Московские кварталы (общая тема по разным жк)

Watchdog писал(а) 17 июн 2026, 19:07И вот по нему новость на ФР, идет заселение:
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. ... e=for_sell

я заранее глянул, что хат на сайте ФР нету, увидел на сайте Мск кварталов новость. а наличие адреса на сайте фр грит лишь, что там ранее были переселенцы - корпусов то много, не все, наверно, им отдадут - 864 хаты... вы разницу между неск хатами на продажу в доме С ПЕРЕСЕЛЕНЦАМИ по программе реновации от полностью коммерческого корпуса по Мск кварталам понимаете? ну погуглите тогда что это за мск кварталы - строит ФР, но продает 100%. а в циане старые объявы от переселенцев

Shuran писал(а) 17 июн 2026, 19:10вы разницу между неск хатами на продажу в доме С ПЕРЕСЕЛЕНЦАМИ по программе реновации от полностью коммерческого корпуса по Мск кварталам понимаете? ну погуглите тогда что это за мск кварталы - строит ФР, но продает 100%.

Я разницу только в контингенте вижу.
Но нет же публично-доступного способа выяснить, будут или есть в доме квартиры под переселение.
Они квартиры пулами выкидывают. Нет гарантий, что через пол-года - год 50, 20 или 5% не отдадут под переселение. Достаточно пары маргиналов на подъезд, и привет.
Разве что дома без отделки - вот они точно целиком коммерческие.

Watchdog писал(а) 17 июн 2026, 19:21Я разницу только в контингенте вижу.

это разные ПРОГРАММЫ! ЧИТАЕМ внимательно 1й пост темы. или в гугл. или подумать просто, есть ли смысл городу делать коммерческую программу, но иногда вписывать туда переселенцев. 5 корпусов, карл, 2 отдали на переселение, 3 на продажу -условно

Shuran писал(а) 16 июн 2026, 11:24Ольга 1961, дома по реновации есть на многих картах в инете, начиная с сайта депстроя и фонда реновации, целевая аудитория реновации и форума разная.

Ну как сказать, я брал пару 5тиэтажек под инвест, и ДДУ у ФР. Форум просто ограничен новостройками, но конъюнктура меняется, ищутся более прибыльные ниши, не?

abanamat писал(а) 17 июн 2026, 19:30Ну как сказать, я брал пару 5тиэтажек под инвест, и ДДУ у ФР. Форум просто ограничен новостройками, но конъюнктура меняется, ищутся более прибыльные ниши, не?

при чем здесь ниши, вы тут давно видели переселенцев, обсуждающих переселение? вот и я давно) а тема тока про жк с сайта московских кварталов, но если вдруг там окажутся переселенцы - тогда это будет перемещено в тему реновации, ибо дом не коммерческий полностью, получается

Shuran писал(а) 17 июн 2026, 19:34 при чем здесь ниши, вы тут давно видели переселенцев, обсуждающих переселение? вот и я давно)

А! я думал вы про покупателей реновации). Переселенцев, конечно же, волнуют другие вопросы, более насущные).

Shuran писал(а) 17 июн 2026, 19:265 корпусов, карл, 2 отдали на переселение, 3 на продажу -условно

Хорошо. Сугубо личный опыт. Весь прошлый год ездил на просмотры хат с сайта Московских кварталов - все были в домах с переселенцами. Но это узкая выборка, ясное дело.
Мне кажется, единственная гарантия отсутствия переселенцев в корпусе - это отсутствие отделки.

Watchdog писал(а) 17 июн 2026, 19:48Хорошо. Сугубо личный опыт. Весь прошлый год ездил на просмотры хат с сайта Московских кварталов - все были в домах с переселенцами. Но это узкая выборка, ясное дело.

отлично, значит, такое может быть)) уже легче) я думал, что город все же чуть более умный)

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:

Watchdog писал(а) 17 июн 2026, 19:48Мне кажется, единственная гарантия отсутствия переселенцев в корпусе - это отсутствие отделки.

это да, но глобально программа эта про большие продажи в будущем, имхо, то, что они , допустим, в прошлом году что-то продавали на сайте мск кварталов в домах с переселенцами - уйдет (или должно уйти) в прошлое - ну глупо продавать 2 совершенно разных продукта по ЦА на одном сайте. + в любом случае, "продукт" у города пока сырой - по маленьким площадям (по большим есть кухни по 18-20м+) - просто чтобы народ видел, что город тоже появился и набирает обороты, а покупать надо, типо, в 2030г - если ты не в теме вапще и за рынком не следишь, как мы - и брать у пика условно по 500тыр у мкада - как бы того этого ну если тока горит жить прям щас
зы и черепановых,10 щас покажет, надеюсь - по корпусам было разделение или нет, все же не дураки в городе рулят...в том году просто перекинули остатки с сайта фр на сайт мск кварталов имхо

Отправлено спустя 21 минуту 36 секунд:

Shuran писал(а) 17 июн 2026, 19:34а тема тока про жк с сайта московских кварталов, но если вдруг там окажутся переселенцы - тогда это будет перемещено в тему реновации, ибо дом не коммерческий полностью, получается

тогда с сайта мск кварталов постим все сюда, но следим/указываем - были ли замечены переселенцы в конкретном корпусе (мож они просто в соседних)

Watchdog писал(а) 17 июн 2026, 19:48Мне кажется, единственная гарантия отсутствия переселенцев в корпусе - это отсутствие отделки.

