Pif Paf писал(а) 24 окт 2020, 01:36Если вы так думаете, это ваше право, лучше думайте так и дальше, спать будет спокойнее.
Погуглите инфу и федеральные законы о банкротстве, там много интересного.
У нас вторичка, а это всегда риски, хотя
не думаю, что они будут что-либо оформлять на кривых ипэшников, но у меня паранойя - своего я планирую бить по всем базам, прямо перед покупкой, чтобы уж наверняка.
Приветствую всех участников. Бить по "базам" можно уже давно? поскольку имя есть в договоре бронирования у тех, кто его заключил. Я попробовал и вот что нашел:
Тоже об этом подумал и проверил ИП который в договоре брони написан. Ничего подозрительного не нашёл, судов нет, банкротств нет, 5 лет существует. Где ещё что-нибудь поискать не знаю.
Приветствую! кто нибудь уже получал образец ДОВЕРЕННОСТИ:
"быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, государственных и муниципальных органах, в том числе в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг, ФГБУ ФКП Росреестра и Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по вопросу государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Москва, ВАО, р-н Соколиная гора, 2-й Вольный пер., д.11, с правом государственной регистрации залога (ипотеки в силу закона), для чего предоставляю им право получать все необходимые справки и документы, осуществлять оплату сборов и пошлин, подавать документы на государственную регистрацию, получить документы и выписку из ЕГРН после проведения государственной регистрации, представлять интересы при приостановлении, прекращении, отказе в государственной регистрации, исправлении технических ошибок, возобновлении регистрационных действий, подавать от моего имени заявления (в том числе о государственной регистрации, приостановлении, возобновлении, прекращении государственной регистрации, изъятии документов, дополнительном приёме, исправлении технических ошибок, государственной регистрации и прекращении залога (ипотеки в силу закона), о выдаче закладной), расписываться за меня и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения."
Добрый день, мы так же присмотрели апарты на Вольной, сделали бронирование.
Заключение доверенности нас не так волнует (такие насколько известно часто заключают для подготовки документов за вас) в данном случае как то, что комплекс продавался на торгах в дом рф и победитель Кулакова Анна Валерьевна, информация тут https://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/Purc ... 0/0/437306#
Так вот а договор купли у нас будет на одно из тех лиц, что указаны в брони.
Как бы узнать в каких взаимоотношениях они находятся (передача прав или что), что бы не заплатить за площадь посторонним людям.
Еще огромная просьба к тем кто покупает по ипотеке, когда выйдете на сделку с банком, не могли бы написать какой процент дает банк на этот тип недвижимости и какая кадастровая цена у апартаментов по документам.
Заранее спасибо.
Bort566 писал(а) 07 окт 2020, 19:07
Сейчас у всех только договоры бронирования с АН. Все ждут регистрации собственности с первыми физиками, и потом от них, как от ИП будет договор купли-продажи. У них был срок выхода с регистрации в первых числах октября. А тут как назло очередное обновление базы от Росреестра (висят во всех МФЦ объявы, что не принимают/не выдают доки из РР всю эту неделю). Ждем теперь следующий пнд-втр.
Возможно завтра буду в тех краях по делам, заеду, посмотрю, что еще сделали. Кому что надо спросить, сфоткать - вэлкам.
Подскажите ипотечнику, после того как право собственности передет к ИП, нас ждет такая же процедура с регистрацией в Росреестре? Менеджеры говорят что то про быструю процедуру регистрации права собственности у нотариуса..
Оксана Михайловна писал(а) 27 окт 2020, 18:09Подскажите ипотечнику, после того как право собственности передет к ИП, нас ждет такая же процедура с регистрацией в Росреестре? Менеджеры говорят что то про быструю процедуру регистрации права собственности у нотариуса..
Право собственности перейдет к физизлицу, просто продавать он потом будет в статусе ИП.
Все переходы права регистрируются в Росреестре. А делать это можно, как и в обычном порядке, через МФЦ, так и через нотариуса. У обоих способов есть плюсы и минусы. Так как сделка де юре чистая вторичка, у ипотечников будет еще процедура оценки для банка и со стороны продавца нужен будет аналог техпаспорта на помещение.
mira81 писал(а) 26 окт 2020, 21:09Добрый день, мы так же присмотрели апарты на Вольной, сделали бронирование.
Заключение доверенности нас не так волнует (такие насколько известно часто заключают для подготовки документов за вас) в данном случае как то, что комплекс продавался на торгах в дом рф и победитель Кулакова Анна Валерьевна, информация тут https://utp.sberbank-ast.ru/AP/NBT/Purc ... 0/0/437306#
Так вот а договор купли у нас будет на одно из тех лиц, что указаны в брони.
Как бы узнать в каких взаимоотношениях они находятся (передача прав или что), что бы не заплатить за площадь посторонним людям.
Еще огромная просьба к тем кто покупает по ипотеке, когда выйдете на сделку с банком, не могли бы написать какой процент дает банк на этот тип недвижимости и какая кадастровая цена у апартаментов по документам.
Заранее спасибо.
Есть копия договора купли-продажи между Кулаковой и остальными 5ю физ.лицами. Не уверена, что могу его выкладывать тут. Но Вы можете запросить его у Вашего менеджера.
Оксана Михайловна писал(а) 27 окт 2020, 18:28
Есть копия договора купли-продажи между Кулаковой и остальными 5ю физ.лицами. Не уверена, что могу его выкладывать тут. Но Вы можете запросить его у Вашего менеджера.
По данным Росреестра, среди собственников на данный момент Кулаковой нет.
Наверное, потому, что есть договор купли продажи между ней и другими физ. лицами. Разве в этом случае по данным Росреестра собственниками не должны быть они? А Кулакова тут фигурировать больше не должна.
Бронировал в МСК Недвижимость, в августе. Сказали что 1% не входит в стоимость, идет как гарантия. Не могу добиться внятного ответа о начале оформления ДКП. У кого-нибудь есть сведения?
Оксана Михайловна писал(а) 29 окт 2020, 10:28
Наверное, потому, что есть договор купли продажи между ней и другими физ. лицами. Разве в этом случае по данным Росреестра собственниками не должны быть они? А Кулакова тут фигурировать больше не должна.
[
Вы написали «между Кулаковой и остальными 5ю физ.лицами». Как это нужно понимать, если собственников всего 6 человек?
Итак, панику прекращаем, по состоянию на сегодня сведения такие. На физиков (владельцев земли и зданий), которые должны будут заключать ДКП было оформлено Соглашение о разделе. Оно было сдано в Росреестр (РР). Ни для кого не секрет, что эту славную контору глючит не по детски. Срок регистрации должен был быть 1 октября. С того момента и пошла катавасия с выгрузкой, вначале электронных данных, потом физического печатания выписок из ЕГРН. Каждая выписка, если не ошибаюсь, листов 5. Помещений в здании таких около 300 с лишним. Плюс печати и штампы. А делает это все один простой регистратор в свое бюджетное рабочее время, за бюджетную зарплату.
Кто умеет работать с сайтом РР - идем в раздел онлайн сервисов - https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/c ... ne_request вбиваем адрес "Вольный 2-й" д.11 и получаем много страниц с кадастровыми номерами помещений.
Там видно, что выгрузка произошла только 26/10/20.
Ругать РР - вопрос риторический. Кто с ним работал, тот давно смирился.
Резюме: регистрация состоялась, апарты откадастрированы и состоят на учете в базе ЕГРН. Брони никто ни с кем расторгать не собирается, кому надо, всем продлевают. Вопрос оформления ДКП неделя-две, в зависимости от того, какой толпой все ломанутся в агенства их подписывать.
