Балконы/лоджии очень нужны?

Местный2016

Кто что думает по поводу этого?

► Показать

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2021, 00:36

Местный2016 писал(а) 21 янв 2021, 23:41Кто что думает по поводу этого?

ну теперь балконов и лоджий вапще больше не будет

aniken · Сообщение **aniken** » 22 янв 2021, 00:47

Не понял, почему? По письму следует, что теперь балкон включается в общую площадь без понижающего коэффициента. Что в этом принципиально плохого?

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2021, 00:54

aniken писал(а) 22 янв 2021, 00:47включается в общую площадь без понижающего коэффициента. Что в этом принципиально плохого?

ну дык выгоды для потребителя тогда нету, это ж не полноценные метра, а ущербные

Седьмой

Просветите, пожалуйста.
Распространяется ли этот закон, если уже подписан ДДУ, но еще не оформлена собственность (например на этапе фактического замера квартиры и финальных расчетов)? Или это только для подписавших ДДУ с 13.12.20?

Lanate · Сообщение **Lanate** » 22 янв 2021, 08:05

Пожалуйста обьясните мне. Если ДДУ был заключен год назад, квартира с балконом, расчет с понижающим коэффициентом. Квартира еще не получена. При получении мне по новым правилам уберут понижающий коэффициент? И мне придется доплатить застройщику или нет?

aniken · Сообщение **aniken** » 22 янв 2021, 14:30

Shuran писал(а) 22 янв 2021, 00:54 ну дык выгоды для потребителя тогда нету, это ж не полноценные метра, а ущербные

Так застройщику нужна своя выгода, а не потребителя.
Была квартира 100м2 + лоджия 5м2. Продавалась как 102,5м2 за n-рублей. Таже самая квартира стала 105м2 за теже n-рублей. Чисто бумажная переоценка. Но в рекламном объявлениина сайте застройщика площадь выросла, цена квадрата снизилась. Для застройщика же это выгодно, тк создает иллюзию подешевевшего жилья.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2021, 14:54

aniken писал(а) 22 янв 2021, 14:30Для застройщика же это выгодно, тк создает иллюзию подешевевшего жилья.

plan писал(а) 23 дек 2020, 20:55по нашим нормам балконы входят в так называемую «площадь здания в габаритах наружных стен», хотя расположены с внешней стороны наружной стены, следовательно застройщику делать балконы экономически не выгодно, тк он теряет полезную жилую площадь.

кол-во метров на площадке ограничено, а продаваемый метр в хате стоит дороже метра на балконе, ибо полезнее по функционалу и если раньше пониж. коэф как-то уравнивали эту диспропорцию, то теперь продавать метр на балконе по цене метра в хате - это бред, выгоднее сделать все метры хаты полезными. вы рынок не с позиции впарить 1 хату 100м смарите, а позиции построить и продать миллион хат средней площ в 55м (массовый спрос не обмануть - он очень ограничен в бюджете, но хочет макс функционал)

aniken · Сообщение **aniken** » 22 янв 2021, 15:12

Shuran писал(а) 22 янв 2021, 14:54 вы рынок не с позиции впарить 1 хату 100м смарите, а позиции продать миллион хат средней площ в 55м (массовый спрос не обмануть - он очень ограничен в бюджете, но хочет макс функционал)

На месте застройщика я смотрел бы на ситуацию только так - как построить дешевле, а продать дороже. Если строить квартиру 55м с балконом дешевле, чем 55м без балкона, то зачем отказываться от своей прибыли? Вопрос, будут ли покупать "бесполезные метры"? По сегодняшнему рынку однозначно будут. Так что как раз в экономе балконы выгодно лепить по-максимуму.

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2021, 15:16

aniken писал(а) 22 янв 2021, 15:12На месте застройщика я смотрел бы на ситуацию только так - как построить дешевле, а продать дороже. Если строить квартиру 55м с балконом дешевле, чем 55м без балкона, то зачем отказываться от своей прибыли?

ну вы явно далеки от девелопмента и топите за собственные хотелки балконов) в мск себестоимость стройки в разы ниже продаваемой цены, ей даже можно пренебречь, а вот выход метражей ограничен в гпзу, поэтому никаких "максимумов" летних площадей. продать 55 без балкона можно более выгодно, чем 55 с балконом, разница в себестомости меньше, чем в продаваемых ценах. себестоимость (коробки! без земли и сетей) 45-70тыр/м, продаваемая 200-300. с балконами строить чуть-чуть дешевле, чем без них, но это копейки уже

Отправлено спустя 1 минуту 19 секунд:

Shuran писал(а) 22 янв 2021, 14:54(массовый спрос не обмануть - он очень ограничен в бюджете, но хочет макс функционал)

чтобы понятней было на пальцах

CascadeMT · Сообщение **CascadeMT** » 29 янв 2021, 15:00

Ravager писал(а) 24 дек 2020, 15:59Тащить велик или вещи через лифт сомнительное удобство.

Все равно в лифт пихать придется, чтобы на улицу вытащить.
У меня сейчас велосипед на балконе — тащить его через всю квартиру радости мало. Особенно, в сырую погоду.
Дотащить после катания в кладовку на цокольном/подземном этаже — удобнее.

HomeOwner · Сообщение **HomeOwner** » 16 мар 2021, 10:40

Более 90% клиентов INGRAD в 2020 году выбирали квартиры с балконом

Согласно опросу Группы компаний «Инград», 9 из 10 потенциальных покупателей компании в 2020 году указали важным наличие балкона, лоджии или террасы в квартире. При этом 2/3 предпочитает расположение балконов на кухне. В 2019 году необходимость этой опции указывали лишь половина клиентов INGRAD. Люди, оказавшиеся на несколько месяцев в самоизоляции в «четырех стенах», выявили новые для них потребности - в дополнительном защищенном пространстве, к доступу к свежему воздуху. Таким образом, вирус и ограничения усилили определенные тенденции, существовавшие на рынке уже давно, но наиболее ярко отразились на предпочтениях потенциальных покупателей только сейчас.

Необходимо также отметить, что потребность в балконе снижается при увеличении класса жилья.

В проектах компании класса комфорт в области балкон на кухне нужен 67% клиентов, в гостиной - 16%, в спальне - 13% и 4% балкон не нужен. В столичных проектах комфорт-класса: 66% - на кухне, 15% - в гостиной, 10% - в спальне и 9% - не нужен. В проектах класса бизнес в Москве балкон на кухне нужен 51% клиентов, в гостиной - 21%, в спальне - 13% и 16% - не нужен.
https://www.ingrad.ru/