Как правильно провести денежные расчеты через аккредитив

Оптимист писал(а) 12 сен 2019, 21:30Продаю квартиру в Подмосковье, оплата через аккредитив (без ипотеки). Риэлтор покупателей включил в ДКП пункт, что у меня (продавца) не возникает права на залог.
Посоветуйте, следует ли исключить этот пункт из договора. Чтобы квартира после регистрации сделки оставалась у меня в залоге, пока не придут деньги на мой счёт.

Через аккредитив в последнее время всё достаточно прозрачно и оперативно. Зимой в Наро-Фоминском Сбере через аккредитив продал квартиру, регистрация прошла на следующий день и следом упали деньги. Я бы не заморачивался с залогом.

Оптимист писал(а) 12 сен 2019, 21:30Чтобы квартира после регистрации сделки оставалась у меня в залоге, пока не придут деньги на мой счёт.

если найдете купца, согласного на такое, обязательно напишите

Shuran писал(а) 12 сен 2019, 21:54
если найдете купца, согласного на такое, обязательно напишите

Shuran, да, мой коллега из юридического отдела нашей компании именно так и продавал. Оставлял себе право залога. Потом снимал залог. Но это исключительный случай.

Оптимист писал(а) 19 сен 2019, 14:11Оставлял себе право залога. Потом снимал залог. Но это исключительный случай.

вы на место купца встаньте не 5сек - если продаван не захочет снимать залог, его купцу снимать тока по суду, поэтому таких продаванов шлют сразу в сад

Оптимист писал(а) 12 сен 2019, 21:30Продаю квартиру в Подмосковье, оплата через аккредитив (без ипотеки). Риэлтор покупателей включил в ДКП пункт, что у меня (продавца) не возникает права на залог.
Посоветуйте, следует ли исключить этот пункт из договора. Чтобы квартира после регистрации сделки оставалась у меня в залоге, пока не придут деньги на мой счёт.

Стандартный п.п., если исключить, грамотный регистратор наложит обременение (50/50%). Это гемор не нужен никому.

кто пользовался сервисом безопасных расчетов сбера, подскажите, плз, по электронной подписи, мне не совсем понятно следующее( цитата из описания конструктора сделки):
На указанный номер телефона будет выпущена усиленная квалифицированная электронная подписиь (УКЭП) на сделке при использовании сервиса электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов.

Это означает что подпись будет привязана к определенному телефонному номеру или то что для использования их УКЭП необходим смартфон, а ПК не получится задействовать?

Техподдержка, похоже, не понимает что я спрашиваю, ответа я добиться не могу, три попытки не увенчались успехом. Наверное, компьютером уже и не пользуется никто.

Здравствуйте!
Продажа квартиры с помощью аккредитива.
Насколько это лучше или хуже ячейки? Какой должен быть аккредитив? Безотзывный, безакцептный, покрытый или какой-то другой?

kupecz писал(а) 28 июл 2020, 16:02Какой должен быть аккредитив?

Покрытый, безотзывный, безакцептный. Другие не рассматриваем.

invest писал(а) 21 окт 2020, 12:24 kupecz писал(а) 28 июл 2020, 16:02
Какой должен быть аккредитив?

Покрытый, безотзывный, безакцептный. Другие не рассматриваем.

Интересно, в Сбере даже нет в заявлении опции безакцептный/с акцептом. Покрытый безотзывной - можно указать, а по поводу безакцептности ничего нет.
Кто-то проводил сделки с аккредитивом в сбере - как оформлялся этот момент?

Bapbap писал(а) 18 дек 2020, 15:46 Интересно, в Сбере даже нет в заявлении опции безакцептный/с акцептом. Покрытый безотзывной - можно указать, а по поводу безакцептности ничего нет.
Кто-то проводил сделки с аккредитивом в сбере - как оформлялся этот момент?

В Сбере действительно нет такой галочки в аккредитиве. Да и не нужна она
Здесь обсуждали viewtopic.php?p=178122#p178122

hotpan писал(а) 18 дек 2020, 16:29В Сбере действительно нет такой галочки в аккредитиве. Да и не нужна она
Здесь обсуждали viewtopic.php?p=178122#p178122

Читал, конечно, но по ссылке тема акцепта в Сбере не раскрыта, к сожалению.
На практике хватает мотивации покупателя в виде пункта в договоре о подписи на акте ПП после зачисления средств продавцу?

Bapbap писал(а) 18 дек 2020, 16:35 Читал, конечно, но по ссылке тема акцепта в Сбере не раскрыта, к сожалению.
На практике хватает мотивации покупателя в виде пункта в договоре о подписи на акте ПП после зачисления средств продавцу?

Не пойму - вы покупатель или продавец? Кому не хватает мотивации и в чем сомнения? Задайте правильный вопрос. Аккредитив и создан, чтобы банк выступил гарантом корректных расчетов по сделке.
При расчетах по аккредитиву окончательный расчет между Сторонами подтверждается платежным поручением Исполняющего банка о перечислении денежных средств с аккредитива на счет Продавца. По акту впоследствии передаются оригиналы документов (например,ДДУ при уступке) или квартира и документы на вторичке.

hotpan писал(а) 18 дек 2020, 16:52Не пойму - вы покупатель или продавец?

продаю вторичку.
аккредитив в сбере, так как у покупателя там средства лежат.
удивлен, что в СберАкрредитиве обязательно требуется акцепт покупателя.

Вопрос - нормально ли пользоваться аккредитивом сбера на практике?
Или прямо 100% бежать, раз там нет "безакцептности".

Bapbap писал(а) 18 дек 2020, 16:54 продаю вторичку.
аккредитив в сбере, так как у покупателя там средства лежат.
удивлен, что в СберАкрредитиве обязательно требуется акцепт покупателя.

Покупателю требуется представить выписку из ЕГРН или договор с отметкой о регистрации. Еще можно воспользоваться сервисом безопасных расчетов или электронной регистрацией Сбера - они сами запросят Росреестр о реге договора и раскроют аккредитив. Удобно. В Сбере отработана данная технология расчетов по сделке, косяков замечено не было

Отправлено спустя 16 минут 21 секунду:
Пардон, Покупатель открывает аккредитив. Продавец предоставляет документы для его раскрытия. Акцепт покупателя для раскрытия не требуется

hotpan писал(а) 18 дек 2020, 17:16Покупатель открывает аккредитив. Продавец предоставляет документы для его раскрытия. Акцепт покупателя для раскрытия не требуется

вы же сами согласились ранее, что у Сбера нет такой галочки (безакцептность) в аккредитиве.
Вот в чем проблема. Покупатель должен тоже прийти в банк для раскрытия. При этом сервис массовый