Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 21 фев 2016, 23:17

Про Солнцево. Человек никак не соглашается брать недострой коробку или вторичку, что мне грустно...
Поэтому ковыряемся в аукционах. Стоит выбор П44: однушка с идиотской кухней 7м, но окнами во двор или однушка той же площади с кухней 9м, но с окнами на депо. Причем депо будет огорожено шумозащитными щитами в добавление к тому бетонному забору, что сейчас возводится вокруг депо. Много на форуме говорили, что шума от депо нет, а что тогда такие меры? Вид, конечно хреновый. Но и кухня 7м- это ужасно. Через несколько лет, когда Лучи (с неплохими планировками) уже сдадутся, конкурировать будет сложно. В общем, какой компромис выбрать?

Сообщение **Shuran** » 21 фев 2016, 23:20

я за кухню 7 и вид во двор, но тут, по ходу, человек еще с тем "пониманием", вот пусть сам и решает, ведь если потом продавать, по цене 1ки тут 2 ка в лучах

Sadrain · Сообщение **Sadrain** » 21 фев 2016, 23:30

ZinfandelПро Солнцево. .. В общем, какой компромис выбрать?

Мне кажется кухня 7 метров всеж хуже депо. Я жила, фу. Депо симпатичное, мы в угсе часто гуляем. Насчет шума конечно не знаю, пока тихо. А экраны я подозреваю будут ставиться не от депошума, а от шума дороги, кот будет м/у депо и жилой застройкой. Схемы в лучах выложены.

А сколько человек будут жить и куда в обеих квартирах выходят окна ( стороны света)? Мож от этого проще отталкиваться?

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 21 фев 2016, 23:50

Sadrain,
Квартира не для жизни, а под сдачу с последующей продажей через несколько лет. Прикидывала доходность, грубо где-то 6,2 % годовых. У меня сердце кровью обливается...

Отправлено спустя 6 минут 11 секунд:
офф

Shuran человек еще с тем "пониманием", вот пусть сам и решает, ведь если потом продавать, по цене 1ки тут 2 ка в лучах

У меня на душе камень. А мне человеку надо помочь обязательно, чтобы не наделал грандиозных ошибок. Там страхи колоссальные: "А если завтра война"

Блази · Сообщение **Блази** » 22 фев 2016, 00:09

Предложите варианты и оставьте в покое. Если человек не осознает свои мотивы и не готов принять решения с учетом понятных ему инструментов, то вы не поможете в лучшем случае. В худшем, еще и останетесь виноватой. Если чела волнует война, то его не должна волновать доходность- тут вы зря калькулятор достаете. Каждому ноша своя.

Владимир Романенко

Через несколько лет кухня в 7метров будет жутким неликвидом...

Блази · Сообщение **Блази** » 22 фев 2016, 00:17

7м2 кухни навсегда- против депо гдето тамто, может и не под окнами, и не с видом. Серьезно размышляет?! Надо очень сильно бояться войны...

Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:
Плюс 1 против 2ки... Вот же народ запугали

Svet · Сообщение **Svet** » 22 фев 2016, 00:24

Sadrain экраны я подозреваю будут ставиться не от депошума, а от шума дороги, кот будет м/у депо и жилой застройкой. Схемы в лучах выложены.

Это Вы про шумозащитные экраны, предусмотренные согласно ПП участка ЖК Лучи.)
Но здесь Zinfandel, как я понимаю, пишет про другие.

Zinfandel Причем депо будет огорожено шумозащитными щитами в добавление к тому бетонному забору, что сейчас возводится вокруг депо. Много на форуме говорили, что шума от депо нет, а что тогда такие меры?

Если посмотреть документы относящиеся к этой территории, то изначально не было речи об их установке.
Коротко как принималось решение, покупатели видят депо и боятся шума, ну если боятся - установим защиту по периметру.))
Следовательно теперь продавцы ЖК Авиаторов, сообщают об установке экранов.

Sadrain · Сообщение **Sadrain** » 22 фев 2016, 00:43

С окнами на юг и запад в однушке можно умереть, даже с кондиционером, а на восток приятно . Я бы у него пришла и сняла/купила с приоритетами в такой последовательности после цены : 1. сторона света, 2. планировка, 3. вид.
Если на депо смотрит - то это юго-запад или даже просто запад? Получится жаркая квартира с видом на промзону, но с нормальной кухней. Плохой вариант. Если в мелкокухонной квартире окна север/восток и двор - она лучше, если тоже юг-запад, то может у угса есть еще варианты? У них там полно квартир с такими бумажками на окнах, мы их считаем непроданными.

Zinfandel · Сообщение **Zinfandel** » 22 фев 2016, 01:33

Перечитала все ваши точки зрения несколько раз. Так полезно услышать мнения людей, кто в теме, взгляд со стороны. Я вижу, что однушки в Солнцево- полнейший неликвид, надо про них забыть и не пытаться разбираться в сортах этого, ну того самого.

Котлован Лучей попробую предложить...
Если думать про понятную человеку тему аукционов. Можно поднять бюджет, тогда в него влезает двушка- линейка 51м в Солнцево 6200тр (двор-спортплощадка) или однушка (которую можно переделать в евродвушку) на Базовской 5350тр (окна на школу, промзоны и труб не видно). В таком случае какой вариант интересней?

Отправлено спустя 10 минут 49 секунд:
Svet,
Да, по поводу шумозащитных экранов и депо менеджер уверенно сказал. Я переспросила даже, потому что первый раз об этом слышу. Он рукой показал прям из окна квартиры.

Svet · Сообщение **Svet** » 22 фев 2016, 02:03

Sadrain Если в мелкокухонной квартире окна север/восток и двор - она лучше, если тоже юг-запад, то может у угса есть еще варианты? У них там полно квартир с такими бумажками на окнах, мы их считаем непроданными.

Все продаваемые квартиры выставлены на электронной площадке, поэтому там можно узнать по наличию, "бумажки" скорее всего от перекупщиков.
...............................
Что касается расположения квартир относительно сторон света, выбор невелик, только в трех секциях 1 корпуса у однушек окна на восток,
там судя по ПП какой-то объект малого бизнеса высотой до 15м.
Ну из минусов не во двор - дорога вокруг, та которая и к ЖК Лучи относится.
Повторю презентацию, чтобы не искать.)
https://stroi.mos.ru/uploads/user_files/ ... atorov.pdf
........
Хорошо бы на Лучи уговорить, но иногда люди так переживают из-за неопределенности, что материальная выгода отходит на второй план.)

Svet · Сообщение **Svet** » 22 фев 2016, 02:14

Zinfandel Я вижу, что однушки в Солнцево- полнейший неликвид

Ими даже меньше интересуются на объекте.
Двушка-линейка начальная 6200т.р. получается, и сразу мысль, а что за эти деньги в Лучах.))

profifi · Сообщение **profifi** » 22 фев 2016, 04:49

Zinfandel мне человеку надо помочь обязательно, чтобы не наделал грандиозных ошибок. Там страхи колоссальные: "А если завтра война"

Предложите однушку на вторичке в ЗАО по принципу - чем центрее, тем лучше. По статистике даже небольшой рост цены за 2015 (рублевой конечно) - хоть какая-то гарантия минимального удешевления актива+ сдача в аренду. Все лучше, чем от УГС

mmk · Сообщение **mmk** » 22 фев 2016, 07:50

про пэшки:
1) кухня 7 м в ПЭшке для семьи из 2х человек достаточна (для семьи из 3х однушки мало вообще, но если что - такая не самая худшая

)
в отличие от советских 6-метровых она по планировке нормальная, ее нормально можно зонировать на зону готовки и питания, даже диван можно затолкать, если очень хочется. Так что я бы не стала их обрекать сразу, особенно раз квартира под сдачу - при правильной подаче она будет вполне конкурировать с 9ми.
2) окна на юг - это на любителя: есть люди, которым это нравится, есть те, кому не нравится категорически. для меня например скорее плюс, что квартира хорошо прогревается в течение дня. и такие, и противоположные, вполне будут и среди съемщиков, и среди конечников.
3) вид - дело вкуса, опять же. во двор - типо ликвид, но для себя я бы не стала брать в колодец двора, т.к. лично меня угнетают колодезные виды. хотя конечно депо многих пугает, и смотреть для принятия решения специально могут не поехать. ну так можно либо "вид" в объявлениях давать, либо выезжать на другом (это если подумать про последующую сдачу / продажу)

пусть человек сам выбирает (даже лучше с описанием всех перечисленных в ветке плюсов и минусов), потому что на этот счет у него тоже могут быть свои вкусы. то, что самому по душе - и сдавать-продавать, если что, будет проще

главная ошибка - брать или не брать авиаторов вообще.

Svet · Сообщение **Svet** » 22 фев 2016, 13:37

mmk... 3) вид - дело вкуса, опять же. во двор - типо ликвид, но для себя я бы не стала брать в колодец двора, т.к. лично меня угнетают колодезные виды....

Не стану спорить про вкусы, кому двор, кому депо. Но вот двор ЖК на Авиаторов, на мой взгляд, трудно назвать колодцем в классическом понимании этого слова. Для наглядности.)

Аукционы Управления гражданского строительства города Москвы

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: