Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение **Shuran** » 15 апр 2019, 12:32

Solonko писал(а) 15 апр 2019, 12:26Среда

в переуступке нет ничо страшного, если обяз-ва по оплате выполнены и закрыты актом, либо прямо прописан перевод долга, потом судьба прокладки вас волновать не должна, ибо застрой терь отвечает, т.е. риск одинаковый застрой/уступка. право соб-ти возникнет у вас, его еще ни у кого нет, курите 24 главу ГК РФ

Solonko · Сообщение **Solonko** » 15 апр 2019, 16:39

Shuran писал(а) 15 апр 2019, 12:32 в переуступке нет ничо страшного, если обяз-ва по оплате выполнены и закрыты актом, либо прямо прописан перевод долга, потом судьба прокладки вас волновать не должна, ибо застрой терь отвечает, т.е. риск одинаковый застрой/уступка. право соб-ти возникнет у вас, его еще ни у кого нет, курите 24 главу ГК РФ

А какие документы кроме ДДУ юрлица с ПСН, следует запросить у менеджера и на что в этих документах обратить внимание?
Буду крайне признателен, если кто-то кратко и доступно опишет перечень документов и действий:)

Solonko · Сообщение **Solonko** » 16 апр 2019, 09:18

Solonko писал(а) 15 апр 2019, 16:39 А какие документы кроме ДДУ юрлица с ПСН, следует запросить у менеджера и на что в этих документах обратить внимание?
Буду крайне признателен, если кто-то кратко и доступно опишет перечень документов и действий:)

Может кто-нибудь из гуру форума всё-таки не оставит мой вопрос без внимания? Что попросить у менеджера застройщика, кроме дду юрлица c застроем. На что обратить внимание?
Заранее спасибо:)

Solonko · Сообщение **Solonko** » 18 апр 2019, 09:25

Shuran писал(а) 15 апр 2019, 12:32 в переуступке нет ничо страшного, если обяз-ва по оплате выполнены и закрыты актом, либо прямо прописан перевод долга, потом судьба прокладки вас волновать не должна, ибо застрой терь отвечает, т.е. риск одинаковый застрой/уступка. право соб-ти возникнет у вас, его еще ни у кого нет, курите 24 главу ГК РФ

То есть достаточно попросить у застройщика или прокладки сам зарезанный дду и справку о полной оплате по договору?
Кстати, в исходном дду прокладки с ПСН цена договора фигурирует как 140 000, умноженная на площадь объекта. И в приложении к дду указана проектная площадь, то есть конкретной цифры с ценой договора в дду нет.
Попросил у менеджера копии платежек об оплате по дду - сказали, что не могут предоставить. На вопрос почему - ответ «не знаю».
Справки о полной оплате с печатью и подписью застройщика будет достаточно? Это финансовый документ, фальсификация которого преследуется по Ук рф?
Форма этой справки произвольная? Главное, чтоб в ней фигурировал номер дду и полная сумма оплаты?
Нормально ли то что в дду нет конкретной цифры с ценой договора, а просто 140тыс на площадь.
Со слов менеджера, в договоре уступки будет полная стоимость по дду, а сам дду заключался в марте.
В чем смысл для застроя таких действий? Юрлицо, которое выкупило квартиры у ПСН, зарегистрировано в конце января 2019. В марте выкупило квартиры, и сейчас их переуступает. Цена получается немного ниже, чем на аналогичные квартиры напрямую от застроя. И юрлицо попадает на налог при продаже.

Сообщение **Shuran** » 18 апр 2019, 10:49

Solonko писал(а) 18 апр 2019, 09:25То есть достаточно попросить у застройщика или прокладки сам зарезанный дду и справку о полной оплате по договору?

да, а если прочитаете 24гл ГК РФ, узнаете, почему судьба прокладки вас волновать не должна, короче, риск одинаковый, что застрой, что прокладка
зы не владею достоверной инфой по рискам застроя, владелец в судах и они надолго, но на крайняк ПСН заберет кто-то крупный, тут есть тема по застрою ПСН, курните ее

Shuran писал(а) 04 мар 2019, 22:24зы по ходу и ПСН рано или поздно заберут, когда все инстанции пройдут, конечникам можно не париться, речь тока про владельцев, будет какой-нить гос)

зы среда - жесткий оверпрайс и смысл покупать там отсутствует от слова совсем имхо, хотя это предмет не для этой темы

Alex_amigo · Сообщение **Alex_amigo** » 20 апр 2019, 21:15

Покупатель хочет переуступать только через застройщика, застройщик составляет договора уступки шаблонно и указывает что продавец и покупатель расчитываются между собой любым удобным им способом. И чтобы внести туда какие-то изменения (кроме цены уступки) нужно долго ждать пока юристы застройщика освободятся (дни, недели), работы у них якобы много.
Возьмет ли СБР Сбербанка в работу такой договор переуступки? На офиц. сайте СБР пишут что переуступками занимаются. Но в договоре уступки про СБР ни слова не будет.
Или только старая, добрая ячейка?

andy home · Сообщение **andy home** » 20 апр 2019, 22:13

Alex_amigo писал(а) 20 апр 2019, 21:15 Или только старая, добрая ячейка?

