Ипотека: Новости рынка, нюансы

Shuranесли сравнить ежемесячный платеж по кредиту и ставку аренды (с таким 1 взносом), придется отказаться либо от покупки, либо от идей про сдачу в аренду

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

забудьте про северный, локейшен определяет, а не материал стен. и снимайте пока в нужном месте, как накопите 50% - тогда можно покупать, с 20% это экономически не имеет смысла.

платеж по кредиту и сумма вырученная за сдачу квартиры будет сопоставимая. Если сдавать 1к квартиру в лучах и продолжать жить в аренде, то с учетом досрочного погашения планирую выплатить кредит за 6 лет.
Если жить в купленной квартире, срок растягивается вдвое с учетом досрочного погашения, но осознание того что живешь в своем, будет согревать))
Если продолжать копить до пв 50 проц. то пройдет 2.5 года. И накопив нужную сумму на данный момент, получится так что через 2.5 года эта сумма будет не 50 проц пв а меньше. Можно и не угнаться за повышением цен. Могу сказать что такой квартиры в лучах по той цене в 4.4 млн. может уже и не быть. Скорее всего так и будет. Объект будет потихоньку достраиваться и квартиры на том же котловане в 3 или 4 очереди, 4 млн стоить точно не будут. будут стоить гораздо выше. тем более уже будет метро. Так что боюсь упустить благоприятный момент для покупки. Хотя понимаю конечно, если сумма для пв взноса была выше, было бы лучше.

Dimasik платеж по кредиту и сумма вырученная за сдачу квартиры будет сопоставимая

а вы считали или просто "прикинули"? 80% кредита на 15 годах при 12% это 42250 в мес банку платить, сдать ее можно будет тыщ за 28, не забудьте еще в ремонт влить тыщ 450 и в обстановку 250, если и их в кредит, то совсем пичаль

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:

Dimasik Если продолжать копить до пв 50 проц. то пройдет 2.5 года. И накопив нужную сумму на данный момент, получится так что через 2.5 года эта сумма будет не 50 проц пв а меньше. Можно и не угнаться за повышением цен

все еще не осознали, что прошло время, когда нужно было "гоняться за повышением цен"? уж молчу про дальнейшее падение ставок, но до чего же менталитет "осознание того что живешь в своем, будет согревать))" у нас силен и наскока у нас бесстрашные и щедрые люди

Shuranвсе еще не осознали, что прошло время, когда нужно было "гоняться за повышением цен"? уж молчу про дальнейшее падение ставок, но до чего же менталитет "осознание того что живешь в своем, будет согревать))" у нас силен и наскока у нас бесстрашные и щедрые люди

для первой (своей единственной) и не-первой квартир разные критерии рациональности.
для жизни с детьми у "своего" есть много дополнительных преимуществ, которые сложно измерить в деньгах.
вот для одиноких и бездетных действительно все это предрассудки

Shuranа вы считали или просто "прикинули"? 80% кредита на 15 годах при 12% это 42250 в мес банку платить, сдать ее можно будет тыщ за 28, не забудьте еще в ремонт влить тыщ 450 и в обстановку 250, если и их в кредит, то совсем пичаль

Отправлено спустя 4 минуты 45 секунд:

все еще не осознали, что прошло время, когда нужно было "гоняться за повышением цен"? уж молчу про дальнейшее падение ставок, но до чего же менталитет "осознание того что живешь в своем, будет согревать))" у нас силен и наскока у нас бесстрашные и щедрые люди

Расчитывал кредит на 20 лет, 11 % получается примерно 35000. Да, доплачивать немного придеться, чтобы покрыть ипотеку. Но сумма минимальная 5-7 тыс. При этом, с учетом досрочного погашения, закрываю кредит за 6-7 лет потом квартира моя.
Ремонт на половину сам. По максимуму 350000 считаю. Эти деньги есть. В кредит их не считаю. По обстановке все по мере возможности, кроме самого необходимого)
Если сдавать квартиру, обстановку и ремонт можно удешевить.

Отправлено спустя 9 минут 24 секунды:

Shuranвсе еще не осознали, что прошло время, когда нужно было "гоняться за повышением цен"? уж молчу про дальнейшее падение ставок, но до чего же менталитет "осознание того что живешь в своем, будет согревать))" у нас силен и наскока у нас бесстрашные и щедрые люди

Подскажите тогда, какой вариант будет наиболее предпочтительным через 2-3 года, если продолжать собирать до 50%пв? ( имею ввиду Москву и метро под боком) Никто не знает что будет с ценами на жилье. Ниже цены врятли уже будут, вот выше да. Таких вариантов по таким ценам в лучах например уже точно не будет.

