Инструментарий инвестора

plan · Сообщение **plan** » 04 янв 2021, 22:11

Bort566 писал(а) 23 дек 2020, 18:55На форумхаусе хорошая ветка по проверке земельных участков.

В Московской области более менее пытаются отладить данный вопрос. На геопортале в разделе градпроработка https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=planning по кадастровому номеру можно получить первичный базис для оценки геморроя, например

Также в МО с недавнего времени можно получить ГПЗУ на участок в СНТ, раньше только на ИЖС давали, делается онлайн, через МФЦ.
В ГПЗУ в тч указывают процент застройки участка в зависимости от этажности + памятки куда за согласованиями обращаться нужно и даже «рыбу» тз на проектирование. В мск такого не встречал. В целом довольно полезная штука для градостроительного просвещения граждан, хоть, отчасти, перегружена избыточной инфой. Ещё бы пожелал МО открыть местные архитектурно-планировочные представительства для консультаций жителей по застройке ИЖС и СНТ, тк именно незнание поражает, то что потом приходится прикрывать дачными амнистиями.

Veil · Сообщение **Veil** » 03 фев 2021, 18:50

Карта с плотностью застройки: https://homehub.su

Статья про проект: https://habr.com/ru/post/539584/

Сообщение **Shuran** » 24 фев 2021, 11:31

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» начинает публиковать ценовые индексы не только по Москве в старых границах, но также по Новой Москве и по Подмосковью.

Как и по «старой» Москве, будут публиковаться:

Индекс стоимости жилья – текущий уровень цен на квартиры
Индекс ценового ожидания – тренд изменения цен на жилье
Индекс доходности жилья – сравнение доходности от вложений в квартиры с доходностью банковских депозитов
Индекс расслоения – соотношение стоимости дорогого и недорого жилья (степень разброса цен на жилье)
Помимо общих индексов по Новой Москве и по Подмосковью в целом теперь доступны также:

Индексы цен по типам жилья Подмосковья и Новой Москвы
Индексы цен по комнатности квартир Подмосковья и Новой Москвы
Индексы по дорогому и недорогому сегментам в Новой Москве и Подмосковье
Индексы по округам Новой Москвы и зонам удаленности Подмосковья (ближнее, среднее и дальнее Подмосковье)
Вскоре также станут доступны индексы цен по всем городам Подмосковья и районам Новой Москвы. Это позволит посетителям портала www.irn.ru отслеживать ценовые тренды по всему Московскому региону, а не только по «старой» Москве. Более того, в свободном доступе на графиках также представлен весь архив индексов рынка недвижимости по старой Москве, территориям, вошедшим в Новую Москву, и Подмосковью с 2000 года, что позволяет видеть не только текущее состояние рынка недвижимости, но и анализировать его тенденции за продолжительный период времени.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/139967.html

valenciaman · Сообщение **valenciaman** » 01 мар 2021, 13:15

Друзья, а есть ли источник инфы по изменению цены в новостройках, с даты начала продаж и далее?
Спасибо!

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 12 мар 2021, 17:43

valenciaman писал(а) 01 мар 2021, 13:15 есть ли источник инфы по изменению цены в новостройках, с даты начала продаж и далее?

На сайте https://www.novostroy-m.ru/ в большинстве свежих ЖК есть раздел - информация по ценам.
Данные Росреестра. Выбирать не круговую диаграмму, а графики. Кликайте мышкой. Данные доступны за последние 6 месяцев и год.

Сообщение **PlanB** » 12 мар 2021, 18:21

valenciaman писал(а) 01 мар 2021, 13:15Друзья, а есть ли источник инфы по изменению цены в новостройках, с даты начала продаж и далее?
Спасибо!

Сайт https://kvartirny-control.ru/ имеет данные о ценах на начало официального старта и даже показывает динамику по месяцам / годам. Но тут нужно учитывать, что инфа не 100%. Многие ЖК, которые отслеживал, в реальности продавались дешевле засчет реально закрытых продаж (в основном речь о премиалке), в комфорте и бизнесе наоборот в некоторых ЖК цены «старта» слишком низкие согласно этому сайту, таких цен в реальности не припомню, может они фиксируют даже первые зареганные ДДУ которые в некоторых проектах идут «своим» или в кач-ве тестирования росреестра. В общем этот момент не понял, но примерно «что-почем» было в лучшие года - можно узнать

мара · Сообщение **мара** » 05 апр 2021, 23:16

https://journal.tinkoff.ru/posovetoval/ ... se_mail_ru
Как выбирать квартиры для инвестиций.
Участник нашего форума собрал и систематизировал информацию.

Homyak · Сообщение **Homyak** » 23 май 2021, 02:46

Подскажите, как вы смотрите распроданность квартир по всему проекту? На наш.дом.рф посмотреть каждый корпус и сложить или где-то есть агрегированная инфа? И есть ли где-то инфа по кол-ву квартир во всех очередях, включая те, что еще в проекте?

Сообщение **Shuran** » 23 май 2021, 13:16

Homyak писал(а) 23 май 2021, 02:46Подскажите, как вы смотрите распроданность квартир по всему проекту? На наш.дом.рф посмотреть каждый корпус и сложить или где-то есть агрегированная инфа?

Bort566 писал(а) 12 мар 2021, 17:43На сайте https://www.novostroy-m.ru/ в большинстве свежих ЖК есть раздел - информация по ценам.
Данные Росреестра. Выбирать не круговую диаграмму, а графики. Кликайте мышкой. Данные доступны за последние 6 месяцев и год.

invest писал(а) 21 окт 2020, 10:03 https://erzrf.ru/

плюс в "новостях рынка" каждый мес скрины из новострой-м, но там меньше объектов, чем у единого реестра, плюс в темах самых ходовых жк графики от какого-то из этих ресурсов каждый мес
а самое правильное на наш.дом.рф смареть, обычно на каждую очередь своя пд со всеми корпусами и стата продаж там же по каждому, ежемесячно обновляют

Homyak · Сообщение **Homyak** » 15 июн 2021, 13:19

Подскажите, пожалуйста, какой уровень распроданности квартир по месяцам считать средним, а какой хорошим? Смотрю сейчас на один ЖК и там за 8 месяцев продаж продали 50%, как понять хорошо это или плохо?

Сообщение **Shuran** » 15 июн 2021, 14:32

Homyak писал(а) 15 июн 2021, 13:19акой уровень распроданности квартир по месяцам считать средним, а какой хорошим?

самое простое поделить кол-во хат на кол-во месяцев до ввода - это скорость, правильнее - если считать в метрах. для оценки когда поступления перекроют уровень расходов на стройку (включая все), можно грубо взять уровень продаж в 66% (типо, маржа 50%, 66% продали и на это построили, остаток 33% - прибыль, можно продать готовым после ввода), в переоцененных точечных проектах маржа доходит и до 100% и выше, т.е. там этот уровень будет 50%. в итоге, если продажи не дотягивают до этого уровня - плохие, равно как и опережают среднюю цифру (метраж/время) - теряют бабло, могли бы продать медленнее и дороже, а между ними - хорошие, у каждого застроя свой уровень жадности, т.е. расположение точки "хороших продаж", чем крупнее проект, тем ближе к расчету по среднему метражу. не касается элитки вапще. ее на кредитные строят и пик поступления обычно около/после ввода.
зы в области маржа может быть и 20%

Ahamemnon · Сообщение **Ahamemnon** » 21 июн 2021, 13:31

Уважаемые коллеги!
Подскажите, пожалуйста. Есть ли где-то ресурс, на котором удобно отслеживать старты продаж коттеджных посёлков? (Форум, на подобии этого, телеграмм канал - всё что угодно)
Наверное, лучше личным сообщением, что бы не было рекламой.

Elena-ev · Сообщение **Elena-ev** » 22 июл 2021, 05:30

Ahamemnon, добрый день. Поделитесь пожалуйста информацией о ресурсе продаж по коттеджным поселкам, если Вам такое удалось узнать.

мара · Сообщение **мара** » 06 сен 2021, 14:14

На картах яндекс появились значки с парашютом при опции "панорамы улиц и фото". Можно посмотреть район с высоты.
https://yandex.ru/maps/213/moscow/?l=st ... 51&z=13.29

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 30 сен 2021, 15:37

CIAN. 27 октября 2021 года изменятся цены на размещение и продвижение объявлений в Москве и Московской области.