Новости рынка недвижимости Москвы и Подмосковья (без обсуждений!)

Сообщение **Shuran** » 30 янв 2018, 16:09

Введены новые нормативы оценки финансовой устойчивости застройщиков

На официальном интернет-портале правовой информации опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2018 года №70 «О некоторых вопросах, связанных с определением нормативов оценки финансовой устойчивости деятельности застройщиков», сообщается на сайте Единого реестра застройщиков.
Согласно постановлению Правительства РФ от 21 апреля 2006 г. №233 «О нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика», застройщик обязан соблюдать следующие нормативы:
1. норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;
2. норматив целевого использования средств — не более 1;
3. норматив безубыточности — не менее 1.
Новым постановлением формула расчета норматива целевого использования средств изменена.
В действующей редакции: сумма активов застройщика, не связанных со строительством, делится на общую сумму его обязательств, за исключением обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В новой редакции к формуле добавляется сумма чистых активов: сумма активов застройщика, не связанных со строительством, делится на сумму чистых активов застройщика и общую сумму его обязательств, уменьшенную на величину обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Таким образом, чем больше у застройщика сумма чистых активов, тем проще ему выполнить норматив целевого использования средств.
Размер чистых активов представляет собой разницу между балансовой стоимостью активов и суммой долговых обязательств.
Застройщик ежеквартально отчитывается о соблюдении нормативов перед органами контроля в сфере долевого строительства.
По новому закону при несоблюдении одного из нормативов финансовой устойчивости застройщик лишается права привлекать средства дольщиков.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119725.html

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2018, 16:13

Правительство выпустит жилищные сертификаты на 14,8 млрд руб. в 2018 году

В 2018 году планируется выдать 7 273 государственных жилищных сертификата на общую сумму в 14,87 млрд руб. Соответствующее распоряжение опубликовано на сайте правительства РФ.
«В 2018 году планируется выдать 7 273 государственных жилищных сертификата на общую сумму 14,87 млрд руб.», - говорится в документе.
Государственные жилищные сертификаты будут выданы категориям граждан, установленным федеральным законодательством, в том числе: военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел, подлежащим увольнению с военной службы, и приравненным к ним лицам; гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении «Маяк», и приравненным к ним лицам; гражданам, признанным в установленном порядке вынужденными переселенцами; гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей; гражданам, подлежащим переселению из закрытых административно-территориальных образований и территорий, ранее входивших в границы закрытых административно-территориальных образований.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119810.html

Сообщение **Shuran** » 06 фев 2018, 16:04

Число ДДУ в Москве выросло на 70% в 2017 году

Прошлый год оказался рекордным для Москвы по числу заключенных договоров долевого участия (ДДУ) — 72 тыс., что на 70% больше, чем в 2016 году, рассказал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов на конференции ИД «Коммерсант».
«В декабре был «завал» — 6,5 тыс. ДДУ», — сказал он.
Кроме того, по его словам, по итогам 2017 года было зарегистрировано около 120 тыс. прав по договорам купли-продажи и мены на вторичном рынке жилья Москвы.
«По итогам 2017 года Москве на вторичном рынке зарегистрировано 120 тыс. прав по договорам купли-продажи и мены. Это сопоставимо с 2016 годом. Значительно выросла ипотека — с 44 тыс. в 2016 году до 54 тыс. в 2017 году», - цитирует Майданова ИА «Интерфакс».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119851.html

Сообщение **Shuran** » 07 фев 2018, 13:37

В 2017 году в Подмосковье ввели 11,2% всего объема жилья в стране

В 2017 году в России было введено в эксплуатацию 1 131,4 тыс. квартир общей площадью 78,6 млн кв. м, что составило 97,9% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2016 году было введено 80,2 млн кв. м жилья, 94,0% к 2015 году), следует из данных Росстат.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 11,2% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 5,9%, Санкт-Петербурге – 4,5%, Москве – 4,4%, Ленинградской области – 3,3%

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119888.html

Отправлено спустя 50 секунд:
Больше всего ДДУ в 2017 году зарегистрировали в Москве и области