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:
По поводу ставок есть мнение что сильно они не упадут максимум 1-1.5 процента. Не будет в России ставок по 5-8 процентов.

[quote="Dimasik" Никто не знает что будет с ценами на жилье. Ниже цены врятли уже будут, вот выше да. Таких вариантов по таким ценам в лучах например уже точно не будет.
[/quote]

Рынок недвижимости следует за экономикой с отставанием. Для роста цен необходимо, чтобы экономика не просто начала расти, а чтобы это продолжалось уже довольно длительное время и всем это было очевидно. Кстати, только сегодня статью видел, что за месяц цены на вторичке в Москве сильно просели, и что дно еще не достигнуто. https://realty.mail.ru/news/38048/mosko ... desheveli/

Отправлено спустя 48 секунд:

По мнению директора Департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, самая низкая точка кризиса пока не пройдена, «дно» стоит ожидать только в 2018-2019 годах. Пока вся экономика России не выйдет на четкую траекторию восстановительного роста, цены на недвижимость будут падать по 5-7% ежегодно, причем новостройки будут терять в цене сильнее, чем «вторичка».

mmk для первой (своей единственной) и не-первой квартир разные критерии рациональности.для жизни с детьми у "своего" есть много дополнительных преимуществ, которые сложно измерить в деньгах. вот для одиноких и бездетных действительно все это предрассудки

покупка за много лямов должна быть рациональной, как ни крути, мешает тока менталитет "свое родное"... для одиноких ипотека с маленьким пв не тока нерациональна, но и тупо снижает качество жизни: переплата по сравнению с арендой ограничивает мат. возможности и ты можешь позволить себе отдыхать в гораздо менее интересной степени, а привязка к одному месту означает, что при смене работы придется ездить хз куда и тратить часы жизни, коих в сутках за вычетом сна и работы оч мало...а ведь если ты молодой (до 30) нужно расти на работе, чтобы к 35-40 стать начальником и утроить доход (за 10 лет беру), расширив свои возможности соответственно, это будет гораздо сложнее с давящим на мозг кредитом, в молодом возрасте главный капитал - ты сам, а не обязательства по кредиту в 3-5 лямов имхо
для семей с детьми расклад другой, хотя экономика та же (5% дохи в аренде против 10% депо...), там действительно превалирует нематериальное преимущество "семейного очага", но это для тех, кто может себе это позволить, кто не может - вписывается в кабалу с различными концовками, нехудшая из которых - смириться и терпеть

mmkдля первой (своей единственной) и не-первой квартир разные критерии рациональности.

Очень часто так и есть, "вложил" 1.5 млн, взял в долг 5, нужна сразу двушка и в хорошем районе (в однушке же с грудным ребенком никак), и не где нибудь, а в столице нашей родины. Осознание, что что-то не так, приходит года через 3, когда все деньги отдаешь в банк, а по итогу выплатил долга только 100 тыс. Но даже это осознание не позволяет расстаться с ипотекой и купить что-то по средством, ведь это "за свое", которое на самом деле принадлежит банку, "недвижимость всегда в цене и растет" и тп, ну и понты (я "купил" квартиру в Москве) как известно дороже денег

mmkдля жизни с детьми у "своего" есть много дополнительных преимуществ, которые сложно измерить в деньгах.

Если это "с детьми", т.е. в семье ни кола, ни двора, но детей больше одного - то у меня такие случаи не вызывают ни сочувствия, ни понимания. Очень часто такие люди прикрываются "у меня же дети", типа все им вокруг теперь обязаны, и государство, и родственники, и друзья, и коллеги.

Собственно, каждый волен распоряжаться своими доходами и жизнью как хочет, только вот из-за таких "вложившихся", у нас высокий процент невозвратов кредитов, и поэтому ставки высокие для всех (т.к. заложен % невозврата), а это, извините, уже и меня лично касается.

Dimasik Подскажите тогда, какой вариант будет наиболее предпочтительным через 2-3 года, если продолжать собирать до 50%пв? ( имею ввиду Москву и метро под боком) Никто не знает что будет с ценами на жилье. Ниже цены врятли уже будут, вот выше да. Таких вариантов по таким ценам в лучах например уже точно не будет.

