Новая Москва

Итоги марта 2021: рынок новостроек, новая Москва
Несмотря на низкий старт в январе, объем продаж новостроек в Новой Москве увеличился на 28% по итогам I квартала 2021 года (6393 шт.), в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (4997 шт.). В марте (2313 шт.) наблюдается снижение числа сделок на 11%, что связано с меньшим числом старта новых корпусов, чем месяцем ранее – один против четырех в феврале.

Основной драйвер роста – ипотека, доля сделок с её использованием достигла рекордных 75%. Средняя цена по проданным объектам превысила психологический барьер в 170 тысяч за квадратный метр и составила 172 016 рублей (+1,5% к февралю).

81% всех продаж пришлось на ТОП-5 девелоперов - А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (29%), ГК ПИК (15%), ГК Самолет (15%) Инвестраст (13%), и ГК Абсолют (9%). Больше всего квартир продано в проектах – «Прокшино», «Новые Ватутинки (мкр Центральный)», «Саларьево Парк», «Остафьево» и «Скандинавия Юг», в среднем 211 квартир за месяц.

Сделки с применением эскроу счетов достигли максимума - 76% от общего объема продаж.



https://pulsprodaj.ru/news/itogi-marta- ... ia-moskva/

«Метриум»: разница в стоимости квартир в Новой и «старой» Москве достигла минимума
Средняя квартира в массовых новостройках «старой» Москвы на 2,39 млн руб. дороже, чем в Новой Москве. Это самый низкий показатель, как минимум за последние пять лет, говорится в сообщении компании «Метриум». За 2020 год разница в цене новомосковских и старомосковских квартир сократилась на 37%.

По подсчетам «Метриум», средняя стоимость квартиры на рынке новостроек Новой Москвы составляет 9,37 млн руб. Между тем в «старой» Москве за квартиру застройщики в среднем просят 11,76 млн руб., то есть на 2,39 млн руб. больше, чем девелоперы в Новой Москве. В относительном выражении стоимость средней новомосковской квартиры составляет 80% от стоимости аналогичной квартиры в старых границах столицы – это самое высокое значение за последние пять лет, то есть разница в ценах сократилась до минимума.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/141598.html

Административно-деловой центр (АДЦ) в Коммунарке – одна из самых динамичных точек роста Новой Москвы, сообщил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.

«В комплексное развитие АДЦ инвестировано 280 млрд рублей. Отдача от этих вложений – в крупнейших инфраструктурных объектах, построенных на этой территории», – сказал Владимир Жидкин.

По его словам, на возведение больницы № 40, ставшей известной на всю страну, потребовалось 31 млрд рублей. Она работает эффективно: с начала пандемии там вылечили более 30,5 тыс. пациентов с диагнозом Covid-19.

Строительство префектуры Троицкого и Новомосковского округов, где создано 1,7 тыс. рабочих мест, обошлось городу в 2,8 млрд рублей.

«Значительных расходов потребовало строительство участка Сокольнической линии метро – 30 млрд рублей, а также участка Калужского шоссе – 10 млрд и отрезка автодороги «Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе» – 12 млрд рублей», – добавил Жидкин.

Кроме того, более 6 млрд рублей затратили на строительство и реконструкцию уличной дорожной сети АДЦ.
Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/stolitsa-akti ... ie?from=cl

Итоги мая 2021: рынок новостроек, новая Москва





https://pulsprodaj.ru/news/itogi-maia-2 ... ia-moskva/

Отправлено спустя 1 час 21 минуту 3 секунды:

Жильё на территории делового центра «Коммунарка» начнут строить в следующем году
Строительство жилья и офисов на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка» в новой Москве начнется в следующем году, сообщил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Сегодня на территории делового центра проектируется около 300 тыс. кв. м жилья и 200 тыс. кв. м деловой недвижимости. Возведение этих объектов силами инвестора начнется в следующем году», — цитирует Жидкина ИА «Интерфакс».

По его словам, интерес к площадкам на территории АДЦ «Коммунарка» со стороны инвесторов высок.

«Интерес проявляют крупные системные российские девелоперы, есть и зарубежные компании, которые хотели бы разместить здесь свои объекты», — добавил Жидкин.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142092.html

«Метриум»: средняя стоимость студии в Новой Москве превысила 6 млн руб.
К концу I полугодия 2021 года средняя стоимость студий в новостройках Новой Москвы достигла 6 млн руб. – рекордного значения за всю историю рынка. За прошедшие 12 месяцев такие квартиры подорожали на 35%, говорится в сообщении компании «Метриум». При этом впервые суммарная доля студий и однокомнатных квартир превысила половину от общего числа квартир на местном рынке.