В январе-декабре 2017 года наибольшее количество договоров участия в долевом строительстве было зарегистрировано в Московской области (около 95 тыс. договоров), г. Москве (71,3 тыс.), г. Санкт-Петербурге (около 63 тыс.), Краснодарском крае (49,3 тыс.), Ленинградской области (35,7 тыс.), Новосибирской области (25,6 тыс.) и Ростовской области (21,1 тыс.), сообщает пресс-служба Росреестра.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119887.html

Сообщение **Shuran** » 19 фев 2018, 18:53

Сделки купли-продажи жилья в Подмосковье: число ипотечных сделок в январе выросло на 37% в годовом выражении

Подмосковный Росреестр в январе 2018 года зарегистрировал в Московской области 19 764 ипотечные сделки, что на 12,5% меньше, чем месяцем ранее (в декабре 2017-го – 22 593 сделки) и на 36,9% больше, чем в январе 2017 года (14 434 сделок), сообщает пресс-служба областного Росреестра.
Всего в январе в области было зарегистрировано 34 925 прав на жилые помещения – на 29% меньше, чем в декабре 2017 года (49 392 прав), и на 7% больше, чем в январе 2017-го (32 510 прав).
Кроме того, подмосковный Росреестр в январе зарегистрировал 7 220 договоров участия в долевом строительстве, что на 19% меньше, чем месяцем раньше (в декабре 2017 года – 8 918 договоров) и на 5% больше, чем в январе 2017 года (6 865 ДДУ).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120114.html

bayad · Сообщение **bayad** » 20 фев 2018, 10:07

Чиновники хотят, чтобы на рынке жилой недвижимости появился еще один контролер -- Росфинмониторинг. Ведомство может получить возможность блокировать регистрацию Росреестром сделок, вызывающих у властей сомнения с точки зрения отмывания средств. Такое предложение содержится в законопроекте, внесенном Минэкономики. Но его не поддерживают эксперты президентского Совета по кодификации.

https://www.kommersant.ru/doc/3554482

Сообщение **Shuran** » 20 фев 2018, 15:03

Сделки купли-продажи жилья в Москве: в январе число ДДУ выросло в 2,7 раза в годовом выражении

В январе 2018 года в Москве было заключено 4 790 договоров долевого участия (ДДУ) на жилые помещения. Это в 2,7 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (1 782 ДДУ), сообщает пресс-служба Росреестра.
Всего в январе текущего года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 8 367 договоров купли-продажи (мены) жилья, что в 1,7 раза больше, чем в первом месяце 2017 года (4 812 договоров).
Ипотека выросла в Москве в 2,3 раза: 4 510 ипотечных контрактов в январе 2018 года против 1 903 – в январе 2017 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120139.html

NNd · Сообщение **NNd** » 01 мар 2018, 11:47

В Москве вдвое сократился объем инвестиционных сделок с жильем.
МОСКВА, 1 мар — РИА Недвижимость. В Москве объем инвестиционных сделок с жильем в 2017 году сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом, говорится в сообщении Москомстройинвеста.

"Граждане приобретают жилье все больше напрямую у застройщиков и для своих личных нужд. При этом ранее действовала противоположная тенденция — граждане тяготели к приобретению жилья в инвестиционных целях", — приводятся в нем слова замглавы ведомства Александра Гончарова.

По данным комитета, если в 2016 году на два вновь зарегистрированных договора долевого участия (ДДУ) приходился один договор уступки, то в 2017 году один договор уступки приходится уже на 4,5 ДДУ.

В настоящее время в Москве с привлечением средств физлиц строится 512 объектов, 497 из них — по ДДУ, 15 — в рамках жилищно-строительных кооперативов. Всего в столице действуют более 100 тысяч ДДУ примерно на 1 триллион рублей.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201803 ... 06151.html

bayad · Сообщение **bayad** » 01 мар 2018, 12:48

Активно участвовать в жизни дома, быть ближе к соседям, иметь возможность предлагать вопросы для общего собрания жильцов и не упустить важную информацию по актуальным вопросам — теперь возможно буквально в пару кликов в новом разделе «Электронный дом».

27 февраля начал работу новый раздел проекта «Электронный дом». Это инновационная площадка для обмена мнениями и проведения внутридомовых опросов по самым актуальным темам — от установки шлагбаума до выбора старших по подъезду.

