Доходность инвестиций в недвижимость

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 27 авг 2020, 19:02

Вышла из ЖК Дискавери по переуступке, чистыми 53% за 2 года, т.е 26,5% годовых.

калина некрасная

Поделюсь и я. Продана квартира в СП по ДКП. За 3,5 года чистыми получилось 104%, или 29,7% годовых.

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 авг 2020, 20:04

Выхожу из Лайнера б/о. 6.77 млн январь 20г, выход сентябрь 20г 8.7. Чую что могу больше вытащить осенью - но хочу успеть оплатить каширку

OlgaNik · Сообщение **OlgaNik** » 30 авг 2020, 20:39

Seregin писал(а) 30 авг 2020, 20:04Выхожу из Лайнера б/о. 6.77 млн январь 20г, выход сентябрь 20г 8.7. Чую что могу больше вытащить осенью - но хочу успеть оплатить каширку

Не уточните- на каширке какой жк хотите оплатить?

pv001 · Сообщение **pv001** » 30 авг 2020, 20:59

OlgaNik писал(а) 30 авг 2020, 20:39 Не уточните- на каширке какой жк хотите оплатить?

Этот скорее всего
zhk-kashirka-LIKE-t1150-60

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 авг 2020, 21:07

Да да! Каширку лайк

HonGilDon · Сообщение **HonGilDon** » 30 авг 2020, 21:17

Seregin писал(а) 30 авг 2020, 20:04Выхожу из Лайнера б/о. 6.77 млн январь 20г, выход сентябрь 20г 8.7. Чую что могу больше вытащить осенью - но хочу успеть оплатить каширку

Очень удачно купили для зимы 2020, кто то спешно сливал?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 30 авг 2020, 21:21

Именно да) есть свои секреты)

Iggy Pop · Сообщение **Iggy Pop** » 31 авг 2020, 08:42

Seregin писал(а) 30 авг 2020, 20:04Выхожу из Лайнера б/о. 6.77 млн январь 20г, выход сентябрь 20г 8.7. Чую что могу больше вытащить осенью - но хочу успеть оплатить каширку

Добрый день, подскажите Вы доходность считаете после вычета налога и всех сборов по продаже или до? Спс

tad · Сообщение **tad** » 26 сен 2020, 12:19

В валюте кто-нибудь считает доходность - регулярный девал обнуляет практически весь инвест в рублях даже успешных проектов за последние 12 лет

ALENA · Сообщение **ALENA** » 26 сен 2020, 16:24

tad писал(а) 26 сен 2020, 12:19 В валюте кто-нибудь считает доходность - регулярный девал обнуляет практически весь инвест в рублях даже успешных проектов за последние 12 лет
[

Какой смысл считать в долларах , если мы зарабатываем и тратим в рублях ?

sergus · Сообщение **sergus** » 26 сен 2020, 18:41

ALENA писал(а) 26 сен 2020, 16:24 Какой смысл считать в долларах , если мы зарабатываем и тратим в рублях ?

Предположу, что автор намекает на то, что можно тупо держать деньги в баксах с тем же результатом.

Сообщение **Shuran** » 26 сен 2020, 18:46

tad писал(а) 26 сен 2020, 12:19регулярный девал обнуляет практически весь инвест в рублях даже успешных проектов за последние 12 лет

ну это у кого как
зы посчитал, за эти 12 лет бакс вырос в 3,08 раза, т.е. среднегодовая доха с капой должна быть 9,8% в рублях

ALENA · Сообщение **ALENA** » 26 сен 2020, 18:54

sergus писал(а) 26 сен 2020, 18:41 Предположу, что автор намекает на то, что можно тупо держать деньги в баксах с тем же результатом.

Имею ввиду то , что все покупки мы делаем в рублях, даже если и храним сбережения в валюте , то только для того , чтобы было больше рублей . Покупаем недвижимость в рублях , продаем получаем рубли . Какой смысл считать в валюте ?

MYA · Сообщение **MYA** » 26 сен 2020, 19:00

tad писал(а) 26 сен 2020, 12:19В валюте кто-нибудь считает доходность - регулярный девал обнуляет практически весь инвест в рублях даже успешных проектов за последние 12 лет

Считает. До эскроу и в долларах инвест имел смысл. Далее- на мой взгляд стало кратно сложнее. Однако даже на этом форуме есть специалисты, которым удавалось получать достойную доходность. Можно эту ветку отлистать назад, там есть реальные примеры. Потом, без учета девальвации, доходности в долларах в разы ниже чем в рублях. С баксами можно годами сидеть и иметь 1,5-2% годовых. Для меня также очень важно при выборе между инвестом в долл/руб, что девал крайне сложно прогнозировать как по времени, так и по размеру. Со стройкой в этом плане проще.