В конце I полугодия 2021 года средняя стоимость студий в новостройках Новой Москвы составила 6,01 млн рублей. В аналогичный период 2020 года среднюю студию в ТиНАО можно было приобрести за 4,44 млн рублей, то есть самый доступный и компактный формат квартир в Новой Москве за год подорожал на 35%. Между тем два года назад студию можно было купить за 3,9 млн рублей, три года назад – за 3,13 млн рублей. Таким образом, за три года студии на локальном рынке выросли в цене почти в два раза.

Удельная цена студий также интенсивно росла. Сейчас квадратный метр обойдется покупателям в 244 тыс. рублей – сопоставимо со средней ценой квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы (245,5 тыс. рублей за кв.м). В I полугодии 2020 года этот показатель составлял 167 тыс. рублей за кв.м., в I полугодии 2019 года – 144 тыс. рублей, в I полугодии 2018 года – 126 тыс. рублей. По подсчетам аналитиков «Метриум», последние четыре года студии в Новой Москве дорожали со скоростью 6% в квартал.

Примечательно, что площадь студий на местном рынке за год уменьшилась. Если сейчас такое жилье в среднем занимает 24,6 кв.м, то год назад – 26,5 кв.м.

Рост стоимости студий происходит на фоне увеличения их предложения. Во II квартале на рынке новостроек Новой Москвы застройщики продавали более 1,8 тыс. студий. Это на 76% больше, чем год назад (1 тыс. единиц). Доля студий среди других квартир местного рынка при этом увеличилась за 12 месяцев с 11% до 17%.

В совокупности с однокомнатными квартирами – другим малоформатным типом жилья – студии составили по итогам I полугодия 52% предложения. Число однокомнатных квартир увеличилось за год с 3,3 тыс. до 3,7 тыс. (на 13%), а их доля в предложении – 31% до 35%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142362.html

«Метриум» назвал самых успешных девелоперов Новой Москвы по итогам I полугодия
В I полугодии 2021 года 94,5% всех проданных в ТиНАО жилых помещений были расположены в проектах, реализуемых 10 наиболее успешными застройщиками. Всего в них было заключено 13,4 тыс. сделок, что принесло девелоперам 103,1 млрд руб., говорится в сообщении компании «Метриум».

В I полугодии 2021 года в расположенных на территории ТиНАО проектах было заключено на 72% больше договоров долевого участия в строительстве, чем за первые шесть месяцев 2020 года. Всего девелоперами было продано 633,9 тыс. кв.м. недвижимости, что на 56,5% больше, чем год назад. Общий объем выручки увеличился в два раза, достигнув 108,5 млрд руб.

Отмечается, что 57% выручки девелоперов, работающих на рынке новостроек Новой Москвы, пришлось на три компании (А101, ГК ПИК и ГК Самолет), что на 2% выше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом объем реализованной ими площади за год вырос на 61,2% (362,8 тыс. кв.м. против 225 тыс. кв.м.), а прибыль увеличилась в два раза (с 30,6 млрд руб. до 61,8 млрд руб..
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142434.html

Итоги июня 2021: рынок новостроек, новая Москва
На первый взгляд в Новой Москве очень хорошие результаты – число зарегистрированных ДДУ составило 2 698 шт., что на 32% больше, чем в мае (1 965 шт.) Но детальный анализ показывает, что скачок продаж произошел за счет одного проекта – «Скандинавия Юг» +675 сделок в новых корпусах. Если исключить этот момент, то количество сделок было на 3% больше, чем в мае, и на 16% меньше, чем в среднем за месяц в активные месяцы – феврале-апреле (2 408 шт.).

Средневзвешенная цена по проданным объектам установила очередной рекорд – 187 911 руб./м2, +4,3% к майскому уровню. Доля ипотеки также, как в старой Москве, достигла исторического максимума – 79%.

Большинство ДДУ заключаются по эскроу – 76%.

