Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

Итоги июля 2021: рынок новостроек, Москва старая
Продажи новостроек в Москве ожидаемо снизились, после внесения изменений в программу по льготной ипотеке, в июле зарегистрировано 4 883 ДДУ, что на 19% меньше, чем в июне (6 015 шт.). Если сравнивать с июлем прошлого года (3 467 шт.), то объем сделок на 41% больше.

Средняя цена по проданным лотам немного подросла на 3% до 306 тыс.руб./кв.м, что в основном связано не с ростом цен, а с более дорогим остатком в результате вымывания более доступных лотов.

Доля ипотечных сделок снизилась с 68 до 66% в июле. Сделки через эскроу стабильно держатся на уровне 68% от всего объема.

Более половины (53%) от всего объема продаж обеспечили ТОП-5 девелоперов - ГК ПИК (25%), MR Group (10%), ДОНСТРОЙ (10%), Seven Suns Development (4%) и А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (4%). Лидерами по реализации квартир стали ЖК – «Остров» (275), «Южные Сады» (197), «Symphony 34» (189), «LIFE-Варшавская» (148), «Символ» (141 шт.).


https://pulsprodaj.ru/news/itogi-iiulia ... a-staraia/

Итоги июля 2021: рынок новостроек, Московская область
Продажи новостроек в Подмосковье снизились почти на треть, в июле зарегистрировано 4279 ДДУ, что на 28% меньше, чем в июне (5966 шт.). Для сравнения в старой Москве снижение было на 19%, в новой Москве - 33%.

Относительно доступный, чем в столице, бюджет покупки новостроек в Подмосковье больше подходит под новые условия льготной ипотеки (max 3 млн руб.), поэтому девелоперы не спешат снижать цены, а наоборот корректируют их в сторону увеличения: в июле средняя цена по проданным объектам достигла 141,7 тыс.руб./кв.м, что на 1,6% выше, чем в июне.

Доля ипотечных сделок осталась на уровне 73%. Через эскроу проведены 65% сделок.

Более половины объема продаж (55%) обеспечили ТОП-5 девелоперов - ГК ПИК (18%), ГК Гранель (17%), ГК Самолет (13%), Главстрой Девелопмент (4%) и INGRAD (3%). Лидерами по реализации квартир стали ЖК – «Ильинские луга» (261), «Пехра» (170), «Томилино Парк» (152), «Императорские Мытищи» (139) и «Пригород Лесное» (133). По продаже апартаментов лидируют – «Спутник» (68), Облака 2.0 (15) и «Dom Smile» (12).


https://pulsprodaj.ru/news/itogi-iiulia ... ia-oblast/

топ-10 за июль от новострой-м

Сбер финансирует строительство 38 млн кв. м жилья в России
Портфель финансирования строительства жилой недвижимости Сбера по итогам I полугодия 2021 года превысил 1,2 трлн руб. — последние два года он ежегодно удваивается., говорится в сообщении пресс-службы банка.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), сегодня доля Сбера на рынке проектного финансирования жилья по площади кредитуемых объектов составляет 56%. Банк финансирует строительство около 38 млн кв. м жилья с применением эскроу в 75 регионах страны (всего в России на данный момент строится с использованием нового механизма около 67,5 млн кв. м).

«Финансирование строительства жилой и коммерческой недвижимости — одно из ключевых направлений корпоративно-инвестиционного бизнеса Сбера: портфель отрасли составляет почти 20% всего кредитного портфеля юрлиц, в том числе девелопмент жилья — 8% в общем портфеле юрлиц», - прокомментировал вице-президент Сбербанка, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сергей Бессонов.

По данным Сбера общая площадь строящихся квартир последнее время остаётся неизменной — порядка 100 млн кв. м в год. При этом средний срок экспозиции всего объёма первичного жилья за год сократился вдвое, в том числе благодаря программе льготной ипотеки, и составил почти два года. Такая ситуация на рынке повысила инвестиционную привлекательность отрасли жилья для девелоперов. По-прежнему наиболее интересными для инвестирования в строительство остаются столичные регионы.

За I полугодие 2021 года в Сбер поступило более чем на треть больше заявок на финансирование строительства жилья, чем за I полугодие прошлого года (около 950 и 700 заявок соответственно). Количество одобренных заявок за этот же период выросло почти на 60% (около 650 и 400). Все поступившие и одобренные в этом полугодии заявки включают механизм эскроу.

