Балконы/лоджии очень нужны?

[KaterinaL]

И зачем «подышать» на балконе? Не полезнее ли это делать на улице , совмещая с пешей прогулкой?!...

Многие мелких детей на лоджию отправляют "погулять" в коляске, если выйти на улицу нет возможности.

[kodokopatel]

это удобно для того чтобы посидеть, попить кофе, посмотреть на закат.

Чтобы это было удобно, надо чтобы
- была подходящая погода (в Москве полгода зима, на высоких этажах часто сильный ветер)
- балкон был бы достаточно просторным
- не выходил что-то наподобие Ленинградского Проспекта
- с него открывался минимально приятный вид

Так что использовать в таком плане балкон могут не все, а даже если могут, то далеко не всегда.

возможность хранить велосипед на балконе

А это от отсутствия подходящего места для хранения. Балкон тут не по существу, и уж ни разу неудобно тащить велосипед через квартиру, протискивать через часто неширокую балконную дверь и там как то прилаживать. Вполне возможно, будь такой выбор за те же средства холодная кладовка у подъезда или микроместо в подземном гараже были бы куда как удобнее.

Вот уже шестой десяток лет живу в разнообразных квартирах с балконами. Описанным образом посидеть на балконе получалось только в тихих южных городах.

[aniken]

Пик в этом плане показателен, тк имеет широкую географию присутствия. В Москве понятно, что сейчас все и везде купят, но в регионах спрос в разы меньше и надо идти навстречу запросам покупателей. В региональных проектах почти везде балконы/лоджии есть. Нужны они людям все-таки.

[Shuran]

Нужны они людям все-таки.

посмотрите на новострой 10-15 летней давности, вроде видно что нужно людям

[Ajedrez]

Балкон это удобно для того чтобы посидеть, попить кофе, посмотреть на закат. Летом у меня там парник с чабером и розмарином. Опять же выйти, подышать воздухом. И да, возможность хранить велосипед на балконе != хранить в кладовке до которой надо на лифте доехать и обратно. В европах кладовки делают прямо на этаже, но у нас как всегда особый путь-выжать максимум из площади. И да, во многих городах европы жильё делают с террасами и балконами, даже в финке где климат ещё хуже. Поэтому все это отсутствие балконов / лоджий исключительно от экономии. В Москве ажиотаж жилья, поэтому будут хапать все подряд. Когда-то раздельный санузел считался шагом вперёд и огромным удобством, сейчас куда ни глянь откатываемся в удобствах назад: 16 Квартир на этаже, общие санузлы, отсутствие балконов. Поговаривают что машиноместа хотят свести к минимуму потому что не берут по таким ценам. Осталось только кухни общими сделать на этаж, обозвать модным словом коливинг (читай общага) и вперёд продавать.

Уйдём пока от масс-маркета и перейдём к премиальным и элитным проектам (где большая часть целевой аудитории не будет давиться за несколько миллионов туда-сюда):
- Victory Park residences (террасы на верхних этажах, а на 3-10 этажах в большинстве корпусов при 5 квартирах на этаже в 3 балконы есть, а в 2 - есть но небольшие под кофе)
- Eleven (2 пентхауса плюс несколько лотов в продаже с террасами, большинство - без)
- титул (что якиманка, что Серебряническая) , несколько лотов с террасами/пентхаусы + большинство без

[aniken]

посмотрите на новострой 10-15 летней давности, вроде видно что нужно людям

Не понятен посыл - посмотрите проекты ПИКа в регионах.
Вот типичный https://www.pik.ru/obninsk/moskovsky_kvartal
Все современные тенденции в вида двора без машин, европланировок, мопов и пр на месте. Но есть и балконы. Почему в регионах строят балконы, а в Москве нет? Потому что без балконов застройщику строить дешевле. А если и так покупают, то нет смысла тратить больше.

[Nov]

Не понятен посыл - посмотрите проекты ПИКа в регионах.
Вот типичный https://www.pik.ru/obninsk/moskovsky_kvartal
Все современные тенденции в вида двора без машин, европланировок, мопов и пр на месте. Но есть и балконы. Почему в регионах строят балконы, а в Москве нет? Потому что без балконов застройщику строить дешевле. А если и так покупают, то нет смысла тратить больше.

Сомнительно, что без балконов значимо дешевле строить. Возможно ПИК просто учитывает типовые запросы покупателей, а в разных регионах они могут отличаться. В моем доме большая часть квартир объединили балконы с комнатами. Кладовка все решает.

[aniken]

Сомнительно, что без балконов значимо дешевле строить

Я как-то присутствовал на встрече с Балакиным на закате пути су155. И среди прочих был вопрос о том, что застройщик поменял серию башни на другую без лоджий. По этому поводу он отвечал, что им вторую серию дешевле строить на 4тр за квадрат. В масштабах дома значительная экономия получается. Не факт, что у всех всегда такая разница будет, но это реальный пример из жизни.

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд:

Возможно ПИК просто учитывает типовые запросы покупателей, а в разных регионах они могут отличаться

Даже по данному обсуждению видно, что запросы 50/50. половине точно балконы нужны. Если ориентироваться на запросы покупателей, то логично половину секций сделать с ними, половину без. Тезнически и архитектурно тут нет проблем. Но ведь совсем не делают.

[Nov]

Я как-то присутствовал на встрече с Балакиным на закате пути су155. И среди прочих был вопрос о том, что застройщик поменял серию башни на другую без лоджий. По этому поводу он отвечал, что им вторую серию дешевле строить на 4тр за квадрат. В масштабах дома значительная экономия получается. Не факт, что у всех всегда такая разница будет, но это реальный пример из жизни.

Отправлено спустя 5 минут 20 секунд: Даже по данному обсуждению видно, что запросы 50/50. половине точно балконы нужны. Если ориентироваться на запросы покупателей, то логично половину секций сделать с ними, половину без. Тезнически и архитектурно тут нет проблем. Но ведь совсем не делают.

В Настоящем так

[татьяна]

Если цена одинаковая будет -выберут без балкона.

[Ravager]

Чтобы это было удобно, надо чтобы
- была подходящая погода (в Москве полгода зима, на высоких этажах часто сильный ветер)
- балкон был бы достаточно просторным
- не выходил что-то наподобие Ленинградского Проспекта
- с него открывался минимально приятный вид

Так что использовать в таком плане балкон могут не все, а даже если могут, то далеко не всегда.


А это от отсутствия подходящего места для хранения. Балкон тут не по существу, и уж ни разу неудобно тащить велосипед через квартиру, протискивать через часто неширокую балконную дверь и там как то прилаживать. Вполне возможно, будь такой выбор за те же средства холодная кладовка у подъезда или микроместо в подземном гараже были бы куда как удобнее.

Вот уже шестой десяток лет живу в разнообразных квартирах с балконами. Описанным образом посидеть на балконе получалось только в тихих южных городах.

Про кладовки ещё раз: будь кладовая на этаже - вопрос с хранением отпал бы. Тащить велик или вещи через лифт сомнительное удобство. Плюс эти кладовые на -1 топит частенько.
На самом деле как тут видно, мнения разделились поэтому если бы застройщики действительно заботились о клиентах то делали какой-то процент с балконами, или разделение по домам. Короче за всем этим прячется банальное бабло, осталось только убедить несогласных согласиться

[kodokopatel]

Тащить велик или вещи через лифт сомнительное удобство. Плюс эти кладовые на -1 топит частенько.

Я имею ввиду случай, когда на -1 [ -2] этажах гараж. Съехать туда по пандусу не проблема вообще, а подняться - как больше нравится. В любом случае, тащить велик в квартиру не легче, чем в гараж.

Моя позиция по балкону/лоджии:

оправдывать их существование великами, складами и прочим - от лукавого.

Основное назначение балкона/лоджии там сидеть, прогуливаться, упражняться, ставить коляску с маленьким ребёнком. Иными словами - свежий воздух сразу за дверью квартиры.

Кому-то это нужно, кому-то нет. Как бывает нужна или не нужна отдельная кухня.
То есть, считать, что это фишка обязательная для каждой квартиры было бы неверно.

В большом городе, на стороне, выходящей на магистраль, свежего воздуха нет, а в добавок к смраду есть и шум. Так что некоторые балконы изначально не могут выполнять свою функцию.

Остеклённый балкон или лоджия сродни морской свинке - ни балкон, ни комната. По сути, попытка применить имеющуюся площадь с какой-то пользой. Но объективно при таком исполнении человеку был нужен не балкон, а лишняя комнатка/кладовка/шумоизоляция/утепление ....
У меня это корзина для внешнего блока кондиционера.

С финским балконостроением я не знаком от слова совсем, но полагаю, что из всей Финляндии пьют кофе зимой на балконе меньше 0.01% населения. Аналогично у нас, зимой балконы у нас весьма малолюдны.

[Lux]

Согласна, что на счет кофе совсем смешно)
Даже не представляю , что может меня вынудить переться туда пить кофе с утра, допустим

Отправлено спустя 4 минуты 13 секунд:
А когда ребенок тащит свой грязный велик на балкон оставляя грязные следы от шин на паркете и стенах попутно, это вообще как то не очень..( а если оставить агрегат, за дверью, то можно вскоре с ним попрощатьСя ..

Отправлено спустя 2 минуты 25 секунд:
И кстати отмывать балконное остекление не так уж и дешево обходитсЯ, ну или достаточно трудоёмко для тех кто делает это сам.. а на высоких этажах еще и не безопасно))

[Ajedrez]

Кстати , как вы считаете - можно ли считать заменой балкону общую террасу только для жильцов , скажем, на 3 или 4 этаже (red7 как пример или крыша стилобата в Eleven) или вообще на крыше (кейс Митте) ?

[Lux]

Ну так как тут пишут , что детей малых в колясках на балкон выставляют .. то на общую крышу так не выкатить

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:
И великами захламить общую территорию не получится )
Ровно как и развести там розариум)
И даже чашечки кофе в труселях не выпить с утра

Отправлено спустя 2 минуты 27 секунд:
И кстати наблюдая переодически за продажей квартир в Алых парусах , заметила что только квартира с террасой и осталась не продана