Почти весь объем продаж (88%) обеспечили ТОП-5 девелоперов - А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (43%), ГК ПИК (15%), Стройком (Н.Ватутинки) (13%), ГК Самолет (10%) и ГК Абсолют (8%). Больше всего квартир реализовано в ЖК – «Скандинавия Юг» (747), «Прокшино» (371), «Новые Ватутинки (мкр Десна)» (239 шт.), «Бунинские луга» (180) и «Саларьево Парк» (112).


https://pulsprodaj.ru/news/itogi-iiunia ... ia-moskva/

Росреестр: почти треть от всех ДДУ в столице зарегистрирована в Новой Москве
Во II квартале 2021 года в тройку лидеров по числу оформленных ДДУ вошли ТиНАО, Юго-Восточный и Западный административные округа, их доля от общего количества зарегистрированных в столице договоров на первичном рынке недвижимости составила: 31%, 13% и 13% соответственно, говорится в сообщении ведомства.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142815.html

«Метриум»: большинство новостроек Новой Москвы продаются на стадии котлована
К концу I полугодия 2021 года порядка 40% квартир новостроек Новой Москвы предлагались застройщиками в домах на ранней стадии строительства, говорится в сообщени «Метриум». Это самое большое значение за всю историю местного рынка. При этом 81% новомосковских новостроек уже продаются через эскроу-счета, что больше, чем в «старой» Москве.

Число новостроек на стадии котлованных работ на первичном рынке жилья в Новой Москве достигло максимума за последние четыре года. В зданиях на начальном этапе строительства застройщики продают 4,3 тыс. квартир, что составляет 40% от общего объема предложения, подсчитали в «Метриум». Схожее число вариантов жилья есть в корпусах, в которых началось строительство надземных этажей (4,2 тыс. квартир) – 39% рынка.

Одновременно сократилось предложение квартир в почти завершенных и готовых для заселения домах. Около 1,6 тыс. помещений продаются в корпусах, в которых идет отделка (15% рынка), и немногим более 600 квартир в домах с разрешением на ввод в эксплуатацию (6%).

Между тем год назад на долю «котлована» приходилось 33% предложения, на стадию строительства этажей – 40%, на отделку – 24%, а во введенных в эксплуатацию домах было только 3% квартир.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/142816.html

Итоги июля 2021: рынок новостроек, новая Москва
В новой Москве в июле зарегистрировано 1840 ДДУ, что на 33% меньше, чем в июне (2784 шт.). Для сравнения в старой Москве темпы снижения продаж были меньше - 19%. Относительно прошлогоднего июля (1298 шт.) число сделок больше на 42%.

Средняя цена по проданным лотам уже второй месяц держится на отметки 188 тыс.руб./кв.м.

Доля ипотечных сделок снизилась с 79 до 75% в июле. Через эскроу проведены 72% сделок.

Почти весь объем продаж (87%) пришелся на ТОП-5 девелоперов - А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (33%), Стройком (Н.Ватутинки) (19%), ГК ПИК (15%), ГК Самолет (13%) и ГК Абсолют (7%). Лидерами по реализации квартир стали ЖК – «Скандинавия Юг» (298), «Новые Ватутинки (Десна)» (291), «Прокшино» (223), «Бунинские луга» (126) и «Новое Внуково» (88).




https://pulsprodaj.ru/news/itogi-iiulia ... ia-moskva/

зы пик все проигрывает рынок а101, ниже выручка за первые 6 мес 21г, при этом у а101 метр дороже на 13%, не уверен, что это надолго (что дороже) :

топ-10 за июль

Shuran писал(а) 23 июн 2021, 13:39Жильё на территории делового центра «Коммунарка» начнут строить в следующем году
Строительство жилья и офисов на территории административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка» в новой Москве начнется в следующем году, сообщил глава департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Сегодня на территории делового центра проектируется около 300 тыс. кв. м жилья и 200 тыс. кв. м деловой недвижимости. Возведение этих объектов силами инвестора начнется в следующем году», — цитирует Жидкина ИА «Интерфакс».

Строительство административно-делового центра "Коммунарка" планируется завершить в 2030 году, сообщил журналистам заммэра Москвы строительству Андрей Бочкарев.

По его словам, на участке в 550 га будет построено порядка 7,3 млн кв м недвижимости, из которых 1,2 млн придется на жилье и 6,1 млн – на общественно-деловую застройку. На территории кластера будет создано 80 тысяч рабочих мест.

"В Коммунарке уже возведены две станции метро, созданы объекты инфраструктуры. Все это позволяет потенциальным застройщикам и жителям быть уверенными, что территория входит в сферу городских интересов", - отметил заммэра.

@ria_realty