Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Подскажите пожалуйста, у кого-то был опыт направления претензий по поводу качества к КП УГС? Были успешные исходы?

inse0f писал(а) 28 фев 2023, 17:25Подскажите пожалуйста, у кого-то был опыт направления претензий по поводу качества к КП УГС? Были успешные исходы?

Да, был опыт, направлял претензию по наличию незаделанных дыр в потолке ( для технужд при строительстве ),ответили что ничего делать не будут, сами видели что покупаете перед аукционом.

scorpius писал(а) 28 фев 2023, 19:18направлял претензию по наличию незаделанных дыр в потолке

а дальше не пошли? я бегло в интернете посмотрел, по ЗПП можно подавать претензию в течении 2ух лет по скрытым дефектам. Возможно конечно потолок не является скрытым дефектом, меня больше окна беспокоят...

inse0f писал(а) 28 фев 2023, 19:40 а дальше не пошли? я бегло в интернете посмотрел, по ЗПП можно подавать претензию в течении 2ух лет по скрытым дефектам. Возможно конечно потолок не является скрытым дефектом, меня больше окна беспокоят...
[

Нет, забил, необходимо было срочно делать ремонт

Tata16 писал(а) 28 фев 2023, 17:17На Дм. Ульнянова, 27 никто не участвовал 21 февраля? Интересно по какой цене однушки ушли, были примерно 10 млн за 36 кв.

Эта информация открытая. Можно посмотреть протокол и договор на площадке.

Сейчас проводят аукционы по новочеремушкинской, 27. Старт - 280 тыс за квадрат. Участников не так и много. Если не распродаются то они снижают цены или просто заново выставляют?

Valerii писал(а) 11 май 2023, 14:45Сейчас проводят аукционы по новочеремушкинской, 27. Старт - 280 тыс за квадрат. Участников не так и много. Если не распродаются то они снижают цены или просто заново выставляют?

Снижают после переоценки, но это может быть и до полугода процедура.
Только часто после этого объект может выйти на торги ниже рыночной,- это привлечет большое количество участников и после на торгах лот может уйти выше рынка.
Все ИМХО и результаты которые видел.

Мытищинец писал(а) 25 фев 2022, 13:54 Следил за аукционом по продаже хаты в доме под реновацию:
https://www.roseltorg.ru/procedure/178fz17122100061
Всё по классике аукционов последних лет. Ушла на 1,5 миллиона выше рынка.
[

А вчем смысл покупки этого лота за 250т/м2 ещё во вторичке , только что под семейную ипотеку подойдёт вроде.
Какая мотивация у человека была интересно?
Наобум открыл у ПИКа однушки, в примерно похожей локации (по удаленности от метро и внутримкадности, остальная инфраструктура стандартна везде) с ремонтом за теже 250 м2 . Только подождать годик. зато не надо будет ремонт переделывать))
https://www.cian.ru/sale/flat/283548287

Изучаю лоты КП УГС
В мае разыгрывалось много лотов
Зеленый проспект 93а.
Лоты 41 м2 , уходили по номиналу 10.5-10.7 млн , либо аукцион не состоялся.
Для сравнения взял пиковские
Ютаново https://www.pik.ru/flat/870784. 10.5 млн.
Перовское 2 https://www.pik.ru/flat/839168 11 млн.

Объективно кажется что лот от КП УГС намного ликвиднее аналогичных пиковских предложений , так как у него реальная пешая до метро, рядом парк , и сложившийся район, и ждать не надо год , два.
Так почему уходят по номиналу?
Другие не замкадные лоты КП УГС по номиналу редко уходят, ну оно понятно те которые на Юго западе из-за , района престижного, а тут непонятно...
Как думаете Зеленый проспект 93а, по той цене что я привел выше, хорошая альтернатива пиковским проектам, для вложения небольшого капитала , с применением семейной ипотеки?

Или я что то упускаю.

explorer85 писал(а) 04 июл 2023, 21:31Или я что то упускаю.

Ипотечная ставка.
Перовское2 моднее намного место, чем Зеленый.

nightjar писал(а) 04 июл 2023, 22:26Ипотечная ставка.

