Ипотека: Новости рынка, нюансы

Shuran писал(а) 09 июл 2025, 14:43если буквально и примут есть/нет прописка, то застроям мск/мо (особенно)/питера и остальных миллионников будет несладко и на год

Когда это в РФ лишняя бумажка была проблемой? Уйдёт месяц-два на адаптацию. Потом сами же застрои помощь с пропиской будут предлагать ;-)) А нет, так текущая цена вопроса 50 тыр [для мск]. Проблемы будут только если минимальный срок проживания определят, как с собянинской пенсией.

gravicapa писал(а) 09 июл 2025, 15:21Когда это в РФ лишняя бумажка была проблемой?

в мск - всегда, скока % будут готовы "купить" прописку - 10%? и застрои не помогут, даже готовое сначала купить надо, а уж стройку так и подавно. в мин срок оседлости слабо верится, это "оч сложно администрировать" и до этого еще додуматься надо),а временными рег-циями у нас и не заморачиваются (чтоб по ним историю сложить)

закон могут и НЕ внести. Может, это желание простимулировать спрос, типа "заморозки" депозитов.

Shuran писал(а) 09 июл 2025, 15:25 в мин срок оседлости слабо верится, это "оч сложно администрировать" и до этого еще додуматься надо)

матвиенко, оказывается, сразу додумалась)

Минфин РФ изучает предложение ограничить семейную ипотеку регионом проживания: нужно исключить возможность использования льготных программ для инвестиционных целей, при этом не лишая людей права на этот механизм в случае переезда, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков.

В конце июня председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила изменить порядок выдачи семейной ипотеки и ограничить ее регионом проживания заемщика. По ее словам, в 2024 году более 50% выданной семейной ипотеки пришлось на Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Ленинградскую область. При этом более 40% взявших кредиты граждан проживают вне этих регионов.

"Мы видели предложения Валентины Ивановны (Матвиенко - ИФ). Мы это рассматриваем и в принципе поддерживаем ее предложение, что семейная льготная ипотека, в первую очередь, должна быть направлена на тех граждан, кому это больше всего необходимо", - заявил Чебесков.

Ни для кого не является секретом, что льготные программы используются на покупку инвестиционных квартир в столичных регионах и потом сдаются в аренду, отметил замминистра. Причем зачастую инвестиционная недвижимость приобреталась гражданами из других регионов.


Как сообщили "Интерфаксу" в пресс-службе Минфина, в числе предложений председателя Совета Федерации - ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. А также в течение пяти лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости.
https://www.interfax.ru/business/1035481

В Госдуме рекомендовали Минфину и Минстрою рассмотреть вопрос о введении дифференцированных ипотечных ставок по семейной ипотеке. С такой инициативой выступил комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства. Соответствующий законопроект опубликован в электронной базе нижней палаты парламента.

В документе указывается, что при установлении величины ставок по жилищным кредитам стоит учитывать размер региона проживания заемщика, а также конкретную локацию — является ли она крупным городом, малым городом или же сельской местностью. Кроме того, депутаты предложили учитывать количество детей в семье.

Авторы законопроекта, также отметили необходимость при подготовке проекта федерального бюджета на 2026 год изучить возможность увеличения числа молодых семей, участвующих в госпрограмме по обеспечению жильем. Кроме того, депутаты рекомендовали Минстрою рассмотреть вопрос о стимулировании малоэтажного строительства для семей с детьми.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/687f58ac9a79 ... &from=copy

Власти поручили к ноябрю проработать изменения семейной ипотеки

Предполагается, что заёмщикам запретят брать льготные кредиты за пределами регионов, где они зарегистрированы.
Минфин, Минстрой и «Дом.РФ» к 1 ноября проработают предложения Совета Федерации о совершенствовании порядка предоставления ипотечных кредитов. Соответствующее поручение дал премьер-министр Михаил Мишустин.
https://www.cian.ru/novosti-vlasti-poru ... ki-340975/

Минфин обсуждает увеличение лимита на льготную ипотеку, сообщил глава департамента министерства. Предельная сумма кредита может зависеть от площади квартиры

Яковлев напомнил, что сейчас лимит по льготной ипотеке составляет 12 млн руб. (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) и 6 млн руб. (для остальных регионов). «Мы, безусловно, мониторим средние размеры этих кредитов. Видим, что средний размер ниже того, что установлено. Безусловно, если говорить о приобретении квартир большей площади, то здесь потребуется увеличение этого лимита», — отметил он.

«Пока это дискуссия, в том числе с участием Минтруда. Площадь рассматривается с точки зрения фактора, который позволит увеличить лимит по кредиту», — подчеркнул директор департамента Минфина. Итоговое решение будет принимать правительство, отметил он.

Яковлев также считает, что программа должна стать более адресной, «ориентированной на семьи, где рождается большее количество детей»: «Мы не хотим ограничить ни в коем случае людей, которые действительно ключевой целью ставят для себя улучшение жилищных условий. Предложения будут озвучены только после тщательного анализа и выверки Минтрудом, поскольку программа направлена на демографию. А также после анализа с Минстроем с точки зрения влияния на строительство жилья».

При этом дифференцированные ставки по льготной ипотеке трудно администрировать, сказал Яковлев
https://www.rbc.ru/finances/03/09/2025/ ... 3b33af352d

Минфин России совместно с парламентом и регионами изучает вопрос модификации программы семейной ипотеки, чтобы она была более адресной и решала задачи демографии. В том числе рассматривается возможность дифференциации ставки в зависимости от числа детей в семье, заявил замминистра финансов РФ Иван Чебесков в кулуарах Московского финансового форума.

«Одно из ключевых предложений, мне кажется, оно звучало, в первую очередь, в парламенте, это различные ставки в зависимости от количества детей, чтобы делать ставку более низкой для семей с большим количеством детей, таким образом предоставляя демографические стимулы», - цитирует Чебескова ИА «Интерфакс».

«Мы хотим настроить таким образом, чтобы рефинансирование в случае, когда у вас родится третий ребенок, было практически автоматически. Сейчас это тоже прорабатываем. Это тоже был один из запросов, чтобы с рождением последующих детей не надо было идти в банк, там оформлять все документы, чтобы это происходило либо автоматически, либо полуавтоматически. Сейчас решаем, как это можно в правовом поле сделать», - добавил замминистра.
https://www.irn.ru/news/159782-minfin-i ... atsii.html