Решать, какие вопросы требуют обсуждения, могут сами жители. Функционал раздела позволяет собственникам квартир, зарегистрированным в них жильцам, управляющим организациям, ТСЖ и Фонду капитального ремонта самим формулировать опросы или публикации и получать обратную связь от жителей. «Электронный дом» предоставит возможность, также в заочной форме, проводить общие собрания собственников, автоматически оформлять протоколы по их итогам и информировать о результатах всех соседей. Но для этого, согласно Жилищному кодексу, необходимо будет один раз собраться всем жителям вместе и провести очное голосование о переходе на электронный формат общих собраний.

https://ag.mos.ru/news/1601

Сообщение **Shuran** » 01 мар 2018, 16:07

Количество ипотечных сделок в Подмосковье выросло почти на 40% за 2017 год

Количество регистрационных записей на основании ипотечных договоров в 2017 году составило 52 782. Это на 39,6% больше, чем в 2016 году, когда было зафиксировано 37 810 записей об ипотечных сделках на основании договоров, сообщает пресс-служба Управления Росреестра по Московской области.
В 2017 году также увеличилось количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, отмечается в сообщении. В прошедшем году Управление зарегистрировало 94 592 договора, а в 2016 году 92 138 договоров.
Вместе с тем за первый месяц 2018 года Управление зарегистрировало 7 220 договоров участия в долевом строительстве и внесло в ЕГРН 4 350 записей об ипотечных сделках на основании договоров, что меньше, чем за предыдущий месяц. В декабре 2017 года было зарегистрировано 8 918 договоров участия в долевом строительстве и 5 110 договоров ипотеки.
Всего за январь зарегистрировано 34 925 прав на жилые помещения.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120308.html

Lёxus · Сообщение **Lёxus** » 10 мар 2018, 17:20

Московские промзоны поразили обилием жилья
Семь из десяти квартир в новостройках Москвы продаются в жилых комплексах на землях бывших промышленных зон.

По статистике аналитиков компании, в 2013 году на продажи в проектах, расположенных на месте реконструируемых промышленных и коммунальных зон, приходилось 45 процентов покупок, в 2017 году — 68 процентов. Доля таких сделок в общем объеме на первичном рынке продолжит расти и в 2018-м. Всего до конца года на месте промзон запланировано строительство 1,2 миллиона квадратных метров жилья.
Как отмечается в сообщении ЦИАН, промзоны последние несколько лет превратились в основные точки роста города.
Это сказалось в том числе и на статусе некоторых районов: традиционно непрестижный восток города улучшает свою репутацию за счет ввода новостроек на промышленных землях.
«Объем предложения новостроек в восточных районах столицы очень велик, кроме того, цены там на 20−25 процентов ниже, — говорится в пресс-релизе. — Это будет способствовать изменению социального состава в данных секторах».
Крупнейшими проектами 2018 года, реализуемыми в рамках редевелопмента промышленных территорий, станут жилые комплексы на месте Первого авторемонтного завода на Вольной улице (ВАО), южной части ЗИЛа (ЮАО), автокомбината на Береговой улице в Филях (ЗАО).
В конце 2017 года московские власти заявили о том, что на освоение территорий промзон города потребуется 2,5 триллиона рублей.

Читать полностью: https://realty.mail.ru/news/44838/mosko ... em_zhilja/

Сообщение **Shuran** » 13 мар 2018, 15:54

Центробанк сузил список страховщиков ответственности застройщиков

Центральный Банк России сузил список страховщиков, которые в соответствии с законом о долевом строительстве вправе осуществлять страхование гражданской ответственности застройщиков, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные регулятора.
Центробанк исключил из перечня СК «Энергогарант» (Москва). Таким образом, по состоянию на 6 марта, в списке компаний, которые вправе заключать договоры страхования гражданской ответственности застройщика, находится 15 компаний: «Проминстрах», «ВСК», «Пари», «Ингосстрах», страховая группа «УралСиб», «МАКС», «АльфаСтрахование», «Абсолют Страхование», «РСХБ-Страхование», «Югория», «Верна», «ВТБ Страхование», «БИН Страхование», «Респект», а также некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120493.html

