все будет зависит от вашей настойчивости и лояльности застроя.

JulSok писал(а) 23 окт 2019, 13:42Можно ли обойтись без этого акта?

Обычно в РР нужен документ подтверждающий факт получения застроем полной оплаты.

JulSok писал(а) 23 окт 2019, 13:42Можно ли указать абстрактные имена покупателя?

Да конечно. Это их хотелки. В ДДУ обычно прописывают, что уступка допускается при условии предоставления зарегистрированного договора уступки застрою (для этого делается обычно лишний экземпляр), полным принятием новым участником всех прав и обязанностей, согласие нового участника на обработку ПД еще лет на несколько.

JulSok писал(а) 11 окт 2019, 08:38Неприятная история с Райфайзен- никому никто не нужен и большие касяки!

Та же фигня была в ВТБ, отделение на Смоленской
Условием раскрытия аккредитива был указан другой ДДУ и совершенно другой адрес
и куча других косяков
Затянули сделку на день, сорвали день рожденья

Не могу найти в сети договор второй переуступки. Кому не жалко, вышлите, плз
hotpan@mail.ru
Буду безмерно благодарен!

Кто-нть поделитесь формулировкой доступа к ячейке по договору уступки в части "или выписка егрн"...как правильно формулируется при уступке....

Подскажите пожалуйста.
Покупаю квартиру по переуступке. Дом веден в эксплуатацию, акт приемки не подписан.
Делаю в первый раз, так что вопросы:
1. У продавца ипотека которую он закрывает сам перед сделкой. Каким образом я могу убедиться что она у него закрыта? Или он иначе продать не сможет?
2. Может ли он после подписания договора переуступки принять квартиру у застройщика и к каким последствиям такое может привести?
3. Вообще законна ли схема переуступки после введения дома в эскплуатацию? Зачем люди заключают ДПКП, а не договор переуступки прав требования?