Ипотека: Новости рынка, нюансы

Сообщение **Shuran** » 11 апр 2022, 11:05

СберБанк снизил ставки по ипотеке на 2,1 п.п.
С 11 апреля СберБанк снизил ставки по большинству ипотечных программ сразу на 2,1 процентных пункта — до 16,9%. Ставки снизились для самых популярных ипотечных кредитов: на покупку вторичной недвижимости и новостроек, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Клиентам, которые подали ранее заявки на прежних условиях и получили одобрение банка, ставки будут пересмотрены автоматически при выходе на сделку.

При этом ставки по программам льготной ипотеки не изменились. По программам семейной ипотеки, Дальневосточной ипотеки и программе «Господдержка 2020» ставки находятся на уровне ниже ориентиров, установленных постановлением Правительства РФ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146487.html

Сообщение **Shuran** » 13 апр 2022, 10:56

ВТБ выдал в Московском регионе 100 млрд руб. по ипотеке
По итогам первого квартала 2022 года заемщики в Москве и области оформили в ВТБ более 13 тысяч жилищных кредитов на 100 млрд рублей. Это на четверть превышает результат за январь-март прошлого года. Доля выдач в рамках госпрограмм приблизилась к отметке 50%, а спрос на рынке вторичного жилья «охладился», говорится в пресс-релизе банка.

В марте фокус внимания клиентов в Московском регионе начал смещаться в сторону программ с господдержкой, условия кредитования по которым стали более доступными по сравнению со вторичным рынком. Доля сделок на льготных условиях в общем объеме продаж ВТБ в Московском регионе достигла 47%, увеличившись с января почти в два раза.

Основной объем продаж в первом квартале пришелся на «семейную ипотеку». В рамках этой программы ВТБ выдал в Москве и области более 3,8 тыс. кредитов примерно на 29 млрд рублей. По ипотеке с господдержкой (запущена в 2020 г.). банк предоставил финансирование свыше 1,3 тыс. клиентам в размере 3,6 млрд рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146544.html

Сообщение **Shuran** » 14 апр 2022, 11:32

ВТБ снизил ставки по ипотеке на 5,5 п.п.
С 14 апреля ВТБ значительно улучшил условия по всей линейке базовых ипотечных программ. Минимальная ставка снижена на 5,5 п.п. и теперь составляет 16,9%. Предложение действует для приобретения жилья как на первичном, так и вторичном рынках в рамках банковских программ, говорится в сообщении пресс-службы банка.

Минимальная ставка доступна клиентам, которые в ходе сделки используют сервисы безопасных расчетов и электронной регистрации, либо получают зарплату на карту ВТБ. Новые условия распространяются на покупку жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости. Кредиты на покупку машиномест, кладовок доступны по ставкам от 17,3%, а на индивидуальное жилищное строительство – от 17,2%.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146575.html

mmm500 · Сообщение **mmm500** » 15 апр 2022, 13:01

Добрый день , подскажите пожалуйста какие могут быть нюансы при досрочном погашении ипотеки , при том что дом еще сдан ?
В чем может быть глобальное отличие погашения до и после сдачи дома .
Спасибо !

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 15 апр 2022, 14:18

mmm500 писал(а) 15 апр 2022, 13:01Добрый день , подскажите пожалуйста какие могут быть нюансы при досрочном погашении ипотеки , при том что дом еще сдан ?
В чем может быть глобальное отличие погашения до и после сдачи дома .
Спасибо !

А что у вас в кредитном договоре написано?

mmm500 · Сообщение **mmm500** » 15 апр 2022, 14:40

Jenia12 писал(а) 15 апр 2022, 14:18 А что у вас в кредитном договоре написано?

Ограничений нет ни каких , стандартный договор от сбера .
"6.14. На основании статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года
№ 102-ФЗ, права требования на получение Объекта долевого строительства в собственность, приобретаемые по
Договору, передаются Участником долевого строительства в залог Банку в силу закона в целях обеспечения
исполнения Участником долевого строительства всех его обязательств по Кредитному договору.
Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность в пользу Банка
действует с момента государственной регистрации залога в Едином государственном реестре недвижимости до
момента передачи в собственность Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.
3
6.15. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на
Объект долевого строительства по Договору на основании статьи п. 1 ст.77. Федерального закона Российской
Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, Объект долевого строительства будет
находиться в залоге у Банка в обеспечение исполнения всех обязательств Участника долевого строительства по
Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, залогодателем – Участник
долевого строительства.
Право залога Банка на Объект долевого строительства удостоверяется закладной, оформляемой Участником
долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации (данное условие включается в
случае, если условиями Кредитного договора предусмотрено оформление Закладной).
Последующая ипотека Объекта долевого строительства, иное его обременение,
перепланировка/переустройство могут быть осуществлены Участником долевого строительства только с
предварительного письменного согласия Банка.»."

Jenia12 · Сообщение **Jenia12** » 15 апр 2022, 16:21

mmm500 писал(а) 15 апр 2022, 14:40 Ограничений нет ни каких , стандартный договор от сбера .
"6.14. На основании статьи 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года
№ 102-ФЗ, права требования на получение Объекта долевого строительства в собственность, приобретаемые по
Договору, передаются Участником долевого строительства в залог Банку в силу закона в целях обеспечения
исполнения Участником долевого строительства всех его обязательств по Кредитному договору.
Залог прав требования на получение Объекта долевого строительства в собственность в пользу Банка
действует с момента государственной регистрации залога в Едином государственном реестре недвижимости до
момента передачи в собственность Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства.
3
6.15. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости на
Объект долевого строительства по Договору на основании статьи п. 1 ст.77. Федерального закона Российской
Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, Объект долевого строительства будет
находиться в залоге у Банка в обеспечение исполнения всех обязательств Участника долевого строительства по
Кредитному договору. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк, залогодателем – Участник
долевого строительства.
Право залога Банка на Объект долевого строительства удостоверяется закладной, оформляемой Участником
долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации (данное условие включается в
случае, если условиями Кредитного договора предусмотрено оформление Закладной).
Последующая ипотека Объекта долевого строительства, иное его обременение,
перепланировка/переустройство могут быть осуществлены Участником долевого строительства только с
предварительного письменного согласия Банка.»."

Тогда без разницы. Как будете собственность оформлять, уже без обременения будет

Striker · Сообщение **Striker** » 18 апр 2022, 14:41

Набиуллина спрогнозировала рост выдачи льготной ипотеки до ₽2 трлн за год

Это примерно на четверть больше, чем в 2021 году. Тогда банки выдали по госпрограммам жилищных кредитов на 1,6 трлн рублей

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/625d24669a79 ... om_main_13

Сообщение **Shuran** » 19 апр 2022, 19:12

Власти обязали банки раскрывать полную стоимость ипотечного кредита
Правительство обязало банки раскрывать информацию о полной стоимости ипотеки, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

«В рамках дополнительного пакета принято решение, которое направлено на раскрытие информации о полной стоимости ипотечного кредита. Зачастую банки не включают в нее страховку, но заемщик такие расходы все равно несет», — цитирует Мишустина РИА «Новости».

Он добавил, что такая мера покажет людям реальную стоимость кредита, а банкам придется более открыто конкурировать друг с другом, чтобы привлечь заемщиков.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/146666.html

Сообщение **Оля** » 21 апр 2022, 17:23

Доля ипотечных сделок на первичном рынке жилья Москвы вырастет к 2030 году с текущих 60 примерно до 90%, считает вице-президент, коммерческий директор девелоперской компании "Инград" Михаил Бузулуцкий.
"На протяжении нескольких лет растет доля ипотечного кредитования при покупке недвижимости. В 2017 году доля сделок с привлечением ипотеки в Москве была около 40%, по итогам 2021-го она достигла 63%. Однако, в странах Западной Европы или США эта доля составляет до 95%. Потенциал роста доли кредитных продуктов обеспечивает рост цен на строящееся жилье – по нашим прогнозам к 2030 году доля ипотеки при покупке строящегося жилья составит порядка 80-90%", - сказал он на конференции Московского бизнес-клуба.
https://realty.ria.ru/20220421/ingrad-1784665203.html

one of us · Сообщение **one of us** » 24 апр 2022, 09:14

В России средняя запрашиваемая сумма ипотеки упала до минимума.

В России средняя запрашиваемая сумма ипотеки в марте упала до минимума за последний год в 6,2 миллиона рублей, что на 80 процентов меньше исторического максимума и на 20,5 процента — показателя февраля текущего года.

https://lenta.ru/news/2022/04/24/ipotek ... um=desktop

Сообщение **Shuran** » 24 апр 2022, 09:50

Shuran писал(а) 08 апр 2022, 11:34Банк ДОМ.РФ с 8 апреля снизил ставки по всей линейке рыночных ипотечных продуктов – максимальное снижение составило 5,6 п.п. Ипотека на новостройки доступна по ставке от 13,5%, на вторичном – от 13,4%, рефинансировать взятый в другом банке кредит можно – от 16,7%, получить ипотеку на строительство или покупку индивидуального жилого дома – от 16,3%, сообщается в пресс-релизе банка.

Минимальные ставки доступны для клиентов, получающих зарплату на карту Банка ДОМ.РФ, а также для клиентов медицинской и научной сфер при условии подтверждения доходов выпиской из Пенсионного фонда РФ, которая заказывается через сотрудника банка. При оформлении ипотеки на покупку строящихся и готовых квартир минимальные ставки доступны при внесении единовременной комиссии в размере 2% от суммы кредита – она может быть оплачена заёмщиком или любым третьим лицом.

если у дом.рф на вторичку надо комис 2% для ставки 13,9% (для незарплатных) платить, то у банка рнкб ставка 13,5 без комис https://www.rncb.ru/ipoteka/vtorichnyj-rynok/, вроде самая низкая ставка по вторичке щас, погуглил, он оказывается еще и гос на 100% https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0 ... 0%BD%D0%BA

Ozark · Сообщение **Ozark** » 25 апр 2022, 17:37

Путин: предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых. Также добавил, что продлить ее действие до конца года.

https://realty.ria.ru/20220425/ipoteka-1785357897.html

NoName584 · Сообщение **NoName584** » 26 апр 2022, 15:08

Премьер-министр России Михаил Мишустин поручил министерствам оперативно подготовить правовые изменения для максимально быстрого снижения ставки по льготной ипотеке до 9%. По его словам, это позволит повысить доступность жилья для российских семей и поддержать строительную индустрию.

Источник: https://realty.ria.ru/20220426/ipoteka-1785515450.html

vvovv · Сообщение **vvovv** » 27 апр 2022, 04:23

Власти допустили льготную ипотеку на рынке вторичного жилья

Меры поддержки рынка жилья могут быть распространены на вторичный рынок недвижимости. Об этом в интервью РБК рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Это может произойти, если правительство по результатам мониторинга рынка увидит, что существующих мер поддержки не хватает.

Вице-премьер напомнил, что первичный и вторичный рынок недвижимости взаимосвязаны, потому что люди часто покупают квартиры в новостройках, продавая другую недвижимость.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/business/27/04/2022/ ... rom_main_1