Доля Сбера в лимитах проектного финансирования за I полугодие текущего года выросла: в Москве — с 23%, в Санкт-Петербурге — с 27,6%, почти до 30% в каждом, в остальных регионах почти не изменилась и составляет чуть более 43%. Средний чек кредитной сделки в Москве за год увеличился почти на 1,5 млрд руб. и составляет сейчас около 6 млрд рублей, в Санкт-Петербурге и остальных регионах не претерпел существенных изменений (сейчас составляет около 2 млрд руб. и 0,6 млрд руб. соответственно).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142982.html

Право комплексной застройки шести промзон расторгуют в Москве в 2021 году
В Москве в 2021 году проведут торги на право комплексной застройки шести промзон, сообщил в интервью РИА Новости заммэра столицы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов.
"В этом году мы планируем провести торги на право заключения договора о КРТ (комплексного развития территорий - ред.) по шести участкам. Ожидаемый объем инвестиций составит более 363 миллиардов рублей, а бюджетный эффект после реализации шести проектов - более 37 миллиардов рублей в год. Реализация проектов позволит городу получить около 23 тысячи рабочих мест", - отметил он.
Заммэра рассказал, что ближайший аукцион, который состоится в конце августа, планируется по промзоне "Алтуфьевское шоссе". Победитель аукциона возведет 251 тысячу квадратных метров жилья и социальной инфраструктуры, в том числе 25 тысяч квадратных метров в рамках программы реновации, и объекты производственного и общественно-делового назначения площадью 470 тысяч квадратных метров.
https://realty.ria.ru/20210819/promzony-1746253805.html

(интервью) Владимир Ефимов: Промзоны – редкий шанс на крупный инвестпроект в Москве.
https://realty.ria.ru/20210819/efimov-1746246226.html
ТГ риа:
Из интересного:
В экономический оборот будет вовлечено 2 тыс га пустующих сегодня земель. Сформировано 130 проектов на 33 млн кв м, из них 9 млн придется на жилье.
В этом году на торги выставят шесть промзон. В их освоение вложат 363 млрд руб, после реализации проектов они будут приносить бюджету 37 млрд руб ежегодно.
Ближайший аукцион - по промзоне "Алтуфьевское шоссе" – пройдет в конце августа. Победитель возведет 251 тыс кв м жилья и социнфраструктуры, в т.ч. 25 тыс кв м по реновации, и общественно-деловые и производственные объекты площадью 470 тыс кв м.
Важная деталь – все расходы на изъятие участков у правообладателей, решивших не принимать участие в КРТ, понесут инвесторы. Город будет участвовать только организационно – грубо говоря, готовить бумаги и административно сопровождать процесс.
Под застройку в рамках КРТ также будут отдаваться заброшенные участки около промзон. В Москве сейчас таких насчитывается около 230, они принадлежат либо частным инвесторам, либо находятся в федеральной собственности.
Архитектурный облик новых проектов в Москве теперь будут согласовывать дважды - вводится порядок двухэтапного согласования архитектурного градостроительного решения – предварительного и финального.

Фонд дольщиков привлечет девелоперов к застройке своих земельных участков
Фонд защиты дольщиков планирует привлекать девелоперов к застройке земельных участков, находящихся в собственности фонда, рассказал его глава Константин Тимофеев на бизнес-бранче для девелоперов.
По словам Тимофеева, в настоящее время у фонда "есть 300 земельных участков, еще 200 участков будет". При этом на 115 участков фонд уже зарегистрировал свою собственность, и они имеют потенциал строительства порядка 1,3 миллиона квадратных метров жилья.
https://realty.ria.ru/20210820/develope ... 17029.html

Сделки купли-продажи жилья в Москве: число сделок на «вторичке» в июле сократилось на 6,2%
Управлением Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировано 13 481 переход прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что почти в 1,2 раза (+19%) больше, чем за аналогичный период прошлого года (11 303), а также на 7% превышает июльский показатель 2019 года (12 563), говорится в сообщении ведомства. По сравнению с предыдущем июнем число сделок на «вторичке» снизилось на 6,2 % (в июне 2020 года - 14 375 переходов прав на жилье).
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143045.html

Минстрой обозначил план работ до 2030 года

Переработав госпрограмму «Обеспечение граждан доступным и комфортным жильем», Минстрой обозначил свои приоритеты до 2030 года — ведомство «погрузило» в документ большую часть задач, поставленных ему правительством в рамках выполнения нацпроектов. Среди таких планов — ликвидация к 2030 году очереди льготников на получение жилья, ежегодное строительство до 5 млн кв. м арендного жилья и обеление этого сектора в целом, а также увеличение в полтора раза объемов индивидуального жилищного строительства.
https://www.kommersant.ru/doc/4956489

Число ипотек в Москве за месяц выросло на 10%
Управлением Росреестра по Москве в июле 2021 года зарегистрировано 11 859 договоров ипотечного жилищного кредитования, что в 1,1 раза (+10%) больше, чем месяцем ранее (10 731), говорится в сообщении ведомства. В годом выражении показатель вырос на 42% (в июне 2020 года - 8 347 ипотечных договоров).

