Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Вриэлтор писал(а) 07 ноя 2017, 20:26форабанк: 1500 + 2500
И из за экономии в 600 рублей вы пойдете в сбербанк ?

конечно нет: также обхожу и СБРФ и ВТБ-24 стороной в этих услугах, но покупец просит..

Насколько распространён вариант подстраховки при многоступенчатой альтернативной сделки в виде наложения последним продавцом (который и рискует в итоге своей хатой и неполучением денег) обременения на продаваемую квартиру до оплаты N-ной суммы последним покупателем в цепочке, которая заложена в сейф?

Dezy писал(а) 16 ноя 2017, 16:26Насколько распространён вариант подстраховки при многоступенчатой альтернативной сделки в виде наложения последним продавцом (который и рискует в итоге своей хатой и неполучением денег) обременения на продаваемую квартиру до оплаты N-ной суммы последним покупателем в цепочке, которая заложена в сейф?

На практике ни разу с таким не сталкивался
Думаю, что сейчас не тот рынок для продавцов чтобы такие условия выдвигать

Требуйте сдачи всех договоров через посредников (например тех, координаты которых я вам написал) и отслеживания ими "пакетной" регистрации
(Особенно актуален вопрос если например часть квартир в москве, чаcть в области, разные сроки регистрации - например есть ипотечная квартира есть обычные, разные формы договоров в цепочке - есть ппф есть нотариат)

Требуйте от сторон и от посредников-регистраторов гарантии предоставления вам документов по другим квартирам, внесенным в ваши условия доступа к ЯЧЕЙКЕ

Требуйте чтоб ключи сдали юрлицу-(если оно есть в сделке) и требуйте гарантийку на ключ от ячейки от него
Если юрлица нет в цепи - выбирайте банк где ключ НЕ является условием доступа К ЯЧЕЙКЕ

Как смотреть на вариант (предлагает покупатель) Электронный регистрации?
Хочет получить быстрый доступ к квартире и т.д. Покупает по "генералке" на пожилого человека.
Рассматриваем ВТБ 24 или Газпром, через них делать. Хочу через Фору, как описал Shuran. Чтобы все так сказать в одном месте.
И такой момент, квартира в долях - разложить по 1/3 оплату нотариуса или как сейчас все договариваются?

Mike писал(а) 17 ноя 2017, 10:53Как смотреть на вариант (предлагает покупатель) Электронный регистрации?
Хочет получить быстрый доступ к квартире и т.д. Покупает по "генералке" на пожилого человека.
Рассматриваем ВТБ 24 или Газпром, через них делать. Хочу через Фору, как описал Shuran. Чтобы все так сказать в одном месте.
И такой момент, квартира в долях - разложить по 1/3 оплату нотариуса или как сейчас все договариваются?

У покупателя ипотека сьбера раз речь зашла об электронной регистрации ?
и регистрация черед дом клик ихний ?
Плохо смотреть
Штампов на договорах о регистрации НЕ БУДЕТ
Выписки из егрн с печатью после регистрации НЕ будет
Только некая Маша из сбера скажет вам все ок

Результат - побежите в мыле за выписками из егрн в Росреестр оба (и продавец, которому нужны деньги) и покупатель (у которого на руках только договор купли-продажи с подписями)

Через дней 10-14 получите в МФЦ выписку из егрн и сможете свои деньги из ячейки забрать


Если же речь идет о том чтобы сделать договор через нотариуса и через него же подать на регистрацию (она ни разу не электронная будет и идет всего 3 рабочих дня)
то на это я смотрю положительно

Штампы на договорах будут регоргана
выписка из егрн с печатью -= тоже
Минус только один - дороже чем ппф в несколько раз (25000 госпошлина и птр + около 4000 нотариусы берут за подачу на регистрацию + заявления/согласия + 300 рублей копия договора)

Если выбор стоит только газпром-втб24 я бы выбрал втб24
Если не дают ячейки - то оформите на покупателя программу привелегия и ячейка тут же будет предоставлена
Как закроете сделку - привелегию тоже можно прикрыть

Вриэлтор писал(а) 18 ноя 2017, 20:39У покупателя ипотека сьбера раз речь зашла об электронной регистрации ?
и регистрация черед дом клик ихний ?
Плохо смотреть
Штампов на договорах о регистрации НЕ БУДЕТ
Выписки из егрн с печатью после регистрации НЕ будет
Только некая Маша из сбера скажет вам все ок

Результат - побежите в мыле за выписками из егрн в Росреестр оба (и продавец, которому нужны деньги) и покупатель (у которого на руках только договор купли-продажи с подписями)

Через дней 10-14 получите в МФЦ выписку из егрн и сможете свои деньги из ячейки забрать


Если же речь идет о том чтобы сделать договор через нотариуса и через него же подать на регистрацию (она ни разу не электронная будет и идет всего 3 рабочих дня)
то на это я смотрю положительно

Штампы на договорах будут регоргана
выписка из егрн с печатью -= тоже
Минус только один - дороже чем ппф в несколько раз (25000 госпошлина и птр + около 4000 нотариусы берут за подачу на регистрацию + заявления/согласия + 300 рублей копия договора)

Если выбор стоит только газпром-втб24 я бы выбрал втб24
Если не дают ячейки - то оформите на покупателя программу привелегия и ячейка тут же будет предоставлена
Как закроете сделку - привелегию тоже можно прикрыть

Да, сделка в итоге будет через нотариуса.
Про привилегию понял, спасибо! Пользовался в свое время их программой.
Да, уже озвучили 25 000р (но про остальные расходы пока молчат).
Также требуют бумажки, что был или нет в браке на момент покупки. В принципе остались при покупке (специально сохранил), но сейчас положение (семейное) иное.
Как сейчас по практике эти нотариальные расходы (долевая у нас) - делят в долях между покупателем и продавцом или все на продавце?

