Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

В Москве с начала года разрешили построить 4 млн "квадратов" жилья
В Москве за пять месяцев 2021 года выданы разрешения на строительство 5,6 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе 4 миллионов "квадратов" жилья, сообщил журналистам председатель столичного комитета государственного строительного надзора Игорь Войстратенко.
Как уточняется в материалах пресс-службы Мосгосстройнадзора, всего за пять месяцев 2021 года ведомство оформило 223 разрешения на строительство 5,6 миллиона квадратных метров недвижимости. В прошлом году этот показатель составлял 208 разрешений на 3 миллиона "квадратов".
"За пять месяцев текущего года мы выдали 75 разрешений на 4 миллиона квадратных метров жилья, когда в прошлом году было 49 разрешений на 1,8 миллиона "квадратов", - сказал Войстратенко, добавив, что показатель по объему площади вырос в 2,2 раза.
https://realty.ria.ru/20210610/zhile-1736441644.html

Итоги мая 2021: рынок новостроек, Москва старая




https://pulsprodaj.ru/news/itogi-maia-2 ... a-staraia/

Отправлено спустя 1 час 23 минуты 40 секунд:

В 64 регионах России вырос запуск проектов жилищного строительства

10 июня 2021

Запуск новых проектов многоквартирных домов с начала года увеличился в 64 из 79 регионов России, где строится жилье в рамках закона о долевом строительстве 214-ФЗ, говорится в сообщении компании "Дом.РФ". 

В общей сложности с января по май в стране запущено 14,9 миллиона квадратных метров нового жилья, что на 78% больше показателя за аналогичный период прошлого года. При этом в 35 регионах объемы строительства выросли в два раза и более, отмечается в нем. 

"Рост запусков новых жилых строек наблюдается уже десять месяцев подряд. Такая динамика, прежде всего, связана с востребованностью льготной ипотеки на новостройки. Продление программы еще на один год и расширение семейной ипотеки даст импульс жилищному строительству - будут запускаться новые проекты. Это сбалансирует предложение и спрос", – цитирует пресс-служба гендиректора компании Виталия Мутко.

Больше всего новых проектов за пять месяцев этого года начато в Москве и Московской области – 2,1 миллиона квадратных метров и 1,2 миллиона "квадратов" соответственно. Прирост запусков по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года составил 1 миллион квадратных метров Москве и 500 тысяч в Подмосковье.

https://realty-ria-ru.turbopages.org/re ... ium=mobile

В Москве число сделок на вторичном рынке жилья за пять месяцев выросло в 1,5 раза
Управлением Росреестра по Москве в мае 2021 года зарегистрировано 13 084 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что в 3,3 раза больше (+234%), чем за аналогичный период годом ранее (3 918) и на 19% выше по сравнению с маем 2019 года, говорится в сообщении ведомства.

Всего в январе-мае 2021 года зарегистрировано 65 433 перехода прав на вторичном рынке недвижимости в Москве, что на 51% выше уровня первых пяти месяцев прошлого года, когда было зафиксировано 43 204 договора купли-продажи жилья и на 7% превышает аналогичный результат 2019 года.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141969.html

Количество ипотечных сделок в Москве за пять месяцев выросло на 65%.
В Москве за пять месяцев 2021 года зарегистрировано 49,3 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 65% больше результатов аналогичного периода прошлого года, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.
Как указывается в сообщении, в сравнении с январем-маем 2019 года количество ипотек выросло на 38,5%.
По данным ведомства, в мае 2021 года зарегистрировано 9,9 тысячи ипотечных договоров, что на 24% меньше в сравнении с апрелем, но в четыре раза больше, чем в мае 2020 года, когда в столице действовали строгие антиковидные ограничения.
https://realty.ria.ru/20210616/ipoteka-1737171419.html

В аппарате бизнес-омбудсмена считают, что проектное финансирование тормозит развитие жилищного строительства в регионах
Система проектного финансирования тормозит развитие жилищного строительства в регионах России, говорится в материалах, подготовленных к ежегодному докладу уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Бориса Титова.

«Система проектного финансирования привела к тому, что жилищное строительство в России развивается исключительно в крупнейших агломерациях (15 городов с численностью населения 1 млн человек и более). Если взять отдельно Центральный федеральный округ, картина станет еще более впечатляющей. На Москву с областью приходится 96% финансирования, на остальные 16 регионов, соответственно, 4%. И это не отдаленные северные или дальневосточные территории, это самый центр страны», — приводит выдержку из доклада ИА «Интерфакс».

По статистике ЦБ РФ, на начало мая из общего объема кредитов, выданных банками застройщикам (3,572 трлн рублей), 43% приходилось на Москву, еще 12% — на Московскую область, 7,5% — на Санкт-Петербург. Оставшиеся 37,5% поделили между собой 68 регионов. В 12 регионах проектное финансирование не выдается.

