Как правильно провести денежные расчеты через аккредитив

Добрый вечер, форумчане! Прошу совета! Продаю апартамент, покупатель - ипотечник ВТБ из Нефтекамска, сделка через аккредитив. Я полагала, что сделка будет в отделении ВТБ в Москве. Но банк покупателя настаивает на следующей схеме - подписываем Договор купли-продажи, отправляем им фото, они открывают у себя в отделении аккредитив на мое имя (?!) , после регистрации договора в Росреестре снова отправляем им фото , и они перечисляют деньги на мой счет. Слишком рискованно, на мой взгляд... Кто-нибудь сталкивался с подобной схемой? Как вообще проводят такие сделки, поделитесь, пож-ста

RAnn писал(а) 30 авг 2019, 22:12Добрый вечер, форумчане! Прошу совета! Продаю апартамент, покупатель - ипотечник ВТБ из Нефтекамска, сделка через аккредитив. Я полагала, что сделка будет в отделении ВТБ в Москве. Но банк покупателя настаивает на следующей схеме - подписываем Договор купли-продажи, отправляем им фото, они открывают у себя в отделении аккредитив на мое имя (?!) , после регистрации договора в Росреестре снова отправляем им фото , и они перечисляют деньги на мой счет. Слишком рискованно, на мой взгляд... Кто-нибудь сталкивался с подобной схемой? Как вообще проводят такие сделки, поделитесь, пож-ста

Так зайдите в любое отделение ВТБ в Москве и проконсультируйтесь на предмет того, дадут ли они вам уведомление об открытии аккредитива в ваш адрес со своей печатью.

scorpius писал(а) 31 авг 2019, 09:59 Так зайдите в любое отделение ВТБ в Москве и проконсультируйтесь на предмет того, дадут ли они вам уведомление об открытии аккредитива в ваш адрес со своей печатью.

Я пообщалась с московским втб по телефону, они мне ничего не могут дать, т.к открывает аккредитив отделение в Нефтекамске. Они не знакомы с подобной схемой, не связаны с отделениями других городов, получается, что все риски на мне

RAnn писал(а) 31 авг 2019, 12:53 Я пообщалась с московским втб по телефону, они мне ничего не могут дать, т.к открывает аккредитив отделение в Нефтекамске. Они не знакомы с подобной схемой, не связаны с отделениями других городов, получается, что все риски на мне
[

Тогда сначало аккредитив, потом договор купли-продажи, иначе все риски ваши, можно и в Нефтекамск слетать.

RAnn писал(а) 30 авг 2019, 22:12 Добрый вечер, форумчане! Прошу совета! Продаю апартамент, покупатель - ипотечник ВТБ из Нефтекамска, сделка через аккредитив. Я полагала, что сделка будет в отделении ВТБ в Москве. Но банк покупателя настаивает на следующей схеме - подписываем Договор купли-продажи, отправляем им фото, они открывают у себя в отделении аккредитив на мое имя (?!) , после регистрации договора в Росреестре снова отправляем им фото , и они перечисляют деньги на мой счет. Слишком рискованно, на мой взгляд... Кто-нибудь сталкивался с подобной схемой? Как вообще проводят такие сделки, поделитесь, пож-ста
[

Я покупал квартиру через аккредитив в ВТБ с использованием ипотеки. Схема следующая
1. Продавец согласует ДКП с банком и с вами.
2. Делается оценка квартиры и выдаётся в втб
3. Подписывается ДКП и остаётся у продавца все 3 экземпляра
4. В день подписания ДКП открывается Аккредитив на ваше имя с условиями раскрытия (зачисления на ваш р/с) ипотека + первоначальный взнос. ВТБ не откроет аккредитив если покупатель не внёс полную сумму первоначального взноса.
5. ВТБ выдаёт вам справку, что аккредитив открыт на полную сумму.
6. ДКП отправляются на регу
7. Раскрытие Аккредитива происходит по условиям описанных в аккредитиве (регистрация права на покупателя либо печать Росреестра на ДКП, либо заверенная копия выписки о переходе права собственности)
8. Подписываете акт приема передачи квартиры
9. Выдаёте акт о полной оплате покупану

Отправлено спустя 13 минут 54 секунды:
Акт о полной оплате через аккредитив отличается от акта о полной оплате через ячейку - это важно, можно отсудить все деньги если вы не укажете в акте, что полная оплата произведена через раскрытие аккредитива на ваш р/с, а просто укажете, что покупатель произвёл полную оплату.

