Как правильно провести денежные расчеты через банковскую ячейку

Сообщение **Shuran** » 15 авг 2016, 14:37

Oleg.58 все риски и удобства для продавца и покупателя учтены.

Вы забыли упомянуть один минус: эта схема не работает, если неполная сумма в дкп

Нешка · Сообщение **Нешка** » 16 авг 2016, 11:19

Господа и милые дамы прошу совета (сам в этом ноль, если можно простыми словами и подробно

)
Продаю квартиру (вторичка) в Подмосковье. Покупатель есть, расплачивается наличкой. Напишите пожалуйста безопасный алгоритм обмена квартиры на деньги (через банковскую ячейку видимо). Если можно образец актуального договора тоже. Всем заранее благодарен.

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2016, 12:08

Нешка, фора-банк, договор они и сделают, и зарегят за 13500+2000пошлина, юзаю успешно, рекомендую
взял аванс 30тыр, приехали в фору, заложились, пересчет кэша 0,1%, платит продавец, остальные расходы по банку и реге на покупце, там же есть помощник нотара, котоый сделает согласие супруга/заяву, что не в браке, за это каждая сторона сама платит, подписали дкп, на сделке пишешь расписку/другие платежные доки и акт ПП, покупан на них ставит визу на обороте, оставляешь их у себя до выемки, регистраторы форы дкп регят, в МО 8 раб. дней, не советую менять ключ на расписку, ибо хз от чего ключ может быть и денег там может тупо не быть, советую так: приехать ОБОИМ СТОРОНАМ на выемку и или отдавать тебе расписку ПОСЛЕ получения кэша, тебе сначала дали ключ, ты выгреб кэш и на выходе из хранилища отдал бумаги - это если покупец не против этого, у мну более 50% не против, или ВМЕСТЕ заходите в хранилище форы (договор аренды форы это позволяет!) и там синхронно открываешь ячейку-отдаешь бумаги - убираешь риск, что деньги украли до тебя:), хотя добавляешь, что могут пасти на выходе "друзья" покупца по его наводке, смари сам, как вывозить будешь. не забудь ключи отдать:) если в хате есть мебель/другой ценный хлам, нужный покупцу - акт ПП подписываете на хате, но я продаю или б/отд или с ремонтом, но без мебели, поэтому не вижу смысла ехать. акт ПП - документ, который ТЕБЕ нужен! (а покупцу - расписка) ибо передать хату по дкп - ТВОЯ обязанность, забить на акт нельзя, по суду потом либо расторгнут дкп, либо принудят подписать
если сумма полная - можно аккредитив, не трогаешь кэш, но если потом куда его выводишь, ТАМ может быть комис до 10% за снятие, если не отлежало месяц
зы обычно у мну фора-тверская, не советую на беговой - тупые и нелояльные, пешком не дойти от метро
upd оч понравилась фора на арбате. рекомендую

Moxep · Сообщение **Moxep** » 16 авг 2016, 12:09

Где будет сделка ? в мск или в городке МО? Я всем Фора банк советую для сделки с ячейкой, нынче условие доступа выписка егрп с новым владельцем.
С со строны покупца наверно риэлтор есть? что предлагает?

Отправлено спустя 4 минуты 51 секунду:

Shuran акт ПП - документ, который ТЕБЕ нужен!

Саша, При переуступе по дду акт пп нужен? Вроде нечего передавать.
В Форе наличные перевожу по безналу без открытия счета, 3000руб стоит. Чтоб не бегать\рисковать с кешем. Но надо уточнять, вдруг поменяли тариф

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2016, 12:15

Moxep Саша, При переуступе по дду акт пп нужен? Вроде нечего передавать

вроде чел про вторичку спрашивает

Moxep · Сообщение **Moxep** » 16 авг 2016, 12:18

это я для себя, запараноил

Нешка · Сообщение **Нешка** » 16 авг 2016, 12:31

Город Талдом, фора банка нет там к сожалению. про риэлтора пока тишина, мне как продавцу риелтор нужен? Да вторичка

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2016, 12:40

хз какие там банки есть, но тока не сбер, замучаешься забирать. на продажу риэлтор не нужен, если хоть немного готов впариваться, на регу в мфц (там они есть хоть? 100км от мск вроде) подадите сами спокойно, хотя там у местной регпалаты могут быть конторки прикормленные, которые за те же деньги все под ключ сделают, яндексом "центр оформления сделок талдом". но все это и в мск можно сделать
зы но алгоритм в банке выше я описал, он универсальный

vitaly · Сообщение **vitaly** » 16 авг 2016, 12:43

Moxep В Форе наличные перевожу по безналу без открытия счета, 3000руб стоит. Чтоб не бегать\рисковать с кешем. Но надо уточнять, вдруг поменяли тариф

А можете банк посоветоватовать, в который можно перевести, чтобы снять потом без комиссии и без отлежки?

Нешка · Сообщение **Нешка** » 16 авг 2016, 12:45

Shuran, Спасибо большое, я так понимаю фора все таки идеальный вариант даже если в Мск придется ехать?! Т.е. они и риэлторские и нотариальные услуги в одном месте оказывают, при этом сами все регистрируют за 13,5+2 тыщи?!

feliks · Сообщение **feliks** » 16 авг 2016, 12:50

Если страшно выходить с налом на улицу можно сразу же арендовать на минимальный срок другую ячейку и забрать деньги в другой день.

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2016, 12:51

Нешка, у мну нет такого опыта продаж вторички, чтоб грить про идеальность

зы услуги по оформлению оказывает не фора-банк, а юр. контора-партнер, они далеко не во всех отделениях сидят, в смысле, в нескольких
зы2 по банку продавцу важно, чтобы ключ НЕ являлся условием допуска, т.е. чтоб пустили с уплатой штрафа, если он "утерян", иначе, если покупец не отдаст ключ, потом будет гемор

boozie · Сообщение **boozie** » 16 авг 2016, 12:57

ShuranНешка, фора-банк, договор они и сделают и зарегят за 13500+2000пошлина, юзаю успешно, рекомендую
взял аванс 30тыр, приехали в фору, заложились, пересчет кэша 0,1%, платит продавец, остальные расходы по банку и реге на покупце, там же есть помощник нотара, котоый сделает согласие супруга/заяву, что не в браке, за это каждая сторона сама платит, подписали дкп, на сделке пишешь
зы обычно у мну фора-тверская, не советую на беговой - тупые и нелояльные, пешком не дойти от метро

Не подскажите, есть ли у них там (пусть на Тверской) именно нотариус? Сейчас же с 1-го июня при про продаже недвижки в долевой собственности необходимо заверение нотариуса. Хочется сразу на месте все сделать.

Регать у нас будет риэлтор покупателя (ибо у них альтернатива). Какие тут риски, кстати?

Moxep · Сообщение **Moxep** » 16 авг 2016, 13:09

vitaly снять потом без комиссии?

Смотря какая цель, может быть несколько стратегий.
Я не знаю таких, просто никогда не требовалось, но были банки с депо в неделю , 10 дней, или снимаемые-пополняемые

Сообщение **Shuran** » 16 авг 2016, 13:28

boozie Не подскажите, есть ли у них там (пусть на Тверской) именно нотариус?

я написал, что это помощник нотара ТОЛЬКО для тех, кто пользуется услугами центра оформления, который расположен в фора-банке. искать нотаров яндексом
зы про доли, риэлторов и риски найдите НУЖНУЮ тему, где задать вопрос!