Также в докладе отмечается, что с ноября 2020 года рынок покинули 20% строительных компаний, их число сократилось с 2,8 тыс. до 2,2 тыс.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142006.html

Число квартир с обременением в продаже выросло на 20%
Число квартир с обременением в продаже за год выросло на 20%. Среди ограничений — ипотека и материнский капитал, сообщает телеканал «Известия».
https://iz.ru/1182191/video/chislo-kvar ... oslo-na-20

Застройщикам, которые используют эскроу-счета, больше не нужно получать заключение о соответствии 214-ФЗ
Российские застройщики, которые возводят жилье с применением эскроу-счетов, с 28 июня освобождаются от обязанности получать заключение о соответствии требованиям закона о долевом строительстве (ЗОС) перед началом продаж в проекте, сообщает РИА «Новости».
https://www.irn.ru/news/142154.html

Власти Москвы начали работу над проектом нового генплана столицы, работа идет уже несколько месяцев, сообщил РИА Недвижимость в кулуарах Московского урбанистического форума заммэра города по градостроительной политике и строительству Андрей Бочкарёв.
"Мы работаем над генпланом Москвы уже несколько месяцев, ведем сейчас большую работу по поручению Сергея Семеновича Собянина (мэра города - ред.) по формированию новых подходов к принципам градостроительного планирования", - сказал он.
Предыдущий генплан для Москвы в старых границах был принят еще при прежнем мэре столицы Юрии Лужкове в 2010 году, он охватывает развитие города до 2025 года. Позднее, после присоединения к столице территорий Троицкого и Новомосковского округов для них был разработан отдельный генплан до 2035 года.
По словам Бочкарёва, задачей нового генплана столицы будет перенос акцента на создание мест приложения труда, причем "необязательно в виде заводов и фабрик". "Города двигаются в сторону большего развития сферы услуг, создания продукции с высокой добавленной стоимостью. Мы заинтересованы в комбинации строительства жилья и офисов, создании новых компаний в городе и привлечении к нам новых коммерческих организаций", - подчеркнул он.
https://realty.ria.ru/20210702/genplan-1739526782.html

Итоги июня 2021: рынок новостроек, Москва старая
В канун вступления изменений по льготной программе доля сделок по ипотеке в Москве достигла исторического максимума – 68%. Несмотря на это, ажиотажного роста числа зарегистрированных сделок в июне (5907 шт.) не произошло: +11% к маю (5308 шт.), и -5% к среднемесячным значениям наиболее активных месяцев в начале года в феврале-апреле (6238 шт.).

Рынок продавца сменяется рынком покупателя, из-за чего происходят колебания в динамике цен: если в мае по проданным объектам зафиксировано снижение цен на 2% до 297 656 р./м2, то в июне их уровень вернулся к апрельскому и достиг 305 110 р./м2, на 3% выше майского. Возросло число проектов, декларирующих скидки в прайс-листах с 4 до 7 в июне, средний размер дисконта остался прежним – 5%.

Количество ДДУ с использование эскроу составило 68% от общего числа сделок.

Более половины (59%) от всего объема продаж обеспечили ТОП-5 девелоперов - ГК ПИК (30%), MR Group (12%), ДОНСТРОЙ (10%), ГК Эталон (4%) и Seven Suns Development (4%). Лидерами по реализации квартир стали ЖК – «Метрополия» (317), «Остров» (275), «Символ» (189 шт.), «Люблинский Парк» (177) и «Светлый мир "Станция "Л"» (149).

Доля продаж апартаментов стабилизировалась на уровне 10%. ТОП-5 проектов - «Легендарный квартал» (97), «Метрополия» (51), «Волоколамское 24» (49), «Движение (Тушино)» (41) и «Monodom Lake» (22).





https://pulsprodaj.ru/news/itogi-iiunia ... a-staraia/

Итоги июня 2021: рынок новостроек, Московская область
Новые условия льготной ипотеки менее всего повлияли на Подмосковье, поэтому здесь нет рекордных показателей увеличения доли ипотеки, наоборот, она снизилась с 75 до 73%%. Количество зарегистрированных сделок в июне (5 562 шт.) на 21% больше, чем в мае (4613 шт.), и на 8% меньше, чем к среднемесячным значениям наиболее активных месяцев в начале года в феврале-апреле (6 060 шт.). Такая динамика характерна для традиционного снижения продаж летом.

Средневзвешенная цена по проданным объектам закрепилась на уровне выше 130 тыс., и составила 134,7 тыс.руб./м2 (-0,4% к маю). Доля ДДУ по эскроу достигла 74%.