т.е. вы готовы вписаться в такую авантюру исключительно по причине боязни не найти в будущем "такого выгодного варианта" так рано о выгоде думать имхо, почему вы забываете о рисках неплатежеспособности? 6-7 лет, да еще и сдавать эту хату плюс еще и докидывать туда - это не инвестиция, а пассив, который "денег просит", даже если он виртуально вырастет - как я понял, вы ведь хотите добить до конца кредит, а не слить хату после соб-ти с прибылью? 50% пв снизит фин. риски на порядок, а значит, давить на мозг они будут гораздо меньше. 12 же лет погашений с учетом проживания в этой хате заставляют задуматься: вы будущее исключительно в розовом цвете представляете, что работа всегда будет, а доходы будут тока расти? горизонт планирования шкалит, я вот в текущей экономической ситуации инвесты с выходом до года смотрю пока
зы ну и с т.з. жизненной необходимости непонятен ваш случай, см. мой пост выше

Dimasik ...продолжать копить до пв 50 проц. то пройдет 2.5 года. И накопив нужную сумму на данный момент, получится так что через 2.5 года эта сумма будет не 50 проц пв а меньше. Можно и не угнаться за повышением цен. Могу сказать...

Dimasik Планирую покупку для себя. Но возможно, квартира будет сдаваться в аренду.

Нет никакого повышения цен, котлованов достаточно, через два года будет много ПУСТЫХ не проданных квартир и новых котлованов. Куда вы торопитесь в данной действительности, не понятно . Есть выражение - "деньги ляжку жгут" с этим надо бороться.
Я еще понимаю:1 старт "вкусный", 2 двойня родилась, 3 развелся -женился. Про детей-жен вы не пишите, знач нет.
Вам советы дают, вы их не слышите. Значит решение принято. Зачем спрашиваете, не понятно.
НО Еще раз повторю мысль, в вашей авантюре экономического смысла сейчас нет.
Пять, шесть.. лет назад - да. Сейчас -нет

Dimasikплатеж по кредиту и сумма вырученная за сдачу квартиры будет сопоставимая. Если сдавать 1к квартиру в лучах и продолжать жить в аренде, то с учетом досрочного погашения планирую выплатить кредит за 6 лет.
Если жить в купленной квартире, срок растягивается вдвое с учетом досрочного погашения, но осознание того что живешь в своем, будет согревать))
Если продолжать копить до пв 50 проц. то пройдет 2.5 года. И накопив нужную сумму на данный момент, получится так что через 2.5 года эта сумма будет не 50 проц пв а меньше. Можно и не угнаться за повышением цен. Могу сказать что такой квартиры в лучах по той цене в 4.4 млн. может уже и не быть. Скорее всего так и будет. Объект будет потихоньку достраиваться и квартиры на том же котловане в 3 или 4 очереди, 4 млн стоить точно не будут. будут стоить гораздо выше. тем более уже будет метро. Так что боюсь упустить благоприятный момент для покупки. Хотя понимаю конечно, если сумма для пв взноса была выше, было бы лучше.

Если Вы уверены в своей работе, то покупайте..Это самое основное.
Покупать почти всегда выгодней чем копить, за исключением кризисов. Даже при стоящей экономике это как минимум не хуже. А депозиты вообще не признаю. Только если получить выгоду от рассрочки и положить на этот срок.
6 лет это адекватная, не долгая ипотека..
И кстате с какого срока вы начали считать сдачу 1к квартиры в Лучах в аренду? И еще вроде в Домусе есть дешевле 4,4.

Читатель Если это "с детьми", т.е. в семье ни кола, ни двора, но детей больше одного - то у меня такие случаи не вызывают ни сочувствия, ни понимания. Очень часто такие люди прикрываются "у меня же дети", типа все им вокруг теперь обязаны, и государство, и родственники, и друзья, и коллеги.

Необязательно в такие крайности впадать. Тут даже простой экономический расчет у семей с детьми иной, чем у одиночек. В Москве невозможно попасть в детский сад без московской прописки, а няня или частный сад будут стоить 35-40 тыс. в месяц. Плюс аренда даже самой скромной маленькой двушки - тыщ сорок. Итого любой ипотечный платеж меньше 80 тыс. оказывается выгоднее аренды. А если детей двое или трое, то еще больше набегает ежемесячных трат из-за отсутствия собственного жилья в Москве.

Lumi Siili Тут даже простой экономический расчет у семей с детьми иной, чем у одиночек.

Извините, но Вы живете не по средствам, вариантов гораздо больше, если чуть хотелки соотнести с возможностями.
Знаю пример садика в Москве без прописки (правда только один, реально в саду места были, тк район новый с новым садом)
Знаю пример садика в МО без прописки (правда мама на уши всю администрацию поставила, но в итоге своего добилась - а Вам, что называется, слабо?)
Знаю пример, когда ребенок живет в регионе с бабушками/дедушками и ходит там в сад
Знаю пример, когда перевезли в Москву бабушку, чтобы сидела днем с ребенком
Знаю пример, когда ребенок ходит в Москве в частный сад.
Это все когда ребенок один. (и это не вызывает вопросов, так как один ребенок должен быть наверное у всех).
Но когда детей двое-трое, возникают совершенно другие вопросы. И самый первый из них, на что жить будем. Но даже на этом форуме оказывается задумываются об этом не все.

Lumi Siili любой ипотечный платеж меньше 80 тыс. оказывается выгоднее аренды

Как правильно как-то заметил Шуран, садик - это только на 4 года (даже если и по 40 тыс в месяц), а ипотека на сколько? Чтобы и к детям по наследству перешла?

Читатель Извините, но Вы живете не по средствам, вариантов гораздо больше, если чуть хотелки соотнести с возможностями.

Извините, но я живу по средствам, ипотеки у меня нет, и хотелки соответствуют возможностям. Но мы же тут не меня обсуждаем. Мы обсуждаем утверждение, что снимать выгоднее, чем платить ипотеку. На первый взгляд, да. Но если подключить фактор с детьми, то расчет становится иным. Я только на это хотела обратить внимание. Допустим, семья нормально зарабатывает и может себе позволить платить 70 тыс. за ипотеку. И у них выбор - снимать и откладывать или жить в "своем" и платить ипотеку. И расчет простой: 40 за квартиру и 35 за сад или 70 за ипотеку.

Читатель Как правильно как-то заметил Шуран, садик - это только на 4 года (даже если и по 40 тыс в месяц), а ипотека на сколько? Чтобы и к детям по наследству перешла?

Сад на 4 года с одним ребенком. А если через 2-3-5 лет рождается второй, то садик уже на 8 лет. А по статистике ипотеку в среднем в России погашают за 7 лет.
Я просто пытаюсь донести, что если человек берет ипотеку, то необязательно он нищеброд с тремя детьми и туманными карьерными перспективами. Ситуации бывают разные, в том числе и такие, когда ипотека становится выгоднее аренды.

hotpanА вот и не правда ваша. С математикой не поспоришь.

Сложные у вас расчеты.
Можно все немного упростить исходя из такого предположения, что ставка среднестатистического депозита всегда (не считая краткосрочных перегибов) ниже ставки по ипотеке.

Следовательно, если ожидаемый средневзвешенный рост стоимости актива (квартиры) превышает эту разницу в ипотечной/депозитной ставке, то лучше взять ипотеку вне зависимости от доли первоначального взноса.

Если при этом вы живете в арендной квартире, то имеет смысл вычесть также и ставку аренды, выраженной в % в год (от стоимости актива).

Denis_inside Сложные у вас расчеты.Можно все немного упростить исходя из такого предположения, что ставка среднестатистического депозита всегда (не считая краткосрочных перегибов) ниже ставки по ипотеке.Следовательно, если ожидаемый средневзвешенный рост стоимости актива (квартиры) превышает эту разницу в ипотечной/депозитной ставке, то лучше взять ипотеку вне зависимости от доли первоначального взноса.Если при этом вы живете в арендной квартире, то имеет смысл вычесть также и ставку аренды, выраженной в % в год (от стоимости актива

доля пв дает ответ на вопрос "а потянем ли ваще ипотеку", особенно, если "завтра уволят и полгода сижу безработным", а если сравнивать ставку аренды (в %) и ставку по кредиту с пв 20%, то и калькулятор не нужен. а еще можно сравнить со ставкой на депо и снимать на %% и жить на разницу в некоторых случаях
ну и если сравнивать ставку аренды в % от цены актива и доху своего бизнеса (у кого есть), ответ тоже обычно очевиден, тем не менее, эти люди покупают, ибо это просто удобнее (не значит, что выгоднее)