ЖК Аквилон Park, Коммунарка, Аквилон инвест

ferty · Сообщение **ferty** » 23 мар 2019, 10:02

KaterinaL писал(а) 22 мар 2019, 22:51Питерский застройщик

Строил в Питере немало. Застройщик вообще из Архангельска. Как понимаю, риски аналогичные СевенСанс. Но мне тут объект понятнее. Я правильно понимаю, что если будут проблемы с проектным финансированием, то стройка может встать?

aniken · Сообщение **aniken** » 23 мар 2019, 10:22

У севенсанс есть банкротные иски на существенные суммы плюс потенциальные проблемы с природоохранной зоной ЛО. Тут о каких-то существенных проблемах у застройщика неизвестно. Проектного финансирования как выяснилось нет, строить планируют по ДДУ без эскроу(?). Риск в этом случае, как и в любой стройке, кончились деньги у застройщика и все встало.
Были бы эскроу-счета, так хоть гарантия возврата своих средств в случае недостроя. Хотя возможно они на эту схему перейдут со временем, но тогда и цены уже будут другие.

ferty · Сообщение **ferty** » 23 мар 2019, 10:56

aniken, аналогичные мысли. Эскроу здесь как доп риск выступает. В ДДУ застройщик - СтройНафта, в Видном зарегистрирована. Компания напрямую связана с Аквилоном?

aniken · Сообщение **aniken** » 23 мар 2019, 13:58

Я честно говоря не разбирался, но скорее всего фирма-прослойка, созданная под конкретный проект. У Пика точно также, да и во всей нашей строительной отрасли, кругом схемы по прокручиванию денег дольщиков и уходу от налогов.
С учетом отсутствия эскроу и таких долгих сроков(в первую очередь), я передумал сюда заходить, поэтому не стал особо вникать.

ferty · Сообщение **ferty** » 23 мар 2019, 15:40

aniken, тоже склоняюсь к отказу от брони, больше из-за сроков: 3.5 года это слишком. Забавно, что манагер утверждает о наличии эскроу, доказывая это п.19.2.3 в ПД

Evgeniy77 · Сообщение **Evgeniy77** » 23 мар 2019, 17:41

Дом всего 15 этажей. Что они собираются 3.5 года строить?. Видимо есть проблемы с финансированием. Если было бы 2 года, я бы задумался.

Сообщение **Shuran** » 23 мар 2019, 17:45

Evgeniy77 писал(а) 23 мар 2019, 17:41Если было бы 2 года, я бы задумался.

2г тут не может быть в принципе, 10 секций + паркинг, 82тыс м, ввод по ПД 2кв 22, тут реально 3г стройки (турки или су-10, в лучшем случае, за 2,5 управились бы имхо)

ferty · Сообщение **ferty** » 23 мар 2019, 19:03

Возник вопрос, кто-то видел, как будет выглядеть ДДУ с эскроу? Например, от Пика в Дмитровском парке. А то менеджер Беста убеждает меня, что проект по эскроу работает. Но ведь в ДДУ обычный аккредитив. Она не в курсе вопроса?!

hotpan · Сообщение **hotpan** » 23 мар 2019, 19:36

Evgeniy77 писал(а) 23 мар 2019, 17:41Дом всего 15 этажей. Что они собираются 3.5 года строить?. Видимо есть проблемы с финансированием. Если было бы 2 года, я бы задумался.

9.2.18 Минимальное кол-во этажей: 13
9.2.19 Максимальное кол-во этажей: 14
Из Проектной декларации, а также подтверждается менеджерами Бэст.
Единственно, не понял, последний этаж будет с высокими потолками - 3 метра. Но у Бэста на экране у двушки, на последнем 14 этаже, площадь потолка указана 2.7

Отправлено спустя 17 минут :
Посетил Бэст, узнал цены, в основном в 10й секции, чтобы вид был на северо-восток:
Комнат Площадь Цена (средний-последний этаж, тыс рублей) Цена кв.метра (средний-последний)
1. Студии 29.7 3350-3520 111-120
1. 1ком.кв 33.8 3800-4000 112-118
1. Е2 40.0 4400-4550 110-114
1. 2ком.кв 49.4 5570-5750 112-116
В районе 17ти самая дешевая квартира в комплексе - студия во 2й секции 26.1м2 на 10м этаже (112 за м2)
Все цены при ипотеке или 100% оплате

hotpan · Сообщение **hotpan** » 23 мар 2019, 19:55

Некоторые планировки-цены

Отправлено спустя 5 минут 3 секунды:
В каких планировках инвест? Даст ли +10% высокий потолок на верхнем этаже?
P.S. Похоже, что тут доха будет на уровне депозита

KaterinaL · Сообщение **KaterinaL** » 23 мар 2019, 20:13

А как считают высоту потолков с предчистовой? 2.70 это уже в чистом? Т е стяжка входит в высоту потолков?

Акмалжон

Поражаюсь безответственности манагеров Аквилона

Заказал обратный звонок на покупку квартиры. Перезвонили через два дня, сказали подберем жилье и пропали....Ни звонка ни духу их...Полная ..опа

bestann · Сообщение **bestann** » 27 мар 2019, 21:47

С таким большим сроком могли бы привлечь беспроцентной рассрочкой, а тут базовая стоимость выше.

GenEco · Сообщение **GenEco** » 31 мар 2019, 15:49

GenEco · Сообщение **GenEco** » 31 мар 2019, 15:54

Ставят забор. Участок под застройку попадает в водоохранную зону пруда. На момент гео. изысканий ( что отражено в экспертизе) пруд был осушен. Но его в это время чистили, а не планировали засыпать, как указано в документе. Сейчас пруд полностью облагорожен и функционирует. На месте конюшни планируется также строительство дома.

Отправлено спустя 11 минут 33 секунды:

Shuran писал(а) 22 мар 2019, 19:02имхо для конечников самое то

Вообще район маленкая «ж***», но она растет)). Вместе с плотной застройкой все новых и новых площадок. Контингент жителей в основном молодой, у большинства дети. Детских садов не хватает. Предлагают возить в Московский, Ватутинки, Воскресенск. В школу ребенок пошел в 1-первый «О», все классы под 30-ть человек. Парковок не хватает. Не представляю, что тут будет когда дети подрастут и обзаведутся своими авто. Поликлиника осталась от старого совхоза, когда тут было 10 домов на всю Коммунарку. Поэтому к специалистам отправляют в Троицк. Новую строят, но ко времени открытия,чувствую, население увеличится раза в два.Также очень много граждан Средней Азии, трудящихся на расположенных рядом Фуд Сити и Мельнице ( Славянский мир)

ЖК Аквилон Park, Коммунарка, Аквилон инвест

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: