Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

[Diana83]

в фора-банк идти, там все подскажут, дкп сделают и зарегят его недорого, kak-pravilno-provesti-denezhnye-raschet ... 832#p46832

мы и оформляемся там, просто в заявке на аренду касательно доп условий написано:
* Весь перечень условий, прописанный Клиентом в данном разделе, предоставляется им лично. Банк не несет ответственности за не точно или не верно сформулированные параметры.

если они подскажут как сформулировать верно - то отлично!

[Diana83]

Так я тоже о них.

ну и зачем тогда на себя ненужные риск брать, меняя расписку на ключ? ключ это как бы не деньги, расписку отдавать надо когда именно ДЕНЬГИ получаешь, покупцы тоже довольны - им расписка оч нужна. а кто не захочет-не приедет - ячейку и без него продавец вскроет с уплатой штрафа за потерю ключа

Отправлено спустя 1 минуту 17 секунд:

если они подскажут как сформулировать верно - то отлично!

даже подсказывать не будут, сами все впишут, как надо, там конвеер, время дорого:)

[forever]

Ни один нормальный банк не пустит в хранилище совметстно покупателя и продавца в обозначенные сроки после сделки , если это не прописано в условиях доступа к ячейки. О чем говорите ?

я не так сформулировал, совместное присутствие продавца и покупца низя прописывать в условия доступа т.к. риски шкалят, но у многих банков возможность совместного захода предусмотрена договором, она добровольная, например когда обе стороны хотят расторгнуть договор и т.д.

Отправлено спустя 8 минут 21 секунду:

дык в дкп для этого прописывается известный тебе пункт: неоплата является существенным нарушением договора и по требованию продавца дкп может быть расторгнут по решению суда в соотв. с п.2 ст 450 гк. вот тогда 100%, а если его не вписать, шансы близки к нулю
в центре оформления при форе он по умолчанию вбит

статейка старая конечно, но чел вроде как даже адвокат.
https://www.gdeetotdom.ru/articles/1873 ... kvartiryi/
судьи толкуют зак-во как хотят, поэтому могут и отказать в расторжении договора и предложить обратиться в суд за взысканием средств с покупца.
100% защиты вышеуказанный пункт не даст, тем не менее тоже так страхуюсь=))

[Shuran]

судьи толкуют зак-во как хотят, поэтому могут и отказать в расторжении договора и предложить обратиться в суд за взысканием средств с покупца.100% защиты вышеуказанный пункт не даст

даст (не, ну если судья плохо видит или временно невменяем, то хз): судьи трактуют, как захотят, када его нет а тут прямо в лоб прописано (как условие договора!). это и прописывают, именно потому, что у нас не все судьи одинаково полезны
зы ща лень решение рыть, тут выкладывал, када суд отказал в расторжении продавцу, который не получил бабло, указав, что нету в дкп ничо про "существенные нарушения", а по умолчанию неоплата ими не является, типа. взыскивайте, пишет, сами

[Против ветра]

Такой вот вопрос, в свете недавних событий с ячейками, а как относитесь к комбинации ячейки с аккредитивом?: при этом расходы или равны или даже ниже, чем просто с ячейкой, за счет например проверки денег.

Саш, риски есть при совместном доступе и передаче расписки еще и по башке в хранилище или выходе из него получить, т.к. если вместе зашли, то и выходить с бабками тоже вместе будете

[Shuran]

Саш, риски есть при совместном доступе и передаче расписки еще и по башке в хранилище или выходе из него получить, т.к. если вместе зашли, то и выходить с бабками тоже вместе будете

а где я писал, что вместе ВЫХОДИМ? кэш можно б/налом отправить или в др. ячейку положить и вывезти завтра

[Против ветра]

а где я писал, что вместе ВЫХОДИМ? кэш можно б/налом отправить или в др. ячейку положить и вывезти завтра

"Выходим", в т.ч. и из хранилища до кассы, естественно, что закинуть на счет или в свою ячейку

[Shuran]

"Выходим", в т.ч. и из хранилища до кассы

а, ну этими рисками я пренебрегаю, нехай:)

[Вриэлтор]

А можно просто акт подписать на квартире, а деньги забрать хоть через неделю, не обсуждая эту тему с покупателем.

Можно
Просто часто при закрытии сделки происходит получение документов и обмен ключами от ячеек на расписки в том же месте где производилтся закладка
Соответственно многие продавцы тут же бегут в ячейку чтобы забрать деньги

Практика показала, что при сложных альтернативных сделках, когда вам впихнули в условие доступа к ячейке кучу допусловий по другим квартирам, лучше встретится именно в БАНКЕ где закладывали деньги и менять расписку на ключ от ячейки после того как сотрудник банка скажет , что вас пускают к ячейке и претензий по выполнению многочисленных условий доступа к ячейке, прописанных в вашем договоре аренды ибс, у банка нет.

Иначе потом можете оказаться в неприятной ситуации (если идти по вашей схеме) : квартиру вы передали расписку написали а ...деньги получить не можете.А никому из ваших контрагентов уже ничего уже нахрен не надо. Ваши проблемы всем безинтересны.

Отправлено спустя 37 минут 12 секунд:

Ни один нормальный банк не пустит в хранилище совметстно покупателя и продавца в обозначенные сроки после сделки , если это не прописано в условиях доступа к ячейки. О чем говорите ?

Практически любой банк пустит
Ибо продавец и покупатель (СОВМЕСТНО) как стороны по договору аренды ибс при НАЛИЧИИ ОБОЮДНОГО согласия могут делать с ним что угодно -например расторгнуть и получить тем самым разовый совместный доступ к ячейке для изьятия содержимого

Отправлено спустя 3 минуты 55 секунд:

Подскажите пожалуйста, такая формулировка условия доступа в доп соглашении к аренде ячейки будет верной?

"зарегистрированный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ...."

или как лучше прописать?

сами Договора уже давно не регистрируют
регистрируют ПЕРЕХОД ПРАВА по договору
Это НЕ одно и то же

[reyesinter]

с неполной ценой не канает

А почему аккредитив не канает с неполной ценой? Что если, например, оформить по аккредитиву основную сумму в договоре, а на сумму сверху - оформить договор на неотделимые улучшения, и на него отдельный аккредитив, либо ячейку?

[Вриэлтор]

А почему аккредитив не канает с неполной ценой? Что если, например, оформить по аккредитиву основную сумму в договоре, а на сумму сверху - оформить договор на неотделимые улучшения, и на него отдельный аккредитив, либо ячейку?

И кто (а главное - где) вам будет регистрировать этот договор на неотделимые улучшения ?
Нерабочая тема
это кусок бумаги с подписями
условием доступа к ячейке или (тем более) раскрытия аккредитива вы его не сделаете

[Dezy]

Странно, в Сбербанке получается минимальная стоимость аренды ячейки 1395+2000 за "Обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора аренды
индивидуального сейфа при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью" = 3,4 т.р., что является самым дешёвым предложением на рынке. Почему никто не пользуется и не советует, в таком случае, сбер?

[arevik4]

Dezy, пробовали как-то забронировать ячейку было нереально, обошли 5 отделений в центре и все было занято. Все только под их ипотечные сделки.

[Вриэлтор]

Странно, в Сбербанке получается минимальная стоимость аренды ячейки 1395+2000 за "Обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора аренды
индивидуального сейфа при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью" = 3,4 т.р., что является самым дешёвым предложением на рынке. Почему никто не пользуется и не советует, в таком случае, сбер?

В сбер идти на сделку (если конечно нет ипотечника оттуда) никто не захочет
1) Долго ОООЧЕНЬ долго все делают
2) Отношение часто очень недружелюбное (хотя зависит от отделения)
2) Если никто из цепочки не берет ипотеку в Сбербанке то расчеты при альтернативной сделке через их сейфы будут невозможны
Так как при НЕипотечных сделках они предоставляют ячейку только продавцу и покупателю по договору И точка (покупатель не может передать деньги продавцам следующей квартиры в цепочке)
3) Невозможны расчеты между лицами НЕ являющимися сторонами по договорам
То есть продает квартиру бабушка - она деньги и получает
Заложить деньги на внука не получится
4) Есть ряд ограничений по условиям доступа вносимым в договор (это отдельная тема)
4) По той же причине невозможна закладка комиссии риэлторов (в любом случае) так как риэлтор не является стороной по договору (один раз правда мы это согласовали - но это особый случай)
5) Раньше в ряде отделений не было услуги по проверке денег - только класть на счет и снимать (это долго и не все хотят светить суммы)
6,7,8... - Оно вам надо ?

[Вриэлтор]

Странно, в Сбербанке получается минимальная стоимость аренды ячейки 1395+2000 за "Обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора аренды
индивидуального сейфа при осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью" = 3,4 т.р., что является самым дешёвым предложением на рынке. Почему никто не пользуется и не советует, в таком случае, сбер?

форабанк: 1500 + 2500
И из за экономии в 600 рублей вы пойдете в сбербанк ?