Nuvje писал(а) 31 авг 2019, 17:25 Я покупал квартиру через аккредитив в ВТБ с использованием ипотеки. Схема следующая
1. Продавец согласует ДКП с банком и с вами.
2. Делается оценка квартиры и выдаётся в втб
3. Подписывается ДКП и остаётся у продавца все 3 экземпляра
4. В день подписания ДКП открывается Аккредитив на ваше имя с условиями раскрытия (зачисления на ваш р/с) ипотека + первоначальный взнос. ВТБ не откроет аккредитив если покупатель не внёс полную сумму первоначального взноса.
5. ВТБ выдаёт вам справку, что аккредитив открыт на полную сумму.
6. ДКП отправляются на регу
7. Раскрытие Аккредитива происходит по условиям описанных в аккредитиве (регистрация права на покупателя либо печать Росреестра на ДКП, либо заверенная копия выписки о переходе права собственности)
8. Подписываете акт приема передачи квартиры
9. Выдаёте акт о полной оплате покупану

Спасибо за подробности. Проблема в том, что будут открывать аккредитив на мое имя в другом городе и без меня. Успокаиваю себя тем, что в случае чего квартиру можно будет вернуть, через суд

Планируется сделка переуступка прав - у покупателя ипотека россельхоз. На что обратить внимание в договоре с банком на раскрытие аккредитива? Условия раскрытия приемлемые? Или нужно что то править?

На что обратить внимание в договоре с банком на раскрытие аккредитива? Условия раскрытия приемлемые?

Когда оформляла покупку квартиры через аккредитатив в Райфайзене, неприятно удивил один момент. Если сделка срывается, покупатель может получить свои деньги обратно только через 90 дней. И на получение дается очень маленький промежуток времени, буквально несколько дней. А если в этот период ты не заберешь деньги, то с тебя начнут брать комиссию - 0.1% в день от суммы.

Подписывали стандартный договор, который предоставил банк. Не знаю, можно ли было прийти со своим.

Эмбер писал(а) 08 сен 2019, 15:31Когда оформляла покупку квартиры через аккредитатив в Райфайзене, неприятно удивил один момент. Если сделка срывается, покупатель может получить свои деньги обратно только через 90 дней. И на получение дается очень маленький промежуток времени, буквально несколько дней. А если в этот период ты не заберешь деньги, то с тебя начнут брать комиссию - 0.1% в день от суммы.

Подписывали стандартный договор, который предоставил банк. Не знаю, можно ли было прийти со своим.

Это же не ячейка. Аккредитив раскрыть - доли секунд. Это простая транзакция с одного счета (аккредитивного) на другой счет. В Вашем примере (сделка сорвалась) пополнение счета продавца. Тут про срок говорят только с точки зрения "сделка совершена" или "сделка не совершена".

Отправлено спустя 19 минут 9 секунд:
Так что за что могут брать штрафы не знаю. О каких вообще штрафах может идти речь, я что-то не понимаю. Может гуру подскажут подробнее? Или это применимо, когда сделка затянулась...

Так что за что могут брать штрафы не знаю. О каких вообще штрафах может идти речь, я что-то не понимаю.

Возможно, банковский работник просто соврала. При оформлении аккредитива она обманула и в другом. При оформлении аккредитива необходимо вначале открыть расчетный счет и внести на него деньги. Так мне еще навязали банковскую карту. Сказали, что без оформления карты невозможно открыть счет и она не сможет оформить аккредитив. Это еще не все! Нужно было скачать их приложение, открыть личный кабинет и сразу пополнить карту на 2000 руб. А потом, чтобы не списали деньги за обслуживание карты эти 2000 нужно нужно потратить в течении недели. Не просто вывести, а именно потратить в магазине!

Первый раз сталкиваюсь, что в банке не просто недоговаривают, а так нагло врут. Потом специально узнавала, что расчетный счет можно открыть и без карты, а карта дебетовая и с бесплатным обслуживанием. Зачем эти манипуляции с 2000 непонятно.

Банк Райфайзен, отделение на ул. Троицкой.

Эмбер, они просто план продаж выполняют таким образом...

Эмбер писал(а) 09 сен 2019, 12:57 Возможно, банковский работник просто соврала. При оформлении аккредитива она обманула и в другом. При оформлении аккредитива необходимо вначале открыть расчетный счет и внести на него деньги. Так мне еще навязали банковскую карту. Сказали, что без оформления карты невозможно открыть счет и она не сможет оформить аккредитив. Это еще не все! Нужно было скачать их приложение, открыть личный кабинет и сразу пополнить карту на 2000 руб. А потом, чтобы не списали деньги за обслуживание карты эти 2000 нужно нужно потратить в течении недели. Не просто вывести, а именно потратить в магазине!

Первый раз сталкиваюсь, что в банке не просто недоговаривают, а так нагло врут. Потом специально узнавала, что расчетный счет можно открыть и без карты, а карта дебетовая и с бесплатным обслуживанием. Зачем эти манипуляции с 2000 непонятно.

Банк Райфайзен, отделение на ул. Троицкой.

Да, нужно читать то, что написано мелким шрифтом в договорах, которые дают на подпись. У меня так знакомая (сама виновата, ПМСМ) при подобной ситуации подписалась под кредитную карту, потом успешно про нее забыла, и с нее списали не только за обслуживание в следующем году, но и еще совершились какие-то фродовые операции с использованием ее карты. Потратила в итоге время и нервы в полиции. Мелкий шрифт и вдумчивое отношение - наше фсе)

У меня все закончилось благополучно. Когда деньги ушли застройщику, поехала в банк написала заявление на закрытие карты, счета и еще отзыв согласия на обработку персональных данных!

У меня тоже вопрос по аккредитативу. На всех документах которые выдаются при открытии аккредитатива (уведомление об открытии счета, заявление на открытие аккредитатива, платежное поручени о том, что деньги ушли продавцу) банк распечатывает печать на ксероксе. Кроме этой черно-белой печати там еще есть штамп с фамилией сотрудника и его подпись. Имеет ли юридическую силу такой банковский документ, где нет синей печати?

Эмбер писал(а) 10 сен 2019, 14:16У меня все закончилось благополучно. Когда деньги ушли застройщику, поехала в банк написала заявление на закрытие карты, счета и еще отзыв согласия на обработку персональных данных!

У меня тоже вопрос по аккредитативу. На всех документах которые выдаются при открытии аккредитатива (уведомление об открытии счета, заявление на открытие аккредитатива, платежное поручени о том, что деньги ушли продавцу) банк распечатывает печать на ксероксе. Кроме этой черно-белой печати там еще есть штамп с фамилией сотрудника и его подпись. Имеет ли юридическую силу такой банковский документ, где нет синей печати?

https://a.radikal.ru/a39/1909/ef/0e23706d1baf.jpg

Насчет юридической - не подскажу, сорри. Но бывает, что высылают на e-mail скан с синей печатью, что платеж проведен

Продаю квартиру в Подмосковье, оплата через аккредитив (без ипотеки). Риэлтор покупателей включил в ДКП пункт, что у меня (продавца) не возникает права на залог.
Посоветуйте, следует ли исключить этот пункт из договора. Чтобы квартира после регистрации сделки оставалась у меня в залоге, пока не придут деньги на мой счёт.