Ну, например:
Оформляется договор купли-продажи на ту квартиру, которую он приобрел для себя. После получения денег, он выкупает квартиру, потом договор мены. Чем не рабочий вариант? Максимально безопасно при этом, нет?
Ржака
Надо выкупать все квартиры потом самому продавать или терять заклад. Кто ж в здравом уме возьмет ваши риски на себя? Тут уже поднимали эту тему. Советчики ставить сразу на несколько хат разве что присоветуют?
Вспомните переписку за ноябрь-декабрь. Одни советовали ставить на несколько квартир и "по-умному неспеша" торговаться, другие говорили, что это только поднимет цену другим участникам и ничего не даст этим "торгашам" кроме риска потерять обеспечительный платеж. Ну и кто был прав??? Почти каждый из нас переплатил Правительству Москвы из-за тех, кто сейчас тяготится таким богатством и не знает как справиться с бременем выкупать эту недвижку. НЕТ никаких механизмов безрискового перекупа квартиры у победителя торгов. Для этого эта схема и придумана!!!
Эти квартиры имели смысл только по номиналу или около того.
Те кто ставил на несколько квартир-может и гарантировали результат, но не имело смысла поднимать цену на каждую из них - около номинала опять же, тогда и при отказах паники с потерей обеспечительного не было бы.
Это эконом дом со всеми вытекающими:и мопы как в и155 от су, ремонты штатные под снос (и многие уже с этим столкнулись),непонятные соседи-то ли сироты то ли переселенцы с госслужащими и не быстро с момента объявления аукциона до момента «начал жить» - уже почти пол года прошло, а живут (если это так можно назвать) единицы.
То есть купить дёшево и сразу жить с угс не получается - начиная от того, что квартиры продаются по факту гораздо дороже, чем номинал и сразу въехать/прописаться/запустить интернет/ заключить договор с ук и нормально пользоваться нельзя.
Обо всем этом говорилось раньше-но в пылу битвы за квадраты, говорили, что таким образом я пытаюсь влиять на исход аукциона.
Так что теперь борцы должны вкушать последствия сами полной ложкой.
Мой вывод: пока дду в ещё работает-лучше у коммерческих застройщиков брать.ждать не сильно дольше, а в итоге более качественный результат.
все элементарно:
1. оформляем договор залога квартиры взамен 7 млн. (номинал)
2. человек берет деньги и оплачивает вторую квартиру.
3. оформляет вторую квартиру на меня.
4. забирает залоговую квартиру обратно.
выкуп по номиналу. то что человек поднимал вторую до 8 или 9 это лично его риск.
не вижу в схеме ни одного изъяна.
niksa777 писал(а) 12 фев 2018, 21:18
все элементарно:
1. оформляем договор залога квартиры взамен 7 млн. (номинал)
2. человек берет деньги и оплачивает вторую квартиру.
3. оформляет вторую квартиру на меня.
4. забирает залоговую квартиру обратно.
выкуп по номиналу. то что человек поднимал вторую до 8 или 9 это лично его риск.
не вижу в схеме ни одного изъяна.
Какой-то абсурд получается... Зачем человеку выкупать за 8 млн. и продавать по номиналу? Дешевле тогда потерять 150 тыс.
Дальнейший текст является размышлениями и оценочным суждением, а не призывом к действию:
1) собираем комплект для сделки с ипотекой, получаем одобрение банка
2) оплачиваем первоначальный взноса по ипотеке – от 10% в зависимости от банка
3) несем всё в МРС, подписываем ДКП
4) В этот же день обеспечение на ЭТП разблокируется, быстро выводим на свой счет.
5) кредитный договор с Банком не подписываем, распоряжение не даем
6) далее с условиями ДКП
«5.3. … просрочка исполнения обязательств по оплате стоимости Квартиры (п.2.2.2) являются существенными нарушениями условий настоящего Договора.»
7) при необходимости информируем МРС/УГС о нежелании ввязываться в ипотеку и далее п.5.6. и 5.7
5.6. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор при существенном нарушении Покупателя своих обязательств по Договору (п. 5.3. Договора). Расторжение настоящего Договора на условиях настоящего пункта производится Продавцом путем направления Покупателю письменного уведомления заказным письмом с описью вложения и размещения информации о расторжении Договора на официальном сайте Продавца. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым со дня размещения информации о расторжении Договора на официальном сайте Продавца.
5.7. При расторжении Договора, денежные средства, внесенные Покупателем в качестве оплаты стоимости Квартиры, подлежат возврату в течение 5 рабочих дней с даты направления Продавцом письменного уведомления о расторжении Договора в следующем порядке:
Т.о. возвращаем первоначальный взнос по ипотеке.
В итоге потеряем:
• стоимость услуг Продавца по организации и проведению Аукциона 35 000 рублей
• госпошлина за гос. регистрацию в размере 2 000 руб
• отчет об оценке квартиры 6000 руб
• доверенность 2000 руб
• комиссия банка 2000 руб
Профит между потерей 150000 и 47000 посчитайте сами.
Доплату за счет кредитных средств нужно сделать в течение 1 дня со дня подписания договора, а разблокировка обеспечительного взноса - в течение 3 рабдней. Думаю, пока МРС не увидит платежку на доплату, не даст добро на разблокировку обеспечительного взноса. Поэтому есть риск потерять и 150 тыс., и 47 тыс.
niksa777 писал(а) 12 фев 2018, 21:18
выкуп по номиналу. то что человек поднимал вторую до 8 или 9 это лично его риск.
не вижу в схеме ни одного изъяна.
Здесь есть один изъян: покажите мне того дурака, который вместо 150 тысяч просрет миллион, чтобы осчастливить вас.
всё может быть,гарантий никто не даст,у меня в тот же день разблокировали.
Формально ДКП заключен, участник не является уклонившимся от заключения, оснований блокировать средства ни у УГС, ни у ЭТП нет. Хочешь 100% гарантий возврата обеспечения, подавайся на 1 квартиру, всё остальное рулетка с вероятностью подарить деньги УГС.
