Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Тататьяна

Ну центры оформления не так часто переуступки по ДДУ тоже регистрируют, подвисли) бывает.
Не понравилось, что в разрешении ПИК " уступка прав требования и перевод долга", а у нас полная оплата прошла и справка есть

И так по мелочи.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 08 окт 2017, 11:15

Коллеги, кто-нибудь делал уступку через аккредитив Сбера? Покупец не хочет заморачиваться с наликом, пропустит ли Сбер без Согласия Самолета, при наличии акта взаиморасчетов?
Подозреваю, что Сбер завернет, самый геморный банк для переуступа...?

forever · Сообщение **forever** » 08 окт 2017, 11:33

Sanchess писал(а) 08 окт 2017, 12:15Коллеги, кто-нибудь делал уступку через аккредитив Сбера? Покупец не хочет заморачиваться с наликом, пропустит ли Сбер без Согласия Самолета, при наличии акта взаиморасчетов?
Подозреваю, что Сбер завернет, самый геморный банк для переуступа...?

Сбер то пропустит, это не ипотека, а вот люберецкое отделение Росреестра может и приостановить, прецеденты были в этом году.

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 08 окт 2017, 12:04

forever писал(а) 08 окт 2017, 11:33Сбер то пропустит, это не ипотека, а вот люберецкое отделение Росреестра может и приостановить, прецеденты были в этом году.

Для перестраховки лучше с согласием?
Запросил в офисе на Франко Акт взаиморасчетов и Согласие отдельными заявлениями, посмотрим что из этого выйдет.

slavco10 · Сообщение **slavco10** » 08 окт 2017, 14:03

Извините, если не дочитался, как вы решаете вопросы по налогам, после продажи квартиры по переуступке. Занижаете цену продажи в договоре или есть другие варианты.

Олег_1970

slavco10 писал(а) 08 окт 2017, 14:03Извините, если не дочитался, как вы решаете вопросы по налогам, после продажи квартиры по переуступке. Занижаете цену продажи в договоре или есть другие варианты.

Это не форум ухода от налогов, налоги нужно платить.

forever · Сообщение **forever** » 08 окт 2017, 18:08

Sanchess писал(а) 08 окт 2017, 13:04Для перестраховки лучше с согласием?
Запросил в офисе на Франко Акт взаиморасчетов и Согласие отдельными заявлениями, посмотрим что из этого выйдет.

согласие нужно запросить в любом случае, по крайней мере можно будет сослаться на неответ Застроя.

slavco10 · Сообщение **slavco10** » 08 окт 2017, 18:55

Олег_1970 писал(а) 08 окт 2017, 14:57Это не форум ухода от налогов, налоги нужно платить.

Речь идет не об уходе от налогов, а их оптимизации. И конкретно, при продаже квартиры по переуступке.

Moxep · Сообщение **Moxep** » 08 окт 2017, 22:06

Для обсуждения налогов есть своя тема.
voprosy-pro-nalogi-i-nalogovyj-vychet-t ... 00#p107100

Сообщение **Shuran** » 08 окт 2017, 23:47

slavco10 писал(а) 08 окт 2017, 18:55Речь идет не об уходе от налогов, а их оптимизации.

на других форумах спрашивайте об этом, плз. тут на снос пойдет

KremSoda · Сообщение **KremSoda** » 25 окт 2017, 09:56

I-Sev писал(а) 06 сен 2017, 13:54слать лесом, регистрировать без согласия

А как быть со справкой от застройщика о получении 100% средств по ДДУ? Если регистрировать без его согласия, то он и на запрос о такой справке тоже лесом пошлет.

Vlad_mir · Сообщение **Vlad_mir** » 25 окт 2017, 10:29

KremSoda писал(а) 25 окт 2017, 09:56А как быть со справкой от застройщика о получении 100% средств по ДДУ? Если регистрировать без его согласия, то он и на запрос о такой справке тоже лесом пошлет.

Справки дают.

maxp · Сообщение **maxp** » 25 окт 2017, 10:43

KremSoda писал(а) 25 окт 2017, 09:56А как быть со справкой от застройщика о получении 100% средств по ДДУ? Если регистрировать без его согласия, то он и на запрос о такой справке тоже лесом пошлет.

справку надо брать сразу, после оплаты

KremSoda · Сообщение **KremSoda** » 25 окт 2017, 11:08

Спасибо за ответы.
Еще один вопрос, как и когда правильно информировать застройщика о переуступке (без его согласия)? Заказным письмом (как кто-то уже писал в этой ветке), до начала процесса регистрации, или достаточно будет принести уже зарегистрированный договор переуступа, постфактум?

Против ветра

maxp писал(а) 25 окт 2017, 10:43справку надо брать сразу, после оплаты

+

KremSoda писал(а) 25 окт 2017, 09:56А как быть со справкой от застройщика о получении 100% средств по ДДУ?

В соответствии с частью 10 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ):
для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
– справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или БАНКОМ, через который осуществлялись указанные платежи.

KremSoda писал(а) 25 окт 2017, 11:08как и когда правильно информировать застройщика о переуступке (без его согласия)? Заказным письмом (как кто-то уже писал в этой ветке), до начала процесса регистрации, или достаточно будет принести уже зарегистрированный договор переуступа, постфактум?

если в дду не указан порядок уведомления, то, кмк, нужно и ДО регистрации уступки известить застройщика, и ПОСЛЕ регистрации тоже, с приложением копии дог.уступки