Нюансы переуступки квартиры в новостройке

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2017, 16:10

cbaysa писал(а) 06 сен 2017, 15:59Скажет нарушение договора, т.к. в договоре прописано, что для переуступки надо уведомить застройщика. Интересно, как на это смотрит закон....

дык закон сначала надо прочитать, застроя ессно уведомит тот, кто его прочитает, там даже написано как это надо делать:) залупацца застрой тоже может тока в правовом поле, оснований не подписать АПП с новым дольщиком у него нет от слова совсем. и оспорить уступ тоже - старый дольщик все оплатил, нарушение пункта о согласии застроя на уступ не влечет никаких правых последствий и в суде бесполезно

Против ветра

cbaysa писал(а) 06 сен 2017, 15:59Ага, а лидер при выдаче ключей залупится и пошлет лесом тоже. Скажет нарушение договора, т.к. в договоре прописано, что для переуступки надо уведомить застройщика. Интересно, как на это смотрит закон....

напишу только следующее: сделки по уступке прав при полной оплате и подтверждающих оплату документах регистрируются без согласия застройщика - это факт
уведомление застройщика (в зависимости от требований в дду) может производится как до, так и после регистрации уступки. Я бы уведомил (заказным, с описью) до реги, а после реги отправил экземпляр уступки застройщику
для тех кто переживает, что ЛЮБОЙ застройщик может "залупиться" и "послать лесом" есть более простой путь=вынуть из кармана 200-500тр и внести их в кассу или на р/с застройщика для получения согласия

Nick · Сообщение **Nick** » 06 сен 2017, 18:55

Shuran писал(а) 06 сен 2017, 00:30хоспади, да мфц принимает уступ и без согласия застроя, а росреестр регит, фуфло все это

Вопрос не к Росреестру- если переуступ с ипотекой, банку не докажешь

у них по правилам согласие "должно быть"

Сообщение **Shuran** » 06 сен 2017, 18:58

Nick писал(а) 06 сен 2017, 18:55если переуступ с ипотекой

я о нем тока слышал, но никада не видел:)

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:

I-Sev писал(а) 06 сен 2017, 08:42осталось только боязливого покупца уболтать))

конечно, у него ж есть выбор: задушить жабу или жить с паранойей

но покупцы по уступке более грамотные обычно, нежели по вторичке, многие понимают о чем речь хоть и чо пачом

Против ветра

Shuran писал(а) 06 сен 2017, 18:58я о нем тока слышал, но никада не видел:)

было дело...))

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:

Nick писал(а) 06 сен 2017, 18:55Вопрос не к Росреестру- если переуступ с ипотекой, банку не докажешь у них по правилам согласие "должно быть"

да, здесь засада
если покупатель с ипотекой по уступу, то в перечне документов от банка согласие будет необходимо

Evgenfom · Сообщение **Evgenfom** » 07 сен 2017, 08:37

Добрый день, планирую приобрести квартиру в пике у частного инвестора по переуступке, посоветуйте пожалуйста риэлтора , который поможет провести эту сделку- недорого....

нотя · Сообщение **нотя** » 21 сен 2017, 16:35

Добрый день. очень нужен совет, помогите, у меня уже паранойя. Внесли аванс за квартиру. Продавец купил квартиру по переуступке у физ. лица у ПИК (первый покупатель покупал у Мортон) Договор ДДУ. На данный момент продавец уговорил ПИК сделать доп. соглашение к ДДУ на увеличение срока приема-квартиры (сейчас ПИК уже не разрешает переуступать). По доп. соглашению покупатель (то есть мы) обязан уже к 30 ноября принять квартиру. Мы хотели переуступку оформлять у ПИК, поскольку стремно самостоятельно, совершенно не знаю куда идти и что нужно и что потом делать. А продавец сказал, что Пик уверяет, что мы не успеем все оформить до 30 ноября, поскольку у ПИка там какая-то очередь на подачу доков и тд. Есть тут какой-то подвох? Опасно самостоятельно без участия ПИКА оформлять ДДУ? Если не сложно, можно ткнуть пальцем, возможно уже где-то подробно расписано что и к чему? Как уберечься от недобросовестного продавца в таких случаях (пропало доверие к продавцу, после того, как он обещал уступить 50 тыр и сейчас отказывается наотрез, до этого бил себя в грудь о порядочности).В договоре ДДУ сумма меньше, чем хочет продавец на 1 млн, это для нас -покупателей опасно?

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 16:43

нотя писал(а) 21 сен 2017, 16:35А продавец сказал, что Пик уверяет, что мы не успеем все оформить до 30 ноября, поскольку у ПИка там какая-то очередь на подачу доков и тд. Есть тут какой-то подвох?

конкретика нужна, "какая-то очередь" непонятно куда для чего, адрес какой...ну и делайте все через пик и не парьтесь, 70 тыр стоит, не те деньги, чтоб параноить, если не знаешь нюансы, а читать их на форумах с нуля нужно долго и упорно. обещать - не значит женицца, занижение - не хочет налоги платить. попасть на мошенство оч маловероятно, важно все правильно сделать тока, никакой же мутной истории у хаты нет, пробить чела на пнд-нд надо, яндексом можно найти конторы, среди тех, что делают срочную выписку из егрн
зы поверьте, продавцу тоже не айс с покупцами, которые "не в теме":)

нотя · Сообщение **нотя** » 22 сен 2017, 13:36

Конкретика по сроку оформления у ПИК - это у них оформление переуступки занимает 1.5 месяца. таким образом, если мы на сделку выйдем в середине октября, то не успеваем. раньше на сделку выйти не можем, поскольку сейчас ПИК оформляет доп. соглашение на перенос акта передачи квартиры. Поэтому вариант через ПИК отпадает, к сожалению..... Какие могут быть риски, если не через ПИК? Про справки, это я должна запрашивать справки на продавца? Или все же продавец справки приносит?

нотя · Сообщение **нотя** » 22 сен 2017, 13:36

Evgenfom писал(а) 07 сен 2017, 08:37Добрый день, планирую приобрести квартиру в пике у частного инвестора по переуступке, посоветуйте пожалуйста риэлтора , который поможет провести эту сделку- недорого....

присоединяюсь к просьбе

pech · Сообщение **pech** » 22 сен 2017, 23:14

Гуры, прочитал тему, но остались вопросы:

1)Доступ к ячейке с деньгами - по экземпляру зарегистрированного договора о переходе прав? аналогично продаже?

2) видел раньше сделки по уступке в офисе застроя одним днем, корзиночку с колбасой чемоданчик с деньгами передавали, но это был ПДКП. Правильно понимаю, что из-за госрегистрации, которая несколько дней длится, такие схемы не использщуется?

2) если без застроя обойтись, то где взять грамотную рыбу договора о переуступке ДДУ и акта о приеме-передачи документов? не нашел в теме(

заранее спасибо!

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 23 сен 2017, 21:54

pech писал(а) 22 сен 2017, 23:14Гуры, прочитал тему, но остались вопросы:

1)Доступ к ячейке с деньгами - по экземпляру зарегистрированного договора о переходе прав? аналогично продаже?

2) видел раньше сделки по уступке в офисе застроя одним днем, корзиночку с колбасой чемоданчик с деньгами передавали, но это был ПДКП. Правильно понимаю, что из-за госрегистрации, которая несколько дней длится, такие схемы не использщуется?

2) если без застроя обойтись, то где взять грамотную рыбу договора о переуступке ДДУ и акта о приеме-передачи документов? не нашел в теме(

заранее спасибо!

1. Да.
2. Да.
3. В Фору прозвонить запрос сделать на предмет ознакомления. у них норм Договор уступки.

Nikita_3861941

А что такое Фора?

Тататьяна

Nikita_3861941 писал(а) 23 сен 2017, 22:53А что такое Фора?

Банк, при нем есть Центр оформления. Правда они при разных филиалах Форы разные. В Арбатском нам тут отказались по ПИКовскому дду переуступ делать.

нотя · Сообщение **нотя** » 25 сен 2017, 10:18

Тататьяна писал(а) 23 сен 2017, 23:01Банк, при нем есть Центр оформления. Правда они при разных филиалах Форы разные. В Арбатском нам тут отказались по ПИКовскому дду переуступ делать.

О как!!! И какова же причина отказа?