На Клинской фонд сделал отделку в 60 метровых двухкомнатных квартирах и потом продавал их через ауционы. Т.к. там классические планировки, то могли бы теоретически и под переселение отдать. Судя по фото, ремонт там делали такой же, как для переселенцев.
Вот пример Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

На Москварталах в продаже есть дома, где ФР не является застройщиком, а просто купил все квартиры по ДДУ. Пример: Чоботовская ул., д. 2А. Правильно ли я понимаю, что в таких домах нет семейной ипотеки? Квартира же не от застройщика. Хотя на Клинской как-то её выдают уже после передачи ФР от КП УГС.

Toucan писал(а) 17 июн 2026, 20:37На Клинской

там вроде не было переселенцев, не? огромный объем на месте ховр больницы - логично просто корпусами отдавать под пересел. вот где точечная застройка - там могут быть засады

Отправлено спустя 21 минуту 15 секунд:

Toucan писал(а) 17 июн 2026, 20:37Правильно ли я понимаю, что в таких домах нет семейной ипотеки?

неправильный вопрос тут, если знаете где купить и спросить

Toucan писал(а) 17 июн 2026, 20:37На Клинской

Вообще интересная ситуация. На фотках по ссылке: отделка, светильники и плита один-в-один, как в квартире, которую я на торгах купил. У меня переселенцы. Зачем копеечная плита с чугуниевыми конфорками в коммерческой секции? Я думаю, что квартира изначально была под переселенцев, но ушла в торги.
При этом. В этой же пятой секции есть процедуры с квартирами без отделки.
Вот пример: Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.
Можно ногами туда сходить и, если лоджии мебелью завалены - секция с переселенцами.

Shuran писал(а) 17 июн 2026, 20:14глупо продавать 2 совершенно разных продукта по ЦА на одном сайте

Вы предлагаете ФР держать 2 сайта и 2 офиса для домов по коммерции и для домов под переселенцев? Там может быть и по секциям, а не по корпусам деление.

Shuran писал(а) 17 июн 2026, 19:26 это разные ПРОГРАММЫ!

Тут ИМХО расширенное толкование у вас, квартиры незадействованные в переселении, это просто пул квартир оставшийся после переселения. Речь про квартиры, а не про дома незадействованные в переселении.
Там происходит так, как пример из настоящих событий, дом на 440 квартир, переселяют 360 квартир (из официальных все данных). 80 квартир отдают под подбор отказникам + какие-то программы ДГИ, т.е. очередники (да, они их могут предавать на баланс ДГИ) + покупка участниками реновации. Остается образно 30-40 квартир на продажу, вот они их и относят к квартирам которые незадействованы в переселении).
Есть несколько вариантов вычислять дома без переселенцев помимо отсутствия ремонта:
- по квартирографии, например профсоюзная 60 - слишком большие квартиры и без балконов. Без балконов не пройдут уже под 90% пятиэтажек, да и не к чему для жителей 5тиэтажек 2ки по 80кв.;
- по тому, как движется программа переселения в районе. Иногда можно вычислить, куда поедут оставшиеся дома и соответственно понимать, какая площадка будет уже под продажу.

Когда я покупал Новочеремушкинскую 27 я был на 99% уверен, что там не будет переселенцев. Потому что выставили квартиры во всех подъездах на разных этажах без ремонта. Ну не будет ФР делать 5-10 квартир с ремонтом в доме, когда остальные без ремонта и в районе сдаются еще дома, просто с точки зрения администрирования, т.к. нужно открыть пункт переселения, отремонтировать, нагнать персонал и отвечать почему они туда, а те сюда и что делать с человеком который не хочет 10 этаж, а хочет 2й.

Естественно, это не 100% варианты, но близкие к этому.

Ну и я согласен с тем, что ФР нужно отделять мух от котлет, другое дело надо ли ему это, не повлияет ли это на цены в домах для переселенцев и тд и тп. Вариативно короче.

Будут целые кварталы под продажу, но есть подозрение, что вычислять будут там переселенцы или нет мы будем сами). Пока выглядит именно так.

abanamat писал(а) 17 июн 2026, 21:17Вы предлагаете ФР держать 2 сайта

так до появления сайта мск кварталов квартиры на продажу всем желающим и были на сайте ФР, поэтому когда они сделали 2й сайт и распиарили новую программу напрашивался очевидный вывод)

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:

abanamat писал(а) 17 июн 2026, 21:17Тут ИМХО расширенное толкование у вас, квартиры незадействованные в переселении, это просто пул квартир оставшийся после переселения. Речь про квартиры, а не про дома незадействованные в переселении.

похоже на то, я выше скрин постил и тока седня увидел, что там "не задействованные" относится к квартирам, а не к домам , сразу оч быстро прочитал

abanamat писал(а) 17 июн 2026, 21:17Будут целые кварталы под продажу, но есть подозрение, что вычислять будут там переселенцы или нет мы будем сами). Пока выглядит именно так.

согласен, по "годноте" уже отдельные темы будут выделяться отсюда

abanamat писал(а) 17 июн 2026, 21:17не будет ФР делать 5-10 квартир с ремонтом в доме, когда остальные без ремонта

Выяснилось что, на Клинской в одной секции есть квартиры как с отделкой, так и в бетоне…

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:

Shuran писал(а) 17 июн 2026, 21:31поэтому когда они сделали 2й сайт и распиарили новую программу напрашивался очевидный вывод)

Не не не. Я за ними с середины 24-го года следил, и когда с сайта ФР пропал раздел с квартирами, звонил им на горячую линию. Там сказали, что все квартиры переехали на сайт Москварталов.

Watchdog писал(а) 17 июн 2026, 21:34Выяснилось что, на Клинской в одной секции есть квартиры как с отделкой, так и в бетоне…

На клинской огромный проект, там, возможно, это имело смысл. В НЧ27 всего около 200 квартир было и там сразу квартир 80 выставили на торги, в разных секциях и на разных этажах.
В общем каждую историю приходится отдельно анализировать). Ну и принимать этот риск