Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Shuran писал(а) 05 июл 2023, 10:50 потому что там на районе др цены и получается с дисконтом

Ну да , поанализировал чуть
Дм. ульянова
средняя цена на вторичке 13.5 млн
средняя цена покупки с аукциона 12.5 млн

Зел. проспект
средняя цена на вторичке 11.5 млн
средняя цена покупки с аукциона 10.5 млн (без повышения)

Получается Дм. ульянова изначально выставили с дисконтом, и на аукционе его догнали... если не до рынка, то до стоимости аналогичной (по разнице с вторичкой) с Зел. проспект.
В итоге висят объявы на циане Зел. проспект 11.5 млн Дм. ульянова 13.5 млн
т.е. продавцы и в обоих случаях выиграли 1.0 - 0.8 млн от рынка.

Из этого я делаю вывод что, участники аукциона по дм.ульянова надеялись на то шанс все таки урвать лот подешевле (т.к. в 21 году некоторые лоты уходили и по 11 млн, тогда начальная цена вообще смешная была 7млн. Но основная масса и в 21 году уходила за 12.5 млн) , но в итоге останавливались примерно на той же разнице в цене с вторичкой что и Зел. проспект. В итоге получилось тож на тож.

PS:
Ну и на циане что в районе м. Новогиреево за аналогичные деньги 10.5 млн 35-40м2 можно найти вторичку в старом фонде, на которую нет льготки. А Зел. проспект. 10.5 млн можно использовать льготную ипотеку, и квартира в новом доме, у которой и на вторичке рыночная цена будет выше чем вторичка 70-80 годов.

Отправлено спустя 23 минуты 12 секунд:
Так что мне кажется что предложение от КП УГС в обоих обьектах ниже рынка вторички, и имеет место к рассмотрению в качестве инвестиции. Особенно на фоне прущих вверх цен пика.

Вопрос не в тему, но именно он и стал отправной точкой моих исследований аукционов.
Вот чтобы вы взяли при бюджете до 10.5 млн с семейкой.
Зел. проспект. 40м2 за 10.5 млн
или
БО2 30м2 (с видом на жд:( ) за 10 млн со ключами через 1.5 года
Посмотрел на Аминьевке аренда однушки 40т.р. на новокосино 30т.р. от площади особо не зависит
Вообще нужно подумать, так то по аренде вроде как выходит БО2 выгоднее при прочих равных,
но ждать полтора года... За это время можно получить 450 т.р. сдавая хату на Зел. проспекте.
Чтобы дополучить эти деньги с хаты в БО2 нужно будет просдавать ее 45 мес, за 40 т.р.
Ну вобщем если мои размыщления более менее совпадают с реальностью буду рад) и думать буду

explorer85 писал(а) 05 июл 2023, 11:47В итоге получилось тож на тож.

дык стартовые на ульянова сильно ниже новостроя там, зачем вы ваще смотрите на старый фонд. а на зеленом классика с муниципалами с дисконтом за эти прелести не факт, что дешевле. вывод - покупать на торгах можно,тока если дисконт налицо, при этом участники обычно расторговывают и цимес уменьшается, должно повезти, если на много лотов поставили и выцепили с мин повышением. а без дисконта и смысла нет

explorer85 писал(а) 05 июл 2023, 11:47 Ну да , поанализировал чуть
Дм. ульянова
средняя цена на вторичке 13.5 млн
средняя цена покупки с аукциона 12.5 млн

Зел. проспект
средняя цена на вторичке 11.5 млн
средняя цена покупки с аукциона 10.5 млн (без повышения)

Получается Дм. ульянова изначально выставили с дисконтом, и на аукционе его догнали... если не до рынка, то до стоимости аналогичной (по разнице с вторичкой) с Зел. проспект.
В итоге висят объявы на циане Зел. проспект 11.5 млн Дм. ульянова 13.5 млн
т.е. продавцы и в обоих случаях выиграли 1.0 - 0.8 млн от рынка.

Из этого я делаю вывод что, участники аукциона по дм.ульянова надеялись на то шанс все таки урвать лот подешевле (т.к. в 21 году некоторые лоты уходили и по 11 млн, тогда начальная цена вообще смешная была 7млн. Но основная масса и в 21 году уходила за 12.5 млн) , но в итоге останавливались примерно на той же разнице в цене с вторичкой что и Зел. проспект. В итоге получилось тож на тож.

PS:
Ну и на циане что в районе м. Новогиреево за аналогичные деньги 10.5 млн 35-40м2 можно найти вторичку в старом фонде, на которую нет льготки. А Зел. проспект. 10.5 млн можно использовать льготную ипотеку, и квартира в новом доме, у которой и на вторичке рыночная цена будет выше чем вторичка 70-80 годов.

Отправлено спустя 23 минуты 12 секунд:
Так что мне кажется что предложение от КП УГС в обоих обьектах ниже рынка вторички, и имеет место к рассмотрению в качестве инвестиции. Особенно на фоне прущих вверх цен пика.

Вопрос не в тему, но именно он и стал отправной точкой моих исследований аукционов.
Вот чтобы вы взяли при бюджете до 10.5 млн с семейкой.
Зел. проспект. 40м2 за 10.5 млн
или
БО2 30м2 (с видом на жд:( ) за 10 млн со ключами через 1.5 года
Посмотрел на Аминьевке аренда однушки 40т.р. на новокосино 30т.р. от площади особо не зависит
Вообще нужно подумать, так то по аренде вроде как выходит БО2 выгоднее при прочих равных,
но ждать полтора года... За это время можно получить 450 т.р. сдавая хату на Зел. проспекте.
Чтобы дополучить эти деньги с хаты в БО2 нужно будет просдавать ее 45 мес, за 40 т.р.
Ну вобщем если мои размыщления более менее совпадают с реальностью буду рад) и думать буду

Вы на стартовые цены не смотрите, по факту чем ниже стартовая (тем более если она ниже рынка), тем больше участников и больше итоговая цена. Очень часто конечники разгоняют цену выше рынка.
Тем более нельзя сравнивать итоги разных аукционов, это похоже на казино, нужно определить сколько готовы потратить на конкретный лот и не торговать больше, чтобы потом не кусать локти.
Торги вчера, сегодня и завтра могут ощутимо отличаться, даже по одному объекту. Факторов этому очень много.

unqium писал(а) 05 июл 2023, 12:07по факту чем ниже стартовая (тем более если она ниже рынка), тем больше участников и больше итоговая цена

Shuran писал(а) 05 июл 2023, 11:53 дык стартовые на ульянова сильно ниже новостроя там, зачем вы ваще смотрите на старый фонд. а на зеленом классика с муниципалами с дисконтом за эти прелести не факт, что дешевле. вывод - покупать на торгах можно,тока если дисконт налицо, при этом участники обычно расторговывают и цимес уменьшается, должно повезти, если на много лотов поставили и выцепили с мин повышением. а без дисконта и смысла нет.

Все логично. Ну я просто
хотел понять логику участников аукционов, на этих двух конкретных примерах. И для себя понять стоит ли связываться или проще купить у застроя.
В итоге на этих двух примерах понял, что спроса на зел. проспект не было потому что не было большого дисконта, а на дм. ульянова был потому что был большой дисконт, что вы мне и подтвердили своими ответами, ну и это все здраво и логично.
Но на дм.ульянова в итоге разогнали цену по 95% лотов до рыночной сопоставимой с зел. проспектом. И все равно квартиры ушли (хотя точно не знаю может отказался кто потом, информации об этом как я понимаю прямого способа узнать нет)
И получается только 1 квартиру купили супер выгодно.
Но все равно в обоих жк висят обьявления на циане на 1млн рублей выше максимальной цены продажи с аукциона, и это кореллирует с предложениями по каждому району.
Ну вобщем получается что выгода врод есть и там и там, если конечно квартиры действительно продаются, по тем ценам что в обьявлениях (пускай даже с дисконтом скажем 0.3 млн)
https://www.cian.ru/sale/flat/289236304/
https://www.cian.ru/sale/flat/288993270/ (здесь вообще хотят 12.5 млн хотя купили за 10.5 даже если и продадут за 11.5 уже доха ~10%) добавлю в избранное посмотрим за сколько лох продаст в итоге:)

explorer85 писал(а) 05 июл 2023, 12:28Но все равно в обоих жк висят обьявления на циане на 1млн рублей выше максимальной цены продажи с аукциона, и это кореллирует с предложениями по каждому району.

неважно что висит, это текущие хотелки, грубо, на ульянова купил спекуль, а на зеленом лох, вводные разные были - есть апсайд и хз есть ли

Тогда рискну задать такой вопрос
Имеется вот такой лот https://xn----8sbmeqrouk.xn--p1ai/obekt ... #flat29634 средняя стоимость лотов 11.8/42=280тр/м2
Квартиры в соседних домах свежей постройки продаются 312тр/м2,
однако в том же доме где разыгрываются лоты выставлена квартира с бабушкиной обстановкой и дешевой кухней за 14,5 млн 343тр/м2 что явно выше среддней по району и на нее ориентироватся наверное нельзя. (человек явно не профессионал раз так обставил и хочет срубить бабла выше рынка за квартиру заезжай и живи)
Рядом есть жк варшавские ворота со сдачей через 2 года, в нем новые аналогичные квартиры без отделки продаются за 272тр м2. Плюсуем рост цены на 8% в год получается в итоге квартира в нем будет стоить 320м2.

