Апарт-отель YE’S Технопарк, Андропова пр-т, вл. 10, ГК Пионер

Baton · Сообщение **Baton** » 04 апр 2020, 03:47

Подниму тему.

Покритикуйте расчет :

1. Цена аппаратов 25кв.м - 8,5 млн+ мебель 0,65млн. Итого 9,15.
2. Налог на имущество - 2%. Кадастр пусть 5млн. Итого 100тр в год.
3. Сдача через УК по 5тр в сутки. 70% заполняемость, 20% заберёт УК. Итого приход = 5*30*12*0,7*0,8= 1 млн в год.
4. Налоги для ИП на упрощенке. В ПФ = 32448+1%*700тр=39448. + Налог в фонд медстрахования 8426. Налог 6% от дохода, уменьшенный на взносы = 60тр. - 39448-8426 = 12 126. В общем, всего 60тр налогов в год)

Итого, получаем базовую маржу в 9%. Если считать по 100тр в год ещё на всякие издержки и мелкий ремонт, то маржа падает до 8% примерно.

Как заложить, что приходы будут только с зимы 2021 года? Типа 6% от 9 млн альтернативных потерь вычесть? Но их по идее нельзя в один год расчета запихивать, а надо на весь срок проекта делить и если на 10 лет брать, то получится ещё 54тр в год. Это правильно так считать?

Shuran, а как ИП на упрощенке не платит налог на имущество?

IrinaK · Сообщение **IrinaK** » 04 апр 2020, 09:41

Baton писал(а) 04 апр 2020, 03:47 Покритикуйте расчет :
70% заполняемость

Это расчетный показатель до кризиса? Большие сомнения, что в ближайшие года два-три спрос на посутку восстановится до прежних величин

Baton · Сообщение **Baton** » 04 апр 2020, 11:37

IrinaK писал(а) 04 апр 2020, 09:41Это

Возможно. В целом, не очень понимаю как оценить заполняемость, от чего правильнее оттолкнуться. С одной стороны, да, общее замедление роста экономики, денег меньше у всех. Но с другой - есть же такое понятие как отложенный спрос, как раз в следующем году, получается, подойдут те, кто собирался, но отложил то же посещение Острова Мечты, например.

Как бы вы оценили спрос на посутку в общем случае?

СергейСергей

Baton писал(а) 04 апр 2020, 11:37 Возможно. В целом, не очень понимаю как оценить заполняемость, от чего правильнее оттолкнуться. С одной стороны, да, общее замедление роста экономики, денег меньше у всех. Но с другой - есть же такое понятие как отложенный спрос, как раз в следующем году, получается, подойдут те, кто собирался, но отложил то же посещение Острова Мечты, например.

Как бы вы оценили спрос на посутку в общем случае?

Те, кто приедут в Остров мечты из регионов, будут выбирать самый дешевый вариант переночевать в Москве. Это явно не Yes. Те, кто за 4 часа на машине до острова доехать могут, вообще ночевать не будут, обратно уедут. Да и застрой наверное тоже от чего-то отталкивался, когда часть этажей, планировавшихся под аппарты, перепрофилировал под офисы. Первые дни работы острова показали, что с понедельника по четверг там не так и много народа.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 04 апр 2020, 12:13

СергейСергей писал(а) 04 апр 2020, 12:05Те, кто приедут в Остров мечты из регионов

На территории Острова мечты тоже будет построена гостиница и жилой комплекс.

DeRos · Сообщение **DeRos** » 04 апр 2020, 13:05

Baton писал(а) 04 апр 2020, 11:37отложил то же посещение Острова Мечты

Остров Мечты пока не выглядит таким местом, куда очень много народу специально приедет из регионов. Может потом раскрутится, конечно, но думаю до Диснейлендов и прочих известных парков, куда реально люди приезжают с ночёвкой, ибо много чего интересного и за один день трудно обойти, Острову очень далеко. Тоже думал, что для этих мест открытие Острова будет весомым плюсом, но пока у людей больше разочарования - скорее большой ТЦ, чем полноценный парк развлечений, ну а ТЦ в Москве не так уж и мало.

Baton · Сообщение **Baton** » 11 апр 2020, 14:05

Да уж, может я и слишком оптимистично оцениваю перспективу посуточной сдачи в текущих условиях.
Шансы на то, что тот же yes технопарк достроят сейчас те же, что и до начала текущих событий в стране?

СергейСергей

Baton писал(а) 11 апр 2020, 14:05Да уж, может я и слишком оптимистично оцениваю перспективу посуточной сдачи в текущих условиях.
Шансы на то, что тот же yes технопарк достроят сейчас те же, что и до начала текущих событий в стране?

С Пионером все будет хорошо, сильная компания, до кризиса по московским проектам план продаж перевыполнялся.

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 13 июл 2020, 09:06

В апарт-отеле на юге Москвы завершены монолитные работы. Девелопер проекта – ГК «Пионер». Общая площадь объекта составляет почти 67 тыс. кв. м. На ней будут созданы 506 апартаментов, их реализация проходит по ДДУ, сообщила Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

https://www.mos.ru/news/item/76889073/? ... _term=serp

JulSok · Сообщение **JulSok** » 22 янв 2021, 22:37

Столкнулась сейчас с вопросом- при продаже апартов при переуступке, (у покупателя ипотека), выяснилось, что СБЕР снял аккредитацию с обьекта. Менеджер ипотечный сказала, что это из за проблем у застройщика.
Кто что знает по этому вопросу?..

JulSok · Сообщение **JulSok** » 26 янв 2021, 10:33

Дополнение к предыдущему: в итоге покупателю отказали в ипотеке по этому объекту- сказали что объект более не аккредитован, что возможно будет банкротство юр.лица!..

mr_myxin · Сообщение **mr_myxin** » 29 дек 2021, 08:56

Завершено строительство многофункционального комплекса с офисами и апартаментами «Технопарк».

Группа компаний «Пионер» получила ЗОС и готовит объект к вводу в эксплуатацию. В апарт-отеле сети YE'S – 506 апартаментов, девелопер планирует приступить к передаче ключей уже в первом квартале 2022 года.

https://stroi.mos.ru/press_releases/zav ... b1fed35d28

Baton · Сообщение **Baton** » 18 мар 2022, 01:51

Всем доброго дня!
Подскажите, заказывал ли кто-то мебель через предлагаемую застроем компанию?
Что-то отзывы по ней совсем не очень, думаю, стоит ли связываться и есть ли альтернативы?

JulSok · Сообщение **JulSok** » 01 июн 2022, 21:46

Сегодня первый день выдачи ключей. Но не всем! Как мне сказали, «… не переживайте, до конца сентября планируем всем ключи раздать…»
Сначала внутренняя приемка- потом ключи.
Кто может обьяснить, что там происходит? Полгода назад ключи анонсировали, дотянули до последнего дня и теперь «внутренняя приемка». В сем ее сакральный смысл, если я все равно при приемке могу найти недочеты? Или там «РАЗ», оказалось, что унитазов на все апарты не хватило?..

Baton · Сообщение **Baton** » 20 июн 2022, 04:28

JulSok писал(а) 01 июн 2022, 21:46Сегодня первый день выдачи ключей. Но не всем! Как мне сказали, «… не переживайте, до конца сентября планируем всем ключи раздать…»
Сначала внутренняя приемка- потом ключи.
Кто может обьяснить, что там происходит? Полгода назад ключи анонсировали, дотянули до последнего дня и теперь «внутренняя приемка». В сем ее сакральный смысл, если я все равно при приемке могу найти недочеты? Или там «РАЗ», оказалось, что унитазов на все апарты не хватило?..

Сейчас менеджеры так и ориентируют всех, что до сентября ключи раздадут. Некоторым уже приходят СМС о готовности апартов к приемке. Можно посмотреть договор с УК, оценить суммы платежей. По качеству отделки пока ничего сказать не могу, сам не принимал ещё, готовлюсь. Если есть инфо на что обращать внимание при приемке и как в целом общее качество отделки - поделитесь плз.

Апарт-отель YE’S Технопарк, Андропова пр-т, вл. 10, ГК Пионер

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: