Новая Москва

Итоги ноября 2020: рынок новостроек, новая Москва
Если в старой Москве объем продаж превысил прошлогодний на 11,6%, то в Новой Москве этот показатель не достиг и 100%. В итоге план продаж выполнен на 83,2% (18994 шт.) к 11 месяцам 2019 года (22833 шт.). В ноябре наблюдается резкий спад реализации новостроек – на 28,1% (2236 шт.) к октябрю (3111 шт.), такая отрицательная динамика может привести к тому, что по итогам 2020 года Новая Москва выйдет лишь на 90% от прошлогоднего уровня продаж.

ТОП-5 девелоперов по продажам – ГК ПИК, А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, Инвесттраст, ГК МИЦ и ГК Абсолют, в совокупности реализовали 73% (1637 шт.) всего объема новостроек. Лидерами среди ЖК стали – «Саларьево Парк», «Прокшино», «Новые Ватутинки», и «Середневский лес», по каждому из них в среднем продано 222 квартиры.

Доля ипотечных сделок остается на рекордном уровне - 73%. Сделки с применением эскроу впервые стали доминировать – достигнув 51% от общего объема продаж.

Средняя цена по проданным объектам незначительно снизилась до 164 015 руб./кв.м (-1% к октябрю).

https://pulsprodaj.ru/news/itogi-noiabr ... ia-moskva/

Рейтинг продаж за ноябрь по данным Росреестра:


https://www.novostroy-m.ru/

«Метриум»: средняя стоимость квадратного метра нового жилья в ТиНАО выросла на 29,4% за год
По итогам года на первичном рынке Новой Москвы объем предложения снизился на 0,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 6,3% за квартал, на 29,4% за год и достигла 165 325 руб., говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным «Метриум», по итогам 2020 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы к реализации был представлен 31 жилой комплекс. За год продажи стартовали в 4 новых проектах. Таким образом, на конец года совокупный объемом предложения составлял около 9 240 квартир, общей площадью 490 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2019 года предложение снизилось на 0,8% по количеству квартир и на 5,8% по продаваемой площади.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139376.html

Цены на новостройки и вторичку в Новой Москве сравнялись.

Средняя стоимость «квадрата» в ТиНАО за год выросла более чем на четверть

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60014a5a9a794719e18afdbd

Строительство жилья в АДЦ «Коммунарка» планируют начать до конца года
Возведение жилья на нескольких участках административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка» планируется начать до конца этого года, заявил журналистам руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.

«Проект АДЦ активно развивается, здесь возводятся дороги и инженерные коммуникации. Параллельно на нескольких участках ведется подготовка к строительству жилья и деловых объектов», – приводятся слова Жидкина в сообщении пресс-службы столичного стройкомплекса.

Он отметил, что недавно на территории будущего делового центра было завершено строительство здания для отделения полиции, а сейчас ведется проектирование двух детских садов и школы.

«Вместе с тем продолжаются переговоры с инвесторами об участии в реализации проекта», – добавил глава департамента.

Он подчеркнул, что китайские инвесторы приостановили переговоры из-за сложной эпидемиологической обстановки в своей стране.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139619.html

«Метриум»: новостроек на стадии котлована в Новой Москве стало на 40% меньше
Предложение квартир в проектах на начальной стадии строительства в Новой Москве сократилось на 40% за последний год, говорится в сообщении компании «Метриум». Доля таких квартир, как правило, более доступных по цене, чем в новостройках на высокой стадии строительства, снизилась до 24%. Вместе с тем, в готовых домах квартир совсем мало – менее 300 единиц или 3,1%.

К концу 2020 года в новостройках Новой Москвы застройщики предлагали покупателям 9,2 тыс. квартир, что сопоставимо с уровнем предложения аналогичного периода 2019 года (9,3 тыс. единиц). Однако структура предложения за прошедшие 12 месяцев кардинально изменилась: квартир в домах на котловане стало значительно меньше.

Сейчас на рынке 2,2 тыс. квартир в жилых комплексах (или отдельных корпусах), которые находятся на начальной стадии строительства. Такие варианты популярны среди клиентов, которые готовы ждать завершения стройки пару лет и стремятся сэкономить на более низкой цене на котловане. Доля таких квартир сейчас составляет 24% от общего числа объектов в продаже. Между тем в конце прошлого года на выбор у дольщиков были 3,6 тыс. единиц жилья на ранней стадии строительства, а их доля составляла 39%. Таким образом, их предложение сократилось на 40%.

Одновременно увеличилось предложение новостроек на этапе монтажа этажей и в корпусах с отделочными работами. В корпусах, где идет строительство бетонного каркаса, сейчас представлены почти 4 тыс. квартир, а их доля составляет 43%. За прошедший год таких вариантов жилья стало на 11% больше.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139638.html

Доля москвичей среди покупателей жилья в ТиНАО выросла втрое с 2012 года
Доля москвичей среди покупателей жилой недвижимости в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) выросла с 2012 года до 63%, сообщил руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.

«В момент присоединения в 2012 году только 18% от тех, кто приобретает квартиры в Новой Москве, были москвичами. Сегодня это 63% – более чем в три раза увеличилось количество москвичей, которые покупают квартиры в ТиНАО. Это составляющая только растет, учитывая, что жители столицы оценивают качество территорий, среды там, где можно поселиться и проживать, пользуясь всеми благами, которые появляются сегодня на этой территории», – приводятся слова Жидкина в сообщении его пресс-службы.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139683.html

В «Метриум»: назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы в 2020 году
В 2020 году почти половина заключенных договоров долевого участия на приобретение квартир в Новой Москве пришлась на долю пяти лидирующих по продажам проектов. Всего местные девелоперы заключили более 22 тыс. ДДУ, говорится в сообщении компании «Метриум». При этом средняя стоимость квадратного метра в лидирующих по продажам новостройках Новой Москвы достигла 174 тыс. руб.. (средняя стоимость кв. м. в Новой Москве – 165 тыс. руб.).

В 2020 году в Новой Москве девелоперы заключили с физическими лицами 22 тыс. договоров долевого участия в строительстве местных новостроек. Это на 6% меньше, чем в 2019 году, когда было зарегистрировано 23,6 тыс. ДДУ, подсчитали в «Метриум». При этом на долю пяти самых успешных проектов в 2020 году пришлось 47% всех заключенных соглашений, тогда как в 2019 году в верхней пятерке было зарегистрировано 45% ДДУ. Таким образом, доля самых успешных проектов на рынке немного возросла.

Принципиальных изменений на верхних позициях рейтинга самых продаваемых жилых комплексов ТиНАО не произошло. Лидером рейтинга, как и год назад, стал проект «Саларьево Парк», где было зарегистрировано 3 тыс. ДДУ. Средний темп продаж составил более 250 квартир в месяц. Доля проекта в продажах на новомосковском рынке за год выросла с 13% до 14%.

Второе место сохранил за собой ЖК «Скандинавия». В этом проекте заключены 2,2 тыс. ДДУ, а средний темп продаж составил 185 квартир в месяц. Доля продаж в «Скандинавии» на рынке новостроек Новой Москвы в 2020 году составила 10%, хотя год назад она достигала почти 12%.

На третью позицию поднялся проект «Румянцево Парк», который потеснил за год ЖК «Бунинские луга». В ЖК «Румянцево парк» приобрели почти 1,9 тыс. квартир. В среднем каждый месяц в этом проекте заключали 157 договоров. Доля ЖК на рынке заметно возросла: если в 2019 году она составляла 4% от общего числа заключенных ДДУ, то в 2020 году она увеличилась до 8%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139715.html

В «Метриум» назвали самых успешных девелоперов Новой Москвы в 2020 году
В 2020 году 57% от общего числа проданных площадей в Новой Москве реализовали три крупнейших застройщика на местном рынке, говорится в сообщении компании «Метриум». Эти девелоперы продали 616 тыс. кв.м., что тем не менее ненамного больше, чем в 2019 году. Суммарная выручка десяти крупнейших новомосковских застройщиком между тем составила почти 150 млрд руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139744.html

Французский инвестор планирует создать в Новой Москве деловой кластер площадью 400 тыс кв. м

Французский инвестор планирует создать в Новой Москве многофункциональный деловой кластер. Первую очередь проекта, бизнес-центр в дер. Мамыри, начнут строить в 2021 году, сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин агентству «Москва».

«Есть французская компания, которая начинает свой проект в ТиНАО, - это территория площадью около 400 тыс. кв. м на Калужском шоссе. Первую очередь они уже начали проектировать и начнут строить в текущем году», - сказал Жидкин.

По его словам, в рамках проекта в 2021 году в деревне Мамыри будет построен многофункциональный офисно-деловой центр.

«Его площадь составит более 21 тыс. кв. м. Помимо офисов в центре разместятся общественные помещения, кафе на 200 мест и подземный паркинг», - добавил глава департамента.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139823.html

Итоги января 2021: рынок новостроек, новая Москва
В Новой Москве объем продаж новостроек в начале года составил 1422 шт., что практически равно объему за январь 2020 года (1425 шт.) – это хороший результат, свидетельствующий о стабильном спросе! Доля ипотечных сделок сохраняет свою преобладающую позицию в продажах – 66%.

Почти весь объем реализации новостроек 88% обеспечили ТОП-5 девелоперов - А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ, ГК ПИК, ГК Самолет, ГК Абсолют и Lexion Development. Больше всего квартир продано в проектах – «Белые ночи», «Испанские кварталы 2», «Саларьево Парк», «Скандинавия Юг» и «Бунинские луга», в среднем 182 квартиры за месяц.

Сделки с применением эскроу счетов достигли максимума - 67% от общего объема продаж.

Средняя цена по проданным объектам в январе выросла на 1,3% и составила 168 100 руб./кв.м.



https://pulsprodaj.ru/news/itogi-ianvar ... ia-moskva/

Итоги февраля 2021: рынок новостроек, новая Москва
Рост покупательской активности в совокупности с увеличением объема предложения (ЖК «Городские истории», «Новые Ватутинки (мкр Центральный)») в Новой Москве - способствовали росту продаж на 39% в феврале (2 597 шт.), в сравнении с прошлогодним февралем (1 873 шт.). На фоне расширения объема предложения наблюдается сдержанный рост цен, по проданным объектам в феврале средняя цена выросла на 0,8% до 169 520 руб./кв.м.

Ипотека вновь набирает обороты - доля сделок с ее использованием выросла с 65 до 71%.

80% всех продаж пришлось на ТОП-5 девелоперов - А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ (28,3%), ГК ПИК (23,1%), Инвестраст (13,4%), ГК Самолет (9,4%) и ГК Абсолют (5,8%). Больше всего квартир продано в проектах – «Испанские кварталы 2», «Новые Ватутинки (мкр Центральный)», «Бунинские луга», «Городские истории» и «Саларьево Парк», в среднем 287 квартир за месяц.

Сделки с применением эскроу счетов достигли максимума - 70% от общего объема продаж.
https://pulsprodaj.ru/news/itogi-fevral ... ia-moskva/

Новая Москва не новостроится
Дефицит на рынке привел к росту цен

В то время как в старых границах столицы растут продажи квартир в новостройках, в Новой Москве, напротив, количество сделок снизилось. Девелоперы, строящие в этом районе, объясняют ситуацию невозможностью вывести на рынок дополнительные объемы и удовлетворить высокий спрос, вызванный льготной ипотекой. Но эксперты предполагают, что застройщики намеренно создают дефицит для удержания динамики роста цен. Только за последний год жилье на первичном рынке Новой Москвы подорожало почти на 30%, а общая выручка компаний увеличилась на 63%.
https://www.kommersant.ru/doc/4762537