Дмитровский проезд д.4, корп.2 от КП УГС

Лифты включены?

Кто пульты выдает?

Самым удачливым оказался покупатель кв. № 42.
Взял распашенку на 3 этаже по номиналу. Торгов не было - единственный участник. Как то слабо верится в это.

а вы что взяли?

Для инфо-
город заплатил Мосреалстрою за организацию продаж дома - 6 756 270,08 RUB.
При этом, по техзаданию, должны быть поданы в продажу 64 квартиры, а поступило всего 50 (без однушек).
В лотовой документации не вижу что бы было изменение или уточнение объемов.

в продажу 64 квартиры, а поступило всего 50 (без однушек)

С этой реновацией Мосреалстрой закрыл (отменил, либо не начал) торги по половине ЖК. Остались в продаже только самые не ликвидные и те у которых торги в мае. Сомневаюсь, что до окончания голосования по реновации хоть что-то выставят на продажу.
Вспомните историю этого дома. Управа строила его под переселение с Тимирязева 8. Чем всё закончилось? - просто продали.
Я лично жду однушек. И уверен, что они поступят в продажу после того как район проголосует за реновацию (или против неё).

Остатки переселенцам могут подкинуть для Рекламы и по ТВ показать...

Остатков мало в этом доме.
Не поленился, проверил все протоколы по итогам торгов. Это информация только по итогам торгов. Есть еще варианты, что кто то не заключит договоры. Итак:
Единственной квартирой на которую не было претендентов - это кв. № 32 (трешка на 1 этаже по цене 14 286).
Все остальные торговались.
Весь первый этаж продан по номиналу (единственный участник). Кроме кв. № 27 - там было два претендента и стоимость поднялась только на 20 т.р.
Второй этаж также весь продан по номиналу, кроме кв. № 34 (двушка-распашенка) - по этой квартире цена выросла на 650 т.р.
Выше все с торгами.
Третий этаж:
кв. 11 (трешка-угловая) рост на 2200
кв. 12 (2-угловая) + 1120
кв. 14 (2) по номиналу - единственный участник
кв. 15 (3) +1200 т.р.
кв. 41 (2) + 19 т.р.
кв. 42 (двушка-распашенка) - по номиналу (единственный участник)
кв. 43 (2) +120
кв. 45, 46, 47 - все три по номиналу
Далее пошел треш, 4 этаж:
кв. 16 (3 -угловая) +2000 т.р
кв. 17 (2-угловая) +1400
19 (2) +500; 20 (3) +1880 ; 49 (2) +20
50 (2-распашенка) +650
51 (2) +584 ; 53 (2) +1128 ; 54 (2) +161 ; 55 (2) - по номиналу

5 ЭТАЖ
кв. 21 (3-угловая) +3 400 т.р. - абсолютный лидер по росту стоимости
22 (2-угловая) +2200 - тоже не мало
24(2) +1018 ;
25(3) + 2778
57 (2) +1700
58 (2-распашенка) +2100
59 (2) + 2250
61(2) +2000
62(2) +1300
63 (2) +1126
Т.О. битва шла в основном за 4-5 этажи.
5 этаж даже с учетом того, что изначально шел на 1 млн. дешевле в итоге обогнал всех остальных.
Самыми прагматичными оказались покупатели на 2 и 3 этажи. - большинство купили по номиналу.

Отправлено спустя 22 минуты 4 секунды:
Господа!
Поздравляю всех в покупкой. Для тех кто не местный сообщаю - что Вам повезло. На сегодняшний день это замечательный район. Зеленый и недалеко от центра. Во дворах хорошая школа. Рядом лес и метро. С постройкой ТПУ "Дмитровский" район превратится в современный.
Цена покупки была адекватной. Это отличные инвестиции. Честно говоря нам (покупателям) ВСЕМ повезло. Не смотря на все минусы - хочу сказать спасибо Правительству Москвы. (Я на этот дом два года смотрел - все гадал - кому достанется? В итоге досталось всем желающим - по честному. И это радует. Обижаться не на кого.

Отправлено спустя 16 минут 26 секунд:
Дополнительно сообщаю статистику по продаже квартир.
Было продано 49 квартир
Общая площадь проданного = 2978,5 кв. м.
Стоимость продажи по номиналу = 512 964 т.р.
Стоимость продажи по факту = 548 584 т.р.
Итого увеличение стоимости составило = 35 620 т.р.
Самая дорогая квартира - трешка- кв. 20 (не угловая) = 16 347 т.р.
Самая "попсовая" квартира - трешка-угловая = 16 061 т.р. (но в ней и метров на 3,5 меньше)
Таким образом средняя стоимость квадратного метра в этом доме составляет = 184 200 руб. за 1 кв. м.
Верхний потолок стоимости 200-204 т.р. за кв. м.

Именно на 200 т.р. за м.кв. будут ориентироваться при реализации однушек. (Если не раздадут задаром).
т.е. однушки будут по 8 млн. (+- 500 т.р.)

Да, 2-3 этажи продались намного дешевле. Но как ни крути, вид с 4-5 этажа открывается получше, чем с нижних), в особенности из 2 подъезда с окнами на сквер. Ну и сами окна наверху побольше.

Отправлено спустя 4 минуты 19 секунд:
А вот и фоточки с видом. Летом во дворе - красота!

Господа, считайте что нам повезло 2 раза.
Ваши инвестиции в ЖК Дмитровский уже прибавили 10 % минимум. А через 3-4 месяца будет + 20 %.
Пару дней назад Мэрией было принято решение все квартиры с отделкой, находящиеся в управлении УГС - СНЯТЬ С ПРОДАЖ.
Решено все свободные квартиры с отделкой отдать под переселенцев по программе реновации.
Т.О. в ближайшие два года, как минимум, такой привлекательной цены больше не будет. (Пока не появятся новые объекты на освободившихся территориях.).

Rudik, ну насчёт 10-20 проц я сомневаюсь. На нижних этажах -возможно, а цены на 4-5 этаже вполне себе в рынке, особенно с учётом того,что это не бизнес класс. Я покупала квартиру, чтобы жить в ней и меня все устраивает, но иллюзий насчёт инвест привлекательности я не питаю. Рынок переполнен новостройками, а спрос не так велик, конкуренция высокая и есть из чего выбирать.

Конечно есть что выбирать.
Рядом ЖК "ДЫхание" - от 260 за м.кв. за самые простые квартиры без отделки. и потом еще 80 руб. на кв.м за обслуживание.
И еще замечательный во всех отношениях ЖК "На Ивановской" (это который полузаконно строят в парке "Дубки") там вообще 350 т.р. метр. Без отделки и без парковки. Там реальный "муравейник" решили построить - 500 кв. в 2-ух подъездах (однушки от 32 метров!!!! - за 9500 на нижних этажах). Места для парковки нет вообще. Т.е. вообще нет и не будет. А будет 2-ух уровневый паркинг - который еще пока специально не продают. Сейчас выжмут за квартиры - потом когда народ приедет жить - выставят паркинг по 5-6 млн. за место.
Возрадуйтесь граждане. Мы купили квартиры практически в клубном доме по 180 руб. метр.
При большом желании и кворуме можно скинуться по 50 т.р. и сделать евроремонт в подъездах.

Rudik писал(а) 24 май 2017, 13:06Конечно есть что выбирать.
Рядом ЖК "ДЫхание" - от 260 за м.кв. за самые простые квартиры без отделки. и потом еще 80 руб. на кв.м за обслуживание.
И еще замечательный во всех отношениях ЖК "На Ивановской" (это который полузаконно строят в парке "Дубки") там вообще 350 т.р. метр. Без отделки и без парковки. Там реальный "муравейник" решили построить - 500 кв. в 2-ух подъездах (однушки от 32 метров!!!! - за 9500 на нижних этажах). Места для парковки нет вообще. Т.е. вообще нет и не будет. А будет 2-ух уровневый паркинг - который еще пока специально не продают. Сейчас выжмут за квартиры - потом когда народ приедет жить - выставят паркинг по 5-6 млн. за место.
Возрадуйтесь граждане. Мы купили квартиры практически в клубном доме по 180 руб. метр.
При большом желании и кворуме можно скинуться по 50 т.р. и сделать евроремонт в подъездах.

Вы бы еще с домом "мои документы" сравнили )))

А насчёт ремонта в подъезде - хорошая идея, можно и по-дешевле даже.

Я имела в виду большой выбор не в радиусе двух км, а в Мск вообще, в том числе в очень хороших районах. Но если кому-то приниципиально жить в Тимирязевском, то наш ЖК пожалуй лучший вариант.

Отправлено спустя 26 минут 44 секунды:

Yanna писал(а) 24 май 2017, 13:51А насчёт ремонта в подъезде - хорошая идея, можно и по-дешевле даже.

Лучше скинуться на забор вокруг дома.

Там слишком близко расположен дом справа, выпятил управа разрешит огородить...В любом случае собрать собрание и подписи надо будет, а с 70% голосов любые вопросы решать можно.