Сообщение **Shuran** » 22 мар 2018, 15:40

Подмосковный Росреестр в феврале 2018 года зарегистрировал в Московской области 41 208 прав на жилье – на 18% больше, чем в январе. По сравнению с февралем 2016 г. показатель вырос на 6,6%.
Количество договоров долевого участия (в строительстве жилья и нежилья) в феврале, напротив, сократилось на 6,9% по сравнению с предыдущим месяцем – до 6 721 шт. В годовом выражении число ДДУ увеличилось на 10,4%.
Кроме того, в феврале в Московской области было оформлено 18 652 ипотечных договора – на 5,6% меньше, чем в январе, но на 23,1% больше, чем годом ранее.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120656.html

Сообщение **Shuran** » 23 мар 2018, 13:05

Сделки купли-продажи жилья в Москве: число ипотечных сделок в феврале выросло на 82% по сравнению с прошлым годом

В феврале текущего года Управлением Росреестра по Москве было зарегистрировано 5 006 ипотечных сделок, что на 82% больше, чем в феврале прошлого года (2 754 ипотечных договоров). Динамика за месяц с января 2018 года (4 510 контрактов) составила 11%, сообщает пресс-служба Росреестра.
Всего за месяц было зарегистрировано 10 139 прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 19,5% больше в сравнении с аналогичным показателем 2017 года (8 486 прав), и на 21% выше показателя января 2018 года (8 367 прав).
На первичном рынке столицы также сохраняется тенденция роста количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость. В феврале 2018 года заключено 5 576 ДДУ, что на 71% выше показателя за аналогичный период 2017 года (3 253 ДДУ) и на 16% выше цифры за январь текущего года (4790 ДДУ).

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/120689.html

bayad · Сообщение **bayad** » 23 мар 2018, 14:32

"Ъ" стали известны детали пилотного проекта по внедрению блокчейна, который Росреестр намерен провести в Москве ... В него войдут два эксперимента: один предполагает создание блокчейн-реестра прав на недвижимость как части ЕГРН, второй -- автоматизацию правовой экспертизы документов по сделкам с недвижимостью при помощи смарт-контрактов и сравнение результатов с решениями госрегистраторов. Завершатся оба проекта к середине декабря.

запуск первого эксперимента должен состояться 14 мая. Параллельно с фиксацией сведений в едином госреестре недвижимости (ЕГРН) копия выбранных данных по объекту недвижимости при изменении прав на него будет выгружаться в реестр на основе блокчейна Ethereum. При этом будет происходить накопление неизменной истории владения объектом, пояснили "Ъ" в пресс-службе Внешэкономбанка (ВЭБ) -- технологического партнера службы. На второй стадии <<пилота>> пройдет стресс-тестирование реестра -- для этого в него внесут до 300 млн дополнительных записей.

В рамках второго <<пилота>>, направленного на <<нивелирование человеческого фактора>>, результаты работы госрегистраторов, проводящих экспертизу документов по сделкам с недвижимостью, будут сравнивать с выводами системы, построенной на основе
смарт-контрактов и <<иных технологий автоматизированного принятия решений>>. Автоматизированная логика смарт-контрактов, построенная по правилам работы регистраторов, будет принимать решения о регистрации сделки в распределенной сети на основе анализа доверенных внешних данных и данных Росреестра. В качестве вариантов реализации рассматриваются блокчейн-платформы Exonum, Corda или Hyperledger (наиболее популярные на рынке), сообщили в ВЭБе.

Результаты автоматической экспертизы будут фиксироваться в блокчейн-реестре, а расхождения мнений робота и человека -- изучаться для доработки алгоритмов. При этом круг сделок, для которых будет применяться этот инструмент, будет ограничен договорами покупки недвижимости физлицами у юрлиц с привлечением кредита, договорами участия в долевом строительстве (ДДУ) и регистрацией прав на такую недвижимость после ввода ее в эксплуатацию (также при условии привлечения кредитных средств). Эксперимент будет запущен 1 июля
...
В феврале 2018 года в рамках еще одного проекта на территории Ленинградской области Росреестр при участии ВЭБа и АИЖК зарегистрировал в блокчейн-реестре первый ДДУ.

https://www.kommersant.ru/doc/3580690