Узнавал у них сегодня, льготку на реновацию у них да не все банки одобряют. Сказали что точно Альфа-Банк , с 6% по семейной ипотеке. У других банков на объекты пика можно в районе 5.4 одобрить (на примере псб считал, там 5.1 ставка + 0.3% страховка будет съедать)
Ну вообще так да разница 0.6 % но я узнаю , когда они мне перезвонят , может ещё какие то банки одобряют семейную на их объекты.
А по поводу "модности" локации буду изучать конечно. В оценочной документации к лотам таких критериев нет. Там есть
- трансортная доступность
- класс жилья (высота потолков , используемые материалы итд) У эконом сегмента пика и у реновации , я думал эти показатели одинаковые.

Shuran писал(а) 04 июл 2023, 22:19 то, что это реновация, про классику молчу

Я ничего не понял (только догадываюсь), видимо ещё не достаточно прокачан чтобы понимать Ваши ответы

explorer85 писал(а) 04 июл 2023, 22:46 Узнавал у них сегодня, льготку на реновацию у них да не все банки одобряют. Сказали что точно Альфа-Банк , с 6% по семейной ипотеке. У других банков на объекты пика можно в районе 5.4 одобрить (на примере псб считал, там 5.1 ставка + 0.3% страховка будет съедать)
Ну вообще так да разница 0.6 % но я узнаю , когда они мне перезвонят , может ещё какие то банки одобряют семейную на их объекты.
А по поводу "модности" локации буду изучать конечно. В оценочной документации к лотам таких критериев нет. Там есть
- трансортная доступность
- класс жилья (высота потолков , используемые материалы итд) У эконом сегмента пика и у реновации , я думал эти показатели одинаковые.

Я ничего не понял (только догадываюсь), видимо ещё не достаточно прокачан чтобы понимать Ваши ответы

Давайте разжую:
Самая большая проблема этих домов:
1. Качество постройки: дома после заселения как правило сдают на обслуживание Жилищнику, тот с закрытыми глазами на все косяки принимает и после обслуживает вылезающие проблемы как может. Как правило никак.
2. Контингент реновации, при всем уважении,- публики много странной и разношерстной: алкоголики, наркоманы, пенсионеры. Такие дома обычно быстро облюбовывают закладчики и малолетки для своих тусовок, тк там всем на все пофиг, никто не бережет и не замечает проблем. В общественных местах (комнатах консьержа) селятся не то дворники, нето мигранты. Самих консьержей там скорее всего никогда не будет, тк не собрать большинство и не уговорить платить.
3. Планировки,- классические. Маленькие кухни большие коридоры и прочая дичь. Если эти квартиры с отделкой,- то качество: оторви и выброси.
4. Дом медленно заселяется. Продажи и передачи для реновации идет год-полтора.

Если все это не проблема, то можно брать.

unqium писал(а) 05 июл 2023, 00:02 Давайте разжую:
Самая большая проблема этих домов:
1. Качество постройки: дома после заселения как правило сдают на обслуживание Жилищнику, тот с закрытыми глазами на все косяки принимает и после обслуживает вылезающие проблемы как может. Как правило никак.
2. Контингент реновации, при всем уважении,- публики много странной и разношерстной: алкоголики, наркоманы, пенсионеры. Такие дома обычно быстро облюбовывают закладчики и малолетки для своих тусовок, тк там всем на все пофиг, никто не бережет и не замечает проблем. В общественных местах (комнатах консьержа) селятся не то дворники, нето мигранты. Самих консьержей там скорее всего никогда не будет, тк не собрать большинство и не уговорить платить.
3. Планировки,- классические. Маленькие кухни большие коридоры и прочая дичь. Если эти квартиры с отделкой,- то качество: оторви и выброси.
4. Дом медленно заселяется. Продажи и передачи для реновации идет год-полтора.
Если все это не проблема, то можно брать.

Почему тогда например, по торгам на Дмитрия Ульянова
https://www.roseltorg.ru/procedure/21000005000000006636
такой рост цены предложения? 10,9млн ->12,2млн.
Такой же дом по реновации, все перечисленные вами пункты одинаковы должны быть в этих домах.
Могу только догадываться что локация Дмитрия Ульянова (м. Академическая), престижнее чем Зеленый проспект (Новокосино...)