Дмитровский проезд д.4, корп.2 от КП УГС

Kot-Mot · Сообщение **Kot-Mot** » 05 май 2017, 17:48

Yanna, у меня была непосредственно компания Сбера, "Центр недвижимости Сбербанка". Почитала отчёт и просекла фишку). В перечень объектов-аналогов помимо прочих вошли две квартиры из нашего же дома, которые на циане висят. Кроме того, у меня в аналогах только монолит, а у вас возможно и старый фонд есть. Разные подходы у оценщиков.

daz23 · Сообщение **daz23** » 05 май 2017, 20:51

youserj писал(а) 04 май 2017, 11:02Поздравляю. 2ки у застройщика от 9600, переуступ можно найти около 8700. С1 сдача сентябрь(3квартал). Потолок черновой 2,85. Окна панорамные, 70см от пола. Видовых квартир полно, но они уходят первыми. Для меня тут выбор между маленьким домиком и МФК кому как, но Савсити пока дешевле

По мне так, сравнивать строящийся муравейник возле железной дороги и промзоны как-то некорректно.

youserj · Сообщение **youserj** » 06 май 2017, 06:53

daz23 писал(а) 05 май 2017, 20:51По мне так, сравнивать строящийся муравейник возле железной дороги и промзоны как-то некорректно.

Почему, они же в одном РН?

Kot-Mot · Сообщение **Kot-Mot** » 09 май 2017, 21:40

Уважаемые будущие соседи! Некоторое время назад приезжала в свою будущую квартиру и была озадачена чудовищной духотой на лоджии. Реально как в русской бане. Очки запотели моментально. Окна были закрыты, но ведь и на улице ещё не лето. По документам- дом с вентилируемым фасадом. С чем же это может быть связано? В чем косяк? В ваших квартирах замечали такое?

Seregin · Сообщение **Seregin** » 09 май 2017, 22:16

Конечно не корректно сравнивать не сравнимое . Тут кому что . Местоположение относительно метро и инфраструктуры примерно одинаковое . Я как мч до 35 лет охотнее поселюсь в современном высотном ЖК с панорамным видом и большими окнами, с мопами соответствующими и окружением. В 5 минутах от фитнес клуба с бассейном и в 10 минутах от метро . Другая ЦА выберет данную пятиэтажку в современном исполнении в окружении бабушек дедушек и алкашей местных. Зато в тихом зеленом дворике.

Алексей В

Kot-Mot писал(а) 09 май 2017, 21:40была озадачена чудовищной духотой на лоджии. Реально как в русской бане. Очки запотели моментально. Окна были закрыты, но ведь и на улице ещё не лето. По документам- дом с вентилируемым фасадом

При чем тут тип фасада, температура же поднялась внутри изолированной лоджии. С современными пластиковыми окнами, которые закрываются чуть ли не герметично, такая ситуация в ясный день, особенно, на южной стороне - норма.

alkirpro · Сообщение **alkirpro** » 10 май 2017, 11:30

В дождливый день, на просмотре, видел как в некоторых квартирах текло из щелей между оконными рамами и стеной, или капало с потолка. Когда теплая погода, то натекшая за дожди вода испаряется и превращается в пар - от этого и запотели окна.
Когда будете жить, найдёте где заливает ливнем воду и заделаете - вот и решится проблема.
Вентиляция фасада тут ни при чём. Просто ремонт халтурный.

Kot-Mot · Сообщение **Kot-Mot** » 10 май 2017, 21:34

А кто-нибудь из будущих соседей продолжает заходить на этот форум? Видимо самым интересным было обсуждение торгов)). Между тем было бы неплохо подумать и возможно объединить усилия для решения насущных вопросов. Меня, например, волнует вопрос можно ли заставить застройщика устранить косяки, как минимум в общественных зонах. Вроде они небольшие, но есть. Типа отвалившейся штукатурки, ржавчины на решетках для кондеев. Такими темпами вид дома быстро испортится(. Должна же быть у застройщика какая-то гарантия на работы.

ria · Сообщение **ria** » 10 май 2017, 22:03

58 тут

daz23 · Сообщение **daz23** » 11 май 2017, 22:45

Kot-Mot писал(а) 09 май 2017, 21:40Уважаемые будущие соседи! Некоторое время назад приезжала в свою будущую квартиру и была озадачена чудовищной духотой на лоджии. Реально как в русской бане. Очки запотели моментально. Окна были закрыты, но ведь и на улице ещё не лето. По документам- дом с вентилируемым фасадом. С чем же это может быть связано? В чем косяк? В ваших квартирах замечали такое?

А как связан вентилируемый фасад с закрытой лоджией?
У него же вроде функция заключается в том, чтобы конденсат на стене (конструкции) не образовывался?

Отправлено спустя 21 минуту 38 секунд:

Seregin писал(а) 09 май 2017, 22:16Конечно не корректно сравнивать не сравнимое . Тут кому что . Местоположение относительно метро и инфраструктуры примерно одинаковое . Я как мч до 35 лет охотнее поселюсь в современном высотном ЖК с панорамным видом и большими окнами, с мопами соответствующими и окружением. В 5 минутах от фитнес клуба с бассейном и в 10 минутах от метро . Другая ЦА выберет данную пятиэтажку в современном исполнении в окружении бабушек дедушек и алкашей местных. Зато в тихом зеленом дворике.

Да, да! Я, как "мч 35 лет охотнее поселюсь в современном" небольшом и уютном доме с большими окнами, в спокойном районе, неподалеку от зеленой зоны, с бабушками, дедушками, тетеньками и дяденьками, а также их детками и другими людьми не в количестве пары, тройки тысяч, и не с мопами в виде железки с Савеловского вокзала...

Seregin · Сообщение **Seregin** » 12 май 2017, 06:33

У всех разный подход . Мне лично это творение на Дмитровской напомнило усовершенствованный хрущ. МОПы ну чесслово порадовали

. И видон на общагу из квартир со стороны подъездов . Есть и плюс в виде озеленения . Ремонт сразу убрать естественно. Железные дороги никуда не делись. 200 м что до рижского что до Савел направления .

То-ма-рк

ria писал(а) 28 апр 2017, 14:43Свела все данные по продаже дома- блок 2+2 только один образовался - на четверном этаже - удачный к стати как по обьединению так и по общим затратам на выкуп.

Как только объединим, поделимся, насколько удачно получилось)))

Rudik · Сообщение **Rudik** » 23 май 2017, 10:53

Вы пожалуйста поаккуратней с объединением и перепланировкой. Сейчас уже далеко не 90 годы. Вся перепланировка и объединение только в рамках разрешенного СНИПами и обязательно согласованная. А то забанят обе квартиры - намучаетесь потом. Недавно у меня лично был опыт. Купил лет 5 назад квартиру с согласованной перепланировкой и то намучался. Пришла комиссия составили акт, что все типа согласно утвержденной перепланировки , но хватает одной двери в проёме на кухню. Все. Забанили квартиру. Отключили свет от стояка. Две недели разруливал. Сначала дверь восстанавливал, потом комиссию уже сам вызывал. Все вместе обошлось в 100 т.р. - это при том что все согласовано было - не хватало только одной двери. Я поначалу внимания не обратил.
А Вы, я так понял, блок взяли на 4 этаже - кв. 50-51.
Там руки так и тянутся общий коридор перекрыть, поставить перегородку с дверью и отделить свои квартиры от общественной площади.
Хочу Вас заранее предупредить - что бы Вы этого не делали. Общую перегородку Вам никто не согласует.
Во-первых это будет расцениваться как самозахват общей территории (ст. УК).
Во-вторых это грубое нарушение противопожарной безопасности. Однозначно забанят квартиру. Проблем не оберетесь.
Категорически Вам не советую перегораживать общий коридор.
У Вас только получается один вариант - объединить через несущую стену между квартирами.
Это сложно сделать. Стена несущая (судя по чертежам). Но в принципе проем в стене можно согласовать, если он будет не большой (120 см.) и усилен металлоконструкциями.

ria · Сообщение **ria** » 23 май 2017, 11:07

у вас наверное с газом кухня была - потому и требовали дверь.
на счет отгородить коридор - 100 % согласия всех жильцов для оформления в собственность либо 2/3 и в безвозмездную аренду.
из минусов - в этом стояке о котором вы пишите коммуникации (эл щиток) - что бы присоединить тамбур, нужно сначала их вынести - при знании дела - не критично.
но у ребят блок в другом конце коридора, несущая стена между кухнями - решаемо.

Yanna · Сообщение **Yanna** » 23 май 2017, 11:17

А как вам дорогие соседи цена на пульты 2800р? Сегодня была там, есть уже проживающие и те, кто в ремонте. Не ожидала так быстро...

Дмитровский проезд д.4, корп.2 от КП УГС

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: