МФК Baires. Большой Волоколамский проезд, 23, СЗ Прогресс, апартаменты

Эстатет выложил черновой вариант панорам: https://www.estatet.ru/catalog_new/bair ... _panorama/

Добрый вечер. Как вы думаете на ключах, сколько будет стоить за квадратный метр, например эти вариант:
N55 / 1к  27,50   5 142 500руб.   187 000руб.  ,N56 / 2к  37,79   6 632 145руб.   175 500руб.
Рядом ПИК по такой-же цене апартаменты продают только с ремонтом, Trand по 300 за квадрат продают. Понятно, что это совсем разные проекты.

Всем добрый день.
Ну как, есть уже забронировавшие какие-либо варианты в этом комплексе?
Насколько можно верить словам продавцов бронируют очень активно, некоторых вариантов 1комнатных уже не было. В итоге забронили с видом во двор на лес.
Цены приличные, но есть ощущение, что проект должен получиться хорошим, сравнивать с ПИКом думаю смысла нет, разные они.

MOSQuite писал(а) 20 ноя 2020, 16:50Всем добрый день.
Ну как, есть уже забронировавшие какие-либо варианты в этом комплексе?
Насколько можно верить словам продавцов бронируют очень активно, некоторых вариантов 1комнатных уже не было. В итоге забронили с видом во двор на лес.
Цены приличные, но есть ощущение, что проект должен получиться хорошим, сравнивать с ПИКом думаю смысла нет, разные они.

Перечислите преимущества по сравнению с ПИК пожалуйста.
У меня информация, что брони на уровне погрешности. При этом устная бронь на 3 дня.

Spinx писал(а) 20 ноя 2020, 20:33 Перечислите преимущества по сравнению с ПИК пожалуйста.
У меня информация, что брони на уровне погрешности. При этом устная бронь на 3 дня.

По поводу погрешности брони, насколько я знаю цены не поменяются. Да устная на 3 дня, далее 1% за бронирование.
По поводу ПИКа, это другой проект. Кому-то нравится этот застройщик, кому то нет. Мне нет.
Дома как Стоунхендж, упираются друг в друга, вид у абсолютного большинства окна в окна. Вокруг лютая промка, волоколамскле ш с одной стороны и мцк с другой с его движухой. Потолки ниже, ремонт такой что лучше бы не было. Панель, в отличие от монолита.
Байрес в этом отношении точечный проект, находится прям у леса, 15 мин и у Щукинской. Локация намного удачнее. Про внешний вид и не говорю, априори он лучше чем у ПИКа.

MOSQuite писал(а) 21 ноя 2020, 12:35 По поводу погрешности брони, насколько я знаю цены не поменяются. Да устная на 3 дня, далее 1% за бронирование.
По поводу ПИКа, это другой проект. Кому-то нравится этот застройщик, кому то нет. Мне нет.
Дома как Стоунхендж, упираются друг в друга, вид у абсолютного большинства окна в окна. Вокруг лютая промка, волоколамскле ш с одной стороны и мцк с другой с его движухой. Потолки ниже, ремонт такой что лучше бы не было. Панель, в отличие от монолита.
Байрес в этом отношении точечный проект, находится прям у леса, 15 мин и у Щукинской. Локация намного удачнее. Про внешний вид и не говорю, априори он лучше чем у ПИКа.

Вы для каких целей хотите брать ? Если под сдачу, то ремонт ПИКа сойдёт. А то что вам проект больше понравился это скорее пока красочные картинки ноунейм-застройщика без опыта строительства, для пика это один из десятка текущих проектов, без точечного маркетинга.

osipov писал(а) 21 ноя 2020, 13:24 Вы для каких целей хотите брать ? Если под сдачу, то ремонт ПИКа сойдёт. А то что вам проект больше понравился это скорее пока красочные картинки ноунейм-застройщика без опыта строительства, для пика это один из десятка текущих проектов, без точечного маркетинга.

Кто сказал что это застройщик ноу нейм?
Много отличных готовых проектов.
В частности, отличный апарт Смольная 44. Уже брали там в свое время и продали с хорошим ростом. Завершён был раньше срока.
Очень похожий проект.

Так вы для себя или под сдачу?
Вы в 2х сообщениях рассказываете только о плюсах проекта, как будто его продаете)
Минусов вы не видите?

MOSQuite писал(а) 21 ноя 2020, 13:57 В частности, отличный апарт Смольная 44. Уже брали там в свое время и продали с хорошим ростом. Завершён был раньше срока.
Очень похожий проект.

Если у вас Смольная 44 была, то что вы о минусах не рассказываете? Например, о том, что углы комнат во многих апартаментах покрывались инеем зимой, так как вентфасад был неправильно смонтирован. И застройщик, естественно, ничего толком не исправил в итоге, люди за свой счёт нанимали альпинистов.

MOSQuite писал(а) 21 ноя 2020, 13:57Кто

Каких много объектов? Из чего вы взяли что этот объект относится к Смольная 44 ? Строительство комплекса апартаментов осуществляет компания-застройщик ООО «Автоевросервис-М». Генеральным подрядчиком выступает компания ООО «СтройБетонМонолит».

Ishly писал(а) 21 ноя 2020, 14:08Так вы для себя или под сдачу?
Вы в 2х сообщениях рассказываете только о плюсах проекта, как будто его продаете)
Минусов вы не видите?

Я его не продаю, я там забронировал.
Из минусов для меня естественно то что это апарт, а не жилье как факт.
Что будет с апартами не совсем понятно, но судя по всему, что уже построено и строится должны легализовать.
Плюс дороже ипотека на пару процентов.
Во 2 корпусе, где забронировал, не совсем нравится кол-во квартир на площадке. Понятно что у части квартир вид на Волоколамское и ЖД это минус. Поэтому я взял на лес.
Ценник 160-170 как правило на не очень видовые варианты. С норм видом уже 180+.
Был бы ещё ценник меньше было бы вообще здорово.
По реализованным проектам застройщика что знаю, кроме Смольной, еще Технопарк и Химки Юб проспект.

MOSQuite писал(а) 21 ноя 2020, 14:55 Я его не продаю, я там забронировал.
Из минусов для меня естественно то что это апарт, а не жилье как факт.
Что будет с апартами не совсем понятно, но судя по всему, что уже построено и строится должны легализовать.
Плюс дороже ипотека на пару процентов.
Во 2 корпусе, где забронировал, не совсем нравится кол-во квартир на площадке. Понятно что у части квартир вид на Волоколамское и ЖД это минус. Поэтому я взял на лес.
Ценник 160-170 как правило на не очень видовые варианты. С норм видом уже 180+.
Был бы ещё ценник меньше было бы вообще здорово.
По реализованным проектам застройщика что знаю, кроме Смольной, еще Технопарк и Химки Юб проспект.

У вашего богатого опытом застройщика есть корпоративный сайт? Ссылка не помешала бы.

MOSQuite, пиарщег забанен. застрой хз кто

Новым застройщиком участка скорее всего будут малоизвестные девелоперы, реализовавшие ранее проекты на Малой Грузинской улице в центре Москвы и на Смольной улице на севере города.

https://www.kommersant.ru/doc/4501213

osipov писал(а) 21 ноя 2020, 14:50 Каких много объектов? Из чего вы взяли что этот объект относится к Смольная 44 ? Строительство комплекса апартаментов осуществляет компания-застройщик ООО «Автоевросервис-М». Генеральным подрядчиком выступает компания ООО «СтройБетонМонолит».

По поводу того, что к Смольной 44 относится застройшик это из презентации комплекса, высылают Эстатеты интересующимся. Не могу ничего сказать по поводу того достоверно ли это, но два моменту отмечу. Первое, Эстатеты в этом вопросе последовательны, мы когда покупали Технопарк (2-й их проект), они честно писали, что единственное что они построили это ЖК в Химках. Второе, никакой юридической связи между их проектами никогда не было, долго этот вопрос разбирали при покупке Технопарка. Это всегда полные ноу неймы, у нас Инновационные перспективы были в реализаторах проекта, у него в учредителях на тот момент 99% у кипрского офшора был. Сейчас оглядываясь назад, понимаю, что очень смелыми или "глупыми" мы тогда были, но всё срослось.

Со слов отдела продаж, единственный сейчас реализуемый проект застройщика это Fantastic House. Fantastic House - это переделанный пятиэтажный дореволюционный доходный дом на Белорусской на 24 квартиры. Это совсем другой объект, следовательно и опыта нового строительства нет. Вайтбокса нет. Три года ремонтов обеспечено после сдачи объекта.