Апарт-отель YE’S Технопарк, Андропова пр-т, вл. 10, ГК Пионер

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 16 апр 2018, 19:15

mr_myxin писал(а) 03 апр 2018, 18:27Выбор генподрядной организации на СМР МФК "Технопарк"

Прошли экспертизу

Многофункциональный комплекс с апарт-отелем и объектами торговли в составе ТПУ "Технопарк"
77:05:0002007:4, 77:05:0002007:3, 77:05:0002007:27

Получается будет прямо у выхода из метро "Технопарк", где сейчас закрытая заправка Газпрома (проспект Андропова, 10)

Viktoenok · Сообщение **Viktoenok** » 06 июн 2018, 10:05

Апарт-отель YE’S Технопарк – третий проект в московской линейке YE’S – будет возведен в 45 метрах от станции метро «Технопарк».

В здании общей площадью 54 000 кв. м запроектировано 988 апартаментов пяти различных форматов. Покупатели могут выбрать небольшие студии площадью от 18,5 кв. м, улучшенные студии, стандартные и усовершенствованные однокомнатные апартаменты, а также просторные двухкомнатные юниты площадью от 70 до 90 кв. м. Все помещения будут полностью готовы к проживанию: апартаменты продаются с чистовой отделкой, часть юнитов будет укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой.

На первых двух этажах апарт-отеля YE’S Технопарк откроется торговая галерея. с магазинами для детей и взрослых, супермаркетом, кафе и ресторанами. На третьем этаже разместятся лобби апарт-отеля, модное пространство коворкинга, фитнес-центр, а также офис Управляющей компании комплекса. Для удобства постояльцев на -1 этаже будет функционировать круглосуточный паркинг.
https://yestechnopark.ru/news/novyy-ye-s ... apart-otel

Сообщение **Shuran** » 06 июн 2018, 16:22

цены уже на сайте, манагер грит, что продажи открыты как пару недель, ввод 1кв 21, передача 3кв 21г, программ для инвесторов с обратным выкупом или гарантированным доходом, как есть в других их апартотелях, пока нет...на продажу пойдет весь объем, комиссия за сдачу 10%, если с гарантией сохранности мебели - то 20%, причем договор на управление подписывают тока с теми, кто купит набор мебели (платить потом), его цена 620тыр для студии 19м, скидос при 100% 2%, хоть на 1шт, хоть на 10шт, срок аренды через УК - от 2мес, дду уже заключают, аккредитив

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 06 июн 2018, 21:53

Фото от вчера, на площадке уже работает буровая. Правда, если верить инфощиту, это под надземный переход...

Гарын · Сообщение **Гарын** » 07 июн 2018, 14:02

Какое мнение о перспективах данного проекта?
Есть рядом точки притяжения для сдачи апартаментов посуточно?
Или только если на длительный срок?

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 07 июн 2018, 14:10

Гарын писал(а) 07 июн 2018, 14:02Есть рядом точки притяжения для сдачи апартаментов посуточно?
Или только если на длительный срок?

Через дорогу строится большой ТРЦ с парком развлечений, правда у них у самих потом будет большая гостиница и 2 башни с квартирами/апартаментами.

Гарын · Сообщение **Гарын** » 07 июн 2018, 14:57

mr_myxin писал(а) 07 июн 2018, 14:10у самих потом будет большая гостиница и 2 башни с квартирами/апартаментами

Прискорбно... Посмотрю, спасибо!

Сообщение **Shuran** » 07 июн 2018, 15:33

Гарын писал(а) 07 июн 2018, 14:02Какое мнение о перспективах данного проекта?
Есть рядом точки притяжения для сдачи апартаментов посуточно?
Или только если на длительный срок?

посуточно не рассматривал, но имхо если сдавать через УК - а это тут главная фишка, то все выглядит средненько, они сами прогнозят сдачу студии 19м в 32тыр, а стандарта в 25 в 40тыр https://yestechnopark.ru/yes/invest/payback, вроде красивые 12% рисуются (через 3года!), но их убивает их же мебель (а без этой мебели УК не будет сдавать), для студии 620тыр, и доха становится 10%, потом вычитаем комис ук - 10% и выходим на 9%...а главное, хз какая заполняемость, манагер по телефону пел, что в митино она 98%, Троцкий в гробу перевернулся бы

средняя норма для гостиниц по рынку 70%, тогда ваще тухляк, как с хатами, хотя, конечно, это некорректное сравнение - рынок гостиниц и апартов на долгосрок разный, а реальную заполняемость своих апартов знают тока они сами и никому не скажут, мож она и 30-50%
зы по ссылке в "дополнительных параметрах" налог на имущество почему-то 1,5%, почему не 0,5? а у ИП на упрощенке его ваще нет, если недвига сдается для извлечения прибыли...

Гарын · Сообщение **Гарын** » 08 июн 2018, 15:21

Shuran писал(а) 07 июн 2018, 15:33хз какая заполняемость

Shuran, именно этого никто сказать не может. Можно заинтересовать человека, который будет на рецепшн, но тоже никаких гарантий и определенности. Также и с оплатой за содержание и уборку этого хозяйства. Как выкатят цифры, может и 9% не увидишь

В общем, вопросов пока больше, чем ответов. Спасибо за авторитетное мнение!

Bort566 · Сообщение **Bort566** » 15 июн 2018, 12:33

Получено раз решение на строительство 77-126000-017313-2018 от 13.06.2018
Москва, пр-кт Андропова, вл. 10 (ЮАО, Даниловский)
Многофункциональный комплекс с апарт-отелем и объектами торговли в составе ТПУ «Технопарк»
Застройщик - «ООО "ПИОНЕР-ДЕВЕЛОПМЕНТ"»

Сообщение **Shuran** » 03 авг 2018, 15:22

Хуснуллин: ТПУ с автовокзалом построят на базе станции метро «Технопарк»

«ТПУ будет формироваться в две очереди. Первая предполагает создание разворотной площадки для общественного транспорта, а также строительство съездов к станции метро от Третьего транспортного кольца и проспекта Андропова. Эту работу мы планируем закончить к середине 2019 года», – сказал М. Хуснуллин.
Заммэра отметил, что вторая очередь строительства ТПУ «Технопарк» предполагает размещение автовокзала и офисных площадей.
«Эта часть проекта будет реализовываться за счет средств инвестора. Думаю, что в середине следующего года мы проведем торги на выбор инвестора, а строительные работы займут около двух лет», – уточнил М. Хуснуллин.

Подробнее: https://stroi.mos.ru/news/khusnullin-tp ... rk?from=cl

JulSok · Сообщение **JulSok** » 18 авг 2018, 09:24

Есть информация, когда начнут строительство? Пугает что движения нет...

Platon · Сообщение **Platon** » 18 авг 2018, 17:55

JulSok писал(а) 18 авг 2018, 09:24Есть информация, когда начнут строительство? Пугает что движения нет...

Генподрядчика выбирают. На след неделе выберут

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 02 окт 2018, 18:01

02.10.2018

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 22 сен 2019, 14:46