Ипотека: Новости рынка, нюансы

11.02.2019

ВТБ оформил первый ипотечный кредит с использованием электронной закладной. В рамках сделки банк успешно сформировал и направил пакет необходимых документов в Росреестр, а также выпустил и зарегистрировал закладную. Электронная бумага была передана для учета и хранения в ВТБ Специализированный депозитарий.

В первом полугодии 2019 года ВТБ планирует масштабировать пилотный проект по оформлению ипотечных сделок с электронными закладными в Москве, Казани, Тюмени и Уфе. В процессе оформления документы будут подписываться цифровой подписью участников сделки. После тиражирования проекта на всю сеть закладную можно будет оформить в документарной или электронной форме на выбор клиента.

«ВТБ сделал серьезный шаг в сторону цифровизации ипотеки. Внедрение нового механизма существенно упростит проведение сделок и в перспективе позволит перейти на полностью цифровой формат выпуска и хранения закладных. Первая сделка была реализована при поддержке Дом. РФ и ВТБ Специализированный депозитарий. Планируем, что после тиражирования проекта на всю сеть уже к концу года мы технически сможем проводить ипотечные сделки полностью в онлайн-формате», — прокомментировал Евгений Дячкин, руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ.

«При реализации проекта по выпуску электронной закладной ВТБ Специализированный депозитарий использовал систему межведомственного электронного взаимодействия, что в дальнейшем позволит нам организовать процесс приема электронных закладных от всех игроков ипотечного рынка. В перспективе переход к бумагам в электронном виде позволит исключить необходимость хранения документарных закладных и существенно оптимизировать операционную деятельность депозитария», — прокомментировал Илья Фомичев, генеральный директор ВТБ Специализированный депозитарий.

https://www.vtb.ru/o-banke/press-centr/ ... m=releases

Путин назвал рост ставок по ипотеке разовым и краткосрочным явлением

Продолжающийся с осени 2018 года рост ставок по ипотечным кредитам — «разовое и краткосрочное явление», в будущем ипотека снова станет дешевле, заявил президент России Владимир Путин.

«У меня нет оснований полагать, что будет как-то иначе», — заявил Путин на проходящей в Казани встрече с представителями общественности по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» (трансляцию вел телеканал «Россия 24»).

Глава государства признал, что «на пункт, на два процентных пункта» ставки по ипотечным кредитам в последнее время выросли, но назвал такую ситуацию «ожидаемой».

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/12/02/2019/ ... m=newsfeed

lerat писал(а) 12 фев 2019, 20:15Путин назвал рост ставок по ипотеке разовым и краткосрочным явлением

Продолжающийся с осени 2018 года рост ставок по ипотечным кредитам — «разовое и краткосрочное явление», в будущем ипотека снова станет дешевле, заявил президент России Владимир Путин.

«У меня нет оснований полагать, что будет как-то иначе», — заявил Путин на проходящей в Казани встрече с представителями общественности по вопросам реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» (трансляцию вел телеканал «Россия 24»).

Глава государства признал, что «на пункт, на два процентных пункта» ставки по ипотечным кредитам в последнее время выросли, но назвал такую ситуацию «ожидаемой».

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/12/02/2019/ ... m=newsfeed

Последние 2 года снижения ставок шло из-за снижения инфляции, которая снизилась из-за роста курса рубля. То есть Путин нам обещает вновь рост рубля?

Правительство хочет изменить условия выдачи ипотеки под 6% семьям с двумя и более детьми

Льготная ипотечная ставка в 6% для семей с двумя и более детьми может распространиться на весь период ипотечного кредита, соответствующие изменения готовит правительство РФ, заявил министр труда и соцзащиты Максим Топилин на форуме «Здоровое общество».
«Новелла будет заключаться в том, что если сейчас льготная ипотека по ставке 6% предоставляется максимум на 8 лет при рождении вторых и третьих детей, то этот порог будет снят, то есть на весь срок ипотечного кредита будет льготироваться ипотечная ставка», - цитирует министра РИА «Новости».
В Минтруде отметили, что ответственный исполнитель законопроекта — Минфин.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126651.html

зы боян, не?