Общее число зарегистрированных в Москве ипотек на рынке жилья в январе-июле 2021 года составило 71 930 договоров. Это в 1,5 раза (+52%) больше, чем за аналогичный период годом ранее (47 331), а также в 1,4 раза (+43%) превышает показатель за первые семь месяцев 2019 года (50 387).

«В июле ипотечные сделки продолжают демонстрировать рост, несмотря на фактическое сворачивание льготной программы в Москве – более 11,8 тысяч зарегистрированных договоров, что является максимумом этого месяца за все время статистических наблюдений, а также почти на 30% превышает показатель за аналогичный месяц годом ранее и на 48% количество таких договоров в 2019 году», - комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – В годовом выражении также нами фиксируется абсолютный рекорд – почти 72 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования за первые семь месяцев текущего года. Это абсолютный рекорд за все годы. Предыдущий пик был в январе-июле 2019 года, когда в Москве зарегистрировали 50,3 тысячи таких сделок».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143059.html

ДОМ.РФ хочет построить арендные дома во всех регионах России
ДОМ.РФ планирует построить хотя бы один арендный дом в каждом субъекте РФ, заявил гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко в кулуарах форума «Среда для жизни».

«У нас очень большая география: в Тюмени, в Екатеринбурге, мы работаем в Мурманске, в Магадане, Иркутске, Владивостоке… Мы хотим в каждом из субъектов РФ построить хотя бы один арендный дом, показать, что это такое. Это высокий стандарт, это среда, это современный дизайн, «зелёные» стандарты, безопасность — и это все должно укладываться в разумную цену», — цитирует Мутко ИА «Интерфакс».

По его словам, семья при этом не должна тратить больше 30% бюджета на аренду жилья.

Ранее сообщалось, что ДОМ.РФ вложил почти 50 млрд руб. в развитие арендного жилья в России.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143104.html

В России перестали быть обязательными 3,8 тыс. норм в строительстве
Количество обязательных требований в строительстве на территории Российской Федерации сокращается более чем наполовину с 1 сентября 2021 года. При этом сохраняются все необходимые требования к безопасности, сообщает ТАСС.

Пересмотр ГОСТов, СНиПов и других обязательных требований в сфере строительства ведется уже второй год. Летом 2020 года, в соответствии с постановлением правительства, количество обязательных требований снизилось с 10 тыс. примерно до 7 тыс.

С 1 сентября перечень обязательных требований в строительстве будет сокращен еще более чем на 3,8 тыс. пунктов. В частности, будут сняты ограничения на применение новых эффективных материалов и конструкций, а также отменены все дублирующие, избыточные нормы, включая декларативные и рекомендательные положения.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143170.html

Росстат: себестоимость строительства жилья в России выросла за год на 15%
Себестоимость строительства жилья в России выросла за год на 15% - до 49,4 тысячи рублей за квадратный метр, следует из материалов Росстата.
Наиболее высокая себестоимость строительства жилья, в полтора раза и более превышающая среднероссийский уровень, зафиксирована Росстатом на Чукотке, где квадратный метр жилья в первом полугодии обходился застройщикам в среднем в 196,1 тысячи рублей, Сахалине (82,9 тысячи рублей) и в Москве (78,6 тысячи рублей).
https://realty.ria.ru/20210901/zhile-1748191402.html

Столичные власти прогнозируют ввод 5,8 млн кв. м жилья в Москве по итогам года
С 2019-го в Москве каждый год вводят в эксплуатацию более 5 млн кв. м жилья. Это выше уровня предыдущих 20 лет, когда вводили по3-4 млн кв. м жилой недвижимости, доложил президенту РФ Владимиру Путину мэр Москвы Сергей Собянин во время встречи в субботу, 11 сентября.

По словам Собянина, по предварительным оценкам, в этом году в столице введут 5,8 млн кв. м жилья, что станет рекордом за всю историю города. По состоянию на июль уже введено 3,55 млн кв. м.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/143344.html

Анастасия Пятова: В Москве вырос интерес девелоперов к нежилым проектам.
https://realty.ria.ru/20210916/pyatova-1750211730.html

Зы. Интервью, много букв