Уже второй месяц, ранее бессменный лидер ТОП-5 девелоперов – ПИК (12%) занимает третью позицию, на первых местах - ГК Гранель (16%), ГК Самолет (13%), на четвёртом и пятом - Главстрой Девелопмент (4%) и Тройка РЭД (4%), соответственно. Больше всех квартир реализовано в ЖК – «Томилино Парк», «Императорские Мытищи», «Столичный», «Пригород Лесное» и «Пехра», в среднем по 192 шт.

С 2 до 3%% увеличилась доля апартаментов. Основные проекты по данному типу лотов – «Dom Smile» (52), «Люберцы 2020» (37), «Спутник» (34) и «Облака 2.0» (15).


https://pulsprodaj.ru/news/itogi-iiunia ... ia-oblast/

Каждая третья квартира на первичном рынке куплена в Новой Москве

123,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) заключено на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с 2015 по 2021 год по данным аналитического центра ЦИАН, сообщили в пресс-службе столичного Департамента развития новых территорий.
В «старых» границах города за тот же период зарегистрировано в 2,2 раза больше ДДУ – 274,6 тыс. Таким образом, доля Новой Москвы в общей структуре сделок занимает 31% за последние шесть лет.

«Средняя стоимость приобретенной в ТиНАО квартиры на первичном рынке увеличилась за шесть лет на 64%: с 5 млн руб. до 8,2 млн рублей. Цена квадратного метра здесь ниже на 40%, на вторичном рынке – на 26%», – сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/kazhdaia-trie ... ie?from=cl

Стандарты жилой застройки утвердили в Подмосковье.
В Московской области будут реализоваться только те проекты жилой застройки, которые соответствуют высоким требованиям комфорта и безопасности – современные планировочные решения, светлые и удобные подъезды, привлекательные фасады и высокое качество благоустройства, сообщает пресс-служба регионального Комитета по архитектуре и градостроительству.
«Утверждены Стандарты качества жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области – требования к проектированию и строительству многоквартирных жилых домов. Теперь качество новостроек будет определять свод правил, в которых закреплены особенности внешнего облика, планировки, строительства и благоустройства территории. Это очень важный документ, призванный обеспечить строительство только самого современного жилья в регионе», – рассказал министр правительства по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
Теперь в жилых домах станет обязательным проектирование удобных и безопасных подъездов без ступеней, лестниц и пандусов, просторных вестибюлей с колясочными и помещениями для консьержа. В целях безопасности и эстетической привлекательности входные группы будут «прозрачными», с максимальным остеклением и системами видеонаблюдения.
Для того, чтобы все услуги для жителей были в шаговой доступности, первые нежилые этажи будут высокими – не менее 4,2 м. Это позволит разместить магазины, кафе, предприятия бытового обслуживания.
В новых домах не будет мусоропроводов – источников антисанитарии. Вместо этого в подъездах запланированы специальные помещения или площадки с возможностью сортировки отходов.
Стандарты обеспечат создание гармоничного облика новых жилых кварталов. Новые правила предусматривают обязательное остекление балконов и лоджий, места для размещения кондиционеров, вариативность и качество отделочных материалов. Территория жилых комплексов также будет максимально комфортная для жителей: безбарьерная среда без перепадов высот, качественные спортивные и детские площадки, озеленение, освещение и элементы благоустройства. Приоритет – дворам без машин.
https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news ... podmoskove

сами стандарты тут - https://mosoblarh.mosreg.ru/deyatelnost ... vlenie-pra

В Москве заключено более 81 тыс. договоров долевого участия в рамках проектного финансирования
На сегодняшний день в Москве заключено и действуют 81 650 договоров долевого участия на 20 млн кв. метров жилой недвижимости, которая реализуется в рамках проектного финансирования. Таким образом, в столице уже более 81,6 тыс. дольщиков, для которых жилье строится по «новой» схеме, сообщает пресс-служба Москомстройинвеста.

«С того момента, как девелоперский рынок перешел на проектное финансирование, прошло уже два года. За это время в рамках «новой» схемы привлечения денежных средств граждан-участников долевого строительства на эскроу-счетах аккумулировано свыше 887 млрд рублей. При этом сумма заключенных кредитных договоров с застройщиками составляет более 1,6 трлн рублей», – пояснила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

Она отметила, что в разрезе уполномоченных банков, которые кредитуют застройщиков, большая часть рынка по проектному финансированию приходится на Сбербанк (37%). На втором месте банк ВТБ (18%). В пятерку также входят банки ДОМ.РФ, «Открытие», МКБ.

Сейчас в Москве с привлечением эскроу-счетов возводится более 63% проектов от общего числа. По «старой» схеме на московском рынке продолжают строиться 30% проектов. Оставшиеся 7% жилых проектов реализуются вне данных схем. Это объекты, строящиеся за счет собственных средств застройщиков, а также объекты в рамках «Дорожной карты».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142471.html

Отправлено спустя 6 минут 11 секунд: