А101 Девелопмент - Новости, мнения и отзывы.

stik писал(а) 19 сен 2025, 13:35есть информация по поводу застройки красного строителя а101?

так вам же сокол вроде нужен...или пофиг где жить?

Владею кв в ютаново, сдается, очень надеюсь купить на старте еще рядом. А101 не начинает даже огораживать, не то что рыть. Я им писал, но они не проясняют ситуацию. Сокол мне нужен для себя.

stik писал(а) 19 сен 2025, 23:32А101 не начинает даже огораживать, не то что рыть.

достаточно подписаться на рассылку новостей

Подписан, с их покупки территории, слежу. Боюсь, что они отказались, или хотят банкротиться, зря жду? В других строят районах своё, но перенося сроки.

stik писал(а) 20 сен 2025, 00:14или хотят банкротиться, зря жду?

кто, а101?

Shuran писал(а) 20 сен 2025, 00:17 кто, а101?

Про банкротство речь не идет. Но Владелец А101 в лице ООО Баламер в этом году стал активно выводить прибыль в виде дивидендов. При этом задержек по срокам выполнения работ все больше - уже около 40% домов у А101 идет с отставанием. У моих друзей в Скандинавии уже 2 раза сроки ввода домов сдвигали за последние 3 месяца. И чувствуется, что не в последний раз.

Прибыль А101 за 1-й квартал - 3,74 млрд.
Будучи полученной, тут же была ПОЛНОСТЬЮ выведена вместе с накопленной ранее в 24 г. в калининградскую фирму Баламер - всего 27 млрд.

Отправлено спустя 6 минут 24 секунды:

stik писал(а) 19 сен 2025, 23:32Владею кв в ютаново, сдается, очень надеюсь купить на старте еще рядом. А101 не начинает даже огораживать, не то что рыть. Я им писал, но они не проясняют ситуацию. Сокол мне нужен для себя.

Они заморозили вывод ВСЕХ новых проектов и очередей в действующих проектах в 25 г. Наблюдают за ключевой ставкой.
Изредка выводят по конечной цене отдельные дома/корпуса в строящихся локациях. Менеджеры застройщика жалуются в частных разговорах, что во многих проектах продавать уже просто нечего. Но новое не выводится.
Инфо изнутри А101.

SB74, ну как бы щас надо быть идиотом, чтобы с таким ключом выводить чота новое, вывод прибылей тоже норм, удивляться этому не норм, + им хватает других проблем, в одно мвидео 30 ярдов влили и они уже закончились, главное, чтоб кредиты не выводили, но с ПФ и эскроу это трудно сделать, а про просрочки - давняя тема, уж лет 5 это как данность у них

Отправлено спустя 48 секунд:

SB74 писал(а) 20 сен 2025, 08:45Инфо изнутри А101.

в любом случае, оч интересно, держите в курсе, плз

Shuran писал(а) 20 сен 2025, 12:37SB74, ну как бы щас надо быть идиотом, чтобы с таким ключом выводить чота новое, вывод прибылей тоже норм, удивляться этому не норм, + им хватает других проблем, в одно мвидео 30 ярдов влили и они уже закончились, главное, чтоб кредиты не выводили, но с ПФ и эскроу это трудно сделать, а про просрочки - давняя тема, уж лет 5 это как данность у них

Отправлено спустя 48 секунд: в любом случае, оч интересно, держите в курсе, плз

Просто раньше, насколько я знаю, таких залповых массированных выводов денег не было. И это на фоне усиливающихся просрочек.

У А101 стартовал новый проект на Мусы Джалиля.
Многие ждали. Цены - высокие: 18.7-68.2 млн. За метр начинаются где-то от 420 тыс. Ключи 3 кв. 2029
Без отделки пока что все квартиры представлены. Скорее всего, и не будет ее в сегодняшних реалиях.
Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

SB74 писал(а) 25 май 2026, 15:14Многие ждали. Цены - высокие: 18.7-68.2 млн. За метр начинаются где-то от 420 тыс. Ключи 3 кв. 2029

многие ждали бизнес-класс в зябликово, откуда инфа? в семейку брать будут или за кеш е2 44-52м по 23-29 лямов или е3 73-78 за 33-38? на вторичке сравнимый фреш от донстроя дешевле, е2 не вижу, по е3 тут годная (а классики вагонами, имхо накуренные креаклы рисовали ТАКУЮ архитектуру, а планировщики с этим работали, как могли - криволинейного и с острыми углами большая часть, продажники, наверное, в глубоком акуе , ну а маркетолухи тупо запилили всю классику в фильтр "евроформат" с кухнями 11,7-14м + нарисовали на сайте планировки "хитро" - кухня 11,7 визуально больше спальни 20,2 ) е3 74м за 32,3 - 4эт, Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., (след норм хата на 7м 33,8 - уже 78,7 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. - между этими хатами в выборе на сайте десяток шлака) фреш 72м за 30, висит 3 мес, б/отд Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

вы бы на месте ожидающей ЦА что выбрали? имхо это сильная заявка на премию антипродукт года в недвижке, даже без учета цен, в 2км еще вейв, втч готовый, местами с отделкой и невысокими (в будущих очередях) корпусами, Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., а у него продажи и так на плинтусе - по 2оч в апреле НОЛЬ, в марте 2 дду, хотя в плане задумки продукта нет вопросов

Shuran писал(а) 25 май 2026, 16:00 многие ждали бизнес-класс в зябликово, откуда инфа? в семейку брать будут или за кеш е2 44-52м по 23-29 лямов или е3 73-78 за 33-38? на вторичке сравнимый фреш от донстроя дешевле, е2 не вижу, по е3 тут годная (а классики вагонами, имхо накуренные креаклы рисовали ТАКУЮ архитектуру, а планировщики с этим работали, как могли - криволинейного и с острыми углами большая часть, продажники, наверное, в глубоком акуе , ну а маркетолухи тупо запилили всю классику в фильтр "евроформат" с кухнями 11,7-14м + нарисовали на сайте планировки "хитро" - кухня 11,7 визуально больше спальни 20,2 ) е3 74м за 32,3 - 4эт, Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., (след норм хата на 7м 33,8 - уже 78,7 Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме. - между этими хатами в выборе на сайте десяток шлака) фреш 72м за 30, висит 3 мес, б/отд Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме.

вы бы на месте ожидающей ЦА что выбрали? имхо это сильная заявка на премию антипродукт года в недвижке, даже без учета цен, в 2км еще вейв, втч готовый, местами с отделкой и невысокими (в будущих очередях) корпусами, Для просмотра ссылок Вы должны быть авторизованы на форуме., а у него продажи и так на плинтусе - по 2оч в апреле НОЛЬ, в марте 2 дду, хотя в плане задумки продукта нет вопросов

Ждали сам ЖК в этом месте. Местные в основном. Меня спрашивали регулярно, ну, когда? Ждали не именно бизнес, а скорее локацию удачную в обжитом привычном месте и рядом с метро.
Планировки не стал комментировать. Мне не понравилились условные 95%. Продажи на первые 2 дня не стал тоже комментировать - нечего там комментировать, все мертвым грузом висит.
ВЭЙВ не люблю. Идиотский проект в неудачном месте.
Из двух НЕ себе бы не выбрал ничего. Но локационно и логистически проект А101 кладет ЛСР-овский на обе лопатки. Мое мнение: если А101 даст тут настоящие скидки - местные будут брать. Но не по текущим ценам и на стагнирующем рынке.

SB74 писал(а) 25 май 2026, 18:28Но локационно и логистически проект А101 кладет ЛСР-овский на обе лопатки. Мое мнение: если А101 даст тут настоящие скидки - местные будут брать. Но не по текущим ценам и на стагнирующем рынке.

так вы еще и рост рынка в целом ожидаете? по мне так через 3-4г это будет минус 20-30%, но проблема-то тут даже не в ценах, а в том, что тут 80% криволинейной классики с острыми углами, кто ж ее будет брать в таких количествах - (функционал сразу теряется на 20-30% метража)? а если я ошибся и цены просто не вырастут, то тем более

Shuran писал(а) 25 май 2026, 18:44 так вы еще и рост рынка в целом ожидаете? по мне так через 3-4г это будет минус 20-30%, но проблема-то тут даже не в ценах, а в том, что тут 80% криволинейной классики с острыми углами, кто ж ее будет брать в таких количествах - (функционал сразу теряется на 20-30% метража)? а если я ошибся и цены просто не вырастут, то тем более

Стратегически, Москва уже де-факто стала очень дорогим городом. И дешевым уже не будет никогда.
Снижение цен в рамках ближайшего года мы, скорее всего, увидим. Может, пару лет. Но это врменно. Как долго продлится волна вниз - одному Богу известно. Да и лебеди на ближашие годы - наше ВСЕ ) Рулит тут уже не логика и техника рынка, а политика, война и глобальные финансовые потоки.
Объемы Москварталов не будут гнуть цену вниз. Я тут в отличии от Вас не жду от них потенциального демпинга. Наоборот, как будущие монополисты они будут устанавливать тот уровень, на котором в отсуствии конкуренции у них будут потихоньку покупать. ПФ их не жмет, деньги - бюджетные, темп продаж поддерживать не требуется. Конкурентов они уже почти всех порезали в Москве. Играйся как хочется в сегменте эконом-комфорт-бизнес-лайт...
ЧИСТО ИМХО тут: если А101 даст скидки через какое-то время, то просто постепенно выкупят все, что получше с точки зрения планировочных решений. Пусть не идеально правильное, но хотя бы не вызывающее отторжение. А остальное будет висеть долго как неликвид. Чем руководстовался А101 согласовывая такие планировки - я не знаю. Обидно за удачное место и симпатичный внешне проект.

SB74 писал(а) 25 май 2026, 19:16Объемы Москварталов не будут гнуть цену вниз. Я тут в отличии от Вас не жду от них потенциального демпинга. Наоборот, как будущие монополисты они будут устанавливать тот уровень, на котором в отсуствии конкуренции у них будут потихоньку покупать. ПФ их не жмет, деньги - бюджетные, темп продаж поддерживать не требуется. Конкурентов они уже почти всех порезали в Москве. Играйся как хочется в сегменте эконом-комфорт-бизнес-лайт...
ЧИСТО ИМХО тут: если А101 даст скидки через какое-то время, то просто постепенно выкупят все, что получше с точки зрения планировочных решений. Пусть не идеально правильное, но хотя бы не вызывающее отторжение. А остальное будет висеть долго как неликвид. Чем руководстовался А101 согласовывая такие планировки - я не знаю. Обидно за удачное место и симпатичный внешне проект.

да я тут про москварталы и не грил, тут, типо "бизнес", там такого не будет по уровню, но сам продукт трэш - нарисовали дикую архитектуру и из-за этого "расплатились" планировками. ну выкупят ликвид со скидками или без, его и так мало, а остальное как и КОМУ продавать?

Shuran писал(а) 25 май 2026, 19:23 да я тут про москварталы и не грил, тут, типо "бизнес", там такого не будет по уровню, но сам продукт трэш - нарисовали дикую архитектуру и из-за этого "расплатились" планировками. все

А101, к сожалению, не умеет в бизнес.
Ощущение, что они от архитектуры танцевали тут. Удовлетворили город, а в полученное вписали что получилось ) Так часто бывает последние годы, к сожалению. ТОПов девелопера за такое - к стенке