Об этой инициативе кабмин заявлял месяц назад, как и разовый возврат 10% стоимости квартиры (но не более 450 тысяч рублей) при рождении 3-го ребенка. Планировали к концу февраля официально принять.

Правительство согласовало новые льготы по ипотеке для россиян с детьми

Cryptofeya писал(а) 04 фев 2019, 19:02 Так что гасите при первой же возможности не сомневайтесь в самом начале еще не очень много переплатить успели. Вот в конце срока кредита иногда выходит так что нет экономического смысла гасить, ибо проценты банку уже уплОчены

Прям какое-то суеверие / расхожее мнение и почему-то многие в него верят...

Denis_inside писал(а) 15 фев 2019, 16:32
Прям какое-то суеверие / расхожее мнение и почему-то многие в него верят...

Думаю самый разумный вариант перед погашением сделать расчет, найти первый график платежей, сопоставить с актуальной ставкой по депозитам. Знакомым повезло попасть в перекос сверхвысокой ставки по вкладам, в то время как ипотека взята была на старых выгодных условиях

Denis_inside писал(а) 15 фев 2019, 16:32 Прям какое-то суеверие / расхожее мнение и почему-то многие в него верят...

Люди считать не умеют и не понимают смысла простейших формул типа "процент на остаток долга за период“.

Cryptofeya писал(а) 15 фев 2019, 16:37 Думаю самый разумный вариант перед погашением сделать расчет, найти первый график платежей, сопоставить с актуальной ставкой по депозитам.

Обязательная по сути страховка съедает примерно 1% разницы в ставках, иногда больше.
В конкретном кейсе родственника при ипотеке под 9,3% вклад может быть выгоден только при ставке от 11%.
Тут только ОФЗ с инвестиционным вычетом могут обогнать долговые обязательства.

gals писал(а) 15 фев 2019, 17:00 Люди считать не умеют и не понимают смысла простейших формул типа "процент на остаток долга за период“.


Обязательная по сути страховка съедает примерно 1% разницы в ставках, иногда больше.
В конкретном кейсе родственника при ипотеке под 9,3% вклад может быть выгоден только при ставке от 11%.
Тут только ОФЗ с инвестиционным вычетом могут обогнать долговые обязательства.

А у знакомого при ипотеке в 9 вклады от 13% минимум были. Перекосы бывают

Банкиры просят распространить льготную ипотеку для семей с детьми на вторичное жилье – СМИ

Сразу несколько крупных банков обратились в Министерство финансов с предложениями сделать льготную ипотеку для семей с детьми более доступной, пишут «Известия». Банкиры предлагают распространить так называемую детскую ипотеку не только на новостройки, но и на вторичное жилье, а также снизить первоначальный взнос по таким займам.
Так, Абсолют банк направил соответствующие письма в Минфин и Минстрой еще в конце прошлого года, сообщила «Известиям» предправления кредитной организации Татьяна Ушкова. ВТБ поддерживает инициативу распространить госсубсидирование на готовые объекты и участвует в ее обсуждении, заявили в пресс-службе банка. Также идею поддержали в Райффайзенбанке.
ТКБ просит Минфин распространить на вторичное жилье не только льготное кредитование, но и льготное рефинансирование уже существующих кредитов. Сбербанк, выдавший больше всех займов по программе «Детская ипотека» от комментариев отказался. В пресс-службе Минфина «Известиям» сообщили, что распространение этой льготной программы на вторичное жилье сейчас не рассматривается. В Минстрое на запрос «Известий» не ответили. В Минтруде порекомендовали обратиться в Минфин.
Банки предлагают также снизить и первоначальный взнос на жилье для семей в рамках этого сегмента кредитования, который сейчас он составляет 20%, пишет газета.
В банке «Дом.рф» указали, что совместно с профильными министерствами принимают участие в обсуждении дальнейшего улучшения условий «детской ипотеки».
По данным Минфина, в 2018 году банки выдали в рамках госпрограммы всего 4,5 тыс. кредитов. Больше всех (1088 займов) предоставил «Сбербанк». За ним следуют ВТБ (783), банк «Дом.рф» (409), «Россельхозбанк» (396), «Райффайзенбанк» (193) и др. Общая сумма предоставленных ссуд составила 10,7 млрд руб. По данным Банка России, всего за прошлый год банки выдали почти 1,5 млн ипотечных кредитов на 3 трлн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126758.html

Путин: семьям, где родился 3-й ребенок, компенсируют 450 тыс руб по ипотеке

https://realty.ria.ru/20190220/1551118534.html

Отправлено спустя 1 минуту 37 секунд:
МОСКВА, 20 фев - РИА Новости. Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Центробанку последовательно двигаться в сторону снижения ставок по ипотеке сначала до 9%, а затем до 8% и ниже.
https://realty.ria.ru/20190220/1551115081.html

Shuran писал(а) 13 фев 2019, 12:18Правительство хочет изменить условия выдачи ипотеки под 6% семьям с двумя и более детьми

Путин хочет установить льготу для семей с двумя и более детьми на весь срок действия ипотеки

Президент РФ Владимир Путин предложил распространить льготы по ипотеке для семей с детьми на весь срок кредита, а не только на первые годы. Об этом президент сказал в среду, 20 февраля, оглашая Послание Федеральному Собранию.
«Предлагаю установить льготу на весь срок действия ипотечного кредита. Конечно, это потребует дополнительных денег и немаленьких: в 2019 г. — 7,6 млрд руб., в 2020 г. — 21,7 млрд руб., в 2021 г. — 30,6 млрд руб.», — цитирует Путина ИА «Интерфакс».
«По оценкам, программа может охватить 600 тысяч семей. Безусловно, надо эти деньги найти. Мы знаем, где их взять, они у нас есть», — отметил он.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126784.html


зы по ходу терь инвест начнет смещаться со студий-1шек на евро3ки)

Поделитесь опытом, может кто сталкивался: хочу взять квартиру на старте, но с ипотекой. Для этого собираюсь заранее одобриться, одобренное решение действует 3 месяца. Есть ли проблемы с аккредитацией на старте у Сбера? Или стоит аккредитоваться вдругом банке? Входит ли Сбер в первое число банков, в котоый застрой аккредитует свои объекты?
Зы: по ипотеке брал на старте в Саларьево Парк, аккредитовался заранее в Абсолюте тогда.

Sanchess, я бы ещё в ВТБ получил одобрение. Знаю пару случаев, когда сбер подтягивался позже начала продаж по ипотеке.

Иногда Сбера вообще нет - но и других нормальных банков тоже, а есть небольшие банки, но это какие-либо странные и потенциально проблемные объекты - например так было в О7 довольно долго, в некоторых объектах НДВ, в продажах по ЖСК.

Ну и не всегда на самом начала есть ипотека - но тут уж как повезет.

ВТБ рефинансировал рекордное количество ипотечных кредитов в 2018 году

ВТБ по итогам 2018 года стал абсолютным лидером рынка рефинансирования ипотечных кредитов сторонних банков. За прошлый год в рамках этой программы клиенты оформили более 43 тыс. кредитов на сумму 83,6 млрд руб. Об этом свидетельствуют данные аналитического центра компании «Русипотека», говоритя в сообщении ВТБ.
По сравнению с 2017 годом объем выдачи по программе рефинансирования увеличился в два раза. Только в декабре этой услугой воспользовались порядка 5,5 тысячи ипотечных заемщиков, оформивших кредиты на сумму свыше 10 млрд рублей. За весь 2018 год доля рефинансирования жилищных кредитов других банков в общем объеме ипотечных продаж ВТБ составила 12,44%.
На первичном рынке недвижимости Москвы и области средняя сумма в рамках рефинансирования составила около 3,6 млн руб., в других регионах – порядка 1,7 млн. На рынке готовых объектов – 4,3 и 1,8 млн рублей, соответственно. Средний срок кредита зафиксирован на уровне 17 лет, фактический срок выплаты – 7 лет, средний размер первоначального взноса - порядка 30-35% от стоимости квартиры.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126893.html