Получается данные лоты что то среднее между зел. проспектом и дм. ульянова.
И стоимость лотов ниже рынка ,а значит будет борьба так?
При участии в аукционе торговаться имеет смысл наверное до стоимости 300т.р.. м2, т.е. до
12.6 млн.
Одобряете мои мысли? Или опять куда то не туда? Я в курсе что тут не любят потребителей. Поэтому я надеюсь что я своими мыслями и аналитикой (незнаю насколько она близка к реальности) вношу какую то полезную инфу в тему. Если что предупредите чтобы дальше не гадил.

explorer85 писал(а) 05 июл 2023, 15:14 Или опять куда то не туда? Я в курсе что тут не любят потребителей.

вапще все не то, забудьте про цены за метр, в циане есть тока общая цена и е2 от пика в 35 гораздо ликвиднее классики 41 с реноваторами. тут не любят ленивых, кто ничо не читал и с нуля порет дичь, а конечник или спекуль - не суть

Отправлено спустя 7 минут 33 секунды:
короче, глянул мой адрес, нету цимеса нигде, на ульянова тока 2 1ки, можно не пробовать

explorer85 писал(а) 05 июл 2023, 15:14И стоимость лотов ниже рынка ,а значит будет борьба так?
При участии в аукционе торговаться имеет смысл наверное до стоимости 300т.р.. м2, т.е. до
12.6 млн.

"борьбы" не будет, там и по начальным ценам заявок нет, уже второй раз переносят торги

tad писал(а) 05 июл 2023, 19:52 "борьбы" не будет, там и по начальным ценам заявок нет, уже второй раз переносят торги

Ну вот этот лот https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000009615
похоже выставлен заново.
а вот этот
https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000009630
ушел чуть выше номинала.
То что по начальным заявок нет не нашел информации на росэлторге. Я там вообще только двушки вот эти нашел. Завершенных , отмененных процедур по однушкам не увидел
(Там поиск у них кривой конечно, возможно просмотрел что-то)

Отправлено спустя 17 минут 22 секунды:
https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000009628
https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000009629
Вот лоты ушли за 11.4 и 11.7 млн при начальной цене 11.1 млн

unqium писал(а) 18 фев 2022, 10:46Мой адрес «На Якиманке», ул. Донская, д. 14

Город выставил на торги 23 машино-места в районе Якиманка

Торги пройдут онлайн на электронной торговой площадке «Росэлторг», заявки на участие в них можно подать до 21 августа.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/153257.html

Прошли торги по новочеремушкинской, 27. (Я сам залез для себя в этот объект на предыдущих торгах.) . Витрина была обширная лотов 35. Мониторил двушки (около 15 лотов)- пара объектов ушла по начальной цене, остальные от 300тыс повышение до двух миллионов. Не состоявшихся торгов не увидел.

Мониторил также Новочеремушкинскую, вл. 27, но трешки.
Аукционы проходили в 3 волны.
Воодушевившись результатами 1 волны, подался на несколько лотов во 2й и 3й, но ничего не взял.
Ниже сводная таблица.
Мои выводы:
1) в 1ю волну можно было взять по номиналу, дальше уже рас торговали
2) пользовались спросом этажи выше 9го (напротив через дорогу стоит 9этажка)

ул. Клинская, д.2А, корп.7
полный ассортимент - от студий до Е5, без отделки
первые торги 16.05, стартовые цены
студия 23м 7,3
1К классика/Е2 48м от 11,1
(...)

Была на просмотре. Дом прикольный. Похож на Береговой, но по фасадам интереснее. По планировкам вариантов много. Ценник с конкурентами несравним. 3Е 72 кв.м за 15,6, 4Е 102 кв.м за 19,3 вообще подарок. Буду пробовать заходить на первые торги (хотя первые уже были год назад).

3Е 72 кВ - они с кухней-гостиной квадратной по форме - так себе история… с вытянутой кг 76 и на 6 этаже окнами прям на уровне полотна хорды получается…

4Е за 19 хорошо но опять же окнами спален на хорду выходят прямиком…

Да не совсем понятно - как выходить оттуда - навес застройщика по Е4 весьмА приличный - с учетом нынешних тенденция продаваться будет долго…