Mike писал(а) 20 ноя 2017, 11:15Да, сделка в итоге будет через нотариуса.
Про привилегию понял, спасибо! Пользовался в свое время их программой.
Да, уже озвучили 25 000р (но про остальные расходы пока молчат).
Также требуют бумажки, что был или нет в браке на момент покупки. В принципе остались при покупке (специально сохранил), но сейчас положение (семейное) иное.
Как сейчас по практике эти нотариальные расходы (долевая у нас) - делят в долях между покупателем и продавцом или все на продавце?

Про остальные расходы рекомендую уточнить у нотариуса

Семейное положение имеет значение на момент покупки
если были не в браке - делаете заявление у нотариуса что в браке не состояли
Если в браке - согласие супруги
Если в период брака (заключенного после покупки квартиры) были произведены расходы , которые существенно изменили стоимость квартиры (например сделан ремонт) - то могут потребовать согласие новой супруги

https://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... SRD=true#0
(изучите статьи 35-37)


Практика с расходами такая есть
Продавец сейчас не в почете

Покупатель на согласен на Фору. ВТБ 24.P.S.: Вроде с Арбата они переезжают на Пушкинскую.

Хочет проводить через Газпром (я так понял у него там деньги от предыдущей его сделке), а нотариуса выбирают (клиент и его риелтор) поближе к дому. Заехал к нотариусу пообщаться - имхо, не совсем компетентные сотрудники. Тем более ВРИО нотариуса. За сделку просят 25+ регистрация 1.400 + нотариальные бумажки.

Нотариус и электронная регистрация вызывают отторжение и недоверие, крайнее.

Mike писал(а) 28 ноя 2017, 13:13Покупатель на согласен на Фору. ВТБ 24.P.S.: Вроде с Арбата они переезжают на Пушкинскую.

Хочет проводить через Газпром (я так понял у него там деньги от предыдущей его сделке), а нотариуса выбирают (клиент и его риелтор) поближе к дому. Заехал к нотариусу пообщаться - имхо, не совсем компетентные сотрудники. Тем более ВРИО нотариуса. За сделку просят 25+ регистрация 1.400 + нотариальные бумажки.

Нотариус и электронная регистрация вызывают отторжение и недоверие, крайнее.

То что врио смущать не должно
у целого ряда нотариусов сидят врио а их самих можно на месте увидеть раз в неделю или вообще никогда

подача на регистрацию через нотариуса тоже не должна смущать
такая регистарция идет всего 3 рабочих дня - это плюс

также будут и штампы росреестра на договорах и выписка из егрн у покупателя
(подробнее лучше уточнить у нотариуса)
я бы рекомендовал www.amelkina.ru или www.novopashina.ru

Друзья, подскажите как лучше поступить. Покупатель (агент покупателя) предлагает провести сделку через безопасный счёт Сбербанка с эл. Регистрацией либо через нотариуса и ячейку. Что лучше?

Vilka писал(а) 28 ноя 2017, 22:46Друзья, подскажите как лучше поступить. Покупатель (агент покупателя) предлагает провести сделку через безопасный счёт Сбербанка с эл. Регистрацией либо через нотариуса и ячейку. Что лучше?

Нотариус и ячейка лучше, регистрация 3 дня, без сюрпризов от криворуких менеджеров Сбера.

Тататьяна писал(а) 29 ноя 2017, 00:43Нотариус и ячейка лучше, регистрация 3 дня, без сюрпризов от криворуких менеджеров Сбера.

Выбрали простую форму договора и ячейку. Но покупатель предлагает провести регистрации не через мфц а через регистраторов (это не электронная регистрации, а некий посредник).
Кто знает что за зверь такой этот регистратор ? Реально ли есть такая услуга?

Вриэлтор писал(а) 28 ноя 2017, 22:26То что врио смущать не должно
у целого ряда нотариусов сидят врио а их самих можно на месте увидеть раз в неделю или вообще никогда

подача на регистрацию через нотариуса тоже не должна смущать
такая регистарция идет всего 3 рабочих дня - это плюс

также будут и штампы росреестра на договорах и выписка из егрн у покупателя
(подробнее лучше уточнить у нотариуса)
я бы рекомендовал https://www.amelkina.ru или https://www.novopashina.ru

Не 3 рабочих дня (это только на словах) - человек при мне сидел в очереди и спорил, что долго делают - сдал 5 дней назад, мол 3 рабочих прошли, а ему не выдают ничего. С его слов - пеняют на росреестр. Поэтому нотариус (ВРИО) вызвал вопросы.

Такое вообще бывает?

Штампов сказала (ВРИО) не будет, только они "заверят" выписку и все

Отправлено спустя 27 минут 26 секунд:
* дополнение: документы сдал чувак 17.11, у нотариуса виделись с ним 24.11 - то есть по факту прошло 5 рабочих (или 6) дней, и ему вещают, что пока "в работе" - почему и смущает вся эта схема с эл. регистрацией - что скажут знатоки или кто этим часто занимается по сделкам, может такое быть или какой-нибудь сбой и все такое?

Vilka писал(а) 29 ноя 2017, 13:58Выбрали простую форму договора и ячейку. Но покупатель предлагает провести регистрации не через мфц а через регистраторов (это не электронная регистрации, а некий посредник).
Кто знает что за зверь такой этот регистратор ? Реально ли есть такая услуга?

У Вас хорошие разумные покупатели, все Вам предлагают правильно. Спросите, через каких регистраторов будет регистрация, что за контора.