Можно ячейку, а можно аккредитив

Bhackta · Сообщение **Bhackta** » 21 апр 2019, 10:06

sergn писал(а) 14 апр 2019, 09:42 Поясните, пожалуйста. Если цена первичного дду была условно 1 миллион, а продают за 1.5 миллиона, то кем сделка может быть оспорена?

Вы определитесь для начала - цена покупки у вас все-таки ниже или выше ДДУ? В случае, если ниже, оспорить может заинтересованный учредитель, который по суду может признать сделку невыгодной для общества, т.к. продажа осуществилась по цены ниже рыночной.

Alex_amigo · Сообщение **Alex_amigo** » 21 апр 2019, 19:33

andy home писал(а) 20 апр 2019, 22:13 Можно ячейку, а можно аккредитив

Эх... Звонил сегодня в ЦНС (СБР Сбера), сказали что невозможно оформить услуг на переуступку, если в договоре уступки нет упоминания о оплате через их номинальный счет ЦНС

Анна7 · Сообщение **Анна7** » 23 апр 2019, 13:28

Добрый день, поделитесь пожалуйста проверенной формой договора переуступки за наличный расчёт, в личку

hotpan · Сообщение **hotpan** » 23 апр 2019, 13:49

Alex_amigo писал(а) 21 апр 2019, 19:33
Эх... Звонил сегодня в ЦНС (СБР Сбера), сказали что невозможно оформить услуг на переуступку, если в договоре уступки нет упоминания о оплате через их номинальный счет ЦНС

Какие проблемы добавить фразу? )))
Вот вам пример:
5. Порядок расчетов по Договору: расчеты по сделке купли-продажи КВАРТИРЫ производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
6. Денежная сумма в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек была выплачена Продавцу до подписания данного договора в качестве аванса, перечисление денежных средств в размере Н 000 000 (Н миллионов рублей 00 копеек осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 Продавцу в счет оплаты КВАРТИРЫ по поручению Покупателя в течение 5 (пяти) рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю, по следующим реквизитам: Получатель: ФИО, номер счета: 423078100000...., Банк получателя: ЦСКО ЮЖНЫЙ ПОРТ ПАО СБЕРБАНК Г. МОСКВА, БИК: 044525225, к/счет: 30101810400000000225, КПП: 773601001, ИНН: 7707083893, ОГРН: 1027700132195, Юридический адрес банка: 117997, Москва, ул. Вавилова, 19.

stayler · Сообщение **stayler** » 29 апр 2019, 17:57

в эталон-сити, нашли товарищу вариант по уступке, договор жск, часть средств (50%) за физика оплачены через ооо "рога и копыта", посмотрел сведения по ним 1 учредитель, уставной 25 тыс, сам учредитель к физику отношения не имеет, зарегена за 3 мес до оплаты..так как сумма не маленькая думаем отказаться..вдруг мошейники..Застрой говорит что пай оплачен. Что делать хз

ИванИнвест

Shuran писал(а) 18 апр 2019, 10:49 да, а если прочитаете 24гл ГК РФ, узнаете, почему судьба прокладки вас волновать не должна, короче, риск одинаковый, что застрой, что прокладка
[

А оспаривание сделок при банкротстве физического лица.
Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены.
Судьба прокладки должна ли волновать при неполной стоимости в переуступке?

Chert · Сообщение **Chert** » 06 июн 2019, 07:24

Добрый день!
Рассматриваю покупку по уступке в ипотеку. Застройщик согласовывает сделку.Посоветуйте, на проверку каких документов нужно обратить внимание? Согласие супруга или нотариальное подтверждение, что не в браке нужно? Какие справки ещё нужно при такой сделки запросить со стороны цидента? Со стороны застройщика?
И вопрос по самой сделке. Как обычно это проходит при ипотеке? В отделении банка три стороны подписывают? Застройщик, наверное, не будет же по банкам ездить подписывать все ипотеки? Никогда не брал ипотеку)

Chert · Сообщение **Chert** » 08 июн 2019, 11:48

Ситуация.
Планирую покупку по уступке ДДУ. Объект строится. Застройщик уступку согласует.
Покупатель не гражданин РФ. У покупателя просроченный долг перед застройщиком.
Планируется два аккредитива (покупателю и застройщику).
Вопросы:
1. Что проверить со стороны продавца? (Апостиль согласия супруга, банкротство, валютное резидентство.....).
2. Как более безопасно для меня структурировать таку (с долгом продавца) сделку?