LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

hotpan · Сообщение **hotpan** » 16 июл 2018, 20:15

Pashkaa писал(а) 16 июл 2018, 14:56решила поделиться заключением МГЭУ ТПУ Варшавская и планом первых этаже.
Так и не понятно какой высоты стилобат будет между 2 и 3 корпусом..

Нет ли аналогов по второму этажу?

torgud · Сообщение **torgud** » 16 июл 2018, 21:51

mamonof писал(а) 14 июл 2018, 16:02
Я про Ваши судебные споры хотел узнать подробности...

Какие? Взыскивали неустойку, несмотря на все возражения

Против ветра

стилобат у 4кор 10,4м = аналог Ботсада, там тоже первые два коммерческих по 5м этажи

Shuran писал(а) 16 июл 2018, 16:23высота этажа 3,15 минус перекрытие 18-22см

в чистоте, с отделкой ориентир 2,85, что очень хорошо

hotpan · Сообщение **hotpan** » 17 июл 2018, 00:50

Сегодня был в офисе на м.БотСад, передал доверенности на забронированную ква на 3м этаже 4й корп. с видом на стилобат. Сомневаюсь в варианте, поэтому стал смотреть аналоги, прошел по корпусам БотСада, договаривался с охраной, управляющей компанией и др. насчет посмотреть третий этаж с аналогичным видом - на стилобат. Посмотрел, задумался очередной раз, а надо ли оно. Цель - сдача или продажа. Перебронировать другой вариант уже вряд ли успею, брать или нет нужно решить за пару-тройку дней. Если будут комменты в личку, буду благодарен! Мысли такие - стоимость 42,73м2 с ремонтом 4900, продажная цена около 7500(?), около 50% за 3-4 года... как то так... Следом публикую фотографии сегодняшнего путешестия)

Отправлено спустя 10 минут 4 секунды:
Возможно, эти фотки лучше в БотСаде разместить, но все же речь про выбор Лайф.Варшавская.
И кстати да, переговорил с некоторыми владельцами БотСада, выяснилось, что крыша стилобата в некоторых корпусах выше пола 3го этажа квартир, что уж совсем пессимизм навеяло (

Отправлено спустя 3 минуты 42 секунды:
4й этаж, вид из окна 5го корпуса, на корпус в противоположную от метро сторону

hotpan · Сообщение **hotpan** » 17 июл 2018, 01:05

Этот вид из офиса ) третий этаж

Godz · Сообщение **Godz** » 17 июл 2018, 01:08

Never писал(а) 16 июл 2018, 14:44Нет, метро Варшавская сбоку остаётся. Идёт Варшавский проспект, метро, затем железная дорога и только потом стройка.

Скорее правильный ответ - да, почти под домами. Речь не про станцию метро, а про тоннели перегона Варшавская-Каширская, дома буквально в нескольких метрах от красной зоны метро, а оно тут из старых и очень не глубокое. Шум метро будет слышен (вспомните дом на 1905 года от Мосреалстроя) - источник стук на стыках рельс. Это объясняет:
- цены
- первичный вывод 3 и 4 корпуса
Не думаю что как то значительно повлияет на цену в итоге, но иллюзий питать не стоит, шум будет.

П.С. Карту тоннелей метро не ищите в инете, это секретка, объект ГО.

hotpan · Сообщение **hotpan** » 17 июл 2018, 01:32

hotpan писал(а) 17 июл 2018, 01:05Этот вид из офиса ) третий этаж

Этот вид из офиса ) третий этаж
Мысли следующие - (про сдачу в аренду не обсуждаю) - продажа в районе 7200-7700 (по 170-180тыс/м2), покупка 4900, итого 47-57% повышение стоимости от цены покупки (это с ремонтом от застройщика). Вот только этот специфический вариант вызывает вопросы.

stayler · Сообщение **stayler** » 17 июл 2018, 10:37

hotpan писал(а) 17 июл 2018, 01:32 Этот вид из офиса ) третий этаж
Мысли следующие - (про сдачу в аренду не обсуждаю) - продажа в районе 7200-7700 (по 170-180тыс/м2), покупка 4900, итого 47-57% повышение стоимости от цены покупки (это с ремонтом от застройщика). Вот только этот специфический вариант вызывает вопросы.

на мучаетесь с ней, по факту как первый этаж, снег, дождь прям под окнами, если есть возможность взять выше берите др этаж/корпус..тоже бронил 2ху на 3эт отказался от неё.

Uska · Сообщение **Uska** » 17 июл 2018, 10:53

Покриткуйте, хочу себе для жизни ( семья двое детей) рассматриваю трешку 82 квадрата на 13 этаже, цена 11588 с отделкой, окна я так понимаю на дорогу. Ещё вопрос как отделка у Пионера? Какую ждать квартплату? Бывает ли скидка при 100% оплате?
Если планы поменяются и нужно будет продать, на какой прирост можно рассчитывать?

denka1991 · Сообщение **denka1991** » 17 июл 2018, 12:01

Добрый день. У кого имеется заключение МГЭ на объект, прикрепите пожалуйста. По ссылке на заключение https://varshavka.life/documents прикреплён договор аренды.

Striker · Сообщение **Striker** » 17 июл 2018, 12:10

denka1991, Заключение на предыдущей странице

Uska, Отделка хорошая, скидка 3%

Том451 · Сообщение **Том451** » 17 июл 2018, 12:35

Кроме снега и дождя там за окнами будет всегда лежать всякий мусор ,окурки и т.д., да и покупашку на это добро будет ой как долго искать.

Сообщение **Shuran** » 17 июл 2018, 17:57

ГК «Пионер» построит почти 600 тыс. кв. м недвижимости у метро «Варшавская»

Группа компаний «Пионер» к 2024 году планирует построить почти 600 тыс. кв. м недвижимости рядом со станцией метро «Варшавская», сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на пресс-службу ГК «Пионер».
На данный момент на площадке идут подготовительные работы. Предполагается, что строительство начнется в сентябре текущего года.
В проекте запланировано строительство восьми очередей. Первая очередь - 64,8 тыс. кв. м, вторая очередь - 33,3 тыс. кв. м, третья очередь - 39,6 тыс. кв. м, четвертая очередь - 148,1 тыс. кв. м, пятая очередь - 52,7 тыс. кв. м, шестая очередь - 89,5 тыс. кв. м, седьмая очередь - 84,5 тыс. кв. м, восьмая очередь - 66,7 тыс. кв. м. Всего - 579,2 тыс. кв. м. Запланированный срок окончания строительства - IV квартал 2023 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122818.html

зы цифры про ОБЩУЮ площадь, вкл. МОПы, паркинги и соц. инфру, а не продаваемый метраж хат - их 309тыщ в презе)

Том451 · Сообщение **Том451** » 17 июл 2018, 18:18

Другими словами тут будет много и продать тут будет сложно?

Сообщение **Shuran** » 17 июл 2018, 18:19

Том451 писал(а) 17 июл 2018, 18:18Другими словами тут будет много

1 пост темы

LIFE-Варшавская, 2-й Котляковский пер, вл. 1, ГК Пионер

Цель приобретения Вами квартиры в этом комплексе?

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: